住宅區(qū)規(guī)劃的基本知識

住宅區(qū)規(guī)劃的基本知識第1頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第一節(jié)

城市規(guī)劃概述一、城市的形成二、現(xiàn)代城市規(guī)劃理論的產生及發(fā)展三、城市規(guī)劃的各個層面及主要內容城市規(guī)劃編制體系總體規(guī)劃階段詳細規(guī)劃階段城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃第2頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二修建性詳細規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃新區(qū)開發(fā)建設舊城區(qū)改造規(guī)劃校園規(guī)劃……第3頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第二節(jié)國內外城市住宅區(qū)的發(fā)展過程城市住宅和城市同時產生，開始時，它和城市中的其它房屋作坊、酒館、客棧、商店等混雜在一起。當城市發(fā)展到一定的規(guī)模，各類房屋的自由發(fā)展日益暴露其明顯缺陷時，住宅才從綜合性的城市建筑群中逐步分離出來，單一地建在專門的地段上，產生了住宅區(qū)。住宅區(qū)及其規(guī)劃是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展的，更確切地說，是隨著社會生產力的發(fā)展而發(fā)展的。第4頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二一、居住小區(qū)的產生1.里弄城市舊區(qū)的道路結構，一般由街、弄、里三級組成。街——城市的行車干道。弄——街兩面的分支，一般不通機動車。里——弄兩面的分支就是里，一般是死胡同。2.街坊最早在20年代初期的蘇聯(lián)出現(xiàn)，我國50年代應用較廣。3.擴大街坊·起因：隨著城市道路網格的擴大和改造，破壞了構成街坊的規(guī)劃結構形式，產生了擴大街坊?！に^擴大街坊，就是將幾個街坊合在一起規(guī)劃興建，也就是將一個街坊擴大幾倍。4.鄰里單位1929年，美國人C.A佩里首先提出了“鄰里單位”(Neighbourhoodunit)作為組織居住區(qū)的基本形式和構成城市的“細胞”。第5頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二20世紀30年代，美國背景道路密集，街坊地塊小機動車發(fā)展，速度增加，車禍較多居住方式不適應，臨街住宅不安寧如何解決？小學、托幼不穿越交通道路，以此控制鄰里單位規(guī)模內部設置服務設施■鄰里單位第6頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■鄰里單位

1、鄰里中心2、商業(yè)和公寓3、商店或教堂4、綠地（占1/10的用地）

5、大街6、半徑1/2英里第7頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■鄰里單位（1）鄰里單位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內部；（2）鄰里單位內部道路系統(tǒng)應限制外部車輛穿越。一般應該采用盡端式，以保持內部的安靜、安全和交通量少的居住氣氛；（3）以小學的合理規(guī)模為基礎控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學生上學不必穿過城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模約5000人左右，規(guī)模小的3000～4000人；第8頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■鄰里單位（4）鄰里單位的中心建筑是小學校，其它的鄰里服務設施一起布置在中心公共廣場或綠地上；（5）鄰里單位占地約160畝（合64.75hm2），每英畝10戶，保證兒童上學距離不超過半英畝（0.8hm2）；（6）鄰里單位內的小學附近設有商店、教堂、圖書館和公共活動中心.第9頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二5.居住小區(qū)1950年代(前)蘇聯(lián)首先提出，作為構成城市的一個完整“細胞”，得到了蓬勃發(fā)展。結論綜述：從里弄——街坊——擴大街坊或鄰里單位——居住小區(qū)的發(fā)展，說明生活居住基本單位的組織形式及其規(guī)模，是隨著社會生產水平、生活水平、社會生活的組織狀況，公共福利設施的水平，城市交通的發(fā)展以及住宅建設的速度等因素而變化。第10頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二二、居住小區(qū)的發(fā)展居住小區(qū)的發(fā)展有兩個分支：擴大——居住綜合體、居住區(qū)縮小——居住組群起因：現(xiàn)代交通的發(fā)展——加大城市干道的間距現(xiàn)代文化教育、體育活動發(fā)展的要求。第11頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二1.居住綜合體規(guī)模相當于二、三個居住小區(qū)，四周以城市干道為界的住宅區(qū)，在前蘇聯(lián)和東歐諸國稱為居住綜合體(XNFnotlcomfrc)。2.居住區(qū)將４-5個或更多的小區(qū)組織起來，小區(qū)仍保持其獨立性，另外增設更加完善的公共中心(包括商業(yè)中心和文化福利中心)，這種住宅區(qū)稱為居住區(qū)。3.居住組群多在城市舊區(qū)改建中采用。為適應舊區(qū)改建的需要，小區(qū)需要縮小其用地，提高人口密度，稱為居住組群(HousingGroups)。第12頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第三節(jié)

住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施一、住宅區(qū)的概念住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團、住宅街坊和住宅群落等。

第13頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二二、住宅區(qū)的類型與規(guī)模住宅區(qū)按照戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。

第14頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■居住區(qū)：居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設有一定數(shù)量及相應規(guī)模的公共服務設施和公用設施的地區(qū)，是一個在—定地域范內為居民提供居住、游憩和日常生活服務的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成。規(guī)模：人口30000～50000人，戶數(shù)10000—15000戶，用地50～100公頃。第15頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第16頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■居住小區(qū)：居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內設有整套滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。它由若干居住組團組成，是構成居住區(qū)的—個單位。規(guī)模：人口7000—15000人，戶數(shù)2000—4000戶，用地10—35公頃。第17頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第18頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■居住組團：指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內設為居民服務的最基本的管理服務設施和庭院，它是構成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000—3000人，戶數(shù)300—700戶，用地4—6公頃。第19頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二■住宅街坊住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設地塊。它的規(guī)模介于居住組團和居住小區(qū)之間。用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設服務設施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設施，內部建住宅和其他公共建筑。■住宅群落

住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務設施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。第20頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二類型戶數(shù)(戶)人口規(guī)模(人)用地規(guī)模（公頃）居住區(qū)10000~1600030000~5000050~100居住小區(qū)3000~500010000~1500010~35居住組團300~10001000~30004~6住宅街坊------住宅群落------住宅區(qū)的分級及控制規(guī)模第21頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二三、分級及相關設施分級是居住區(qū)規(guī)劃的一個重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務設施、道路和公共綠地與戶外活動場地設置的項目、數(shù)量和規(guī)模一般均應根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三級進行配置，其中道路的分級在有些情況下分為四級設置到住宅單元級。居住區(qū)規(guī)劃的分級要求是以各類公共服務設施、道路和公共綠地與戶外活動場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設施設置和運營的經濟性。第22頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二一、社區(qū)的概念社區(qū)指一定地域內人們相互間的一種親密的社會關系（即人際關系）。形成社區(qū)的四個條件——有一定的社會關系；在一定地域內相對獨立；有比較完善的公共服務設施；有相近的文化、價值認同感。第四節(jié)社區(qū)第23頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二二、鄰里關系鄰里關系是一種以社會道德為基礎，包括文化、價值觀念等的社會關系，它不同于親緣或血緣關系。鄰里關系類型——自覺幫助型愿意幫助型應該幫助型第24頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二住宅區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃地域界定以城市道路或自然界限界定與行政管理范圍相關工作方法自上而下自下而上居民參與度參與度很小或不參與以居民參與為重點工作核心物質環(huán)境設施成員的互動和社區(qū)意識規(guī)劃目標物質環(huán)境的完善社區(qū)與人的健康發(fā)展三、住宅區(qū)規(guī)劃與社區(qū)規(guī)劃區(qū)別第25頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二第五節(jié)

系統(tǒng)與居住區(qū)用地構成一、住宅區(qū)系統(tǒng)構成

住宅用地

道路停車用地

育才就業(yè)系統(tǒng)

住宅區(qū)系統(tǒng)物質系統(tǒng)社區(qū)系統(tǒng)公共設施用地公共綠地生活保障系統(tǒng)交流參與系統(tǒng)運營系統(tǒng)第26頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共設施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應的住宅、公共建筑、道路交通設施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。居住區(qū)規(guī)劃總用地居住區(qū)用地（100%）其他用地（不參加百分比平衡）住宅用地公建用地道路用地公共綠地非本區(qū)配套設施用地保留用地不可建用地二、居住區(qū)用地構成（物質系統(tǒng)）第27頁，共31頁，2023年，2月20日，星期二

（1）住宅用地：住宅建筑基礎占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁綠地和家務院）。

（2）公共服務設施用地：只與居住人口規(guī)模相對應配建的。如居住服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基礎地及所其所屬場院，綠地和配建的停車場等。（3）道路用地：住居住區(qū)內各級道路的用地，其中包括道路，回車場，停車場用地，小廣場。（4）公共綠地：只居住區(qū)級，小區(qū)級及街坊內的公共使用綠地，包括居住區(qū)級公園，小區(qū)級小游園，小面積和帶狀綠地。其中包括