關(guān)于住宅改造設(shè)計應(yīng)注意的一些問題

Word版本，下載可自由編輯關(guān)于住宅改造設(shè)計應(yīng)注意的一些問題城市舊住所改造具有投資少，占地少、收效快、不需搬遷、節(jié)約城市配套設(shè)施、延伸舊住所的使用壽命等優(yōu)點，因此，近年來我國一些地區(qū)舉行了大量的住所改擴(kuò)建工程，獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1目前城市住所改造的特點

1.1改造日益增多，已由過去的個別的零星改造，進(jìn)展為成批改造，面廣量大.例如中南工業(yè)高校1994年改造住所兩棟，60套;1995年改造住所7棟，近300套;1996年方案改造6棟，近300套.每戶增強(qiáng)面積少則十幾平方米，多則近30平方米。

1.2改造類型日益增多。由一室一廳改為兩室一廳或兩室兩廳;由兩室一廳改為三室一廳或三室兩廳等。

1.3因為被列入抗震設(shè)防的城市越來越多，對于住所的改造設(shè)計提出了更高的要求。

1.4住所改造的設(shè)計難度日益增大.隨著社會的進(jìn)展，人們生活水平的不斷提升，人們對居住條件的要求越來越高，一個住所改造計劃確實定，往往要經(jīng)過多次反復(fù)的修改及征求住戶的看法，作大量的說服工作，住戶才干統(tǒng)一熟悉，獲得一個比較抱負(fù)的改造計劃.城市住所的改造是一項重大的技術(shù)措施，它直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)平安，必需引起廣闊設(shè)計工的高度重視.搞得不好，輕者造成房屋開裂、傾斜、漏雨、滲水等影響房屋的正常使用，重者造成房屋崩塌，后患無窮。因此，我們必需仔細(xì)對待。

住所改造必需具備舊住所完整的施工圖，包括建造、結(jié)構(gòu)、水、電等以及施工過程的變更，這是一切舊住所改造的先決條件。假如沒有完整的施工圖，僅憑當(dāng)年施工人員或現(xiàn)場管理人員的記憶是切不行行的。惟獨具體閱讀了舊住所的施工圖后，才干確定哪些東西可以拆除，哪些東西不能拆除，在此基礎(chǔ)上來制定合理的改造計劃。

2改造計劃確實定應(yīng)考慮幾個問題

2.1避開片面的強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)建造面積，造成房屋間距過小，不能滿足正常的日照、防火、抗震、衛(wèi)生等間距，環(huán)境質(zhì)量顯然下降。

2.2盡可能地通過自然采光、自然通風(fēng).但普通舊住所的改造很難滿足，這時需要有所取舍，或者滿足客廳放棄臥房;或者滿足臥房放棄客廳或飯廳。有時通過間接采光也能收到比較良好的效果，例如中南工業(yè)高校已經(jīng)改造好的住所中有將近300套的客廳是利用間接采光的，除底層光芒稍差一些外，其它各層的光芒都比較好。

2.3住所中的改造部分，立面及外裝修盡可能與舊樓協(xié)調(diào).如舊樓屋頂為挑檐，新建部分最好也做成挑檐;舊樓屋面為女兒墻，新建部分也宜做成女兒墻。避開改造痕跡外露.

3住所改造施工圖設(shè)計應(yīng)著重考慮的問題

3.1基礎(chǔ)的沉降問題。對于無地質(zhì)資料的，一定要作補(bǔ)充勘測普通來說，要改造的住所已使用了幾年或十幾年甚至更長時光，它的地基沉降已基本趨于穩(wěn)定;而新擴(kuò)建部分的地基將會產(chǎn)生一定的沉降，這樣，新、舊部分地基會產(chǎn)生不勻稱沉降。這種不勻稱沉降無法徹低消退，但我們可以實行一些措施以削減其基礎(chǔ)沉降，縮小新、舊部分的沉降差。如選用新型的輕質(zhì)材料，減輕墻體自重;加大基礎(chǔ)底面積;加強(qiáng)地圈梁;采納樁基礎(chǔ)等。

3.2房屋高寬比過大的問題。目前的住所改造相當(dāng)一部分是由兩室一廳改為三室一廳或三室兩廳，其中，大部分改造住所都有一間外凸的臥房或客廳，假如新增的這間臥房或客廳與舊樓不成一個整體，那它的高寬比就大大超過了允許值.為了控制高寬比在允許范圍之內(nèi)，我們在設(shè)計中可以把新增房間與舊樓牢固地結(jié)合在一起，使新舊樓構(gòu)成一個整體。

3.3抗震設(shè)防問題。近些年來，因為列入抗震設(shè)防的城市日益增強(qiáng)，以前六層或六層以下的磚混住所，大多是隔層設(shè)置圈梁，且構(gòu)造柱設(shè)置比現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計要少.在住所改造設(shè)計中，構(gòu)造柱設(shè)置宜稍多于現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，在新舊墻交接處必需設(shè)置構(gòu)造柱。新建部分圈梁宜層層設(shè)置，且與舊樓圈梁處在同一標(biāo)高，新舊圈梁拉通，縱筋焊接。舊樓圈梁隔層設(shè)置時，新建部分圈梁在舊樓無圈梁層錨入舊樓的構(gòu)造柱內(nèi)。

3.4保持舊樓結(jié)構(gòu)構(gòu)件原受力情況的間題。70年月末，80年月初，我國建成了相當(dāng)一批的大板房住所，這種住所的改造其支承體系的轉(zhuǎn)變最為常見，必需引起注重.在磚混結(jié)構(gòu)中陽臺挑梁切不行支承在新建部分的磚墻上，使之由懸挑變?yōu)楹喼Вl(fā)生挑梁斷裂事故，設(shè)計中舊樓陽臺挑梁必需與新樓脫開，保持其原有受力情況。

3.5新、舊屋面交接處的防水處理也是至關(guān)重要的?？偨Y(jié)以前所設(shè)計的幾百套改造住所屋面交接處的防水處理，按一般屋面的縱橫分格縫處的防水做法全都，取得了較好的效果，基本無滲漏現(xiàn)象。

3.6新舊墻交接處的銜接可靠與否將影響房屋的開裂等。利用對幾百套改造住所的觀測，新舊墻交接處基本無顯然裂縫，這里提供兩個節(jié)點大樣，供