中建項(xiàng)目針對(duì)于外墻滲漏質(zhì)量通病采取的措施

滲漏原因分析及防治措施2019年4月12日前言

滲漏是建筑工程中的質(zhì)量通病之一,嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活,給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。滲水不但會(huì)影響房屋的使用功能,還嚴(yán)重影響建筑物的外觀,同時(shí)維修上極其困難。但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中,往往忽視了細(xì)部的防水工藝施工,給日后的滲漏埋下了隱患。滲漏防治是一項(xiàng)綜合工程,造成滲漏的因素很多,涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等諸多方面。下面列出容易發(fā)生滲漏的主要部位,以指導(dǎo)施工過程未雨綢繆、防患于未然,并對(duì)處理滲漏的有效方法進(jìn)行交底。墻面預(yù)留洞部位滲水外墻根部滲水外墻頂部滲水屋面墻根部滲水外立面細(xì)部構(gòu)造滲水外立面細(xì)部構(gòu)造滲水1、外墻滲水2、屋面滲水3、地下室外墻滲水4、地下室頂板滲水5、地下室底板滲水滲水6、窗邊滲水目錄一、外墻滲漏表現(xiàn)形式外墻滲透原因磚砌體問題抹灰問題外墻磚問題凸出構(gòu)件問題孔洞問題預(yù)埋件問題磚砌體--磚砌體磚砌體—結(jié)構(gòu)螺桿洞連墻件洞工字鋼洞女兒墻根部飄板根部一、外墻滲漏表現(xiàn)形式1、外墻磚砌體質(zhì)量造成的滲水（1）砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低，豎縫無砂漿。（2）使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強(qiáng)度，造成開裂，削弱粘結(jié)度。（3）先砌磚后鉤縫不飽滿，內(nèi)空外光，后期產(chǎn)生裂縫。（4）墻體一次砌至梁底且未按規(guī)范要求間歇沉實(shí)，進(jìn)行墻面抹灰工序后出現(xiàn)的裂縫。（5）砌筑時(shí)，砌體與柱間采用低標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿填塞。解決方式及要求（1）墻體砌筑時(shí)灰縫不大于15mm，同時(shí)要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保證灰縫觀感上均勻一致。（2）砌筑時(shí)應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿度不低于90%，豎縫不得出現(xiàn)擠接密縫（瞎縫），外墻砌筑不許用斷磚，磚搭接長(zhǎng)度不小于1/3磚長(zhǎng)。（3）砌外墻時(shí)應(yīng)提前1~2d澆水濕潤(rùn)，不宜在砌筑前臨時(shí)澆水，嚴(yán)禁在砌筑后向墻體沖水。（4）外墻找平層必須使用二次澆筑反坎，不得使用加氣塊直接砌筑。（5）外墻頂磚位置為避免一砌到頂，考慮以后所有項(xiàng)目外墻頂部留置5cm左右,采用細(xì)石混凝土密實(shí)澆筑。（6）外墻框架與砌體結(jié)構(gòu)間的連接，必須在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋?？蚣芘c砌體間豎向縫隙必須塞密室。一、外墻滲漏表現(xiàn)形式2、抹灰質(zhì)量造成的滲水（1）外墻找平層一次成活，由于一次涂抹過厚，造成抹灰層下墜、空鼓、開裂、砂眼、接槎不密實(shí)、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、滲水通道。（2）有些工程墻體表面凹凸不平，抹灰層超厚，也會(huì)發(fā)生抹灰裂縫，造成滯水、藏水、滲水。

（3）凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒泛水找坡，使水倒灌入墻。

（4）墻磚結(jié)合處未按照要求掛網(wǎng)，后期開裂進(jìn)水。解決方式及要求（1）外墻面找平層至至少要求兩遍成活活，在粘貼外墻磚磚、做外墻漆之前前，先將基層空鼓鼓、裂縫處理好，，確保找平層的施施工質(zhì)量。（2）第二次抹灰厚度度不大于1.5cm，不小于0.5cm。（3）外墻抹灰的接槎槎，應(yīng)留在與墻柱柱、墻梁、剪力墻墻和樓面的接縫處處錯(cuò)開300～500mm的部位。（4）磚砼結(jié)合位置必必須掛網(wǎng)，甩漿必必須均勻，必須有有毛刺感。（5）外墻凸出結(jié)構(gòu)位位置必須設(shè)置泛水水找坡，防止積水水。一、外墻滲漏表現(xiàn)形式3、外墻磚質(zhì)量造成成的滲水（1）外墻飾面磚面層與與打底層砂漿粘結(jié)結(jié)力不足形成空鼓鼓。（2）飾面磚縫勾得不嚴(yán)嚴(yán)實(shí)，沒有專用的的勾縫工具，而且且留縫比較窄，使使得灰漿難以進(jìn)入入飾面磚內(nèi)。（3）外墻貼磚未檢查查抹灰層空鼓，貼貼磚后滲水甚至脫脫落。解決方式及要求（1）外墻裝飾施工前前，要全面、細(xì)致致的檢查墻體上的的裂縫、孔洞、空空鼓、梁底縫隙、、外窗周邊的縫隙隙、腳手架穿楞孔孔等，清除這些縫縫、孔；如遇瞎頭頭縫要鑿出寬度大大于8mm、深度大于30mm的縫槽，用摻5-8％膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫縫、孔填補(bǔ)密實(shí)，，堵住滲水通道。。（2）外墻磚勾縫應(yīng)飽飽滿、密實(shí)，無裂裂縫，選用具有抗抗?jié)B性能和收縮率率小的柔性材料勾勾縫。（3）外墻磚接縫寬度度不應(yīng)小于5mm，不得有瞎縫?？p縫深不宜大于3mm。一、外墻滲漏表現(xiàn)形式4、外墻預(yù)留孔洞造造成的滲水（1）螺桿洞留置未按按照要求內(nèi)高外低低，洞內(nèi)塑料pvc管處理不干凈、發(fā)發(fā)泡劑封堵不認(rèn)真真、外洞未設(shè)置小小灰餅。（2）連墻件及工字鋼鋼洞口采用加氣塊塊直接砌筑，塞縫縫不嚴(yán)密，孔洞四四周清理不干凈。。解決方式及要求（1）設(shè)置穿墻螺桿時(shí)應(yīng)應(yīng)向外找坡，不少少于15°；預(yù)留在孔洞內(nèi)內(nèi)的PVC管必須剔除干凈；；由外向內(nèi)采用發(fā)發(fā)泡劑填塞密實(shí)，，必要時(shí)可采用防防水砂漿或微膨脹脹砌筑砂漿砌筑；；外墻洞孔口必須須設(shè)置砂漿灰餅處處理。（2）連墻件或工字鋼鋼預(yù)留洞口，封堵堵時(shí)四周必須清理理干凈，＜50cm的洞口必須采用細(xì)細(xì)石混凝土密實(shí)澆澆筑，不允許采用用砌體直接封堵。一、外墻滲漏表現(xiàn)形式5、預(yù)埋件造成的滲滲水（1）預(yù)埋件安裝不牢固固松動(dòng)，或者外墻墻裝飾后鑿洞打孔孔安裝預(yù)埋件，或或者受沖撞，抹灰灰時(shí)新老砂漿結(jié)合合不牢，而釀成空空鼓和裂縫滲水；（2）后安裝預(yù)埋件不填填洞，導(dǎo)致滲水。。（3）落水管的直徑過過小，材質(zhì)差，安安裝不規(guī)范，造成成溢水、漏水，影影響大片墻面。解決方式及要求（1）預(yù)埋件（如落水水管卡具，空調(diào)托托架等）安裝應(yīng)在在墻面飾面之前進(jìn)進(jìn)行，安裝要牢固固可靠，不得出現(xiàn)現(xiàn)松動(dòng)、位移。（2）預(yù)埋鐵件先進(jìn)行行除銹、防腐處理理，使預(yù)埋件與飾飾面層結(jié)合牢固。。（3）后安裝的預(yù)埋件件必須認(rèn)真封堵孔孔洞周圍。（4）嚴(yán)格控制水落管管的質(zhì)量，嚴(yán)格控控制“落水管內(nèi)徑不應(yīng)應(yīng)小于7.5cm；一般落水管的最最大屋面匯水面積積為200m2；落水管安裝距離離墻面不應(yīng)小于2cm；排水口距離散水水坡的高度不應(yīng)大大于20cm；落水管應(yīng)用管箍箍與墻面固定，接接頭的承插長(zhǎng)度不不應(yīng)小于4cm；落水管經(jīng)過帶形形線腳、檐口線等等墻面突出部位處處時(shí)必須提前在這這些部位預(yù)埋套管管。一、外墻滲漏表現(xiàn)形式6、凸出構(gòu)件造成的的滲水（1）女兒墻壓頂向外反反水、挑出口下沒沒有做滴水線、滴滴水槽、雨水從山山墻流淌。（2）飄板上面未做找找坡，或者飄板找找坡根部抹灰層太太后，長(zhǎng)期積水。（3）飄板、空調(diào)板下下口未設(shè)置滴水線線、滴水槽，雨水水順著墻面流淌解決方式及要求（1）飄板、女兒墻壓壓頂?shù)韧钩鰳?gòu)件，，必須做5%的結(jié)構(gòu)坡。（2）各類凸出構(gòu)件，，必須設(shè)置滴水線、滴水槽。二、屋面滲漏表現(xiàn)形式屋面滲水主要原因因是：結(jié)構(gòu)不密實(shí)實(shí)、屋面附加筋塌塌陷樓面開裂、防防水做法錯(cuò)誤。要求如下（1）屋面結(jié)構(gòu)必須澆澆筑振搗密實(shí)。（2）有條件項(xiàng)目盡量量做到結(jié)構(gòu)找坡一一次施工。（3）屋面混凝土必須須清光收面。（4）屋面附加筋必須須按照要求放置，，必須確保保護(hù)層層厚度，防止后期期結(jié)構(gòu)開裂。（5）女兒墻必須留置卷材固定定端凹槽。（6）屋面必須按要求求設(shè)置分割縫，分分割縫一般不大于于6*6m（7）屋面排氣孔、煙煙道、周邊必須先先鑿毛分兩次澆筑筑在做防水。（8）泄水口地漏必須須處于找坡最低位位置，必須控制找找坡方向。三、地下室外墻滲漏表現(xiàn)形式地下室外墻滲水主主要原因是：止水水螺桿墊處理不當(dāng)當(dāng)、外墻拆模太早早回填太快、止水水鋼板安裝不符合合要求、沉降后澆澆帶沒有按照要求求處理、管洞口未未裝套管等要求如下止水螺桿：（1）必須使用帶止水水片，外邊帶杯罩罩的高強(qiáng)止水螺桿桿；（2）螺桿頭必須鑿進(jìn)進(jìn)入杯罩底部。未未采用帶杯罩止水水螺桿的必須鑿成成2cm深，4cm大的喇叭形。（3）必須對(duì)所有止水水螺桿涂刷防銹漆漆。（4）采用1:2防水砂漿補(bǔ)洞，洞洞口大小為5cm*5cm凸出墻面5mm。（5）采用防水涂料涂涂刷1mm。止水片：止水片常用規(guī)格：：4*4，5*5，6*6，單位CM?？刂茐w厚度的定定位片塑料杯罩三、地下室外墻滲漏表現(xiàn)形式外墻開裂：（1）地下室外墻拆模模必須控制在48小時(shí)以后；（2）地下室回填必須須在砼強(qiáng)度＞85%，大約7天后方可回填。止水鋼板：（1）止水鋼板安裝必必須朝向迎水面；；（2）水平搭接位置止止水鋼板必須滿焊焊（＞2cm）：（3）豎向和橫向垂直直搭接時(shí)（T型），拐角位置時(shí)時(shí)（7型）都必須先切割割45度角在雙面滿焊；；（4）收口網(wǎng)必須控制制好，控制混凝土土壓止水鋼板50%，不能出現(xiàn)澆筑不不夠或超越止水鋼鋼板。附圖見下頁水平搭接：＞2cm，里外兩邊都要滿滿焊止水鋼板焊接方式式一沉降后澆帶豎向沉降后澆帶底板橫橫向7型，橫向止水鋼板板必須切月牙型，，方可滿焊止水鋼板焊接方式式三T型，橫向止水鋼板板必須切掉兩邊耳耳朵留斜口，方可可滿焊止水鋼板焊接方式式二止水鋼板焊接方式式四7型，陰角外墻止水水鋼板焊接方式7型，陽角外墻止水水鋼板焊接方式該種焊接方式與沉沉降后澆帶豎向和和橫向焊接方式相相同止水鋼板焊接方式式五7型，無論陰角、陽陽角底板采用止水水鋼板焊接方式兩邊切口斜對(duì)角，，然后兩邊滿焊三、地下室外墻滲漏表現(xiàn)形式沉降后澆帶：（1）前期（T型）止水鋼板必須須滿焊，朝向迎水水面必須正確。（2）檢查收口網(wǎng)，混混凝土澆筑時(shí)候確確保澆筑密實(shí)。（3）外墻后澆帶磚砌砌體外模必須大于于后澆帶寬度，兩兩邊超出30cm。（4）后期封堵后澆帶帶兩邊必須打棗清清理干凈，采用高高標(biāo)號(hào)抗?jié)B混凝土土澆筑。管線洞口：（1）外墻各類管線洞洞口，在前期施工工時(shí)必須預(yù)埋套管管。（2）禁止外墻后期開開洞埋管。（3）套管口的封堵必必須按照要求進(jìn)行行。四、地下室頂板滲漏表現(xiàn)形式地下室頂板滲水主主要原因是：結(jié)構(gòu)構(gòu)不密實(shí)、附加筋筋塌陷樓面開裂、、防水做法錯(cuò)誤、、后澆帶、早期上上車、集中荷載超超標(biāo)。要求如下（1）頂板結(jié)構(gòu)必須澆澆筑振搗密實(shí)。（2）頂板面混凝土必必須清光收面。（3）頂板面附加筋必必須按照要求放置置，必須確保保護(hù)護(hù)層厚度，防止后后期結(jié)構(gòu)開裂（4）防水施工時(shí)基層層必須清理干凈，，卷材搭接必須確確保>10CM.（6）頂板拆模必須要要有7天報(bào)告，過車位置置必須要有加固。。（8）后澆帶澆筑要求求和前面一致。頂頂板處，混凝土超超過板面3cm，超出兩邊20cm。具體見下一頁附圖圖（9）嚴(yán)格控制集中荷荷載，堆場(chǎng)、覆土土都必須考慮平方方承載力。超出兩邊20cm地下室頂板止水鋼板地下室頂板沉降后后澆帶斷面圖超出板面3cm打鑿清理干凈兩邊邊高標(biāo)號(hào)混凝土澆澆筑：后加刷軟性聚氨氨酯材料五、地下底頂板滲漏表現(xiàn)形式地下室底板滲水主主要原因是：結(jié)構(gòu)構(gòu)不密實(shí)、澆筑冷冷縫、后澆帶封堵堵隨意、防水施工工隨意。要求如下結(jié)構(gòu)（1）底板結(jié)構(gòu)必須澆澆筑振搗密實(shí)。（2）承臺(tái)大體積混凝凝土必須清理干凈凈承臺(tái)淤泥，澆筑筑密實(shí)。（3）澆筑時(shí)必須控制制供料時(shí)間，不能能斷料產(chǎn)生冷縫。。（4）注意后澆帶區(qū)域域止水鋼板滿焊、、收口網(wǎng)安裝正確確。（6）后澆帶澆筑時(shí)，，止水鋼板兩邊打打鑿、基層清理干干凈，高標(biāo)號(hào)抗?jié)B滲混凝土澆筑密實(shí)實(shí)。（7）底板澆筑時(shí)，后后澆帶位置邊澆筑筑邊用水稀釋漏漿漿和落下的砼，防防止凝固，后期清清理會(huì)簡(jiǎn)單。防水底板防水施工必須須按照?qǐng)D紙施工，，禁止任何項(xiàng)目私私自修改。五、地下底頂板滲漏表現(xiàn)形式外窗滲水窗洞構(gòu)造問題外墻處理不當(dāng)排水孔外窗填縫滴水線和鷹嘴六、窗滲漏表現(xiàn)形式窗洞構(gòu)造問題窗洞企口★窗洞企口應(yīng)外大大內(nèi)小，使窗洞下下部?jī)?nèi)側(cè)高于外側(cè)側(cè)，防止雨水倒灌灌。土建應(yīng)與門窗窗圖紙對(duì)照后確定定窗洞尺寸，洞口口一般比窗框大2-3cm左右為宜，使用木木模板時(shí)，可在窗窗臺(tái)部位的模板下下壓入1-2cm厚木條★為減少模板彈性性變形影響，窗洞洞在深化時(shí)可增大大4-10mm窗洞構(gòu)造問題外窗臺(tái)泛水★外窗臺(tái)向外放坡坡可使雨水排出，，防止積水，坡度度不小于5%快速★壓頂可以在制作作時(shí)做出坡度，也也可以通過后期抹抹灰找坡，抹灰找找坡應(yīng)考慮經(jīng)過放放坡后抹灰面與窗窗框交界面是否低低于室內(nèi)窗臺(tái)，是是否高于排水孔★壓頂與過梁尺寸寸需根據(jù)洞口大小小、墻體厚度、抗抗震烈度等因素確確定滴水線和鷹嘴★鷹嘴和滴水線能能有效防止雨水倒倒流，減少窗戶滲滲水風(fēng)險(xiǎn)，飄板、、窗楣、防雨棚均均需設(shè)置★滴水線寬度不小小于15mm，深度不小于10mm，應(yīng)在距墻2-3cm處斷開★貼面磚滴水線施施工時(shí)需注意，立立面磚要壓在底面面磚的外側(cè)，立面面磚底部可稍低于于底面磚★防雨棚、飄板、、空調(diào)機(jī)板上部需需做結(jié)構(gòu)放坡，坡坡度不小于5%；滴水線應(yīng)沿外邊邊緣三面布置，滴滴水線應(yīng)貫通