云南土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

云南省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=/（出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e義土地還原率）。A：商店純收益B：商店總收益C：商店土地純收益D：商店出租柜臺(tái)土地純收益E：時(shí)間因素2、絕對(duì)地租形成的根本原因是_。土地的有限件土地所有權(quán)的壟斷土地經(jīng)營權(quán)的壟斷D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成3、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A.辦公（寫字樓）用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義C.制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途4、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價(jià)格B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價(jià)格D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金E：合法性5、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以為承重骨架。A：墻體B：柱和屋架C：梁、柱、板D：鋼筋混凝土墻E：土地6、耕地保護(hù)工作涉及國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與—和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A.國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.國家國力提高C.國民生活水平上升D.國家繁榮富強(qiáng)7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地8、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造價(jià)E：時(shí)間因素9、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為_。A.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益B.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值C.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值10、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5%,若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%,該土地的無限年期的收益價(jià)格最接近于萬元?！?002年考試真題】A：1860B：1380C：1250D：1025E：時(shí)間因素11、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),則該宗地的面積數(shù)值為.【2006年考試真題】A：6.5B：7.5C：13.0D：15.0E：土地12、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時(shí)間因素13、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為一萬元。235520545514、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000-1：25000B：1：5000-1：10000C：1；25000-1：50000D：1；50000-1：100000E：時(shí)間因素15、申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于—元人民幣。1億2億4億10億16、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)土地汁劃指標(biāo)土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)17、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B：城鎮(zhèn)區(qū)位C：分等基本D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E：合法性18、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A：級(jí)別升格B：級(jí)別上升C：級(jí)別不變D：級(jí)別增加E：時(shí)間因素19、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是（）。A.經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.施工圖概算D.規(guī)劃階段的投資額20、國家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。A：土地低效利用B：未交納土地使用稅C：為了社會(huì)公共利益的需要D：劃撥土地用于出租、抵押E：時(shí)間因素21、以下屬于建設(shè)階段費(fèi)用的是_。A.建筑工程費(fèi)B.設(shè)備安裝工程費(fèi)C.臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)D.設(shè)備器具購置費(fèi)E.稅金22、土地質(zhì)量即土地的—，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A.成本B.潛力C.價(jià)值D.使用價(jià)值23、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。A.300 B.400 C.500 D.60024、全國最大的鋼鐵基地是_。A.包頭市B.寶雞市C.唐山市D.鞍山市25、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定?！?002年考試真題】A：相同區(qū)域B：相同性質(zhì)C：相同級(jí)別D：相同用途E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是_。A.平方法B.立方法C.凈計(jì)法D.加總法2、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。人：平均取得成本B：無償取得成本C：有償取得成本D：經(jīng)濟(jì)成本E：開發(fā)投入成本3、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是_。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn).按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記.取得商品房預(yù)售許可證明4、關(guān)于各種估價(jià)方法的適用范圍，下列選項(xiàng)中說法正確的有。A：路線價(jià)法是僅適用于特大城市的估價(jià)方法B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價(jià)，對(duì)商業(yè)及住宅用地則多不適用C：市場比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外，還可以用于不動(dòng)產(chǎn)租金評(píng)估D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān)5、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ).2007、【2002年考試真題】A：預(yù)期收益原則B：變動(dòng)原則C：貢獻(xiàn)原則D：競爭原則E：報(bào)酬遞增遞減原則6、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括_。A.《國有土地使用證》B.《集體土地所有證》C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》7、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑剖面圖8、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人9、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由—規(guī)定。A.憲法B.法律C.法規(guī)D.部門規(guī)章10、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由—管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A.基層人民法院B.最高人民法院C.高級(jí)人民法院D.中級(jí)人民法院11、城市規(guī)劃的作用有_。A.國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段B.政策形成和實(shí)施的工具C.城市合理布局、有序發(fā)展的保障D.國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段12、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。3045609013、下列屬于區(qū)域因素所包含的內(nèi)容的有。A：區(qū)片的位置B：區(qū)域環(huán)境條件C：地質(zhì)D：區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度E：征地項(xiàng)目14、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取—方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.內(nèi)定15、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是_。A.國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B.土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C.國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場E.國有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場16、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算B：單項(xiàng)工程綜合概算C：單位工程概算D：分部工程概算E：分項(xiàng)工程概算17、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是_。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰18、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出19、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是_。A.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記B.未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記C.申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料D.代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證E.進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng)20、國有企業(yè)改革中，下列—情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改組為股份合作制的E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的21、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的一倍。2?33?44?56?1022、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同B：繳付土地出讓