房房屋買賣合同(暫未取得房產(chǎn)證)

房子買賣合同賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）________________共有權(quán)人：身份證號(hào)碼:_____________________________住處/單位：______________________________買方:（以下簡(jiǎn)稱乙方)____________________身份證號(hào)碼：_____________________________住處/單位：______________________________甲方擁有有一套位于周口市東環(huán)路西側(cè)周口新聞花園第2幢3單元5層506號(hào)商品房，因房產(chǎn)證尚在辦理過程中,當(dāng)前還不可以辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完成后兩方再辦理過戶手續(xù).經(jīng)甲乙兩方磋商,就房子買賣未過戶以前的有關(guān)事宜完成以下協(xié)議：第一條房子基本信息甲方贊同銷售甲方所有的位于周口市東環(huán)路西側(cè)周口新聞花園第2幢3單元5層506號(hào)房子給乙方。該房子建筑面積120.63平方米，房子用途為住所，房子存案編號(hào)為0280000000185.未來《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在偏差，若開發(fā)商不予追查,甲乙互不追查,其成交價(jià)不變。若開發(fā)商就實(shí)質(zhì)面積提出補(bǔ)退，房子實(shí)質(zhì)面積大于購房合同面積,由乙方按購房合同原價(jià)支付,房子實(shí)質(zhì)面積小于購房合同面積,開發(fā)商退款經(jīng)甲方退于乙方。成交價(jià)錢及付款方式第二條房子價(jià)錢及付款方式甲乙兩方商定成交價(jià)錢為人民幣_(tái)___________元（大寫:_________________整）.兩方商定，本房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及房子過戶手續(xù)費(fèi)等由甲方所有擔(dān)當(dāng)，該花費(fèi)包括在本房子價(jià)款之中；付款方式:當(dāng)事人兩方贊同按以下方式交托房款：房子交托使用后三日內(nèi),乙方向甲方支付購房款200000元，(大寫：貳拾萬元整）；節(jié)余購房款______元（大寫：____________________整），乙方應(yīng)于甲方將房子過戶至乙方名下后兩日內(nèi)支付完成。第三條交房時(shí)間本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述房子交托給乙方，交房時(shí)甲方須供給該房子購房合同、購房發(fā)票原件等有關(guān)所有證明文件，出示自己與共有權(quán)人身份證并供給復(fù)印件各壹份。第四條違約責(zé)任1、如因甲方原由未辦理房產(chǎn)證或許房產(chǎn)證下來一個(gè)月內(nèi)，因甲方個(gè)人原由未準(zhǔn)時(shí)與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不執(zhí)行合同,乙方有權(quán)益排除合同。甲方應(yīng)在排除合同后十天內(nèi)依據(jù)已收房款的兩倍向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、如甲方房產(chǎn)證下來一個(gè)月內(nèi)，因乙方個(gè)人原由未準(zhǔn)時(shí)與甲方辦理過戶手續(xù),將視為不執(zhí)行合同，甲方有權(quán)益排除合同.乙方無官僚求退還已交房款。3、不論何種原由兩方排除合同或許交易未能完成，乙方搬離房屋時(shí)對(duì)房子所做的裝飾不得拆掉，但甲方應(yīng)付乙方的裝飾做出賠償。4、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房子擁有處罰權(quán)，保證在交易時(shí)該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾葛，轉(zhuǎn)讓前無其余拖欠花費(fèi)及法律上的阻礙，該房子所有權(quán)為合法獲得。甲方保證其享有繼承權(quán)的人對(duì)該房子不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其余權(quán)益。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不波及第三方的權(quán)益，不然全部結(jié)果由甲方