XX物業(yè)公司裝修管理工作方案

XX物業(yè)公司裝修管理工作方案我公司針對(duì)XX物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)，特制定裝修管理方案，1)如客戶需對(duì)XX內(nèi)部單元實(shí)行任何裝修工程，需向物業(yè)4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細(xì)數(shù)據(jù)供物5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設(shè)計(jì)單位審批的時(shí)間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計(jì)6)裝修資質(zhì)和授權(quán)委托受客戶委托的裝修商應(yīng)具有工商部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行政主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級(jí)以上)證明。物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶更換不符合要求的裝修商?？蛻羧缬跈?quán)設(shè)計(jì)單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜，裝修商應(yīng)向物業(yè)管理處呈交客戶相關(guān)管理部門的授7)如有必要，物業(yè)管理處始終有權(quán)要求客戶對(duì)已審批及完成的工程作出改動(dòng)，客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前，客戶不得開始裝修工作。同時(shí)物業(yè)管理處的批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得相關(guān)政府部門的法定許可，所以客戶應(yīng)負(fù)責(zé)將改造計(jì)劃抄送相關(guān)政府部門審批并按要求改進(jìn)，以符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求。9)在裝修工作開始前，請(qǐng)客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會(huì)議，以向客戶報(bào)告以下物業(yè)管理處相關(guān)裝修要求和規(guī)工人操作守則臨時(shí)水電使用允許施工的時(shí)間垃圾清運(yùn)方法物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡(luò)方法裝修手冊(cè)重要條款說明繳付一切應(yīng)繳納的費(fèi)用10)領(lǐng)取開工許可證，施工人員辦理裝修出入證后開始進(jìn)11)客戶應(yīng)預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理處實(shí)際施工日期，而物業(yè)管12)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，客戶13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理14)所有隱蔽工程，封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公15)工程結(jié)束后，書面通知物業(yè)管理處，并攜帶相關(guān)竣工20)裝修流程序號(hào)檢查項(xiàng)目備注123違章吸煙456789圍擋及租區(qū)外環(huán)境保護(hù)1.1.登記客戶單位的聯(lián)系方2.辦理臨時(shí)出入證財(cái)務(wù)部3.收取垃圾清運(yùn)費(fèi)1.提交客戶系列表格.工2.客戶遞交本市相關(guān)政府部門審批通過的裝修方案及裝修投保書復(fù)印件.3.客戶辦理動(dòng)火許可證.保安部1.巡查施工裝修場(chǎng)地并檢查施工人數(shù).2.檢查施工人員清倒垃圾.3.執(zhí)行大廈保安措施.4.監(jiān)察各主要通道出入人士.2.檢查裝修有否違反公司所3.填寫裝修檢查記錄表.4.填寫竣工驗(yàn)收單.保潔部1.監(jiān)察施工單元的施工是否影響大廈整體保潔.2.監(jiān)察裝修層衛(wèi)生間的權(quán)利.竣工驗(yàn)收合格，裝修單位無違反大廈相關(guān)規(guī)定及制度.相關(guān)文2.裝修方案?jìng)浒秆b修申請(qǐng)表裝修委托書裝修方案申報(bào)書市建筑裝修改造工程消防審核申報(bào)表裝修方案審批書裝修施工人員名單裝修施工人員出入證裝修管理收費(fèi)清單裝修管理收費(fèi)登記表施工申請(qǐng)表施工許可證臨時(shí)動(dòng)火證大件物品使用電梯申請(qǐng)表裝修供電申請(qǐng)表停電申請(qǐng)單送電通知單裝修竣工驗(yàn)收單物品持出單退還裝修押金會(huì)簽單g裝修工程延期申請(qǐng)單2)除得到物業(yè)管理處的同意，單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。 箱或任何重要設(shè)備下加裝不小于400*400標(biāo)準(zhǔn)檢查口。不得阻擋空調(diào)設(shè)施的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維2.消防查驗(yàn)規(guī)則按照市消防管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定設(shè)置充足數(shù)量的手提滅3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行市消防法規(guī)及相關(guān)的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米，也不應(yīng)小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不小于2米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測(cè)器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間，煙、溫感探測(cè)器距送風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，盡量靠近回風(fēng)口位置。4)假如在裝修中使用木制材料，必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或?qū)嵭凶枞继幚怼?)禁止阻擋消防通道，安全門，緊急出路燈箱，消防栓及機(jī)電機(jī)房門。6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。7)施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?，必須事先到物業(yè)管理處辦理“動(dòng)火證”,并按照消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。3.安全及保衛(wèi)查驗(yàn)規(guī)則1)在施工期間應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。同時(shí)客戶須對(duì)所有工程承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約2)在開始施工前，須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號(hào)碼及名單提交物業(yè)公司，并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改名單內(nèi)容以保證準(zhǔn)確完全。裝置不得損傷到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一局部。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后，不得挖槽，切割，砍鑿或雕刻地板，柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序，均不得危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)，安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。假如發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞局部的所有費(fèi)用，物業(yè)管理處人員有權(quán)停止該區(qū)域的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失作出全面的評(píng)估為止。5)所有電氣的安裝必須符合國(guó)家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理處同意，不得將電線直接嵌入樓宇的任何局部，日光燈應(yīng)采用電容補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品，所有照明燈具外殼要與接地線連通。6)除發(fā)生火警，嚴(yán)禁動(dòng)用樓宇配置的消防設(shè)施，包括消火栓、滅火