親戚拿他房子作抵押讓我來貸款給他但是要拿我購房合同

篇一:房子抵押合同范本房子抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人(乙方）：為保證______年____月____日簽訂的____________(以下稱主合同)的執(zhí)行，抵押人（以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處罰的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分認(rèn)識其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，贊同接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房子抵押給乙方時，該房子所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。兩方本著同等、自發(fā)的原則,贊同就以下房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同恪守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房子建筑面_______m2,占地面積_______m2。第二條依據(jù)主合同，甲乙兩方確認(rèn)：債務(wù)人為________________;抵押限期自______年____月_____至_____年____月____。第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫）,__________(小寫）。依據(jù)主合同，兩方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________________(大寫)，__________（小寫），抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚.若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條乙方保證按主合同執(zhí)行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延遲造成經(jīng)濟損失的,乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任.第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押時期對抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)維修、保養(yǎng)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完整無缺的責(zé)任。第七條抵押時期,甲乙方能夠磋商轉(zhuǎn)讓、買賣、租借抵押此別墅.第八條本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私自更改或排除合同，需要更改或排除本合同時，應(yīng)經(jīng)兩方磋商一致,完成書面協(xié)議，協(xié)議未完成前，本合同各條款仍舊有效.第九條在抵押時期，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方一定實時見告乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，更改抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿，如債務(wù)人不可以償還債務(wù)本息,又未與乙方完成緩期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清賬債務(wù)本息。辦理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)辦理花費的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)本息后有節(jié)余的,乙方應(yīng)退還給甲方.第十一條本合同一式兩份，甲乙兩方各一份。甲方（簽章):乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼:法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話：合同簽準(zhǔn)時間：年月日合同簽準(zhǔn)時間：年月日房子抵押貸款應(yīng)注意事項根源:作者：日期：10-05—22關(guān)于大部分人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房子低壓貸款注意事項進行整理概括，詳細(xì)以下,希望能夠給大家?guī)矸奖恪Ｐ路康盅嘿J款注意事項：1、抵押房產(chǎn)種類；“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)的種類也決定了你能否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟合用住宅時要認(rèn)識開發(fā)商能否已辦理了《預(yù)售贊同證》;能否已同資本管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是可否辦理貸款的前提.如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話,您能夠攜帶有關(guān)資想到市房子置來擔(dān)保企業(yè)辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購置經(jīng)濟合用住宅貸款時，要注不測處人是不可以購置經(jīng)濟合用住宅，也不可以辦理貸款；在購置集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比率的多少，最后辦理的是房子共有權(quán)證,抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要認(rèn)識好該房產(chǎn)能否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房可否辦理房屋全部權(quán)證，可否辦理房產(chǎn)抵押后才能參加競拍(這種拍賣房的貸款在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)能夠辦理);動遷戶獲取拆遷人的錢幣賠償后要求貸款的，要提早向開發(fā)商認(rèn)識辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),認(rèn)識開發(fā)商能否已同房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)簽署《合作協(xié)議》。由于一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售贊同證》還沒有辦完，這種狀況的貸款一般只有在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟合用住宅貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，可是在購房時要問清開發(fā)商能否已同資本管理中心簽約，不然只好辦理商業(yè)貸款.3、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是不是由房產(chǎn)住所局和工商局結(jié)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟合用住宅合同》，不然不可以辦理房子全部權(quán)證也不可以辦理貸款；“二手房”抵押貸款注意事項：1、購房時注意房子的建成年限一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款.2、房子基本狀況注意房子的裝飾、地段、陳腐程度等狀況,假如地段過于荒僻、沒有進行裝飾而且較為陳腐的房子是不可以夠進行貸款的。換言之就是要注意房子的變現(xiàn)能力和整體價值,由于一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。3。注意房子的構(gòu)造能否有改變，房子全部權(quán)證的用途能否符合，不然不可以辦理貸款;還有房屋全部權(quán)證的地址與實質(zhì)地址能否符合，如不符還要到房子所在地居民委開據(jù)地址更改證明后才能辦理房子貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房,購置前還要看能否有土地證,不然不可以辦理房子貸款。抵押貸款注意事項1、利率;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率其實不同樣。2、用途銀行一般要求貸款房供應(yīng)合理的貸款用途才能夠辦理，比方：裝飾、助業(yè)、花費等.自然，如果不可以夠供應(yīng)合理、安全的貸款用途，一般中介企業(yè)會想方法進行辦理。3、收入證明的開據(jù);公積金貸款一般要求薪資收入的40%用于還貸款;房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)的商業(yè)貸款一般要求薪資收入的50％用于還貸款.所以，購房前要依據(jù)自己的薪資收入，認(rèn)識自己能究竟能貸多少,在決定購置什么價位的房子.4、收入不穩(wěn)固的購房貸款；假如因您的收入不穩(wěn)固或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)辦理.如:個體戶和出租車司機這種收入相對不穩(wěn)固和職業(yè)，在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)很容易辦理房子貸款，這里的政策相對寬松.5、外處人辦理商業(yè)貸款的注意事項。外處人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借錢人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)固的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證）;而房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)對外處人的要求要在當(dāng)?shù)赜惺杖胪庠俎k理個暫住證即可?！稗k理按揭貸款的時候，抵押權(quán)登記費究竟應(yīng)當(dāng)誰出，銀行的做法為何也不一致?”市民徐先生向本報房友熱線反應(yīng)。抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不同樣日前，徐先生到市里一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在其他銀行辦理過同樣業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。記者認(rèn)識到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行擔(dān)當(dāng)?shù)盅旱怯浕ㄙM的.“我們是依照發(fā)改委文件做事，不收費是減少購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。”一家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從昨年下半年開始,該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記花費。登記花費應(yīng)由申請人擔(dān)當(dāng)這筆抵押權(quán)登記費該由誰出？日前,記者向市房管處認(rèn)識狀況,市房管處工作人員相告，他們也接到過許多近似的電話.“其實這筆花費應(yīng)當(dāng)由銀行擔(dān)當(dāng)?shù)??！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國家發(fā)改委、財政手下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出，“房子登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人兩方共同申請的，只好向登記為房子權(quán)益人的一方收取。"該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房子抵押關(guān)系，關(guān)于房管部門來說，收費對象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。只需辦理抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)就會向房子他項權(quán)益人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。房子他項權(quán)益人登記為抵押權(quán)人，對應(yīng)登記為房子權(quán)益人，即為銀行?！坝械你y行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不建立。即便只有銀行一方前來辦理,只需供應(yīng)的資料是銀行與購房者兩方的,就視為共同申請。"的確，依據(jù)新的《房子登記方法》規(guī)定，購房者第一與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同，并在房管處進行預(yù)售合同存案。合同存案后，購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80元(非住所為550元)的預(yù)告登記花費。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元（非住所為550元)登記花費由抵押合同中的抵押權(quán)人(往常狀況下為銀行)擔(dān)當(dāng)。商品房完工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)初始登記花費.以后開發(fā)商與購房者進行商品房交接，由購房者支付80元（非住所為550元)的轉(zhuǎn)移登記花費.最后,購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房子抵押權(quán)登記。按新收費標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人(往常狀況下為銀行）支付80元(非住所為550元)的登記花費。從以上流程能夠看出,這筆抵押權(quán)登記費應(yīng)當(dāng)由申請人擔(dān)當(dāng)?shù)?。有的申請人已?jīng)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)了這筆花費，如市住宅公積金管理中心就擔(dān)當(dāng)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房子抵押權(quán)登記的兩項花費，有兩家銀行也擔(dān)當(dāng)了這筆花費，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆花費讓購房者擔(dān)當(dāng).銀行業(yè)內(nèi)稱收費逼不得已為何有的銀行不肯擔(dān)當(dāng)?shù)盅簷?quán)花費呢?一位不肯流露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽署的按揭協(xié)議是兩方面的，購房者一旦署名，就表示愿意依照協(xié)議做事，銀行即便向購房者收費,也是合理的。也有銀行以為抵押權(quán)登記收費太高，銀行擔(dān)當(dāng)這一花費損失較大，收費也逼不得已?！胺亲∷膬身椀盅簷?quán)登記花費加起來就有1100元,初步估量,一家銀行一年的損失唯恐有100多萬元?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。市里一家房開企業(yè)的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的做法不行取，但是多半購房者不知情,所以無緣無故地多擔(dān)當(dāng)了一筆花費。篇二：按揭房產(chǎn)作抵押按揭房產(chǎn)作抵押，借錢人有何法律風(fēng)險?我的朋友近來資本周轉(zhuǎn)困難想向我借錢20萬，并主動提出以他的一處房產(chǎn)作抵押并和我簽訂借錢合同?？晌艺J(rèn)識到朋友的那套房產(chǎn)固然已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購房合同,但該房是向銀行按揭貸款買的，到當(dāng)前為止還未拿到房產(chǎn)證，用這樣的房產(chǎn)作借錢抵押能否存在風(fēng)險呢?若我在借錢合同中寫明,若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸我全部能夠嗎？湖南吳先生吳先生您好！第一，未拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)能夠用作抵押。依照《物權(quán)法》第180條之規(guī)定,債務(wù)人或許第三人有權(quán)處罰的建筑物是能夠用作抵押的財富。所以，只假如抵押人有處罰權(quán)的房產(chǎn)即可用作抵押，并未規(guī)定必定要拿到房產(chǎn)證。但該房是以向銀行按揭貸款的方式購置的，所以,該房產(chǎn)早已抵押給了銀行。固然我國法律贊同在同一個抵押物上建立多個抵押權(quán),但抵押權(quán)之間是有先后受償次序的?！段餀?quán)法》第199條規(guī)定，第一百九十九條同一財富向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財富所得的價款依照以下規(guī)定清賬:（一）抵押權(quán)已登記的，依照登記的先后次序清賬;次序同樣的,依照債權(quán)比率清賬；(二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，依照債權(quán)比率清賬。本案中，若您的朋友萬一到期沒法還款，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。您只好就銀行優(yōu)先受償后的節(jié)余價款主張權(quán)益。第二,您在借錢合同中寫明，若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸您我全部，是沒有法律依照的。由于該條款是我國法律明確嚴(yán)禁的“流質(zhì)條款”。我國《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》都明文規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)執(zhí)行期屆滿前，不得與抵押人商定債務(wù)人不執(zhí)行到期債務(wù)時抵押財富歸債權(quán)人全部。不然，該條款因違犯法律嚴(yán)禁性規(guī)定而無效。篇三：房子抵押合同范本及抵押貸款應(yīng)注意事項房子抵押合同抵押人(甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為保證______年____月____日簽訂的____________（以下稱主合同)的執(zhí)行，抵押人（以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處罰的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分認(rèn)識其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,贊同接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房子抵押給乙方時，該房子所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方.兩方本著同等、自發(fā)的原則，贊同就以下房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同恪守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房子建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條依據(jù)主合同,甲乙兩方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押限期自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________（大寫)，__________（小寫）。依據(jù)主合同，兩方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫），__________(小寫),抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主合同執(zhí)行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù),如因乙方延遲造成經(jīng)濟損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任.第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押時期對抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)維修、保養(yǎng)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完整無缺的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)察。在抵押時期因使用不妥造成毀損,乙方有官僚求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或供應(yīng)給乙方認(rèn)同的新的抵押房地產(chǎn)，在沒法知足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有官僚求債務(wù)人提早償還本息。第七條抵押時期,甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買賣、租借抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面贊同，發(fā)生上述行為均屬無效.第八條抵押時期，甲方如發(fā)生疏立、歸并，由更改后承受抵押房地產(chǎn)方擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣告解散或破產(chǎn),乙方有要要求提早處罰其抵押房地產(chǎn)。第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方贊同，乙方更改主合同條款或延伸主合同執(zhí)行限期的，甲方可自行排除本合同。第十條本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私自更改或排除合同，需要更改或排除本合同時，應(yīng)經(jīng)兩方磋商一致,完成書面協(xié)議，協(xié)議未完成前,本合同各條款仍舊有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙兩方應(yīng)采納磋商方法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)?；蛑俨?不可以磋商或達不行仲裁意愿時可向人民法院起訴。第十二條在抵押時期，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方一定實時見告乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，更改抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿,如債務(wù)人不可以償還債務(wù)本息,又未與乙方完成緩期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清賬債務(wù)本息.辦理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)辦理花費的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有節(jié)余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，依照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理.第十五條本合同在兩方署名蓋印后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效.第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條兩方商定的其余事項：甲方(簽章）：乙方（簽章）：法定代表人:法定代表人：拜托代理人：拜托代理人：地址:地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽訂地址:合同簽準(zhǔn)時間：年月房子抵押貸款應(yīng)注意事項根源：作者:日期：10-05—22關(guān)于大部分人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求,重慶貸款網(wǎng)將房子低壓貸款注意事項進行整理概括,詳細(xì)以下，希望能夠給大家?guī)矸奖?。新房抵押貸款注意事項：1、抵押房產(chǎn)種類;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的種類也決定了你能否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟合用住宅時要認(rèn)識開發(fā)商能否已辦理了《預(yù)售贊同證》；能否已同資本管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是可否辦理貸款的前提.如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話,您能夠攜帶有關(guān)資想到市房子置來擔(dān)保企業(yè)辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購置經(jīng)濟合用住宅貸款時，要注不測處人是不可以購置經(jīng)濟合用住宅,也不可以辦理貸款;在購置集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比率的多少,最后辦理的是房子共有權(quán)證,抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要認(rèn)識好該房產(chǎn)能否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房可否辦理房屋全部權(quán)證，可否辦理房產(chǎn)抵押后才能參加競拍（這種拍賣房的貸款在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)能夠辦理)；動遷戶獲取拆遷人的錢幣賠償后要求貸款的，要提早向開發(fā)商認(rèn)識辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商能否已同房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)簽署《合作協(xié)議》。由于一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售贊同證》還沒有辦完，這種狀況的貸款一般只有在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟合用住宅貸款時，首選是公積金貸款,貸款利率最低,可是在購房時要問清開發(fā)商能否已同資本管理中心簽約,不然只好辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是不是由房產(chǎn)住所局和工商局結(jié)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟合用住宅合同》，不然不可以辦理房子全部權(quán)證也不可以辦理貸款;“二手房”抵押貸款注意事項：1、購房時注意房子的建成年限一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。3。注意房子的構(gòu)造能否有改變,房子全部權(quán)證的用途能否符合，不然不可以辦理貸款；還有房屋全部權(quán)證的地址與實質(zhì)地址能否符合,如不符還要到房子所在地居民委開據(jù)地址更改證明后才能辦理房子貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房,購置前還要看能否有土地證，否則不可以辦理房子貸款

。抵押貸款注意事項1、利率；抵押貸款有多種形式辦理方式

，不同方式的利率其實不同樣

。2、用途銀行一般要求貸款房供應(yīng)合理的貸款用途才能夠辦理,比方：裝飾、助業(yè)、花費等。自然，假如不可以夠供應(yīng)合理、安全的貸款用途，一般中介企業(yè)會想方法進行辦理。3、收入證明的開據(jù)

;公積金貸款一般要求薪資收入的40％用于還貸款;房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)的商業(yè)貸款一般要求薪資收入的50%用于還貸款.所以，購房前要依據(jù)自己的薪資收入，認(rèn)識自己能究竟能貸多少，在決定購置什么價位的房子.4、收入不穩(wěn)固的購房貸款；假如因您的收入不穩(wěn)固或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)辦理。如：個體戶和出租車司機這種收入相對不穩(wěn)固和職業(yè)，在房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)很簡單辦理房子貸款,這里的政策相對寬松。5、外處人辦理商業(yè)貸款的注意事項。外處人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借錢人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)固的收入外,還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證）;而房子置業(yè)擔(dān)保企業(yè)對外處人的要求要在當(dāng)?shù)赜惺杖胪庠俎k理個暫住證即可?！稗k理按揭貸款的時候，抵押權(quán)登記費究竟應(yīng)當(dāng)誰出,銀行的做法為何也不一致？”市民徐先生向本報房友熱線反應(yīng)。抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不同樣日前，徐先生到市里一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在其他銀行辦理過同樣業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。記者認(rèn)識到,購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行擔(dān)當(dāng)?shù)盅旱怯浕ㄙM的。“我們是依照發(fā)改委文件做事，不收費是減少購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)?！币患毅y行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從昨年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記花費.登記花費應(yīng)由申請人擔(dān)當(dāng)這筆抵押權(quán)登記費該由誰出?日前，記者向市房管處認(rèn)識狀況，市房管處工作人員相告，他們也接到