合資,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除合資,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同篇一：合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同甲方：合同編號(hào)：法定代表人：簽訂地址:—乙方：簽訂日期:一年—月—日法定代表人：甲乙雙方利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。第一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目.合作項(xiàng)目名稱為：。.項(xiàng)目地址為：市路號(hào)。第二條合作項(xiàng)目用地性質(zhì).合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地—平方米，土地性質(zhì)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。.該土地目前使用權(quán)人為甲方。第三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地—平方米，建筑總面積一平方米。第四條合作開(kāi)發(fā)方式及投資安排.甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項(xiàng)目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得—％，乙方分得—%。竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為一萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：（1）本合同簽訂后—日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的―％,內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)萬(wàn)元；（2）在合同簽訂后―日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的—_%,合計(jì)萬(wàn)元。第五條保證.甲方保證（1）甲方保證對(duì)用于本合同約定項(xiàng)目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費(fèi)用，并保證對(duì)該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制；（2）甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè)，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。.乙方保證乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：.將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。.落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。.完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)前，辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目辦公室）成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無(wú)條件配合。第七條合作項(xiàng)目管理.本合同簽訂后—日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項(xiàng)目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排等問(wèn)題。.甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí)。第八條合作項(xiàng)目的建設(shè)承發(fā)包工作安排.合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設(shè)。.項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位。竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除.合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷售。第九條雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的權(quán)利與義務(wù).乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同。.雙方共同決定由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。第十條收益分配.合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各方自行承擔(dān)。.房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào)，該賬號(hào)由項(xiàng)目辦公室使用，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號(hào)。.合作一方若購(gòu)買項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)支付給另一方。第十一條房產(chǎn)竣工及交付.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。.合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購(gòu)房者使用。第十二條違約責(zé)任.甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬(wàn)分之—向甲方支付違約金，任何一筆款項(xiàng)超過(guò)一日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方所交定金。第十三條保密任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。第十四條補(bǔ)充與變更本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條爭(zhēng)議的解決.本合同書(shū)適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條生效條件.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。.本合同一式一份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字）：授權(quán)代理人（簽字）:竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：電子信箱：電子信箱：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：篇二：合資合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議.20XX0120doc合資合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：公司乙方：，男，19年月日出生，身份證號(hào)：，住重慶市丙方：，男，19年月日出生，身份證號(hào):，住重慶市鑒于本協(xié)議各方有合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的意愿和資源，現(xiàn)各方在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就合資合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）2、項(xiàng)目地址：重慶永川（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）3、規(guī)劃指標(biāo)：（暫定，以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）二、合作模式1、本協(xié)議簽訂后，合作各方共同設(shè)立一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（暫定名重慶慧銘置業(yè)有限公司或者重慶慧銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）專門負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目土地招拍掛、報(bào)建、施工管理、物業(yè)竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除銷售、物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部工作。2、為明確各方投資義務(wù)，將合作全過(guò)程分為土地取得階段（以取得建設(shè)用地土地使用權(quán)證為目的，時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日到取得土地證之日為界）和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段。3、合作各方以本協(xié)議約定進(jìn)行合作利潤(rùn)分配。三、各方投資及利潤(rùn)分配1、土地取得階段由乙方、丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)用地的招拍掛手續(xù)，并以項(xiàng)目公司與重慶市永川區(qū)國(guó)土管理部門簽訂《建設(shè)用地出讓合同》，由乙方支付全部土地使用權(quán)出讓金，土地證取得后，各方按甲方70%、乙方15%、丙方15%獲得土地溢價(jià)利潤(rùn)。2、如果甲方繼續(xù)參與合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甲方、乙方、丙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)；如果無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按各自占有項(xiàng)目公司股份比列對(duì)合作項(xiàng)目投資，任何一方如果未按股權(quán)比列出資的，需向按實(shí)出資的合作方承擔(dān)違約責(zé)任，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)按各方實(shí)際出資比列分配。3、如果甲方在取得土地證后不繼續(xù)參與合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，甲方除有權(quán)分得土地取得階段的利潤(rùn)外，甲方有權(quán)在土地證取得6個(gè)月后要求項(xiàng)目公司返還，并從取得土地證之次日起到還清甲方已支付土地款之日止，按月2%利率支付資金占用費(fèi)，甲方退出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不享有項(xiàng)目任何經(jīng)營(yíng)利益。四、合作開(kāi)發(fā)其他事宜竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除合作開(kāi)發(fā)其他事宜在項(xiàng)目建設(shè)用地通過(guò)招拍掛取得后另行商定。五、違約責(zé)任1、任何一方違約，均需賠償因違約行為給守約方造成的損失。2、任何一方?jīng)]有按本協(xié)議履行出資和投資義務(wù)的，按應(yīng)出資或者投資時(shí)間之次日起到付清之日止按月2%利率支付違約金。六、附則1、本協(xié)議經(jīng)各方簽字生效。2、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具同等法律效力。3、因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，各方一致同意提交重慶市永川區(qū)人民法院管轄。甲方：乙方：丙方：時(shí)間：20XX年月日篇三：合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中方公司和外方公司作為合營(yíng)雙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)、本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，在中華人民共和國(guó)省第二章合營(yíng)雙方第2.1條本合同的雙方為中方：公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：法定代表人：竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除外方：公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：法定代表人：第三章成立合資經(jīng)營(yíng)公司第3.1條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其他有關(guān)法律法規(guī)，同意在中國(guó)境內(nèi)以中外合資經(jīng)營(yíng)方式建立有限責(zé)任公司，合營(yíng)公司名稱為。合營(yíng)公司的法定地址：第3.2條合營(yíng)公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的保護(hù)。第3.3條合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司承擔(dān)責(zé)任，雙方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損，但合營(yíng)雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。第四章宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模第4.1條宗旨：本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，采用先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式和科學(xué)管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。第4.2條合營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是:。第4.3條經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意，合營(yíng)公司可以調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍。第4.4條項(xiàng)目概況甲乙雙方成立合營(yíng)公司，并以合營(yíng)公司名義共同開(kāi)發(fā)以下項(xiàng)目：竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除1、項(xiàng)目；2、項(xiàng)目。上述項(xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，均須嚴(yán)守秘密，不得泄露上述任何資料。第五章投資總額與注冊(cè)資本第5.1條合營(yíng)公司的投資總額為人民幣萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥）。第5.2條合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥）。合營(yíng)雙方的出資額和出資比例如下：甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥），占％；乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥），占。雙方將以下列方式出資：甲方：；乙方：（以外幣出資，按繳付當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的牌價(jià)匯率折算）。第5.3條出資期限自合營(yíng)公司取得工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起個(gè)月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥），通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶，同時(shí)乙方將全部出資額即（小寫(xiě)：￥）,（或等值外幣），通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶。第5.4條追加投資合營(yíng)公司若因經(jīng)營(yíng)需要，在甲乙雙方完成注冊(cè)資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后，須進(jìn)一步追加投資時(shí)，可以以合營(yíng)公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營(yíng)公司無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。第5.5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓合營(yíng)一方轉(zhuǎn)讓其于合營(yíng)公司全部或部分股權(quán)時(shí)，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。合營(yíng)另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書(shū)面通知之日起的個(gè)工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營(yíng)另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營(yíng)另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。