2015年綠地中央廣場a4版

區(qū)域篇TOdevelopStrength正中環(huán)

云時代綠地中央廣場，座擁上海市南北高架與中環(huán)交通優(yōu)勢資源，坐享軌交便捷公交路網(wǎng)，背靠市北高新園區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)政府扶持，傾力打造第六代云寫字樓，首創(chuàng)上海智能辦公商務(wù)平臺。距地鐵1號線：汶水路站約10分鐘步程，彭浦新村站15分鐘步程；距中環(huán)路入口：800米；距南北高架：800米；距逸仙路高架：3公里；距人民廣場：約9公里，車程約15分鐘；距虹橋機(jī)場：約20公里，車程25分鐘；距浦東機(jī)場：約45公里，車程40分鐘；距上?；疖囌荆杭s8公里，車程15分鐘?！颉颉颉颉颉颉颉駻ppreciatetheworld,onlythecentral92年8月“市北工業(yè)新區(qū)”成立06年3月更名為“市北工業(yè)園區(qū)”07年12月啟動“東擴(kuò)戰(zhàn)略”08年12月成為市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)09年7月更名為“市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)”10年8月上海市云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地落戶園區(qū)11年11月成為張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分市北高新園區(qū)綜合發(fā)展指數(shù)全市第一3.13平方公里，園區(qū)綜合發(fā)展指數(shù)在全市5平方公里以下小型開發(fā)區(qū)中排名第一；單位土地利潤、單位土地稅收產(chǎn)出強(qiáng)度在全市開發(fā)區(qū)中排名第二，已成為上?！皠?chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的示范窗口和閘北“南高中繁北產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的閃亮名片。本案東部園區(qū)地鐵一號線汶水路站西部園區(qū)汶水路中環(huán)線“一軸、兩翼、三區(qū)”共和新路南北高架“一軸”：即園區(qū)坐擁共和新路南北高架中軸線?！皟梢怼保杭匆怨埠托侣纺媳备呒転橹休S線，分為東部園區(qū)和西部園區(qū)兩個板塊。“三區(qū)”：即根據(jù)不同的區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、綜合服務(wù)功能區(qū)、生活配套功能區(qū)三大不同的功能片區(qū)。“一軸、兩翼、三區(qū)”整體發(fā)展基調(diào)"Oneaxis,twowings,threeareas,"theoveralldevelopmentofthetone東部園區(qū)，由原本都市工業(yè)升級成科技辦公后，再次進(jìn)行質(zhì)變升級，在整體規(guī)劃中，加大了商業(yè)、住宅比重，目前包括本案、中環(huán)協(xié)信天地、市北新中新等多個項(xiàng)目均已相繼開發(fā)，著力打造市北新CBD。中環(huán)協(xié)信天地市北新中新住宅辦公商業(yè)本案二次升級東部園區(qū)打造市北新CBDSecondarytoupgradeEastparkbuildingatthenewCBD地鐵一號線汶水路站汶水路中環(huán)線共和新路南北高架產(chǎn)品篇ProjectProduct項(xiàng)目北臨走馬塘，東西兩側(cè)為規(guī)劃商辦用地，南為江場路?；乇眰?cè)和東側(cè)臨近河道設(shè)有20米的城市綠化帶。項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積31420.10㎡總建筑面積127286.49㎡地上總建筑面積（包括地上不計(jì)容）91154.05㎡其中地上計(jì)入容積率總面積87976.00㎡計(jì)入容積率辦公77695.06㎡商業(yè)9306.50㎡業(yè)委會用房30.00㎡物業(yè)管理用房（0.2%）252.00㎡其他692.44㎡地上不計(jì)入容積率總面積3178.05㎡總地下建筑面積（不計(jì)容）36132.44㎡其中地下商業(yè)建筑面積3879.00㎡地下車庫及設(shè)備用房建筑面積32253.44㎡機(jī)動車停車位數(shù)量846輛其中地下停車位699輛地面停車位147輛非機(jī)動車停車位數(shù)量950輛其中地下停車位222輛地面停車位728輛容積率2.80

建筑密度33%

綠地率20%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)綠地中央廣場市北商辦典范GreenlandCentralPlazaShibeibusinessmodel1號樓（整棟待售）2號樓（整棟售罄）低密度辦公（在售）商業(yè)物業(yè)類型建筑面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）層數(shù)其他1號樓42094.441973.223層裙房部分1～2層為商業(yè)，3～23層為辦公2號樓22618.691225.0720層1～2層整體挑空大堂及物業(yè)，3-20層為辦公低密度辦公12981.93單棟約10003層共計(jì)12棟低密度辦公商業(yè)9306.5----3層沿江場路布置綠地中央廣場市北商辦典范GreenlandCentralPlazaShibeibusinessmodel云灣獨(dú)棟辦公整棟在售CloudyBaySingleOfficeBuildingOnSale云灣獨(dú)棟辦公組團(tuán)，12棟低密度配置；占據(jù)河景、中心綠化景觀和下沉景觀資源；屋頂附送屋頂花園。建筑面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）層數(shù)單套面積（㎡）總套數(shù)得房率43559.831958.5823層約50084套73%裙房部分1～2層為商業(yè)，3～23層為辦公；辦公大堂挑高二層，大氣舒適；三面通風(fēng)采光，視野開闊，具有很強(qiáng)的通透性；最大22米無柱大空間辦公，高舒適度；8部客梯，兩部貨梯，高效直達(dá)。標(biāo)準(zhǔn)層1958.58㎡核心保留辦公1#樓整棟待售Corekeepoffice1#floor,thewholehouseforsale外墻：Low-E雙層玻璃窗、天然石材、金屬板、涂料。外立面窗戶：采用斷橋隔熱技術(shù)，中空玻璃（Low-E）防輻射，絲吉利婭同級別品牌五金。高層街角裙房采用石材，體現(xiàn)入口品質(zhì)感。外立面高層辦公入口雨棚采用淺色鋁板，增強(qiáng)公共區(qū)域的區(qū)別性，結(jié)合結(jié)合燈光增加細(xì)節(jié)變化。入口處天棚：輕鋼龍骨石膏板白色吊頂/窗簾盒（靠幕墻處）/木龍骨石膏板白色吊頂9米地面&墻面：黑色烤漆玻璃、拉絲香檳金鈦金板、白玉米?；u、架空地板大堂地面：古堡灰大理石/米黃洞石墻面：銀色鏡面不銹鋼、裝飾亞克力首層電梯廳迅達(dá)品牌-8臺客用電梯，1350kg、2.5m/秒；2臺消防電梯，1350kg、2.5m/秒。全部直通地下一、二層，轎廂內(nèi)裝修凈高大于3米，電梯等候時間小于60秒電梯廳墻面：干掛米黃洞石/銀色拉絲不銹鋼門地面：古堡灰大理石/米黃洞石/米色防滑玻璃磚/銀色拉絲不銹鋼L型護(hù)角標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米戶戶獨(dú)立VPV空調(diào)系統(tǒng)光纖、電話入戶，無線WIFI系統(tǒng)、信息發(fā)布與公共廣播系統(tǒng)3-20層公共區(qū)域天棚：輕鋼龍骨白色鋁板吊頂/窗簾盒（幕墻處）/輕鋼龍骨黑色鋁板吊頂/木龍骨銀色不銹鋼吊頂【公共衛(wèi)生間】珀斯唯分體坐便器諾瑪陶瓷拖把池依歐亞單衣鉤巴爾頓自動感應(yīng)烘手器【殘疾人衛(wèi)生間】希瑪龍柱式臉盆【辦公室衛(wèi)生間】卡斯登臺上盆卡斯登臺下盆交流電冷熱混合感應(yīng)龍頭衛(wèi)生間巴爾頓自動感應(yīng)小便器云辦公CloudOffice綠地集團(tuán)上海電信度身定制綠地中央廣場專屬云辦公智能服務(wù)平臺PC和手機(jī)融合型辦公系統(tǒng)，隨時隨地進(jìn)行郵件操作、收發(fā)文、事物審批、公文流轉(zhuǎn)、集團(tuán)通訊錄。出差一樣辦公。云辦公CLOUD共享或獨(dú)享的IT基礎(chǔ)資源：基于云計(jì)算平臺的計(jì)算、存儲、網(wǎng)絡(luò)等。云主機(jī)CLOUD云會議隨時隨地發(fā)起、參與視頻會議：使用PC、ipad、手機(jī)均可參會、數(shù)據(jù)桌面共享，提升會議效率，降低差旅成本。CLOUD可實(shí)時查看一線人員的外勤工作狀況（工作軌跡及現(xiàn)場照片）及發(fā)送系統(tǒng)公告、派發(fā)任務(wù)并查看結(jié)果等，借此低成本實(shí)現(xiàn)終端管理水平及管理效率的提升。云銷售CLOUD提供攝像機(jī)，通過手機(jī)和PC實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程店鋪監(jiān)控、遠(yuǎn)程管理和電子商務(wù)、網(wǎng)上宣傳。云監(jiān)控CLOUD增值服務(wù)Value-addedService綠地中央廣場，作為第六代云寫字樓，除首創(chuàng)上海智能辦公商務(wù)平臺，更為中小型企業(yè)經(jīng)營，協(xié)同市、區(qū)、園區(qū)三級政府四方聯(lián)動，搭建并提供360度全方位一攬子服務(wù)措施，促發(fā)展、共成長！享政府多重優(yōu)惠政策建中小企業(yè)服務(wù)平臺MultiplepreferentialgovernmentpoliciesChienchungsmallbusinessserviceplatform占地面積31420.1㎡總建筑面積127286.49㎡容積率2.8

綠化率20%

車位數(shù)量地下699輛地上147輛

樓棟1#樓

產(chǎn)