房地產(chǎn)渠道銷售代理合同

招商江灣城渠道銷售代理合同

合同編號(hào)：

拜托人：

被拜托人：

簽署地址：

簽署時(shí)間：

招商江灣城渠道銷售代理合同

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限企業(yè)

乙方：

經(jīng)兩方友善商談，就甲方拜托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷售招商江灣城在售房源，詳細(xì)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一．代理項(xiàng)目

名稱：招商江灣城

地址：江北區(qū)北濱一路363號(hào)

二．代理限期：

拜托有效限期：自銷售代理合同簽署之日起至項(xiàng)目拜托房源銷售停止。

三．代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

拜托銷售房源：

拜托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住所，截止本合同簽署日期未被認(rèn)購的房源。

客戶確認(rèn)方式

1）乙方在向甲方介紹意愿客戶時(shí)，應(yīng)向甲方出具《場(chǎng)外介紹客戶確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱確認(rèn)書）。《確認(rèn)書》

經(jīng)甲方指定的工作人員署名確認(rèn)，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依照之一?？蛻舸_認(rèn)書一式兩份，兩方各執(zhí)一

份。

2）在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書》之日前，如乙方向甲方介紹的購房客戶或直系家屬（包含配偶、父親母親和

兒女），在1個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪與甲方獲得聯(lián)系并咨詢本項(xiàng)目的狀況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記

時(shí)間為準(zhǔn)，且最后一次追蹤記錄表達(dá)意思為“無購房意愿”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶為乙方所介紹，并在

該確認(rèn)書上署名、蓋?。蝗粢曳浇榻B之客戶在出具給甲方的《確認(rèn)書》后2個(gè)月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品，均視為乙

方的銷售業(yè)績(jī);2個(gè)月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)，則《確認(rèn)書》自動(dòng)無效，甲方不必為此客戶付給乙方任何花費(fèi)。

銷售價(jià)錢確實(shí)認(rèn)

1)乙方應(yīng)以甲方供應(yīng)并加蓋財(cái)務(wù)章或許銷售合同章確認(rèn)的銷售價(jià)錢向客戶介紹本項(xiàng)目，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不

得私自給購房客戶任何形式的折扣許諾。

2)甲方贊同供應(yīng)給乙方的銷售價(jià)錢與甲方同期銷售價(jià)錢一致。若有價(jià)錢促銷，甲方一定通知乙方并賜予其推

薦客戶同樣優(yōu)惠。

四．甲方權(quán)益及責(zé)任：

甲方自本合作開始之日向乙方供應(yīng)有關(guān)甲方物業(yè)的詳盡資料，包含但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審察、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目地點(diǎn)圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理企業(yè)簡(jiǎn)介等。

甲方保證已獲得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

甲方許諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及有關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房子產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包含但不限于抵押擔(dān)保等）、房子質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》執(zhí)行過程中產(chǎn)生之全部結(jié)果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

甲方應(yīng)仔細(xì)執(zhí)行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等有關(guān)手續(xù)之責(zé)任。

甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)最新正確銷售價(jià)錢、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計(jì)劃。

五．乙方權(quán)益與責(zé)任：

乙方須指定專人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶進(jìn)行招待解說。

乙方須依照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)錢、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行銷售，乙方工作人員不得任意愿客戶許諾銷售資料、合同以外的內(nèi)容，若有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)排除合同，并追查其有關(guān)責(zé)任；

乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其余活動(dòng)，若有查實(shí)，甲方將追查其有關(guān)責(zé)任。

合作期內(nèi)，乙方將項(xiàng)目銷售的詳細(xì)狀況，作登記和統(tǒng)計(jì)，按期實(shí)時(shí)向開發(fā)商報(bào)告工作進(jìn)展?fàn)顩r。

六．傭金結(jié)算及支付方式

1.乙方計(jì)提傭金的先期條件：甲方在同乙方所介紹的購房客戶簽校正式的《商品房買賣合同》，一次性付

款客戶已支付完整部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完成按揭手續(xù)。

乙方計(jì)提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（一定經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽校正式的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的房款總數(shù)。3.合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實(shí)質(zhì)銷售套數(shù)為準(zhǔn)，

每個(gè)月銷售

1-4

套物業(yè)，依照銷售傭金提取比率

（總金額）

1.5%

計(jì)提；每個(gè)月銷售

5套及以上物業(yè)，依照銷售傭金提取比率（總金額）

2.0%計(jì)提。銷售套數(shù)無論住所、商業(yè)均有效。

4.銷售代理傭金結(jié)算時(shí)間：每個(gè)月一次，每個(gè)月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；，乙方查對(duì)及確認(rèn)，

并出具合法的發(fā)票，甲方于每個(gè)月25日前支付上月銷售傭金。

若甲方未能準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷售傭金，甲方需依照對(duì)付未付金額每日千分之五向乙方支付滯納金。乙方

可書面懇求甲方在20天內(nèi)賜予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方停止合約，并書面通知甲方。

甲方在收到乙方書面解約通知的10個(gè)工作日內(nèi)，須支付于合同時(shí)期乙方已達(dá)成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍

萬元違約金。

合同簽署退后房的辦理原則

退房：若發(fā)生客戶簽署合同退后房，該筆交易視為無效，傭金提成不該結(jié)算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

換房：若發(fā)生客戶簽署合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。

其余銷售政策（包含認(rèn)購定房、簽訂合同樣）與甲方銷售政策同樣執(zhí)行。

七．違約責(zé)任

1.因此中一方未恪守合同中的任何條款，或未執(zhí)行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，在提早7個(gè)工作日書面通

知違約方后，遵約方有權(quán)提早停止本合同的執(zhí)行，遵約方因本合同的提早停止而遇到損失的，違約方答允

擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

合同有效時(shí)期，因不行抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)禍及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力沒法抗拒、不可以料想又不行防止的事件）而一方不可以執(zhí)行本合同的在獲得有關(guān)部門的不行抗力的認(rèn)定后不視為違約。

八．合同的排除

1.甲方有權(quán)益依據(jù)銷售狀況提出合同排除要求，甲方將提早7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，

甲方將不再受理任何介紹客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方介紹客戶均有效。

如出現(xiàn)以下任何一種狀況，甲方有權(quán)一方面排除本合同，并要求乙方補(bǔ)償全部經(jīng)濟(jì)損失：

未經(jīng)甲方允許私自許諾并給甲方造成重高名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失；

在甲方受權(quán)范圍以外從事其余與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)；

乙方一方面收取客戶定金；

乙方波及刑事訴訟。

如出現(xiàn)以下任何一種狀況，乙方有權(quán)一方面排除本合同，并要求甲方補(bǔ)償全部經(jīng)濟(jì)損失：

甲方未能在乙方介紹客戶簽約時(shí)供應(yīng)合法銷售手續(xù)；

甲方波及刑事訴訟。

九．其余商定本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于兩方署名蓋印之日起奏效。本合同未盡事宜，兩方再行磋商，可

另簽增補(bǔ)協(xié)議。

（本頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

拜托代理人：拜托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：

銀行帳號(hào)：

日期：年月日日期：年月日

附件1：

《場(chǎng)外介紹客戶確認(rèn)書》（一式三份）

一、客戶確認(rèn)能否指定置業(yè)顧問□是指定人：（以下均由指定人填寫）（請(qǐng)?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”）□否（依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)輪序招待）（以下均由招待人填寫）介紹單位介紹單位銷售代表客戶姓名身份證號(hào)碼客戶登記狀況□未在CRM系統(tǒng)登記□此客戶有效（請(qǐng)?jiān)凇啊酢眱?nèi)打“√”）□在CRM系統(tǒng)上已登記，最后□此客戶有效登記時(shí)間超出1個(gè)月介紹單位代表署名確認(rèn)時(shí)間：確認(rèn)人（置業(yè)顧問）署名確認(rèn)時(shí)間：銷售主任署名確認(rèn)時(shí)間：銷售經(jīng)理署名確認(rèn)時(shí)間：

備注：“確認(rèn)人（置業(yè)顧問）”依據(jù)對(duì)方指定狀況，假如對(duì)方指定置業(yè)顧問，則由被指定置業(yè)顧問署名；假如對(duì)方未指定

置業(yè)顧問，則依照正常招待次序的招待人署名。

二、內(nèi)部職工基本概略

姓名職位

身份證號(hào)碼

署名

三、簽