四川層artdeco風格保障性住宅區(qū)規(guī)劃設計方案文本含CAD 模型圖

成都市青羊區(qū)馬廠一、八組地塊保障房項目（光華大道二段北側）規(guī)劃設計方案說明響應“建設世界界現(xiàn)代田園城城市”的號召，追追求“青山綠水抱抱林盤、大城城小鎮(zhèn)嵌田園園”的整體風貌貌。第一章設計理念1、空間資源的的均勻分配，實實現(xiàn)住宅的均均好性2、剛需戶型的的創(chuàng)新設計，盡盡量減少套內內走道空間3、配套商業(yè)價價值最大化4、綜合運用技技術手段進行行成本控制5、提升城市整整體形象，增增強居民的歸歸屬感第二章建筑專業(yè)設設計說明一、項目概況及及周邊條件成都市青羊區(qū)馬馬廠一、八組組地塊保障房房項目位于成成都市青羊區(qū)光華大道二二段北側，正對成都非非遺公園?？偪傄?guī)劃凈用地地面積約6..66萬㎡（約100畝），其中A地塊1.50萬㎡（約23畝），B地塊5.13萬㎡（約77畝）。本地塊塊使用性質為為二類住宅用用地，容積率率上限為3.7，可兼兼容商業(yè)≤20%。項目主要要用于建設政政府保障性住住房及其配套套商業(yè)網(wǎng)點。本項目位于成都都市青羊區(qū)光光華大道二段段北側，項目東側道道路已形成，其其余為規(guī)劃道道路?；貣|面為16米寬的光耀三三路，南側為30米寬的綠化化帶北側與西西側為規(guī)劃道路?；貎鹊貏萜狡教?。本項目將營造一個中檔居住品質質、經(jīng)濟建造造成本的現(xiàn)代代保障房社區(qū)區(qū)。二、設計策略項目主要產(chǎn)品為為保障性住房房，具體包括括公租房、經(jīng)經(jīng)濟適用房及及限價商品房房，住宅的類類型相對復雜雜。設計團隊隊深入分析了了當前保障性性住房項目供供需雙方短期期和中長期的的訴求，并結結合用地特點點和周邊情況況，提出響應應“建設世界現(xiàn)現(xiàn)代田園城市市”的號召，實實現(xiàn)宜居社區(qū)區(qū)這一主題策策略，主要包包括以下幾個個要點：1、空間資源的的均勻分配，實實現(xiàn)住宅的均均好性總圖的布置，在在滿足任務書書對各類型住住宅套數(shù)要求求的前提下，適適當控制住宅宅的樓棟數(shù)量量，采用點板板集合的形態(tài)態(tài)形成高低錯錯落的城市天天際線，獲取取更好的日照照條件和實現(xiàn)現(xiàn)景觀的最大大化。2、剛需戶型的的創(chuàng)新設計，盡盡量減少套內內走道空間設計中中盡量簡化房房型，保證同同檔次戶型面面積相近，并并讓項目內各類型住宅宅出現(xiàn)合理的的產(chǎn)品梯度。由于本項目內住宅全部為保障性住房，戶型建筑面積都相對較小，所以我們在設計上盡量減少住宅的公攤面積，讓住宅的套內面積增加；在套內面積的分配方面，設計上考慮盡量減少戶內走道的面積，將臥室、客廳等主要功能房間的面積加大，滿足各戶型的使用要求。3、配套商業(yè)價價值最大化保障性住房小區(qū)區(qū)的商業(yè)部分分，特別是A地塊的集中中商業(yè)，能為為開發(fā)公司帶帶來可觀的經(jīng)經(jīng)濟效益，因因此，設計中中盡量充分利利用商業(yè)配套套的規(guī)劃指標標，創(chuàng)造更多多具有復合業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)空空間，增加商商業(yè)價值。根據(jù)項目實際情情況，設計中中我們主要配配置了中型和和小型兩種商商業(yè)空間。中中型商業(yè)以六六層獨立商業(yè)業(yè)樓的形式出出現(xiàn)，可以布布置中小型百百貨、超市、商商務會所以及及中高檔餐飲飲；小型商業(yè)業(yè)以底商的形形式出現(xiàn)，包包括臨街的一一層商鋪和“一拖二”的商鋪。4、綜合運用技技術手段進行行成本控制由于本項目用地地密度的限制制，經(jīng)我方多多方案分析和和比較，我們們認為住宅層層數(shù)設置為118層，層高高為2.9米為宜。這這樣的設計有有效的利用了了建筑高度，節(jié)省了住宅塔樓棟數(shù)，換取了更多的小區(qū)綠化和更多的商業(yè)密度，從而讓商業(yè)量及商業(yè)價值得以提升。項目用地規(guī)模不不大，南北向向沿街長度接接近400米，考慮到后后期運營的方方便，A、B地塊分別設設置地下室，并且將地下室層高定為3.9米，控制造價。通過控制出入口，合理設置車行通道和坡道、減少水景等手段，有效的控制建造成本。在戶型設計方面面，盡量讓標標準層平面方方正緊湊，避避免結構連板板過多的出現(xiàn)現(xiàn)；充分考慮慮項目特殊性性，合理優(yōu)化化結構體系，減減少投入。5、提升城市整整體形象，增增強居民的歸歸屬感由于項目用地位位于非遺公園園對面，我們們堅持沿光華華大道點板結結合、高低結結合的總圖布布置方式。這這樣一方面避避免了過多南南北朝向板樓樓對街道形成成壓迫感；另另一方面，板板樓低矮的形形象使用內內內得以保證優(yōu)優(yōu)良的光照環(huán)環(huán)境。點板結結合更在形象象上獲取更多多的通透感，以以一種較為開放的姿姿態(tài)融入城市市，為本區(qū)域域街區(qū)形象樹樹立良好的價價值標桿。本項目的立面設設計著力于沿沿光華大道公公建化立面設設計方式，追追求與城市協(xié)協(xié)調，體現(xiàn)都都市快節(jié)奏的的形象。住宅宅設計同時執(zhí)執(zhí)著于每個細細部設計。高高層設計延續(xù)續(xù)豎向構圖的的建筑風格，黑白基調、線條、沉穩(wěn)的基座，配以自由靈動的庭院綠化布置，營造出“居于林”的氣質風貌。群體沿光華大道形成連續(xù)的城市輪廓線，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達出新光華公司不斷超越的人文理念。設計中，通過經(jīng)經(jīng)典的戶型、良良好的景觀及及具有時代感感的建筑風貌貌塑造出較高高的小區(qū)品質質，確保每一一位住戶買有有所享，住有有所求的心理理需求，增強強居民的歸屬屬感。三、總平面規(guī)劃劃設計1、總平面規(guī)劃劃本設計綜合朝向向、景觀、日日照以及周邊邊環(huán)境等相關關因素，并結結合項目用地地的特殊性，A地塊布置經(jīng)濟適用房，B地塊沿光華大道布置公租房，限價房布置于B地塊內側，確保各住宅類型相對成區(qū)獨立，并拉開住宅檔次。1.總圖上沿光光華大道點板板結合形成城城市風景線。板式住宅較較為低矮，B地塊中心庭庭院與光華大道旁30米寬的綠化化帶互為因借借，使該地塊塊獲得了最大大化的景觀效效應，在層次上豐富了視野野。2、公租房布置置于臨光華大大道側并自成一區(qū)，經(jīng)經(jīng)濟適用房布布置于A地塊也自為為一體，限價價商品房自我我圍合成三個較較大大庭院，功能能分區(qū)明確，互互不干擾。限價商品房房區(qū)域，我們們傾向于打造造一些圍而不和、尺尺度宜人的庭庭院，與各出出入口形成呼呼應，且在視視覺上讓庭院院與每幢住宅宅都具有良好好的聯(lián)系。3.公租房布置置于光華大道道一側，使其其隔離了大部部分噪音,限價商品房房由此獲得安安靜的庭院景景觀。4.設計精確規(guī)規(guī)劃各類型住住宅的布置方方式，讓住宅宅塔樓數(shù)量達達到最少，一方面可以以為城市創(chuàng)造造通透的景觀觀視線，另一一方面可以最最大化的為商商業(yè)釋放建筑筑密度。A地塊和B地塊分別做2～4層的獨棟商商業(yè)，形成具有特特色的商業(yè)街街區(qū)，既保證證了商業(yè)面積積又提高了商商業(yè)價值。2、交通流線設設計A地塊考慮到塔塔樓較少，住住宅類型僅為為經(jīng)濟適用房房，故僅考慮慮一個人行車車入口與一個個車行出入口口，人車嚴格格分流，較少少的入口數(shù)量量給小區(qū)形象象更為完整。B地塊公租房與與限價房分別別考慮兩個出出入口，各自自獨立，方便便今后的管理理。公租房考考慮到車行較較少，出行出出入口布置于于地塊的西北北角與東南角角，避免與限限價房出入口口車流形成干干擾；限價房房主入口布置置于A、B地塊之間的的規(guī)劃道路，避免光耀路過多車流對入口的沖擊，次入口布置于光耀路，主要為方便人行考慮。所有機動車輛進進入小區(qū)后就就近進入地下下車庫，避免免小區(qū)內部人人車混流。并并使地面景觀觀最大化，保保證了完整、純純凈的內部環(huán)環(huán)境。四、住宅平面設設計套型設計強調套套內功能完整整性、舒適性性；套內空間間豐富，良好好的采光通風風保證室內舒舒適的物理環(huán)環(huán)境，適度的的進深以提高高土地使用效效率。同時，十十分重視景觀觀的利用，主主要使用房間間靠外布置，廚廚衛(wèi)等用房置置于內部；住住區(qū)內部景觀觀也用心獨到到、層次豐富富，滿足了每每戶均能取得得良好觀景視視野。所有戶戶型設計均滿滿足：a.方正緊湊，干干濕分區(qū)、動靜分區(qū)明明確；b.合理設計公公共交通，有有效提高面積積利用率，提提升實際得房房率。c.注重廚衛(wèi)設設計，除公租租房衛(wèi)生間外外，所有戶型型均自然采光光、通風，盡盡可能縮短用用水部位之間間的距離，用用合適的尺度度布置廚房和和衛(wèi)生間設備備，提供生活活陽臺，使廚衛(wèi)簡潔適適用。d.依據(jù)樓棟的的相對位置布布置戶內主要要房間及設計計開窗方位，作作到景觀視野野均好、避免戶間視視線干擾和棟棟間的近距離離對視。e.強強調使用的舒舒適性，在有有限的面積下下合理確定各各種套型的房房間尺度，保保證各型住宅宅有相對的主主要房間。五、主要經(jīng)濟技技術指標綜合經(jīng)濟技術術指標（包括括A、B地塊）一、用地面積：：666666.00㎡二、總建筑面積積：2320025㎡三、地上面積：：1805005㎡1、住住宅面積：11593133㎡2、非非住宅面積：：211922㎡四、地下面積：：5152000㎡五、容積率：22.39六、居住戶數(shù)：：3337戶1、公租房戶數(shù)數(shù)：25277戶2、經(jīng)濟適用房房戶數(shù)：8110戶七、基底面積：：167500㎡八、建筑密度：：25.122%九、綠化率：334.57%%十、機動車位：：855輛地上車位：1228輛地下車位：7227輛十一、非機動車車位：65110輛(地下)其中：A地塊經(jīng)經(jīng)濟技術指標標一、用地面積：：154044.00㎡二、總建筑面積積：456889㎡三、地上面積：：369699㎡1、住住宅面積：227600㎡㎡2、非非住宅面積：：9369㎡四、地下面積：：8720㎡五、容積率：22.40六、居住戶數(shù)：：540戶1、公租房戶數(shù)數(shù)：540戶七、基底面積：：4590㎡八、建筑密度：：29.80%九、綠化率：332.00%%十、機動車位：：155輛地上車位：233輛地下車位：1332輛十一、非機動車車位：13223輛(地下)B地塊經(jīng)濟技術術指標一、用地面積：：512622.00㎡二、總建筑面積積：1863336㎡三、地上面積：：1435336㎡1、住住宅面積：11317133㎡2、非非住宅面積：：118233㎡四、地下面積：：428000㎡五、容積率：22.80六、居住戶數(shù)：：2797戶1、公租房戶數(shù)數(shù)：19877戶2、經(jīng)濟適用房房戶數(shù)：8110戶七、基底面積：：121600㎡八、建筑密度：：23.722%九、綠化率：332.00%%十、機動車位：：700輛地上車位：1005輛地下車位：5995輛十一、非機動車車位：51887輛(地下)結構專業(yè)設計說說明工程概況本項目為成都市市青羊區(qū)馬廠廠一、八組地地塊保障房項項目，位于青青羊區(qū)光華大大道二段北側側，分A、B兩個地塊。A地塊由3幢高高層住宅（其其中2幢為兩個單單元，1幢為一個單單元）、1幢6層獨立商業(yè)業(yè)、1幢4層獨立商業(yè)業(yè)組成。高層層住宅地上18層，建筑高高度約52.6米；地上6層獨立商業(yè)業(yè)建筑高度約約23.9米；地上4層獨立商業(yè)業(yè)建筑高度約約15.9米。整個場場地設1層地下室，將將所有地上結結構單元連為為一體；地下下室平面近似似直角三角形形，長×寬＝180×1120米左右。B地塊由13幢幢高層住宅（其其中3幢為兩個單單元，10幢為一個單單元）、1幢3層獨立商業(yè)業(yè)組成。高層層住宅地上13~18層，建筑高高度約38.1~~52.6米；獨立商商業(yè)地上3層，建筑高高度約12米。整個場場地設1層地下室，將將所有地上結結構單元連為為一體；地下下室平面呈直直角梯形，長長×寬＝230~3320×1990米左右。結構設計的原則則是在滿足建建筑使用功能能和空間造型型的基礎上，結結合本專業(yè)特特點，做到技技術可靠、安安全適用、經(jīng)經(jīng)濟合理。設計依據(jù)主體結構設計使使用年限：50年。自然條件：基本風壓值：ww0=0.330kN/mm2，地面粗糙糙度B類、風載體體型系數(shù)等均均按《建筑結結構荷載規(guī)范范（2006年版）》GB500009-20001取值。基本雪壓：s00=0.100kN/m22，積雪荷載載不起控制作作用?？拐鹪O防烈度：：7度，設計基基本地震加速速度值：0.10g，設計地震震分組：第三三組。工程地質概況：：未提供。業(yè)主提出的書面面要求：無。執(zhí)行的主要法規(guī)規(guī)和采用的主主要標準：建筑結構可靠度度設計統(tǒng)一標標準 GB500068-20001建筑抗震設防分分類標準 GB502223-20008建筑地基基礎設設計規(guī)范 GB500007-20002建筑結構荷載規(guī)規(guī)范（2006年版） GB500009-20001混凝土結構設計計規(guī)范 GB500010-20010建筑抗震設計規(guī)規(guī)范 GB500011-20010高層建筑混凝土土結構技術規(guī)規(guī)程 JGJ3--2010建筑設計防火規(guī)規(guī)范 GB500016-20006高層民用建筑設設計防火規(guī)范范（2005年版） GB500045-955地下工程防水技技術規(guī)范 GB501108-20008混凝土結構耐久久性設計規(guī)范范 GB/T550476--2008混凝土外加劑應應用技術規(guī)范范 GB501119-20003建筑分類等級建筑結構安全等等級：二級。建筑抗震設防類類別：標準設設防類（丙類類）。地下室防水等級級：二級。地基基礎設計等等級：擬為乙乙級。上部結構及地下下室結構方案案結構縫（伸縮縫縫、沉降縫、抗抗震縫）的設設置A、B地塊中高高層住宅16幢塔樓中，有有5幢為兩個單單元相連。為為了滿足抗震震設計的需要要，在相鄰的的兩單元之間間通過設置抗抗震縫將其分分割為獨立的的結構單元。各各獨立的結構構單元平面較較為簡單規(guī)則則，立面造型型上下一致，符符合抗震設計計的基本要求求，屬于抗震震較為有利的的體型。主體結構選型根據(jù)建筑物的高高度、平面形形狀、立面造造型、使用功功能、設防烈烈度等因數(shù)綜綜合考慮，確確定高層住宅宅各塔樓為剪剪力墻結構；；各獨立商業(yè)業(yè)為框架結構構；無上部結結構純地下室室為框架結構構。各結構單體的抗抗震等級：高層住宅各塔樓樓：剪力墻三三級；獨立商業(yè)：框架架三級；地下室：有上部部結構的部分分同相連的上上部結構抗震震等級（三級級），純地下下室部分抗震震等級三級?；A方案該工程還未提供供勘探資料，待待勘探資料提提供后進行基基礎的選型分分析。根據(jù)我院設計經(jīng)經(jīng)驗，本地區(qū)區(qū)高層住宅各各塔樓基礎優(yōu)優(yōu)先選用平板板式筏基；獨獨立商業(yè)及無無上部結構的的純地下室部部分優(yōu)先選用用獨立柱基礎礎加防水底板板；地下室側側墻優(yōu)先選用用條形基礎加加防水底板。主要結構材料混凝土強度等級級：C30~CC40。鋼筋牌號：HPPB300，HRB3335，HRB4000，HRB5000。鋼材牌號：Q2235B鋼。填充墻砌體材料料：：非承重頁頁巖巖空心磚，加加加氣混凝土土砌砌塊。其它場地地下室因功功能能需要連接接為為一體，但但長長寬尺度均均很很大：A、B地塊地下室室平面尺度度很很大，遠遠遠超超過規(guī)范規(guī)規(guī)定定混凝土結結構構需設置伸伸縮縮縫的最大大長長度要求，為為為超長結構構。根根據(jù)我院設設計計類似超長長結結構的成功功經(jīng)經(jīng)驗，可采采取取以下設計計和和施工措施施，以以解決結構構超超長導致的的混混凝土收縮縮和和溫度應力力問問題：縱橫向每30~~440米間距設置置一一道施工后后澆澆帶或加強強帶帶；設置一定數(shù)量的的通通長溫度應應力力鋼筋，以以抵抵抗混凝土土收收縮和溫度度應應力；在混凝土中摻加加混混凝土微膨膨脹脹劑和防裂裂纖纖維，或復復合合型膨脹纖纖維維，并加強強易易開裂部位位的的配筋構造造；；加強混凝土的骨骨料料級配選取取，優(yōu)優(yōu)化混凝土土配配合比，減減少少膠凝材料料用用量；加強施工養(yǎng)護工工作作。第四章給排排水水專業(yè)方案案設設計說明1．設計依據(jù)據(jù)1．我院建筑等等專業(yè)業(yè)提供的圖圖紙紙及資料。2．現(xiàn)行的國家家設計計規(guī)范及標標準準。《建筑給水排水水設設計規(guī)范》（GB500015—2003）（2009年版）《室外給水設計計規(guī)規(guī)范》（GB500013--22006）《室外排水設計計規(guī)規(guī)范》（GB500014--22006）《建筑設計防火火規(guī)規(guī)范》（GB500016—2006）《自動噴水滅火火系系統(tǒng)設計規(guī)規(guī)范范》（GB500084—2001）（2005年版）《汽車庫、修車車庫庫、停車場場設設計防火規(guī)規(guī)范范》（GB500067—97）《建筑滅火器配配置置設計規(guī)范范》（GB500140-22005）《氣體滅火系統(tǒng)統(tǒng)設設計規(guī)范》（GB500370--22005）《二次供水設施施衛(wèi)衛(wèi)生規(guī)范》（GB177051--11997）2．設計概述本項目位于成都都市市青羊區(qū)光光華華大道二段段北北側，正對對成成都非遺公公園園，主要為政府府保障性住住房房及其配套套商商業(yè)。由A、B兩個地塊組組成，其中A地塊包括公公租房和獨獨棟棟商業(yè)；B地塊包括經(jīng)經(jīng)濟適用房、公租房及及商業(yè)。兩地塊相互互獨立，地地下下室均為一一層層地下車庫庫。在本項目中，設設有有給水系統(tǒng)統(tǒng)、排排水系統(tǒng)、消消消火栓消防防系系統(tǒng)、自動動噴噴水滅火系系統(tǒng)統(tǒng)及氣體滅滅火火系統(tǒng)。3.給水設計3.1水水源源情況：本項目所需生活活及及消防用水水均均由市政管管網(wǎng)網(wǎng)提供，擬擬由由室外市政政給給水管網(wǎng)的的不不同方向上上各各引入一根根供供水管（A地塊供水管管管徑DN150，B地塊DN250），在A、B地塊紅線范范圍內各自自形形成室外環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)，為本項項目目安全、穩(wěn)穩(wěn)定定地供水。在在在每根引入入管管上均設置置水水表計量，并并并設置倒流流防防止器。設計用水量：最高日用水量約約：：A區(qū)：462mm3／d,最大時用水水量約:49.3377m3／h；B區(qū)：21455m33／d,最大時用水水量約:226..44m3／h。給水系統(tǒng)A、B地塊分別別獨立設置置給水系統(tǒng)統(tǒng)，其其原則如下下：：住宅和商業(yè)分別別設設置獨立的的給給水系統(tǒng)。根據(jù)城市自來水水壓壓力，給水水系系統(tǒng)采用分分區(qū)區(qū)加壓供水水，分分區(qū)如下：：住宅：（1）低區(qū)：地地下層、地地上1層～4層。充分利利用市政給給水水管道的壓壓力力，本區(qū)由由市市政給水管管道道直接供水水。（2）中區(qū)：55層～111層(共7層)；采用中區(qū)區(qū)變頻給水水裝裝置供水。（3）高區(qū)：112層～～17層(共6層)；采用高區(qū)區(qū)變頻給水水裝裝置供水。生活水箱間及水水泵泵房設在地地下下室。商業(yè),共4層，地地上1層～44層。充分利利用市政給給水水管道的壓壓力力，由市政政給給水管道直直接接供水。以上各區(qū)對底部部供供水壓力超超過過0.2MPPa的樓層采用用管減壓閥閥減減壓后供水水，以以避免水壓壓過過高對用戶戶使使用帶來不不便便，同時也也避避免水資源源的的無謂浪費費。4．排水設計計4.1．本工程程采采用雨、污污分分流的排水水體體制，雨、污污污水分別組組織織排放。4.2．污廢水水（1）住宅的衛(wèi)衛(wèi)生間生生活污水采采用用專用通氣氣管管的排水系系統(tǒng)統(tǒng)、陽臺排排水水采用單立立管管排水系統(tǒng)統(tǒng)，商商業(yè)公共衛(wèi)衛(wèi)生生間采用單單立立管及專用用通通氣管結合合的的排水系統(tǒng)統(tǒng)；；底層衛(wèi)生生間間及廚房均均單單獨排出。（2）地下層的的廢水采采用潛水泵泵提提升，排入入室室外雨水檢檢查查井。（3）空調冷凝凝水采用用管道進行行有有組織排放放至至雨水口或或排排水溝（4）本工程位位于城市市污水處理理廠廠覆蓋范圍圍，不不設置化糞糞池池。污水分分多多處就近排排入入市政污水水管管道，以減減少少雨水管的的埋埋設深度和和開開挖量，節(jié)節(jié)約約投資。（5）本工程排排水量A區(qū)：4388.9m333／d；B區(qū)：20388m3／d；4.3.雨雨水水（1）屋面雨水水設計重重現(xiàn)期P=10年，并設有有溢流口，其其其屋面雨水水排排水工程總總的的排水能力力不不小于50年重現(xiàn)期的的雨水量，室室室外場地雨雨水水設計重現(xiàn)現(xiàn)期期P＝3年。（2）屋面雨水水和室外外場地雨水水，分分別由雨水水斗斗和雨水口口收收集，排入入市市政雨水管管道道。（3）雨水分多多處就近近排入市政政雨雨水管道，以以以減少雨水水管管的埋設深深度度和開挖量量，節(jié)節(jié)約投資。5.主要給水水排排水管材及及設設備5.1．給水水管管：室外給給水水管采用PE聚乙烯給水水管；室內內給給水管主管管采采用鋼塑復復合合管，室內內給給水管支管管采采用聚丙烯PP-R給水管。5.2．排水水管管：室內污污水水管采用硬硬聚聚氯乙烯塑塑料料（UPVC）排水管；；室外雨污污水水管采用硬硬聚聚氯乙烯塑塑料料（UPVC）雙壁波紋紋管。5.3．雨水管管：：屋面雨水水管管采用硬聚聚氯氯乙烯塑料料給給水管（UPVC）。5.4．消火栓栓管管道采用熱熱鍍鍍鋅鋼管。6.消防設計計本項目中設置有有消消火栓消防防系系統(tǒng)、自動動噴噴水滅火系系統(tǒng)統(tǒng)、氣體自自動動滅火系統(tǒng)統(tǒng)等等。室內消防系統(tǒng)采采用用區(qū)域性的的臨臨時高壓制制消消防體系，A、B兩地塊分別別設置消防防加加壓系統(tǒng)。消消消防貯水池池及及消防給水水泵泵均設于地地下下室。其設設計計原則如下下：：A地塊的消防用用水類類別及用水水量量分別為：：用水量標準（ll//s）火災延續(xù)時間（hh）用水總量（m33）備注室外消防用水量量202.0144室內消防用水量量102.072自動噴淋消防用用水水量401.0144總計360B地塊的消防用用水類類別及用水水量量分別為：：用水量標準（ll//s）火災延續(xù)時間（hh）用水總量（m33）備注室外消防用水量量202.0144室內消防用水量量152.0108自動噴淋消防用用水水量401.0144總計3966.1消火栓栓系系統(tǒng)：室內各層均設有有消消火栓消防防系系統(tǒng)，消火火栓栓系統(tǒng)按室室內內任一著火火點點有兩支消消火火栓同時到到達達進行設置置。消消防系統(tǒng)不不行行分區(qū)，栓栓口口出水壓力力大大于0.50MMPa處，設減壓壓穩(wěn)壓消火火栓栓（出水壓壓力力為0.35MMPa），以免操操作困難。在在在消防環(huán)網(wǎng)網(wǎng)上上設消防水水泵泵接合器。在地下室消防泵泵房房內設有一一套套（2臺，1用1備）消火栓栓供水泵供供各各區(qū)使用，并并并在屋頂設設有有消防專用用水水箱（有效效容容積18m33）。在室外給水環(huán)網(wǎng)網(wǎng)上上設置室外外消消火栓，其其間間距不大于于1120m，保保護半徑不不大大于150mm。6.2.自噴系系統(tǒng)統(tǒng)：本工程在底層商商鋪鋪及集中商商業(yè)業(yè)部分設自自動動噴水系統(tǒng)統(tǒng)，在在地下車庫庫設設自動噴水-泡沫聯(lián)用滅滅火系統(tǒng)。車庫為中危險ⅡⅡ級級，噴水強強度度為8L／min·mm2、作用面積積為160mm2；底層商商鋪及集中中商商業(yè)為中危危險險Ⅰ級，噴水強強度為6L／min·mm2、作用面積積為160mm2。系統(tǒng)設計流量，設設計流量為為為40L／S。在地下室消防水水泵泵房內，設設自自動噴水消消防防水泵（2臺，1用1備），消防防水泵從消消防防貯水池吸吸水水，供至室室內內自動噴水水消消防環(huán)狀管管網(wǎng)網(wǎng)，在消防防環(huán)環(huán)網(wǎng)上設消消防防水泵接合合器器。自動噴水滅火系系統(tǒng)統(tǒng)設濕式水水力力報警閥、安安安全信號閥閥、水水流指示器器、閉閉式濕頭、末末末端試水裝裝置置等，閉式式噴噴頭的公稱稱動動作濕度為為668°C。6.3．消防用用水水貯存1.屋頂消防防水水箱有效容容積積為18m33，設在最高高一棟建筑筑的的電梯機房房層層屋頂。2．消防貯水池池儲存存火災延續(xù)續(xù)時時間（室內內和和室外消火火栓栓消防2.0h，自動噴水水滅火1.0h）內的消防防用水（有有效效容積：A地塊為3600m3，B地塊為3966m3），設設在地下一一層層，并設供供消消防車取水水的的取水口。在在在距取水口15～40m的范圍圍內設置有有消消防水泵接接合合器，供消消防防車使用，火火火災時可通通過過消防水泵泵接接合器使室室內內得到外部部支支持。6.4．消防防排排水1．在各消防防電梯旁設設置集水坑坑，有有效容積均均大大于2.0mm3，采用流流量為不小小于于10L/s的潛水泵排排水。2．在火災時時，大量的的滅火廢水水也也可通過地地下下層的其他他潛潛水泵（部部分分供電按消消防防負荷）提提升升排出，以以減減小損失。6.5．其他他滅滅火設施建筑滅火器配配置根據(jù)不同的部位位及及其危險等等級級配置建筑筑滅滅火器。滅滅火火器為手提提式式。滅火劑劑為為磷酸銨鹽鹽干干粉。7.給排水衛(wèi)衛(wèi)生生防疫7.1本工程的的排排水對象主主要要為生活污污水水、廢水及及雨雨水，無特特殊殊的污染物物排排出。7.2給水由由城城市自來水水供供給，符合合飲飲用水衛(wèi)生生標標準。加壓壓部部分水箱設設在在單獨的房房間間內，選用用不不銹鋼水箱箱，各各水箱均設設有有紫外凈水水儀儀以保證生生活活水質。7.3水箱及及水水池進水管管與與溢流水位位間間距滿足規(guī)規(guī)范范要求，在在生生活水箱出出水水管上均安安裝裝紫外線消消毒毒器，杜絕絕生生活給水的的二二次污染，生生生活水箱的的溢溢水管口，通通通氣管口等等處處均設有防防蟲蟲網(wǎng)。7.4生活、消消防各設獨獨立立的水箱、水水水池，并各各自自設置獨立立管管網(wǎng)系統(tǒng)，不不不產(chǎn)生相互互污污染。8.給排水環(huán)境境保保護8.1采用雨雨、污污分流的排排水水體制，對對雨雨、污水分分別別組織排放放。8.2生活污污水水直接排入入市市政污水管管道道。8.3選用低低噪噪聲、高效效率率的機電設設備備，并采取取積積極的隔振振降降噪措施。水水水泵機組設設置置隔振基礎礎、柔柔性接頭,避免管道傳傳聲；在水水泵泵的出水管管上上設置微阻阻緩緩閉式止回回閥閥，消除停停泵泵水錘的影影響響和水擊所所產(chǎn)產(chǎn)生的管震震顫顫噪聲等。9.給排水節(jié)水水節(jié)節(jié)能措施9.1選用符符合合《節(jié)水型型生生活用水器器具具》（CJ1664-200002）標準的節(jié)節(jié)水型衛(wèi)生生潔潔具、沖洗洗閥閥。9.2給水系系統(tǒng)統(tǒng)采取合理理的的分區(qū)，充充分分利用市政政給給水管的水水壓壓。在供水水壓壓力較大樓樓層層設減壓閥閥、減減少剩余水水壓壓，即減小小出出流水量，節(jié)節(jié)節(jié)約用水。9.3商鋪每戶戶、辦辦公每層均均設設水表，以以鼓鼓勵節(jié)水。9.4采用高高效效率、節(jié)約約電電能的給排排水水機電設備備。以以降低能耗耗，節(jié)節(jié)約日常的的設設備運行費費用用。9.5．合理配配置置管道直徑徑、控控制流速，降降降低系統(tǒng)運運行行能耗。電氣專業(yè)設計說說明明1工程概況：本工程總建筑面面積積2320225平方米，其其中中地上建筑筑面面積1805505平方米米，地下建建筑筑面積515520平方米米。項目分分為A、B地塊兩部分分，A地塊地上建建筑面積住宅宅276000平米，非住宅宅9369平方方米，地下下建建筑面積87720平方米米，B地塊地上建建筑面積住宅宅1317113平米，非住宅宅118233平方米，地地下下建筑面積積4428000平平方米，住宅宅均為二類類高層建筑筑，商商業(yè)為24米以下多層層建建筑。2本工程擬設置置的電電氣系統(tǒng)：：10KV配電系系統(tǒng)統(tǒng)、低壓變變配配電系統(tǒng)、發(fā)發(fā)發(fā)電系統(tǒng)、電電電力系統(tǒng)、照照照明系統(tǒng)、控控控制系統(tǒng)、防防防雷系統(tǒng)、接接接地及電氣氣安安全系統(tǒng)。3變配電及發(fā)電電系統(tǒng)統(tǒng)：3.1負荷分級級：：一級負荷：I類類汽汽車庫消防防用用電。二級負荷：二類類高高層及Ⅱ類汽車庫的的消防用電電，住住宅的安防防及及監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、電電子信息設設備備機房用電電，走走道照明用用電電，消防水水泵泵、消防電電梯梯、加壓送送風風及防排煙煙設設施、火災災自自動報警、火火火災應急照照明明用電，客客梯梯、生活泵泵電電力等用電電為為二級負荷荷；；其余為三三級級負荷。根據(jù)本工程負荷荷性性質及其用用電電量，擬于B地塊設置一一個10KV配電站A、B地塊合用，由由由城市電網(wǎng)網(wǎng)引引來一路10KV電源供電。3.2負荷估算算：：類別建筑面積（m22）用電指標10/0.4KKVV變配電站裝裝機容量10KV配電站站容容量A地塊商業(yè)8829100VA//mm21ES：125500KVA柴油發(fā)電機組：：3300KWWBHS：875500KVA地下室1256015VA/m22住宅2814035VA/mm22ES：100000KVAB地塊商業(yè)13626100VA//mm23ES：2x110000KVAA柴油發(fā)電機組：：5500KWW地下室4280015VA/m22住宅12991035VA/mm24ES：2x110000+2xx12500KKVA3.3于地下一一層層設置高壓壓配配電房、低低壓壓變配電房房，容容量配置及及供供電區(qū)域劃劃分分如上表。自自自備柴油發(fā)發(fā)電電機組嚴禁禁與與市電并列列運運行。3.5低壓配電電系系統(tǒng)功率因因數(shù)數(shù)補償至0..95。3.6計量：高高壓壓設非居總總計計量，低壓壓設設電力分計計量量。4照明：4.1設置正常常照照明、應急急照照明、景觀觀照照明。4.2光源采用高效、節(jié)能能、壽壽命長的光光源源，包括管管徑徑≦26㎜的直管熒熒光燈、緊緊湊湊型熒光燈燈、LED燈。顯色指數(shù)Ra≥80。4.3主要場所所照照度標準場所照度辦公室、商場營營業(yè)業(yè)廳300lx變配電所、控制制室室200lx設備機房150lx車庫50lx5防雷：本工程按三類防防雷雷設防。屋屋頂頂接閃帶與20mX20m避雷網(wǎng)結結合，柱主主筋筋作引下線線，基基礎鋼筋作作接接地體，三三者者形成可靠靠電電氣通路，整整整個建筑物物的的主要結構構鋼鋼筋連成一一個個法拉底籠籠。接閃帶的設置置與建筑外型型有機結合，滿滿足防雷要求求的同時不影影響建筑物外外型。6接地及電氣安安全：：6.1本工程采采用用共用接地地裝裝置。接地地電電阻不大于1歐。6.2低壓配電電系系統(tǒng)接地型型式式采用TN-S系統(tǒng)。6.3進出建筑筑物物的水管、氣氣氣管等的金金屬屬管道、電電纜纜金屬外皮皮、低低壓配電系系統(tǒng)統(tǒng)的PE干線均與總總等電位聯(lián)聯(lián)結結板可靠電電氣氣連接，形形成成總等電位位。6.4設備機房房、洗洗浴間等處處做做局部等電電位位聯(lián)結。6.5所有插座座供供電回路均均設設置漏電保保護護開關，其其動動作電流為30mA。6.6設置防火火剩剩余電流報報警警系統(tǒng)。7建筑電氣節(jié)能能：7.1合理設置置變變配電系統(tǒng)統(tǒng)，變變配電設備備設設置于負荷荷中中心，選用用低低能耗配電電變變壓器。7.2采用高效效節(jié)節(jié)能光源，嚴嚴嚴格按照《建建建筑照明設設計計標準（GB500034-220004）》所規(guī)定定的照明功功率率密度值進進行行照明設計計，熒熒光燈采用用節(jié)節(jié)能電感鎮(zhèn)鎮(zhèn)流流器或電子子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器。7.3變壓器低低壓壓側設靜電電電電容器自動動補補償裝置集集中中補償、補補償償柜采用串串聯(lián)聯(lián)電抗器，改改改善高次諧諧波波的危害，帶帶帶節(jié)能電感感鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器的氣氣體體放電燈就就地地設補償電電容容器分散補補償償。7.4合理設置置開開關，對公公共共場所的照照明明進行優(yōu)化化控控制，實現(xiàn)現(xiàn)用用電的節(jié)約約管管理。8電纜電視系統(tǒng)統(tǒng)8.1本系統(tǒng)采采用用鄰頻傳輸輸，可可傳輸市光光纖纖電視網(wǎng)的的全全部節(jié)目，系系系統(tǒng)主要供供住住宅、商業(yè)業(yè)用用房、物管管用用房使用。8.2在地下室室設設置系統(tǒng)的的前前端箱，在在各各樓幢設置置系系統(tǒng)前端分分箱箱，以分支支一一分配方式式將將電視信號號傳傳送至各用用戶戶多媒體箱箱。9電話電纜系統(tǒng)統(tǒng)語音通信系統(tǒng)擬擬采采用市話模模塊塊交換局方方式式，系統(tǒng)根根據(jù)據(jù)業(yè)主需求求接接入中國電電信信或中國聯(lián)聯(lián)通通市話網(wǎng)。交交交換設備設設于于地下一層層，通通信光纜由市話通通信管網(wǎng)引引入入。機房引引出出之用戶光纜經(jīng)話音主主配線架（MDF），各樓層層配線架（IDF），通過雙雙絞線（UTP）跳接至各各電話用戶戶信信息點。住宅宅每戶設一一個個多媒體箱箱，多多媒體箱應應緊緊密結合“三網(wǎng)合一”的信息化建建設發(fā)展趨趨勢勢，滿足FTTH的基本配置置要求。10安全防范系系統(tǒng)10.1設置一一套套綜合性電電視視監(jiān)控（CCTV）及周界入入侵報警系系統(tǒng)統(tǒng)，該系統(tǒng)24小時不間斷斷工作，記記錄錄監(jiān)測資料料。監(jiān)監(jiān)控中心機機房房設于會所所一一層，與消消防防控制中心心合合用。小區(qū)區(qū)公公共場所、地地地下汽車庫庫及及出入口、各各各樓幢地面面入入口及電梯梯轎轎廂等處安安裝裝攝像監(jiān)控控點點，系統(tǒng)采采用用視頻基帶帶傳傳輸，由矩矩陣陣控制器、視視視頻分配放放大大器、報警警接接口單元、監(jiān)監(jiān)監(jiān)視器、硬硬盤盤錄像機等等組組成，完成成視視頻信號放放大大，分配圖圖像像信號，切切換換攝像機及及其其輔助部件件的的總線控制制。10.2周界入入侵侵報警：本本系系統(tǒng)采用電子子脈沖系統(tǒng)統(tǒng)，為為小區(qū)住戶戶構構筑一個安安全全的生活空空間間。即在小小區(qū)區(qū)圍墻處采采用用電子脈沖，感感應器通過過報報警接口裝裝置置接入保安安閉閉路監(jiān)控系系統(tǒng)統(tǒng)主機。10.3小區(qū)內內設設置綜合安安保?？刂葡迪到y(tǒng)統(tǒng)，利用IC卡技術將電電視監(jiān)控，防防防盜報警、門門門禁、保安安巡巡邏、停車車場場管理等安安全全系統(tǒng)進行行集集成，為安安防防及物管工工作作提供便捷捷的的手段。10.4設置停停車車場管理系系統(tǒng)統(tǒng)，以提高高停停車場管理理的的質量、安安全全及效益。在在在車庫入口口及及車道沿線線對對車輛進行行引引導，配合“綜合安?？刂葡到y(tǒng)”對主／客車車輛、長期期／／短期車輛輛（年年租、月租租、短短時停）分分別別管理及記記錄錄。10.5保安監(jiān)監(jiān)控控信號經(jīng)系系統(tǒng)統(tǒng)控制設備備與與城市110聯(lián)網(wǎng)。11、樓宇非可可視對講講系統(tǒng)系統(tǒng)采用編碼式式對對講單元聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)，系系統(tǒng)統(tǒng)由聯(lián)網(wǎng)管管理理中心機，單單單元門口機機，室室內用戶分分機機等組成。戶戶戶主可通過過室室內分機確確認認來訪者，開開開啟大門，報報報警，對講講等等。管理中中心心機設置于于會會所一層（消消消防監(jiān)控機機房房），系統(tǒng)統(tǒng)配配備有與110報警臺聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)接口。12、火警廣播播系統(tǒng)設火警廣播系統(tǒng)統(tǒng)，揚揚聲器主要要設設置于地下下車車庫等場所所。13、火災自動動報警及及消防聯(lián)動動系系統(tǒng)本工程根據(jù)國家家現(xiàn)現(xiàn)行防火規(guī)規(guī)范范規(guī)定，對對各各樓棟公共共走走道及電梯梯前前室及地下下車車庫進行全全面面保護，采采用用控制中心心報報警系統(tǒng)。消消消防控制中中心心（保安監(jiān)監(jiān)控控中心）設設于于會所底層層，選選用智能型型火火災自動報報警警系統(tǒng)及配配套套設施，以以完完成規(guī)范要要求求的各項報報警警功能及對對各各相關專業(yè)業(yè)的的消防聯(lián)動動控控制功能。暖通專業(yè)設計說說明明一.設計依據(jù)：：