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文檔簡介

工程造價案例分析部分通過案例分析主主要考查報考考人員在綜合合掌握前三門門科目知識的的基礎(chǔ)上,解解決下述有關(guān)關(guān)工程造價方方面實際問題題的能力。一、建設(shè)項目財財務(wù)評價的原原理和指標體體系、財務(wù)評評價的靜態(tài)、動動態(tài)方法。二、設(shè)計、施工工方案的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析與與比較。三、工程量的計計算與審查。四、補充定額的的編制與審查查。五、投資估算、設(shè)設(shè)計概算、施施工圖預(yù)算、標標底價的編制制與審查。六、施工招投標標的程序、內(nèi)內(nèi)容及作法,投投標報價的策策略與方法,評評標定標的方方法,合同價價的確定方法法。七、工程變更價價款的處理,工工程索賠案例例的分析和索索賠費用的計計算。八、工程價款的的結(jié)(決)算算方法,工程程款的支付、竣竣工結(jié)算的編編制,新增資資產(chǎn)的劃分與與核定。九、根據(jù)進度計計劃編制成本本計劃,包括括進度計劃與與成本計劃的的關(guān)系,成本本計劃的編制制方法,利用用網(wǎng)絡(luò)計劃技技術(shù)進行工程程造價控制的的方法。這門課的重點是是計算題,但但是也有問答答形式的概念念題。這門課課要求大家綜綜合掌握,靈靈活運用前三三門科目的知知識,解決有關(guān)關(guān)工程造價方方面的實際問問題。考試大綱是這樣樣要求的:1、原大綱要要求:通過案例分析主主要考查報考考人員在綜合合掌握前三門門科目知識的的基礎(chǔ)上,解解決下述有關(guān)關(guān)工程造價方方面實際問題題的能力。一、建設(shè)項項目財務(wù)評價價的原理和指指標體系、財財務(wù)評價的靜靜態(tài)、動態(tài)方方法。二、設(shè)計、施施工方案的技技術(shù)經(jīng)濟分析析與比較。三、工程程量的計算與與審查。四、補充定定額的編制與與審查。五、投資估估算、設(shè)計概概算、施工圖圖預(yù)算、標底底價的編制與與審查。六、施工招招投標的程序序、內(nèi)容及作作法,投標報報價的策略與與方法,評標標定標的方法法,合同價的的確定方法。七、工程變變更價款的處處理,工程索索賠案例的分分析和索賠費費用的計算。八、工程價價款的結(jié)(決決)算方法,工工程款的支付付、竣工結(jié)算算的編制,新新增資產(chǎn)的劃劃分與核定。九、根據(jù)進度計計劃編制成本本計劃,包括括進度計劃與與成本計劃的的關(guān)系,成本本計劃的編制制方法,利用用網(wǎng)絡(luò)計劃技技術(shù)進行工程程造價控制的的方法。2、新大綱要要求:案例分析主要考考察報考人員員在綜合掌握握工程造價管管理基礎(chǔ)理論論及相關(guān)法規(guī)規(guī)、工程造價價計價與控制制和建設(shè)工程程技術(shù)與計量量三個科目的的基礎(chǔ)上,解解決下述有關(guān)關(guān)工程造價實實際問題的能能力。一、建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價1.建建設(shè)項目投資資估算;2.建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)指標計算與與分析;3.建建設(shè)項目不確確定性分析,二、建建設(shè)工程設(shè)計計、施工方案案技術(shù)經(jīng)濟分分析1.建建設(shè)工程設(shè)計計、施工方案案綜合評價法法;2.價價值工程在設(shè)設(shè)計、施工方方案比選、改改進中的應(yīng)用用;3.生生命周期費用用理論在設(shè)計計方案評價中中的應(yīng)用;4.工工程網(wǎng)絡(luò)計劃劃的優(yōu)化與調(diào)調(diào)整。三、工工程計量與計計價1.工工程量計算與與審查;2.建建筑安裝工程程人工、材料料、機械臺班班消耗指標的的編制;3.工工程量清單的的編制;4.建建筑安裝工程程分部分項工工程單價的編編制;5.建建筑安裝工程程設(shè)計概算、施施工圖預(yù)算的的編制與審查查;6.工工程造價指數(shù)數(shù)的應(yīng)用。四、建建設(shè)工程招標標投標1.建建設(shè)工程設(shè)計計、施工招標標程序與招標標方式;2.建建設(shè)工程標底底的編制;3.建建設(shè)工程評標標指標體系與與評標、定標標;4.建建設(shè)工程投標標策略的選擇擇與應(yīng)用;5:決決策樹法在投投標決策中的的應(yīng)用。五、建建設(shè)工程合同同管理與索賠賠1.建建設(shè)工程施工工合同的類型型及選擇;2.建建設(shè)工程施工工合同文件的的組成與主要要條款;3.工工程變更價款款的確定;4.建建設(shè)工程合同同爭議的處理理;5.工工程索賠的計計算與審核。六、工工程款結(jié)算與與竣工決算1.工工程價款結(jié)算算與支付;2.資資金使用計劃劃編制與投資資偏差分析;;3.竣竣工決算內(nèi)容容與編制方法法;4.新新增資產(chǎn)的分分類及其價值值的確定。對比可以看出,新新大綱增加、提提高了要求并并明確和細化化。有利于大大家的學習。新新教材沒有大大的變化,基基本是原題,新新增了:估算算,敏感分析析,工程量清清單報價,利利用網(wǎng)絡(luò)計劃劃表編制投資資計劃、決算算(新增資產(chǎn)產(chǎn)的劃分)。新增內(nèi)容大家一一定要注意學學習和掌握,再再加上??嫉牡牟糠秩纾汉虾贤⒕W(wǎng)絡(luò)與與索賠,招投投標,工程量量計算,價值值工程,設(shè)計計、施工方案案的技術(shù)經(jīng)濟濟分析與比較較、建設(shè)項目目財務(wù)評價方方法均要求熟熟練作題。一、內(nèi)容提要1,建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價的基本本概念;2.建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價指標體體系的分類與與構(gòu)成;3.建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價的靜態(tài)態(tài)、動態(tài)分析析基本方法;;4,建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價指標體體系的建立;;5.建建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價的主要要內(nèi)容(包括:估算算項目的投資資總額;建設(shè)設(shè)項目的凈現(xiàn)現(xiàn)值、內(nèi)部收收益率、投資資回收期等盈盈利能力分析析和借款償還還期、資產(chǎn)負負債率、財務(wù)務(wù)比率等清償償能力分析以以及不確定性性分析等)。二、重點、難點點1、估算算項目的投資資總額;2、分析析、計算項目目直接發(fā)生的的財務(wù)效益和和費用,3、編制制財務(wù)報表,計計算評價指標標4、考察察項目的盈利利能力、清償償能力等財務(wù)務(wù)狀況5、判別別項目的財務(wù)務(wù)可行性三、內(nèi)容講解第一章建設(shè)設(shè)項目財務(wù)評評價第一節(jié)估算項項目的投資總總額一、投資估算算的內(nèi)容投資估估算的費用內(nèi)內(nèi)容根據(jù)分析析角度的不同同,可有不同同的劃分。(1)從體現(xiàn)現(xiàn)建設(shè)項目投投資規(guī)模的角角度,投資估估算可分為固固定資產(chǎn)投資資估算和鋪底底流動資金估估算。其中固定資產(chǎn)投投資估算的費費用內(nèi)容又包包括建筑安裝裝工程費用、設(shè)設(shè)備及工器具具購置費、工工程建設(shè)其他他費用、預(yù)備備費、建設(shè)期期貸款利息以以及固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅(已暫暫停征收)等等。流動資金是指生生產(chǎn)經(jīng)營性項項目投產(chǎn)后,用用于購買原材材料、燃料、支支付工資及其其他經(jīng)營費用用等所需的周周轉(zhuǎn)資金。它它是伴隨著固固定資產(chǎn)投資資而發(fā)生的長長期占用的流流動資產(chǎn)投資資,流動資金金;流動資產(chǎn)產(chǎn)—流動負債。其其中,流動資資產(chǎn)主要考慮慮現(xiàn)金、應(yīng)收收賬款和存貨貨;流動負債債主要考慮應(yīng)應(yīng)付賬款。因因此,流動資資金的概念,實實際上就是財財務(wù)中的營運運資金。(2)從體現(xiàn)資資金的時間價價值的角度,可可將投資估算算分為靜態(tài)投投資和動態(tài)投投資兩項。靜態(tài)投投資是指不考考慮資金的時時間價值的投投資部分,一一般包括建筑筑安裝工程費費用、設(shè)備及及工器具購置置費、工程建建設(shè)其他費用用中靜態(tài)部分分(不涉及時時間變化因素素的部分),以以及預(yù)備費里里的基本預(yù)備備費(不是全全部的預(yù)備費費不包括預(yù)備備費里的漲價價預(yù)備費)等等。動態(tài)投投資包括工程程建設(shè)其他投投資中涉及價價格、利率等等時間動態(tài)因因素的部分,如如預(yù)備費里的的漲價預(yù)備費費,建設(shè)期貸貸款利息以及及固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅。二、投資估算的的編制方法投資估估算的編制一一般分為靜態(tài)態(tài)投資估算的的編制、動態(tài)態(tài)投資估算的的編制和鋪底底流動資金估估算的編制。(一)靜態(tài)投資資估算的編制制靜態(tài)投投資估算的編編制方法主要要有:1.單位生產(chǎn)能能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計計資料,利用用相近規(guī)模的的單位生產(chǎn)能能力投資乘以以建設(shè)規(guī)模,即即得擬建項目目投資。其計計算公式為::擬建項目投資額額=(已建類似似項目的投資資額/已建類似項項目的生產(chǎn)能能力)*擬建項目的的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)::不同時期、不不同地點的定定額、單價、費費用變更等的的綜合調(diào)整系系數(shù)。這種方法把項目目的建設(shè)投資資與其生產(chǎn)能能力的關(guān)系視視為簡單的線線性關(guān)系,估估算結(jié)果精確確度較差。由由于在實際工工作中不易找找到與擬建項項目完全類似似的項目,通通常是把項目目按其下屬的的車間、設(shè)施施和裝置進行行分解,分別別套用類似車車間、設(shè)施和和裝置的單位位生產(chǎn)能力投投資指標計算算,然后加總總求得項目總總投資?;蚋鶕?jù)擬建項目目的規(guī)模和建建設(shè)條件,將將投資進行適適當調(diào)整后估估算項目的投投資額。這種種方法主要用用于新建項目目或裝置的估估算,十分簡簡便迅速。2.生產(chǎn)能力指指數(shù)法這是一一種根據(jù)已建建類似項目的的投資額和生生產(chǎn)能力及擬擬建項目的生生產(chǎn)能力估算算擬建項目的的投資額的方方法,要求資資料可靠,條條件基本相同同。其計算公公式為投資額額=已建項目投投資額*(擬建項目生生產(chǎn)能力/已已建項目生產(chǎn)產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系系數(shù)其中x為生產(chǎn)能能力系數(shù)。若若兩個項目的的規(guī)模比值在在0.5~2時,可取n等于1。題目中一一般給定此系系數(shù)。生產(chǎn)能能力指數(shù)法與與單位生產(chǎn)能能力估算法相相比精確度略略高。這種估價方法不不需要詳細的的工程設(shè)計資資料,只知道道工藝流程及及規(guī)模就可以以;其次對于于總承包工程程而言,可作作為估價的旁旁證,在總承承包工程報價價時,承包商商大都采用這這種方法估價價。3.系數(shù)估算法法系數(shù)估算法也稱稱為因子估算算法,它是以以擬建項目的的主體工程費費或主要設(shè)備備費為基數(shù),以以其他工程費費占主體工程程費的百分比比為系數(shù)估算算項目總投資資的方法。一一般用于項目目建議書階段段。系數(shù)估算算法的種類很很多,下面介介紹幾種主要要類型。(1)設(shè)備系系數(shù)法。以擬擬建項目的設(shè)設(shè)備費為基數(shù)數(shù),根據(jù)已建建成的同類項項目的建筑安安裝費和其他他工程費等占占設(shè)備價值的的百分比,求求出擬建項目目建筑安裝工工程費和其他他工程費而求求出建設(shè)項目目總投資。擬建項目投資額額C=E(1+f11pl+f22p2+f33p3+...)+II式中EE——擬建項目設(shè)設(shè)備費;p1、p22、p3……——已建項目中中建筑安裝費費及其他工程程費等占設(shè)備備費的比重;;f1、f2、f3……——由于時間因因素引起的定定額、價格、費費用標準等變變化的綜合調(diào)調(diào)整系數(shù)I———擬建項目的的其他費用。(2)主體專專業(yè)系數(shù)法。以以擬建項目中中投資比重較較大,并與生生產(chǎn)能力直接接相關(guān)的工藝藝設(shè)備投資為為基數(shù),根據(jù)據(jù)已建同類項項目的有關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計資料,計計算出擬建項項目各專業(yè)工工程(總圖、土建建、采暖、給給排水、管道道、電氣、自自控等)占工藝設(shè)備備投資的百分分比,據(jù)以求求出擬建項目目各專業(yè)投資資,然后加總總即為項目總總投資。其計計算公式為::C=EE(1++flp1,+f2p22+f3p33+...)+II式中p1、p2、p3,……——已建項目中中各專業(yè)工程程費用占設(shè)備備費的比重;;其他符符號同前。(3))朗格系數(shù)法法。這種方法法是以設(shè)備費費為基數(shù),乘乘以適當系數(shù)數(shù)來推算項目目的建設(shè)費用用。方法簡單單但精度不高高。其公式為為:投資額=主要設(shè)設(shè)備費用*(1+∑包括管道、儀儀表、建筑等等在內(nèi)的各項項費用的估算算系數(shù))*包括間接費費等在內(nèi)的總總估算系數(shù)(4)指標估算算法該方法法是根據(jù)編制制的各種具體體的投資估算算指標,進行行單位工程投投資的估算。投投資估算指標標根據(jù)不同類類型的單位工工程性質(zhì),一一般有元/m,元/m2,元/m3,元/t,元/kVA等。根據(jù)投投資估算指標標,用其乘以以所需建筑的的面積、體積積、容量,即即可得到相應(yīng)應(yīng)的單位工程程的投資額。匯匯總后另外再再估算工程建建設(shè)其他費用用及預(yù)備費,即即求得所需的的投資。對于房屋、建筑筑物等投資的的估算,經(jīng)常常采用指標估估算法。需要指出的是靜靜態(tài)投資的估估算,要按某某一確定的時時間來進行,一一般以開工的的前一年為基基準年,以這這一年的價格格為依據(jù)計算算,否則就會會失去基準作作用,影響投投資估算的準準確性。(二)動態(tài)投投資的估算編編制方法動態(tài)投投資的估算主主要包括漲價價預(yù)備費和建建設(shè)期貸款利利息的估算兩兩個內(nèi)容。(1))漲價預(yù)備費費的估算公式式為漲價預(yù)預(yù)備費估算額額=∑It*[((1+f)tt—1]式中:Itt——建設(shè)期中第t年的投資計計劃額(可根據(jù)建設(shè)設(shè)項目資金使使用計劃表得得出);f——年平均價格格預(yù)計上漲率率(可根據(jù)工程程造價指數(shù)信信息的累計分分析得出)。(2))建設(shè)期貸款款利息的計算算,因信貸規(guī)規(guī)模、計息周周期等的不同同而有所不同同,因此在案案例分析中要要根據(jù)題中給給出的具體貸貸款條件,選選擇合適的計計算公式。如如無特殊規(guī)定定,一般可視視為均衡貸款款,按年計算算,其公式為為建設(shè)期期每年應(yīng)計利利息=(年初借款累累計額+當年借款額/2)*實際年利率率(三))鋪底流動資資金的估算編編制方法鋪底流流動資金是保保證項目投產(chǎn)產(chǎn)后,能正常常生產(chǎn)經(jīng)營所所需要的最基基本的周轉(zhuǎn)資資金數(shù)額,是是項目總投資資中的一個組組成部分。鋪鋪底流動資金金的計算公式式為鋪底流流動資金=流動資金*30%其中項目所所需的流動資資金可通過兩兩種方法估算算:擴大指標標估算法和分分項詳細估算算法。(1))在不同生產(chǎn)產(chǎn)負荷下的流流動資金,應(yīng)應(yīng)按不同生產(chǎn)產(chǎn)負荷所需的的各項費用金金額,分別按按照上述的計計算公式進行行估算,而不不能直接按照照100%生產(chǎn)負荷荷下的流動資資金乘以生產(chǎn)產(chǎn)負荷百分比比求得。(2))流動資金屬屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn),流流動資金的籌籌措可通過長長期負債和資資本金(一般要求占30%)的方式解決決。流動資金金一般要求在在投產(chǎn)前一年年開始籌措,為為簡化計算,可可規(guī)定在投產(chǎn)產(chǎn)的第一年開開始按生產(chǎn)負負荷安排流動動資金需用量量。其借款部部分按全年計計算利息,流流動資金利息息應(yīng)計入生產(chǎn)產(chǎn)期間財務(wù)費費用,項目計計算期末收回回全部流動資資金(不含利息)。第二節(jié)財務(wù)報報表的編制財務(wù)報表的的編制是與項項目財務(wù)分析析目的相關(guān)聯(lián)聯(lián)的。為分析析項目的盈利利能力需編制制的主要報表表有:現(xiàn)金流流量表、損益益表及相應(yīng)的的輔助報表;;為分析項目目的清償能力力需編制的主主要報表有::資產(chǎn)負債表表、現(xiàn)金流量量表及相應(yīng)的的輔助報表;;為分析項目目的外匯平衡衡情況需編制制項目的財務(wù)務(wù)外匯平衡表表。以上這些些也可能在確確定控制中出出選擇題。下面主要要介紹現(xiàn)金流流量表。現(xiàn)金流量量表是能夠直直接、清楚地地反映出項目目在整個計算算期內(nèi)各年的的現(xiàn)金流量情情況的一種表表格,可以進進行現(xiàn)金流量量分析,計算算各項靜態(tài)和和動態(tài)評價指指標,從而分分析項目的財財務(wù)盈利能力力。按照投資資計算基礎(chǔ)的的不同,現(xiàn)金金流量表分為為全部投資的的現(xiàn)金流量表表和自有資金金的現(xiàn)金流量量表。一、全部投資的的現(xiàn)金流量表表的編制全部投資的的現(xiàn)金流量表表是站在項目目全部投資(包包括自有資金金和借債)的的角度,對項項目各年的現(xiàn)現(xiàn)金流量所進進行的計算。全部投投資的現(xiàn)金流流量表中主要要包括以下幾幾個內(nèi)容:(一)現(xiàn)金流流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品品銷售(營業(yè))收入、回收收固定資產(chǎn)余余值和回收流流動資金等三三項內(nèi)容構(gòu)成成。產(chǎn)品銷售售收入是項目目建成后對外外銷售產(chǎn)品或或提供勞務(wù)所所取得的收入入。在計算時時,一般是假假定生產(chǎn)出來來的產(chǎn)品全部部售出;也就就是銷售量等等于生產(chǎn)量,其其計算公式為為:銷售收入入=銷售量*銷售單價=生產(chǎn)量*銷售單價。計算時要要注意:(1)在項目目的投產(chǎn)期,尚尚未達到設(shè)計計生產(chǎn)能力,此此時的銷售收收入與達產(chǎn)期期的銷售收入入是不同的,一一般題目中都都給出計算方方法。(2)回收固固定資產(chǎn)余值值一般是在項項目計算期的的最后一年一一次收回,固固定資產(chǎn)余值值回收額應(yīng)按按題目中給的的固定資產(chǎn)折折舊方法計算算。(3)回收流流動資金也是是在項目計算算期的最后一一年一次收回回。要注意流流動資金回收收額為項目的的全部流動資資金。(二)現(xiàn)金流出出現(xiàn)金流出由由固定資產(chǎn)投投資、流動資資產(chǎn)投資、經(jīng)經(jīng)營成本、銷銷售稅金及附附加、所得稅稅等五部分內(nèi)內(nèi)容構(gòu)成.(1)固定資資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投投資總額):包括固定資資產(chǎn)投資、預(yù)預(yù)備費、建設(shè)設(shè)期利息以及及投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅等四個個內(nèi)容。在固固定資產(chǎn)投資資的計算中,要要注意建設(shè)期期利息的計算算。一般來講講,對于分年年均衡(注意:“均衡”)發(fā)放的總貸貸款,其利息息的計算原則則是當年貸款款按半年計息息,上一年貸貸款足額在下下一年按全年年計息。計算算公式為每年應(yīng)應(yīng)付付利息=(年初借款本本息累計+本年借款額/2)*年實際利率率(不是名名義義利息)。(2)流動資資金金投資額來來自自投資計劃劃與與資金籌措措表表,在編制制現(xiàn)現(xiàn)金流量表表時時要注意的的是是:流動資資金金投入的年年份份,一般是是在在項目投產(chǎn)產(chǎn)的的第一年開開始始投入流動動資資金,最后后一一年一次收收回回。(3)經(jīng)營成成本本是指總成成本本費用中扣扣除除折舊費、攤攤攤銷費、維維簡簡費和貸款款利利息以后的的余余額。其計算公式為經(jīng)經(jīng)營成本=總成本費用—折舊費—攤銷費—維簡費—貸款利息計計算經(jīng)營成成本本時要注意意的的是,在全全部部投資現(xiàn)金金流流量表中,是是是以全部投投資資作為計算算基基礎(chǔ)的,因因此此利息支出出就就不再作為為現(xiàn)現(xiàn)金流出,而而而是進入經(jīng)經(jīng)營營成本中。在在在自有資金金的的現(xiàn)金流量量表表中單列借借款款利息支出出,而而經(jīng)營成本本中中不包括利利息息支出。(4)銷售稅稅金金及附加、所所所得稅的計計算算均按有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定進行,其其其中所得稅稅額額是在項目目營營運當年的的應(yīng)應(yīng)納稅所得得額額不為零的的情情況下,根根據(jù)據(jù):“應(yīng)納稅所得得額*所得稅稅率”的公式計算算出來的。在在在案例計算算中中,為簡便便起起見,應(yīng)納納稅稅所得額一一般般可按下述述公公式計算::應(yīng)應(yīng)納稅所得得額額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及及附加)(三)凈現(xiàn)金流流量項目計算期各年年的的凈現(xiàn)金流流量量為各年現(xiàn)現(xiàn)金金流入量減減去去對應(yīng)年份份現(xiàn)現(xiàn)金流出量量而而計算的累累計計凈現(xiàn)金流流量量,即本年年及及以前各年年凈凈現(xiàn)金流量量之之和。(四)金流量表表的的延長在利用現(xiàn)金流量量表表進行項目目財財務(wù)評價時時,采采用在現(xiàn)金金流流量表中增增加加三個欄目目,即即折現(xiàn)系數(shù)數(shù)、凈凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)現(xiàn)值和累計計凈凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)現(xiàn)值。在這這一一部分要注注意意兩點:一一個個是折現(xiàn)系系數(shù)數(shù)的計算,要要要與項目計計算算期的年序序規(guī)規(guī)定相一致致;;另一個是是累累計凈現(xiàn)金金流流量現(xiàn)值,其其其在項目計計算算期最后一一年年的數(shù)據(jù)即即為為該項目的的凈凈現(xiàn)值(NpV)。(五)項目計計算期的年序序序規(guī)定現(xiàn)金流流量量表的年序序規(guī)規(guī)定為1,2,…n,這一點與與《工程造造價價管理相關(guān)關(guān)知知識》里的的規(guī)規(guī)定不一樣樣,相相關(guān)知識的的年年序規(guī)定為0,1,2,…n,要予以注注意。采用用這這種年序表表示示,建設(shè)開開始始年計為計計算算期的第一一年年,年序為l,以此類推推。因此,在在在進行現(xiàn)金金流流量的折現(xiàn)現(xiàn)計計算時,第第一一年(即年序1)的現(xiàn)金流量量要按(1十I)-1折現(xiàn),第二二年(年序2)的現(xiàn)金流量量要按(1+i))-2折現(xiàn),…。應(yīng)牢記這這種規(guī)定,否否否則就會造造成成現(xiàn)金流量量計計算的混亂亂和和錯誤。二、自有資金的的現(xiàn)現(xiàn)金流量表表的的編制自有資金現(xiàn)現(xiàn)金流量量表是站在在項項目投資主主體體的角度考考察察項目的現(xiàn)現(xiàn)金金流入和流流出出情況,它它與與全部投資資現(xiàn)現(xiàn)金流量表表的的共同點與與區(qū)區(qū)別有兩點:(1)現(xiàn)金流入入各各項與全部部投投資現(xiàn)金流流量量表相同。(2)現(xiàn)金流出出項項目中,首首先先是對投資資只只計算自有有資資金,其次次增增加了兩個個欄欄目:借款款本本金償還和和借借款利息支支出出。其中借借款款本金償還還又又包括兩部部分分,一部分分是是借款還本本付付息計算表表中中本年還本本額額,另一部部分分是流動資資金金借款本金金償償還,一般般發(fā)發(fā)生在計算算期期的最后一一年年。三、實際利率與與名名義利率這是案例分分析中一一個容易混混淆淆的問題。一一一般題目中中的的利率都是是按按年給出的的,即即年利率。如如如果計息期期也也是以年為為單單位,則該該利利率即為實實際際利率;如如果果計息期是是以以月、季、或或或半年為單單位位,那么該該利利率就是名名義義利率。一一般般在案例計計算算中所使用用的的利率均為為實實際利率,因因因此要將名名義義利率換算算為為實際利率率。名義利率率與與實際利率率的的換算公式式為為i實際=(i+ii/m)mm--1式中:m——根根據(jù)據(jù)題目中給給出出的計息期期所所算出的年年計計息次數(shù)(若計息期以以年為單位位,則m=1)..第三節(jié)財務(wù)評評價價靜態(tài)指標標的的計算靜態(tài)評評價價指標不考考慮慮資金的時時間間價值,此此類類指標的特特點點是簡單易易算算。一、靜態(tài)投資回回收收期pt靜態(tài)投投資資回收期是是指指以項目的的凈凈收益在不不考考慮資金的的時時間價值時時抵抵償全部投投資資所需的時時間間,是考察察項項目財務(wù)盈盈利利能力的指指標標。投資回回收收期一般以以年年為單位,從從從建設(shè)開始始年年算起。對于靜態(tài)態(tài)投投資回收期期,在在應(yīng)用時應(yīng)應(yīng)注注意以下兩兩個個方面:(1)靜態(tài)態(tài)投投資回收期pt的計算可根根據(jù)全部投投資資現(xiàn)金流量量表表進行,應(yīng)應(yīng)熟熟記其計算算公公式;(2)計算出出的的pt應(yīng)與國家規(guī)規(guī)定的行業(yè)業(yè)基基準收益率pe比較。當pt≤pe時,表明項項目投資能能在在規(guī)定的時時間間內(nèi)收回,項項項目在財務(wù)務(wù)上上是可行的的。不不要將pt與項目的計計算期(n)相比較。二、借款償還期期又稱固定定資資產(chǎn)投資國國內(nèi)內(nèi)借款償還還期期。是指在在國國家財政規(guī)規(guī)定定及項目具具體體財務(wù)條件件下下,以項目目投投產(chǎn)后可用用于于還款的資資金金償還固定定資資產(chǎn)投資國國內(nèi)內(nèi)借款本金金和和建設(shè)期利利息息所需要的的時時間,是反反映映項目財務(wù)務(wù)清清償能力的的指指標。借款償還還期期一般以年年為為單位,從從借借款開始年年開開始。借款償還還期期可根據(jù)編編制制借款還本本付付息表計算算得得到。三、投資利潤率率投投資利潤率率是是指項目達達到到設(shè)計生產(chǎn)產(chǎn)能能力后的一一個個正常生產(chǎn)產(chǎn)年年份的年利利潤潤總額與項項目目總投資的的比比率,是反反映映項目盈利利能能力的指標標。投資利潤潤率率可根據(jù)損損益益表計算得得出出,在計算算時時應(yīng)注意以以下下兩點。((1)項目總投資資的構(gòu)成。項項項目總投資資的的計算公式式為為項目總投投資資=固定資產(chǎn)投投資+流動資金投投資注意不要要忽忽略了流動動資資金投資。(22)利潤總額額是指一個個正正常生產(chǎn)年年份份的利潤總總額額,不要用用投投產(chǎn)期的不不正正常生產(chǎn)年年份份及全部利利潤潤額來代替替。如如果在生產(chǎn)產(chǎn)期期內(nèi)各年的的利利潤總額變化幅度度較大,應(yīng)應(yīng)計計算生產(chǎn)期期年年平均利潤潤總總額與項目目總總投資的比比率率。第四節(jié)財務(wù)評價價動動態(tài)指標的的計計算動態(tài)評評價價指標考慮慮了了資金的時時間間價值。與與靜靜態(tài)指標相相比比,動態(tài)指指標標更注重考考察察項目在其其計計算期內(nèi)各各年年現(xiàn)金流量量的的具體情況況,也也就能夠更更加加直觀地反反映映項目的財財務(wù)務(wù)狀況。一、財務(wù)凈現(xiàn)值值((FNpV)):財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值值是指按行行業(yè)業(yè)的基準收收益益率或設(shè)定定的的折現(xiàn)率(iC),將項目計計算期內(nèi)各各年年凈現(xiàn)金流流量量折現(xiàn)到建建設(shè)設(shè)期初的現(xiàn)現(xiàn)值值之和,是是考考察項目盈盈利利能力的指指標標.財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值值可根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)金金流量表計計算算求得。在在現(xiàn)現(xiàn)金流量表表的的延長表中中,累累計凈現(xiàn)金金流流量現(xiàn)值欄欄目目中項目計計算算期最后一一年年的數(shù)額,即即即為該項目目的的凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值值的應(yīng)用比比較較簡單。如如果果經(jīng)計算得得出出的財務(wù)凈凈現(xiàn)現(xiàn)值大于或或等等于零,即FNpV≥0,表明項目目在計算期期內(nèi)內(nèi)可獲得大大于于或等于基基準準收益水平平的的收益額,則則則在財務(wù)上上可可考慮接受受該該項目。二、財務(wù)內(nèi)部收收益益率(FIRR))財務(wù)內(nèi)部部收收益率是使使項項目在整個個計計算期內(nèi)各各年年凈現(xiàn)金流流量量現(xiàn)值累計計等等于零時的的折折現(xiàn)率,它它反反映項目所所占占用資金的的盈盈利率,是是考考察項目盈盈利利能力的主主要要動態(tài)評價價指指標。財務(wù)內(nèi)部部收收益率可根根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量量表表中凈現(xiàn)金金流流量采用插插值值法計算求求得得,在案例例分分析中,一一般般是采用列列表表法進行的的,其其基本做法法如如下:(1)找到一一個個FIRRl,使與其對對應(yīng)的FNpVl≥0。計算方法法是以FIRRl為折現(xiàn)率,求求求出各年的的折折現(xiàn)系數(shù),根根根據(jù)現(xiàn)金流流量量表的延長長表表,計算出出各各年的凈現(xiàn)現(xiàn)金金流量現(xiàn)值值以以及累計凈凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值值,從而得得到到FNpVi。(2)然后找找到到另一個FIRR2,使與其對對應(yīng)的FNpV2≤0,并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足足插值范圍圍的的要求,即FIRR2與FIRRl不能相差太太大.FIRRR2的計算方法法同上.(3)利用插插值值公式即可可計計算出財務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率(注:利用這這種方法計計算算出的財務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率率通通常是一個個近近似值).進行財務(wù)務(wù)評評價時,將將求求出的財務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率(FIRRR)與給定的行行業(yè)基準收收益益率或設(shè)定定的的折現(xiàn)率(ic)進行比較,若若若FIRR≥ic,則認為項項目的盈利利能能力已滿足足最最低要求,在在在財務(wù)上可可以以接受。三、動態(tài)投資回回收收期動態(tài)投資資回回收期是指指在在考慮了資資金金時間價值值的的情況下,以以以項目每年年的的凈收益回回收收項目全部部投投資所需要要的的時間,是是考考察項目在在財財務(wù)上投資資實實際回收能能力力的動態(tài)指指標標。動態(tài)投資資回回收期可根根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量量表表的延長表表中中:“凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值”欄目計算得得出。動態(tài)投資回收期期==累計凈現(xiàn)現(xiàn)金金流量現(xiàn)值值開開始出現(xiàn)正正值值的年份數(shù)-1+[上一年累計計凈現(xiàn)金流流量量現(xiàn)值的絕絕對對值/當年凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值]動態(tài)投投資資回收期反反映映了資金等等值值回收(含含有有資金的時時間間價值)、而而而不是等額額回回收項目全全部部投資所需需要要的時間,因因因而與靜態(tài)態(tài)投投資回收期期相相比,更具具有有實際意義義。第五節(jié)財務(wù)評價價指指標的敏感感性性分析敏感性分分析析是經(jīng)濟決決策策中常用的的一一種不確定定性性方法,分分析析項目的現(xiàn)現(xiàn)金金流動情況況發(fā)發(fā)生變化時時對對項目經(jīng)濟濟評評價指標的的影影響,從中中找找出敏感因因素素及其影響響程程度,明示示風風險,為必必要要的風險防防范范措施提供供依依據(jù)。此知知識識點希望引引起起注意。在案例分分析析中,主要要側(cè)側(cè)重對單因因素素敏感性分分析析的考核::在進行敏敏感感性分析時時,每每次假定只只有有單一一個個因因素是變化化的的,而其他他的的因素均不不發(fā)發(fā)生變化,分分分析這個因因素素對評價指指標標的影響程程度度及其敏感感程程度。單因素敏敏感感性分析的的做做法如下。(1)確定敏敏感感性分析的的對對象,也就就是是確定要分分析析的評價指指標標。往往以以凈凈現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部部收益率或或投投資回收期期為為分析對象象。(2)選擇需需要要分析的不不確確定性因素素。一一般取總投投資資、銷售收收入入或經(jīng)營成成本本為影響因因素素。(3)計算各各個個影響因素素對對評價指標標的的影響程度度。這這一步主要要是是根據(jù)現(xiàn)金金流流量表進行行的的。首先計計算算各影響因因素素的變化所所造造成的現(xiàn)金金流流量的變化化,再再計算出所所造造成的評價價指指標的變化化。(4)確定敏敏感感因素。敏敏感感因素是指指對對評價指標標產(chǎn)產(chǎn)生較大影影響響的因素。具具具體做法是是::分別計算算在在同一變動動幅幅度下各個個影影響因素對對評評價指標的的影影響程度,其其其中影響程程度度大的因素素就就是敏感因因素素。(5)通過分分析析和計算敏敏感感因素的影影響響程度,確確定定項目可能能存存在的風險險的的大小及風風險險影響因素素。一、內(nèi)容提要本章基本知識點點為為:1.設(shè)計方案評評價指標標與評價方方法法;2.施工方案評評價指標標與評價方方法法;3.綜合評價法法在設(shè)計計、施工方方案案評價中的的應(yīng)應(yīng)用;4.價值工程在在設(shè)計、施施工方案評評價價中的應(yīng)用用;;二、重點、難點點1、設(shè)計方案案的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟評價價指指標及評價價方方2、施工方案案的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟評價價指指標及評價價方方法3、運用價值值工程進進行設(shè)計、施施施工方案的的評評價。這這幾幾項非常重重要要,基本上上每每年考試都都有有大題出現(xiàn)現(xiàn)。例例如:1997年和2000年都考過施施工機械的的經(jīng)經(jīng)濟性的選選擇擇,2001年有價值工工程理論應(yīng)應(yīng)用用的計算。大大大家一定要要將將相關(guān)知識識及及確定與控控制制中相關(guān)內(nèi)內(nèi)容容及例題弄弄清清。我個人人推推測今年的的價價值工程理理論論的應(yīng)用將將和和設(shè)計方案案選選擇結(jié)合起起來來出題。三、內(nèi)容講講解第一節(jié)技技術(shù)經(jīng)濟濟評價一、設(shè)計計方案的技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟評價指指標標在在控控制工程造造價價的三個原原則則中“以設(shè)計階段段為重點的的建建設(shè)全過程程動動態(tài)造價控控制制”排列第一,建建建設(shè)工程全全壽壽命費用包包括括工程造價價和和工程使用用后后的經(jīng)常性性開開支如經(jīng)營營、維維修費用,還還還有使用期期滿滿后報廢、拆拆拆除等費用。我我們要改變變過過去設(shè)計不不算算經(jīng)濟帳的的習習慣,積極極科科學的推廣廣設(shè)設(shè)計招標、設(shè)設(shè)設(shè)計競賽、限限限額設(shè)計。從從從龍頭上卡卡住住造價控制制的的關(guān)口。設(shè)設(shè)計計方案的優(yōu)優(yōu)劣劣直接影響響建建設(shè)費用、進進進度、質(zhì)量量,決決定項目建建成成后的使用用價價值和經(jīng)濟濟效效果。不同同的的建筑體系系,其其設(shè)計方案案技技術(shù)經(jīng)濟評評價價指標體系系是是不同的。((一一)民用建筑工工程設(shè)計、對于小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計,其技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟評價指指標標主要有用用地地指標、密密度度指標、造造價價指標等。對對于于住宅平面面設(shè)設(shè)計,其技技術(shù)術(shù)經(jīng)濟評價價指指標主要有有平平面系數(shù)、輔輔輔助面積系系數(shù)數(shù)、結(jié)構(gòu)面面積積系數(shù)、外外墻墻周長系數(shù)數(shù)等等。((二二)工業(yè)建筑工工程設(shè)計包包括括總平面圖圖設(shè)設(shè)計和建筑筑的的空間平面面設(shè)設(shè)計。對對于于總平面圖圖設(shè)設(shè)計,其技技術(shù)術(shù)經(jīng)濟評價價指指標有建筑筑系系數(shù)、土地地利利用系數(shù)、工工工程量指標標、運運營費用指指標標等。對對于于空間平面面設(shè)設(shè)計,其技技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標標主主要有工程程造造價、建設(shè)設(shè)工工期、主要要實實物工程量量、建建筑面積、材材材料消耗指指標標、用地指指標標等。二二、設(shè)設(shè)計方案的的技技術(shù)經(jīng)濟評評價價方法設(shè)設(shè)計計方案技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟評價,是是是按照工程程項項目經(jīng)濟效效果果評價原則則,用用一個或一一組組主要指標標對對設(shè)計方案案的的項目功能能、造造價、工期期和和設(shè)備、材材料料、人工消消耗耗等方面進進行行定性與定定量量相結(jié)合的的綜綜合評價,(一一般應(yīng)用定量量的方法評價價)從而擇優(yōu)優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟效果好的的設(shè)計方案。其其常用的方法法主要有計算算費用法和多多因素評價優(yōu)優(yōu)選法。((一一)計算費用法法指用用“費用”來反映設(shè)計計方案對物物質(zhì)質(zhì)及勞動量量的的消耗多少少,并并以此評價價設(shè)設(shè)計方案優(yōu)優(yōu)劣劣的方法,經(jīng)經(jīng)經(jīng)計算后“計算費用”最小的設(shè)計計方案為最最佳佳方案。計計算算費用法有有兩兩種計算方方式式,即年費費用用計算法和和總總費用計算算法法。年年費費用計算法法的的計算公式式為為年年計計算費用=總投資額*投資效果系系數(shù)+年生產(chǎn)成本本總總費費用計算法法的的計算公式式為為總總計計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期期需需注注意計算時時投投資回收期期與與投資效果果系系數(shù)互為倒倒數(shù)數(shù)。(二))多多因素評分分優(yōu)優(yōu)選法這這是是一種定量量分分析評價與與定定性分析評評價價相結(jié)合的的方方法。它是是通通過對需要要進進行分析評評價價的設(shè)計方方案案設(shè)定若干干個個評價指標標,并并按其重要要程程度分配權(quán)權(quán)重重,然后按按評評價標準給給各各指標打分分,將將各項指標標所所得分數(shù)與與其其權(quán)重相乘乘并并匯總,得得出出各設(shè)計方方案案的評價總總分分,以總分分最最高的方案案為為最佳方案案。多多因因素評分優(yōu)優(yōu)選選法的計算算公公式為某某設(shè)設(shè)計方案的的總總分=∑(該方案在某某評價指標標的的評分*該評價指標標的權(quán)重)三、施工工方方案的技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟評價指指標標對對施施工方案進進行行技術(shù)經(jīng)濟濟評評價的目的的是是論證所編編制制的施工方方案案在技術(shù)上上是是否可行,在在在經(jīng)濟上是是否否合理,通通過過科學的計計算算和分析,選選選擇滿意的的方方案,尋求求節(jié)節(jié)約的途徑徑。施施工工方案的技技術(shù)術(shù)經(jīng)濟評價價指指標主要有有總總工期指標標、勞勞動生產(chǎn)率率指指標、質(zhì)量量指指標、安全全指指標、造價價指指標、材料料耗耗用指標、減減減低成本率率、機機械臺班耗耗用用指標及費費用用指標等。其其其中綜合技技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析析指指標應(yīng)以工工期期、質(zhì)量、成成成本(勞動動力力、材料、機機機械臺班的的合合理搭配)為為為重點。四四、施施工方案的的技技術(shù)經(jīng)濟評評價價方法((一一)定性評價方方法這這種種方法是根根據(jù)據(jù)經(jīng)驗對施施工工方案的優(yōu)優(yōu)劣劣進行分析析和和評價。如如工工期是否合合理理,可按工工期期定額進行行分分析;流水水段段的劃分是是否否適當?shù)?。定定定性評價方方法法比較方便便,但但不精確,決決決策易受主主觀觀因素影響響。((二二)定量評價方方法11..多指標比比較較法。在在應(yīng)應(yīng)用時要注注意意應(yīng)選用適適當當?shù)闹笜?,以以以保證指標標的的可比性。多多多指標比較較法法主要用于于在在所比較的的方方案中,有有一一個方案的的各各項指標均均優(yōu)優(yōu)于其余的的方方案、優(yōu)劣劣對對比明顯時時的的情況。如如果果各個方案案的的指標優(yōu)劣劣不不同,則應(yīng)應(yīng)該該采用下面面的的其他方法法。22..評分法這這種種方法是組組織織專家對施施工工方案進行行評評分,采用用加加權(quán)計算法法計計算各方案案的的總分,以以總總分高者為為優(yōu)優(yōu)。這是在在案案例分析中中常常用的一種種方方法。33..價值法這種方法是是通過計計算各方案案的的最終價值值,以以價值大小小來來評定方案案的的優(yōu)劣。第二節(jié)運用價價值工程進進行行設(shè)計、施施工工方案的評評價價長長期期以來我國國技技術(shù)人員僅僅考考慮功能、技技技術(shù)、進度度問問題,很少少考考慮工程造造價價,這是造造成成“三超”的原因之一一,為此我我們們要注意技技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟相相結(jié)結(jié)合,力求求達達到“技術(shù)先進條條件下的經(jīng)經(jīng)濟濟合理,在在經(jīng)經(jīng)濟合理的的基基礎(chǔ)上技術(shù)術(shù)先先進”,強調(diào)“合理的技術(shù)術(shù)先進”。價值值工工程以方案案的的功能分析析為為研究方法法,通通過技術(shù)與與經(jīng)經(jīng)濟相結(jié)合合的的方式,評評價價并優(yōu)化、改改改進方案,從從而達到提提高高方案價值值的的目的。價價值值工程圍繞繞七七個問題而而展展開:1價值工程程的的研究對象象是是什么?2它的用途途是是什么?3它的成本本是是多少?4它的價值值是是多少?5有無其他他方方法可以實實現(xiàn)現(xiàn)同樣的功功能能?6新方案的的成成本是多少少??7新方案能能滿滿足要求嗎嗎??價值工程的的工作程程序明確回回答答了前面我我們們就提到的的七七個問題,在在在準備階段段回回答了“價值工程的的研究對象象是是什么?”在分析階段段回答了“它的用途是是什么?”“它的成本是是什么?”“它的價值是是什么?”等問題,在在創(chuàng)新階段段回回答了“有無其他方方法可以實實現(xiàn)現(xiàn)同樣的功功能能?”“新方案的成成本是多少少??”等問題,在在實施階段段解解決了“新方案能滿滿足要求嗎嗎??”的問題。因因此從本質(zhì)質(zhì)上上講,價值值工工程活動實實質(zhì)質(zhì)上就是提提出出問題和解解決決問題的過過程程。價值值工工程以方案案的的功能分析析為為重點,通通過過技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟濟相結(jié)合的的方方式,優(yōu)化化、改改進方案,達達達到提高方方案案價值的目目的的。在在價價值工程方方法法中,價值值是是一個核心心的的概念。價價值值是指研究究對對象所具有有的的功能與獲獲得得這些功能能的的全部費用用之之比,用公公式式可表示為價值=功能/費用用價值工程側(cè)側(cè)重于在在設(shè)計階段段開開展工作。價價價值分析不不是是單純以追追求求降低成本本,也也不片面追追求求提高功能能,而而是正確處處理理好功能與與成成本的對立立統(tǒng)統(tǒng)一關(guān)系,研研研究功能與與成成本的最佳佳配配置。運用用價價值工程的的功功能指數(shù)法法對對設(shè)計、施施工工方案進行行評評價的基本本步步驟如下。(功功能成本法,計計算方式見《確確定與控制》p102---103)一、確定各各項功能能重要系數(shù)其計算算公公式為某項功能重重要系數(shù)數(shù)=∑(該功能各評評價指標得得分分*該評價指標標權(quán)重)/評價指標標得分之和和常常用的功能能指指數(shù)計算方方法法:11、0-1評分法的運運用。案例例僅僅給出各功功能能因素重要要性性之間的關(guān)關(guān)系系,各功能能因因素的權(quán)重重需需要根據(jù)0—1評分法將各各功能一一一對對比,重要要者者得1分,不重要要的得0分,為防止止功能指數(shù)數(shù)中中出現(xiàn)零的的情情況,用各各加加1分的方法進進行修正。最最最后用修正正得得分除以總總得得分即為功功能能指數(shù)。0~1評分法的特特點是:兩兩指指標(或功能)相比較時,不不不論兩者的的重重要程度相相差差多大,較較重重要的得1分,較不重重要的得0分。在運用0~1評分法時還還需注意,采采采用0~1評分法確定定指標重要要程程度得分時時,會會出現(xiàn)得分分為為零的指標(或功能),需要將各各指標得分分分分別加1進行修正后后再計算其其權(quán)權(quán)重。22、0~4評分法的運運用。案例例僅僅給出各功功能能因素重要要性性之間的關(guān)關(guān)系系,各功能能因因素的權(quán)重重需需要根據(jù)0—4評分法的計計分辦法自自行行計算。按0~4評分法的規(guī)規(guī)定,兩個個功功能因素比比較較時,其相相對對重要程度度有有以下三種種基基本情況::((11)很重要的功功能因素得4分,另一很很不重要的的功功能因素得0分;((22)較重要的功功能因素得3分,另一較較不重要的的功功能因素得1分;(3)同同樣重要的的功功能因素各各得得2分。二、計算各各方案的的成本系數(shù)數(shù)其其計計算公式為為某某方方案成本系系數(shù)數(shù)=該方案成本(造價)/各個方案案成本(造價)之和三、計算方方案功能能評價系數(shù)數(shù)計計算算公式為某方案功功能能評價系數(shù)=該方案評定定總分/各各方方案評定總總分分之和式中:某方方案評定定總分=∑(各功能重要要系數(shù)*該方案對各各功能的滿滿足足程度得分)四、計算各各方案的的價值系數(shù)數(shù)方方案案價值指數(shù)數(shù)的的計算公式式為為:某方案價值值指數(shù)==該方案功能能評價指數(shù)數(shù)//該方案成成本本指數(shù)五功能能價值的分析析功功能能的價值計計算算出來以后后,需需要進行分分析析,以揭示示功功能與成本本的的內(nèi)在聯(lián)系系,確確定評價對對象象是否為功功能能改進的重重點點,以及其其功功能改進的的方方向及幅度度,為為后面的方方案案創(chuàng)新工作作打打下良好的的基基礎(chǔ)。功功能能價值的分分析析根據(jù)功能能評評價方法的的不不同而有所所不不同。1、功能成成本本法中功能能價價值的分析析。在功能成本本法中,功功能的價值值用用價值系數(shù)V來衡量,其其計算公式式是是:VV=F/CC根根據(jù)據(jù)上述計算算公公式,功能能的的價值系數(shù)數(shù)有有三種結(jié)果果::(1)V==11。此時功能能評價值等等于于功能目前前成成本。這表表明明評價對象象的的功能目前前成成本與實現(xiàn)現(xiàn)功功能所必需需的的最低成本本大大致相當,說說說明評價對對象象的價值為為最最佳,一般般無無需改進。(2)V<<11,此時功能能目前成本本大大于功能評評價價值。表明明評評價對象的的目目前成本偏偏高高,這時一一種種可能是由由于于存在著過過剩剩的功能,另另另一種可能能是是功能雖無無過過剩,但實實現(xiàn)現(xiàn)功能的條條件件或方法不不佳佳,以致使使實實現(xiàn)功能的的成成本大于功功能能的實際需需要要。這兩種種情情況都應(yīng)列列入入功能改進進的的范圍,并并且且以剔除過過剩剩功能及降降低低目前成本本為為改進方向向。(3)VV>>1,此時功能能目前成本本低低于功能評評價價值。表明明評評價對象的的功功能目前成成本本低于實現(xiàn)現(xiàn)該該功能所應(yīng)應(yīng)投投入的最低低成成本,從而而評評價對象功功能能不足,沒沒有有達到用戶戶的的功能要求求,應(yīng)應(yīng)適當增加加成成本,提高高功功能水平。2.功能指指數(shù)數(shù)法中功能能價價值的分析析。在功能指數(shù)數(shù)法中,功功能的價值值用用價值指數(shù)VI來表示,其其計算式是是::VVII=FI//CCI此此時時根據(jù)計算算結(jié)結(jié)果又分三三種種情況:((11)VI==11。此時評價價對象的功功能能比重與成成本本比重大致致平平衡,合理理匹匹配,可以以認認為功能的的目目前成本是是比比較合理的的。((22)VI<<II。此時評價價對象的成成本本比重大于于其其功能比重重,表表明相對于于系系統(tǒng)內(nèi)的其其他他對象而言言,目目前所占的的成成本偏高,從從從而會導致致該該對象的功功能能過剩。應(yīng)應(yīng)將將評價對象象列列為改進對對象象,主要是是降降低成本。((33)VI>>11,此時評價價對象的成成本本比重小于于其其功能比重重。出出現(xiàn)這種結(jié)結(jié)果果的原因可可能能有三個。第一個原因因是由于于目前成本本偏偏低,不能能滿滿足評價對對象象實現(xiàn)其應(yīng)應(yīng)具具有的功能能的的要求,致致使使對象功能能偏偏低,這種種情情況應(yīng)列為為改改進對象,改改改善方向是是增增加成本第二個原原因因是對象目目前前具有的功功能能已經(jīng)超過過了了其應(yīng)該具具有有的水平,也也也即存在過過剩剩功能,這這種種情況也應(yīng)應(yīng)列列為改進對對象象,改善方方向向是降低功功能能水平。最后一個原因是是對對象在技術(shù)術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟等方面面具具有某些特特殊殊性,在客客觀觀上存在著著功功能很重要要而而需要耗費費的的成本卻很很少少的情況,這這這種情況一一般般就不必列列為為改進對象象了了。內(nèi)容提要1、人工、材料料、機機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定2、定額單價的的組成成、換算與與確確定3、概算、預(yù)算算的編編制方法與與審審查方法及及步步驟4、工程造價指指數(shù)的的編制重點、難點1、人工、材料料、機機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定2、定額單價的的組成成、換算與與確確定3、設(shè)計概算的的編制制方法4、單位工程施施工圖圖預(yù)算的編編制制步驟及編編制制方法5、建筑工程概概預(yù)算算審查的主主要要方法6、工程造價指指數(shù)的的編制內(nèi)容講解第一節(jié)人工工、材料、機機機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定定額是規(guī)定消耗耗在在單位工程程構(gòu)構(gòu)造上的勞勞動動力、材料料和和機械的數(shù)數(shù)量量標準,是是計計算建筑安安裝裝產(chǎn)品價格格的的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定定額額消耗量的的確確定時間定額和產(chǎn)量量定定額是人工工定定額的兩種種表表現(xiàn)形式,算算算出時間定定額額,也就可可以以定出產(chǎn)量量定定額。預(yù)算定額中人工工消消耗量的確確定定,其基本本步步驟如下::1.確定時時間間定額中的的工工作延續(xù)時時間間,其計算算公公式為:工作延延續(xù)續(xù)時間=基本工作時時間+輔助工作時時間+準備與結(jié)束束工作時間+不可避免中中斷時間+休息時間在計算時,由于于除除基本工作作時時間外的其其他他時間一般般用用占工作延延續(xù)續(xù)時間的比比例例來表示,因因因此計算公公式式又可以改改寫寫為:工作延續(xù)時間==基基本工作時時間間/[1—(其他工作時時間占工作作延延續(xù)時間的的比比例)]3.產(chǎn)量定額。其其公公式如下::產(chǎn)量定定額額=1/時間定額4.計算預(yù)算定定額人人工消耗量量。其其計算公式式為為:預(yù)算定定額額人工消耗耗量量=時間定額*(1+人工幅度差差系數(shù))二、材料預(yù)算定定額額消耗量的的確確定合理確確定定材料消耗耗定定額,必須須研研究和區(qū)分分材材料在施工工過過程中消耗耗的的性質(zhì)。施施工工中材料的的消消耗,可分分為為必需的材材料料消耗和損損失失的材料兩兩類類性質(zhì)。完成單單位位合格產(chǎn)品品所所必需消耗耗的的材料數(shù)量量,按按用途可分分為為主要材料料、輔輔助材料、周周周轉(zhuǎn)性材料料、其其他材料。其其其計算方法法主主要有以下下幾幾種。(1))按按標準規(guī)格格及及規(guī)范要求求計計算。這是是一一種常用的的方方法,其中中一一些基本的的計計算公式應(yīng)應(yīng)記記住,如::每每立方米1磚墻磚的凈凈用量計算算公公式為磚數(shù)==11/[(磚寬十灰縫)*(磚厚+灰縫)*磚長]再再如如砂漿用量量的的計算公式式為為砂漿((mm3)=((11m3砌體—磚數(shù)的體積)*1.07其中1.07是是砂漿實實體積折合合為為虛體積的的系系數(shù)。(2))按按設(shè)計圖紙紙尺尺寸計算。(3))對對于配合比比用用料,可采采用用換算法。(4))對對于不能用用其其他方法確確定定定額消耗耗量量的新材料料、新新結(jié)構(gòu),可可采采用測定法法。材料的損耗量,是是指在正常施施工條件下不不可避免的材材料消耗,如如現(xiàn)場內(nèi)材料料運輸損耗及及施工過程損損耗.材料定額消消耗量==材料凈用量+損耗量=材料凈用量XX(11+損耗率)三、機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定機械臺臺班班預(yù)算定額額消消耗量的計計算算步驟及計計算算方法如下下。(1))確確定合理的的施施工條件。這這這一點主要要是是擬定合理理的的工人編制制所所需要的。(2))確確定機械1小時純工作作正常生產(chǎn)產(chǎn)率率。機械1小時純工作作正常生產(chǎn)產(chǎn)率率的確定方方法法,機械工工作作特點的不不同同而有所不不同同。如對于于循循環(huán)動作機機械械,其計算算公公式為機械純工作1小小時時正常生產(chǎn)產(chǎn)率率=機械純工作1小時正常循循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品品數(shù)數(shù)量機械純純工工作1小時循環(huán)次次數(shù)=60*[[60/1次循環(huán)的正正常延續(xù)時時間間(秒)]1次循循環(huán)環(huán)的正常延延續(xù)續(xù)時間=∑(循環(huán)各組成成部分正常常延延續(xù)時間)—交疊時間(3))確確定施工機機械械的正常利利用用系數(shù)。施施工工機械的正正常常利用系數(shù)數(shù),是是指機械在在工工作班內(nèi)對對工工作時間的的利利用率。(4)計算施施工工機械臺班班定定額。其計計算算公式為施工機械臺班產(chǎn)產(chǎn)量量定額=機械純工作1小時正常生生產(chǎn)率*工作班純工工作時間=機械純工作1小時正常生生產(chǎn)率*工作班延續(xù)續(xù)時間*機械正常利利用系數(shù)施工機械時間定定額額=1/施工機械械臺班產(chǎn)量量定定額(5)計算預(yù)算算定定額消耗量量。其其計算公式式為為:機械預(yù)算定額消消耗耗量=施工機械臺臺班定額*(1+機械幅度差)補充定額是定額額體體系中的一一個個重要內(nèi)容容,也也是一項必必不不可少的內(nèi)內(nèi)容容。當設(shè)計計圖圖紙中某個個工工程采用新新的的結(jié)構(gòu)或材材料料,而在預(yù)預(yù)算算定額中未未編編制此類項項目目時,為了了確確定工程的的完完整造價,就就就必須編制制補補充定額。今今今后推廣清清單單報價,逐逐步步淡化現(xiàn)有有定定額體系后后更更需要大家家學學好本講,以以以便編制企企業(yè)業(yè)內(nèi)部定額額。第二節(jié)企業(yè)定額的的編制與審審查查所謂謂企企業(yè)定額,是是是指建筑安安裝裝企業(yè)根據(jù)據(jù)本本企業(yè)的技技術(shù)術(shù)水平和管管理理水平,編編制制完成單位位合合格產(chǎn)品所所必必需的人工工、材材料和施工工機機械臺班的的消消耗量,以以及及其他生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營要素消消耗耗的數(shù)量標標準準。企業(yè)定定額額反映企業(yè)業(yè)的的施工生產(chǎn)產(chǎn)與與生產(chǎn)消費費之之間的數(shù)量量關(guān)關(guān)系,是施施工工企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)力力水平的體體現(xiàn)現(xiàn),每個企企業(yè)業(yè)均應(yīng)擁有有反反映自己企企業(yè)業(yè)能力的企業(yè)業(yè)定額。企企業(yè)業(yè)的技術(shù)和和管管理水平不不同同,企業(yè)定定額額的定額水水平平也就不同同。因因此,企業(yè)業(yè)定定額是施工工企企業(yè)進行施施工工管理和投投標標報價的基基礎(chǔ)礎(chǔ)和依據(jù),從從從一定意義義上上講,企業(yè)業(yè)定定額是企業(yè)業(yè)的的商業(yè)秘密密,是是企業(yè)參與與市市場競爭的的核核心競爭能能力力的具體表表現(xiàn)現(xiàn)。目前大大部部分施工企企業(yè)業(yè)是以國家家或或行業(yè)制定定的的預(yù)算定額額作作為進行施施工工管理、工工料料分析和計計算算施工成本本的的依據(jù)。隨隨著著市場化改改革革的不斷深深入入和發(fā)展,施施施工企業(yè)可可以以預(yù)算定額額和和基礎(chǔ)定額額為為參照,逐逐步步建立起反反映映企業(yè)自身身施施工管理水水平平和技術(shù)裝裝備備程度的企企業(yè)業(yè)定額。作為企企業(yè)業(yè)定額,必必須須具備有以以下下特點:(1))其其各項平均均消消耗要比社社會會平均水平平低低,體現(xiàn)其其先先進性。(2))可可以表現(xiàn)本本企企業(yè)在某些些方方面的技術(shù)術(shù)優(yōu)優(yōu)勢。(3))可可以表現(xiàn)本本企企業(yè)局部或或全全面管理方方面面的優(yōu)勢。(4))所所有匹配的的單單價都是動動態(tài)態(tài)的,具有有市市場性。(5))與與施工方案案能能全面接軌軌。二、企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則則1.平均先進性性原則則平均先先進進是就定額額的的水平而言言。定定額水平,是是是指規(guī)定消消耗耗在單位產(chǎn)產(chǎn)品品上的勞動動、機機械和材料料數(shù)數(shù)量的多少少。也也可以說,它它它是按照一一定定施工程序序和和工藝條件件下下規(guī)定的施施工工生產(chǎn)中活活勞勞動和物化化勞勞動的消耗耗水水平。所謂謂平平均先進水水平平,就是在在正正常的施工工條條件下,大大多多數(shù)施工隊隊組組和大多數(shù)數(shù)生生產(chǎn)者經(jīng)過過努努力能夠達達到到和超過的的水水平。企業(yè)定定額額應(yīng)以企業(yè)業(yè)平平均先進水水平平為基準,制制制定企業(yè)定定額額。使多數(shù)數(shù)單單位和員工工經(jīng)經(jīng)過努力,能能能夠達到或或超超過企業(yè)平平均均先進水平平,以以保持定額額的的先進性和和可可行性。2.簡明適用性性原則則簡明適用就就企業(yè)定定額的內(nèi)容容和和形式而言言,要要方便于定定額額的貫徹和和執(zhí)執(zhí)行。制定定企企業(yè)定額的的目目的就在于于適適用于企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部管理,具具具有可操作作性性。定額的的簡簡明性和適適用用性當二者者發(fā)發(fā)生矛盾時時,定定額的簡明明性性應(yīng)服從適適應(yīng)應(yīng)性的要求求。貫徹定額的簡明明適適用性原則則,關(guān)關(guān)鍵是做到到定定額項目設(shè)設(shè)置置完全,項項目目劃分粗細細適適當。還應(yīng)應(yīng)正正確選擇產(chǎn)產(chǎn)品品和材料的的計計量單位,適適適當利用系系數(shù)數(shù),并輔以以必必要的說明明和和附注??偪傊瀼睾喓喢髅魇褂眯栽瓌t則,要努力力使使施工定額額達達到項目齊齊全全、粗細恰恰當當、步距合合理理的效果。3.以專家為主主的原原則4.獨立自主的的原則則5、時效性原則則6、保密原則第三節(jié)定額額單單價的組成成、換換算與確定定一、人工單價的的組組成與確定定人工單單價價是指一個個建建筑安裝工工人人一個工作作日日在預(yù)算中中應(yīng)應(yīng)計入的全全部部人工費用用。一一般地講,其其其組成大致致包包括工資、工工工資性補貼貼、輔輔助工資、勞勞勞保福利費費等等。二、材材料料單價的組組成成與確定材料的預(yù)算價格格是是指材料從從其其來源地到到達達施工工地地倉倉庫后的出出庫庫價格。材材料料預(yù)算價格格的的計算方法法如如下:材料預(yù)預(yù)算算價格=(材料原價+供銷部門手手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管管費率)-包裝品回收收值三、機機械械臺班單價價的的組成及確確定定機械臺臺班班單價是指1臺施工機械械,在正常常運運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中中所發(fā)生的的全全部費用,它它它共由7項內(nèi)容組成成:折舊費費、大大修理費、經(jīng)經(jīng)經(jīng)常修理費費、安安拆費及場場外外運輸費、燃燃燃料動力費費、人人工費、養(yǎng)養(yǎng)路路費及車船船使使用稅。其中,有有關(guān)項目的的常常用計算公公式式如下:1折舊費費==[機械預(yù)算價價格*(1—殘值率)*貸款利息系系數(shù)]/耐用總臺臺班大修理理費費=[一次大修理理費*壽命期內(nèi)大大修理次數(shù)]/耐用總臺臺班臺班人人工工費=定額機上人人工工日*日工資單價第四節(jié)施工工圖圖預(yù)算的編編制制與審查施工圖圖預(yù)預(yù)算是確定定建建安工程預(yù)預(yù)算算造價的文文件件,是由設(shè)設(shè)計計單位在施施工工圖完成后后,根根據(jù)施工圖圖設(shè)設(shè)計圖紙、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算定定額額、費用定定額額以及地區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)備、材料料、人人工、施工工機機械臺班等等預(yù)預(yù)算價格編編制制和確定的的建建安工程造造價價的文件,相相相對于設(shè)計計概概算中的單單位位工程概算算和和單項工程程概概算,施工工圖圖預(yù)算要更更加加具體、準準確確,更符合合實實際情況。一、施施工工圖預(yù)算的的編編制施工圖圖預(yù)預(yù)算有單位位工工程預(yù)算、單單單項工程預(yù)預(yù)算算和建設(shè)項項目目總預(yù)算。單單單位工程預(yù)預(yù)算算是根據(jù)施施工工圖設(shè)計文文件件、現(xiàn)行預(yù)預(yù)算算定額、費費用用標準以及及人人工、材料料、設(shè)設(shè)備、機械械臺臺班等預(yù)算算價價格資料,以以以一定的方方法法,編制單單位位工程的施施工工圖預(yù)算。單單單位工程施施工工圖預(yù)算的的匯匯總,就是是單單項工程的的施施工圖預(yù)算算。而而建設(shè)項目目總總預(yù)算,則則是是各個單項項工工程施工圖圖預(yù)預(yù)算的匯總總。(一))編編制依據(jù)施工圖圖預(yù)預(yù)算的編制制依依據(jù)主要包包括括:(1))施施工圖紙及及說說明書和標標準準圖集;(2))現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算定定額額及單位估估價價表;(3))施施工組織設(shè)設(shè)計計及施工方方案案;(4))人人工、材料料、機機械臺班預(yù)預(yù)算算價格及調(diào)調(diào)價價規(guī)定;(5))建建安工程費費用用定額;(6))預(yù)預(yù)算工作手手冊冊及有關(guān)工工具具書。(二))編編制步驟施工圖圖預(yù)預(yù)算的編制制過過程大致可可分分為五個步步驟驟。(1)根根據(jù)據(jù)施工圖紙紙及及全國統(tǒng)一一的的工程量計計算算規(guī)則,計計算算各分項工工程程的工程量量。工工程量的計計算算是施工圖圖預(yù)預(yù)算編制中中工工作量最大大,也也是十分重重要要的一項工工作作,在案例例分分析中,應(yīng)應(yīng)注注意把這一一部部分的內(nèi)容容與與前面工程程量量計算部分分的的內(nèi)容結(jié)合合起起來進行學學習習。(2))根根據(jù)計算出(或在案例題題目中給出)的各分項工工程的工程程量量、定額消消耗耗指標、砂砂漿漿及混凝土土配配合比等資資料料進行工料料分分析,計算算出出工程所需需的的人工、材材料料、機械的的消消耗量。(3))根根據(jù)題目中中給給出的資源源價價格表計算算出出人工費、材材材料費、機機械械費,此三三項項費用的合合計計即為定額額直直接費。(4))根根據(jù)題目中中給給出的費率率計計算規(guī)定計計算算各項費用用。在在這一步驟驟中中,主要應(yīng)應(yīng)注注意各項費費用用的計算基基礎(chǔ)礎(chǔ),如間接接費費的計算基基礎(chǔ)礎(chǔ)是直接工工程程費,利潤潤的的計算基礎(chǔ)礎(chǔ)是是直接工程程費費加間接費費,而而稅金的計計算算基礎(chǔ)是直直接接工程費加加間間接費加利利潤潤。另外還還應(yīng)應(yīng)注意各項項費費用的組成成內(nèi)內(nèi)容,如直直接接工程費不不僅僅包括定額額直直接費,還還包包括腳手架架費費及零星工工程程費等,這這些些都是案例例分分析應(yīng)注意意的的問題。(5))匯匯總以上計計算算出的各項項費費用,即可可編編制出工程程的的施工圖預(yù)預(yù)算算。(三))編編制方法編制施施工工圖預(yù)算主主要要有單價法法和和實物法兩兩種種方法。1.單單價價法單價法法是是用事先編編制制好的分項項工工程的單位位估估價表編制制施施工圖預(yù)算算的的一種方法法,其其計算公式式為為:單位工程程施施工圖預(yù)算算直直接費=[∑(工程量*預(yù)算綜合單單價)]*(11+其他直接費費率+現(xiàn)場經(jīng)費率)利用單單價價法編制施施工工圖預(yù)算時時,主主要步驟有有二二個,一是是工工程量的計計算算,這一點點在在前面已經(jīng)經(jīng)講講過,另一一是是預(yù)算定額額單單價的套用用。預(yù)算定定額額單價的套套用用,是指在在工工程量計算算完完畢并核對對無無誤后,用用各各分項工程程量量套用單位位估估價表中相相應(yīng)應(yīng)的預(yù)算基基價價,相乘后后相相加匯總,即即即可求出單單位位工程的直直接接費。在套套用用預(yù)算定額額單單價時,注注意意以下幾點點::(1))分分項工程量量的的名稱、規(guī)規(guī)格格、計量單單位位等均應(yīng)與與預(yù)預(yù)算定額或或單單位估價表表所所列的內(nèi)容容一一致,不要要發(fā)發(fā)生重套、錯錯錯套、漏套套的的現(xiàn)象;(2))若若施工圖紙紙的的某些設(shè)計計要要求與定額額單單價的特征征不不完全符合合時時,必須根根據(jù)據(jù)定額使用用說說明對定額額基基價進行調(diào)調(diào)整整或換算;;(3))若若施工圖紙紙的的某些設(shè)計計要要求與定額額單單價的特征征相相差甚遠,則則則應(yīng)編制補補充充定額或單單位位估價表。2.實實物物法實物法法是是首先根據(jù)據(jù)施施工圖紙計計算算出工程量量,然然后套用相相應(yīng)應(yīng)預(yù)算人工工、材材料、機械械臺臺班的定額額用用量,再分分別別乘以工程程所所在地當時時的的人工、材材料料、機械臺臺班班的實際單單價價,從而求求出出單位工程程的的人工費、材材材料費、施施工工機械使用用費費,并匯總總求求和,得到到單單位工程的的直直接工程費費,然然后按規(guī)定定計計取其他各各項項費用,最最后后經(jīng)匯總得得到到單位工程程施施工圖預(yù)算算的的造價。其其中中,直接費費的的計算公式式為為單位工程預(yù)預(yù)算直接接費:{∑(工程量*人工預(yù)算定定額用量*當時當?shù)厝巳斯すべY單單價價)+∑(工程量*材料預(yù)算定定額用量*當時當?shù)夭牟牧项A(yù)算單單價價)+∑(工程量*機械臺班預(yù)預(yù)算定額用用量量*當時當?shù)貦C機械臺班單單價價)}*(11+其他直接費費率+現(xiàn)場經(jīng)費費費率)實物法法與與單價法相相比比,主要是是預(yù)預(yù)算人工、材材材料和機械械使使用費的算算法法不同。在在實實物法中,預(yù)預(yù)預(yù)算人工、材材材料、機械械使使用費的計計算算步驟是::(1))工工程量計算算出出來后,套套用用定額規(guī)定定的的預(yù)算人工工、材材料、機械械臺臺班的定額額用用量;(2))求求出各分項項工工程人工、材材材料、機械械臺臺班的消耗耗數(shù)數(shù)量,并匯匯總總單位工程程所所需各類人人工工、材料、機機機械臺班的的消消耗量,其其中中各分項工工程程的預(yù)算消消耗耗量是用該該分分項工程的的工工程量分別別乘乘以預(yù)算人人工工定額用量量、預(yù)預(yù)算材料定定額額用量和預(yù)預(yù)算算機械臺班班定定額用量而而求求出的;(3))用用當時當?shù)氐氐牡母黝惾斯す?、材材料、機械械臺臺班的實際際價價格分別乘乘以以相應(yīng)的消消耗耗量,然后后匯匯總便得到到單單位工程的的人人工費、材材料料費和機械械使使用費。實物法法是是與市場經(jīng)經(jīng)濟濟相適應(yīng)的的預(yù)預(yù)算編制方方法法,也是在在案案例分析中中重重點要掌握握的的方法。二、施施工工圖預(yù)算的的審審查施工圖圖預(yù)預(yù)算的審查查方方法很多,如如如全面審查查法法、標準預(yù)預(yù)算算審查法、分分分組計算審審查查法、對比比審審查法、篩篩選選審查法、重重重點審查法法、利利用手冊審審查查法、分解解對對比審查法法等等。在對施施工工圖預(yù)算進進行行審查的過過程程中,應(yīng)重重點點注意以下下幾幾個方面::(一))工工程量計算算在對計計算算出的工程程量量進行審查查時時,應(yīng)首先先審審查其計算算依依據(jù)是否為為全全國統(tǒng)一的的工工程量計算算規(guī)規(guī)則,計算算公公式是否正正確確;其次是是在在一些具體體環(huán)環(huán)節(jié)上,是是否否有漏算和和錯錯算的情況況。(二))預(yù)預(yù)算單價的的套套用該部分分的的審查主要要有有三個內(nèi)容容::首先是審審查查分項工程程預(yù)預(yù)算單價是是否否與定額規(guī)規(guī)定定的預(yù)算單單價價相符,其其名名稱、規(guī)格格、計計量單位以以及及所包括的的工工程內(nèi)容是是否否與單位估估價價表一致;;其其次是對需需要要換算的單單價價,要審查查其其換算的正正確確性;最后后是是補充定額額的的審查,要要審審查其編制制的的依據(jù)是否否符符合原則,其其其編制結(jié)果果是是否合理。(三))其其他費用的的計計算其審查查主主要包括兩兩個個內(nèi)容:一一個個是各項費費用用的計算基基礎(chǔ)礎(chǔ)要符合現(xiàn)現(xiàn)行行的規(guī)定,一一一般安裝工工程程以人工費費取取費,土建建工工程以直接接費費取費;另另一一個是材料料價價差的處理理,是是否錯誤的的將將其列入了了各各項費用的的計計算基礎(chǔ)中中。第五節(jié)設(shè)計計概概算的編制制與與審查設(shè)計概概算算是在初步步設(shè)設(shè)計或擴大大初初步設(shè)計階階段段,根據(jù)設(shè)設(shè)計計要求對工工程程造價進行行的的概略計算算。它它是設(shè)計文文件件的重要組組成成部分,是是投投資估算的的延延伸和細化化。設(shè)計概概算算分為單位位工工程概算、單單單項工程綜綜合合概算和建建設(shè)設(shè)項目總概概算算。在案例例分分析中重點點要要掌握的是是單單位工程概概算算和單項工工程程綜合概算算。一、單單位位工程概算算的的編制單位工工程程概算即單單位位建安工程程概概算,它由由建建安工程中中的的直接工程程費費、間接費費、計計劃利潤和和稅稅金組成。單單單位工程概概算算又分為土土建建工程概算算和和設(shè)備及安安裝裝工程概算算兩兩大類。(一))土土建工程概概算算其編制制方方法主要有有以以下幾種。1.概概算算定額法又稱擴擴大大單價法,是是是采用概算算定定額編制建建筑筑工程概算算的的方法,類類似似于采用預(yù)預(yù)算算定額編制制工工程預(yù)算。概概概算定額法法適適用于初步步設(shè)設(shè)計達到一一定定深度、建建筑筑結(jié)構(gòu)比較較明明確的工程程。2.概概算算指標法這是用用擬擬建的建筑筑物物的建筑面面積積乘以技術(shù)術(shù)條條件相同或或基基本相同的的概概算指標編編制制概算的方方法法。概算指指標標法適用于于初初步設(shè)計深深度度不夠、工工程程量不明確確,但但技術(shù)成熟熟,有有類似工程程概概算指標可可以以利用的工工程程。3.類類似似工程預(yù)算算法法這是利用技術(shù)條條件件與設(shè)計對對象象相類似的的已已完工程的的造造價資料編編制制擬建工程程設(shè)設(shè)計概算的的方方法。這種種方方法在應(yīng)用用中中要注意的的是是必須對建建筑筑結(jié)構(gòu)差異異和和價差進行行調(diào)調(diào)整。概算指標法、類類似似工程預(yù)算算法法都需要按按實實際情況進進行行調(diào)整,概概算算指標法用用換換入換出需需調(diào)調(diào)整的費用用調(diào)調(diào)整,類似似工工程預(yù)算法法用用個費用的的調(diào)調(diào)整系數(shù)調(diào)調(diào)整整具體件計計價價與控制教教材材(二))設(shè)設(shè)備及安裝裝工工程概算這一概概算算又包括設(shè)設(shè)備備購置費概概算算和安裝工工程程概算兩個個內(nèi)內(nèi)容。其中中設(shè)設(shè)備購置費費由由設(shè)備原價價和和運雜費組組成成,其概算算的的編制方法法主主要是估價價指指標法;安安裝裝工程概算算的的編制方法法有有預(yù)算單價價法法、擴大單單價價法、設(shè)備備價價值百分比比法法和綜合噸噸位位指標法等等。二、單單項項工程綜合合概概算的編制制單項工工程程綜合概算算是是以各個單單位位工程概算算為為基礎(chǔ)來編編制制的。根據(jù)據(jù)建建設(shè)項目中中所所包含的單單項項工程的個個數(shù)數(shù)的不同,單單單項工程綜綜合合概算的內(nèi)內(nèi)容容也不相同同。當當建設(shè)項目目只只有一個單單項項工程時,單單單項工程綜綜合合概算還應(yīng)應(yīng)包包括工程建建設(shè)設(shè)其他費用用、預(yù)預(yù)備費、投投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅稅、建設(shè)期期貸貸款利息等等。當當建設(shè)項目目包包括多個單單項項工程時,這這這部分費用用列列入項目總總概概算中,不不再再列入單項項工工程綜合概概算算中。三、設(shè)設(shè)計計概算的審審查查設(shè)計概概算算審查的主主要要內(nèi)容包括括以以下幾項。(一))審審查編制依依據(jù)據(jù)的時效性性、合合法性、適適用用范圍。各種依依據(jù)據(jù),如定額額、指指標、價格格、取取費標準等等,都都應(yīng)根據(jù)有有關(guān)關(guān)部門的現(xiàn)現(xiàn)行行規(guī)定進行行,應(yīng)應(yīng)隨時注意意有有無調(diào)整和和新新的規(guī)定。(二))審查概算編編制深度第三講講企業(yè)定額、概概概算、預(yù)算算及及工程造價價指指數(shù)內(nèi)容提要1、人工、材料料、機機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定2、定額單價的的組成成、換算與與確確定3、概算、預(yù)算算的編編制方法與與審審查方法及及步步驟4、工程造價指指數(shù)的的編制重點、難點1、人工、材料料、機機械預(yù)算定定額額消耗量的的確確定2、定額單價的的組成成、換算與與確確定3、設(shè)計概算的的編制制方法4、單位工程施施工圖圖預(yù)算的編編制制步驟及編編制制

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