專項(xiàng)拓展補(bǔ)充6控規(guī)

控制性詳細(xì)規(guī)1、控制性詳細(xì)規(guī)劃中容積率、建筑密度、建筑高度三者之間的關(guān)系。1、城市土地使用分類及兼容控制的意義。456一、詳細(xì)規(guī)1997控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要1997控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要概念、成果內(nèi)容及根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的，管徑和工程設(shè)施的用地界成果主要圖紙包括：1.區(qū)位圖2.用地現(xiàn)狀圖3.用地規(guī)劃圖4.道路交通及豎向規(guī)劃圖5.工程規(guī)劃圖6.地塊劃分圖7.各 圖紙比例：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑占地面積/地塊面交通出方交通出方：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和/

出的方向和位線， 房控制線、主體建筑控制線、建筑控制線、建筑高度控制范圍、建筑顏色等具體指（率控制性詳細(xì)規(guī)劃的產(chǎn)一.傳統(tǒng)詳細(xì)規(guī)劃存在的問(wèn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市建設(shè)的不確定因素較多，很難按照一個(gè)固定的模式進(jìn)行規(guī)劃。在建設(shè)計(jì)劃、任務(wù)、投資均未的情況下，編制的詳細(xì)規(guī)劃很容易造成脫離實(shí)際、靈活適應(yīng)性差的。一旦其中一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)發(fā)生變化，原來(lái)的規(guī)劃就很難實(shí)現(xiàn)。二.控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的歷史必然作用和地位特征圖則標(biāo)定（區(qū)別于其他規(guī)劃編制層次的重要特征我國(guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的產(chǎn)生于我國(guó)實(shí)行開放、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變的大背景下，城市土地使用制度出現(xiàn)了中的，由無(wú)償無(wú)限：綜合規(guī)劃、區(qū)劃具有參照意義的條例：14、區(qū)劃：運(yùn)用規(guī)劃?rùn)?quán)來(lái)引導(dǎo)開發(fā)商公益性投資的：地域劃分、區(qū)劃制度、街區(qū)規(guī)：全港發(fā)展策略規(guī)劃、次區(qū)域發(fā)展策略規(guī)劃、地區(qū)規(guī)小結(jié)：英、法、德等國(guó)主要依靠規(guī)劃控制對(duì)城市土地開發(fā)進(jìn)行控制，其特點(diǎn)是立足于規(guī)劃，在中明確規(guī)劃的法律地位，國(guó)家的城市多是主要依靠控制對(duì)城市進(jìn)行開發(fā)控制，其特定把規(guī)劃的成果轉(zhuǎn)譯成法律的語(yǔ)言，通過(guò)區(qū)劃法并借鑒意義：1、是城市規(guī)劃和城市土地開發(fā)控制的關(guān)鍵所2、區(qū)劃是規(guī)劃圖則與的結(jié)合3、城市規(guī)劃的操作，包括一整套實(shí)施的程序、步驟和方法，以及體制都要是一個(gè)完善的系統(tǒng)區(qū)劃法是城市中進(jìn)行開發(fā)控制的重要依據(jù)，在開發(fā)控制方面，區(qū)劃是地方影響土地開發(fā)的最主要。區(qū)劃確發(fā)展，1920年紐約區(qū)劃法得到紐約認(rèn)可，正式成為法律1945~19611957年芝加哥頒布了區(qū)劃，提出了“性區(qū)劃規(guī)定1961年紐約通過(guò)對(duì)1916年區(qū)劃的修訂，頒布實(shí)施了現(xiàn)在通過(guò)的區(qū)劃，該協(xié)調(diào)了土地利用和容量規(guī)定，增加了“獎(jiǎng)區(qū)劃法、法定分區(qū)計(jì)劃大綱圖、土地使用分區(qū)管理、法定圖則的區(qū)主管機(jī)構(gòu)（地方機(jī)構(gòu)有有有無(wú)區(qū)劃圖則河渠化文分區(qū)計(jì)劃大綱圖及其圖件控規(guī)控制體

用地性控 容積 2．環(huán)境容 建筑密 居住人口密 綠地規(guī) 建筑 3．建筑建 建筑后 建筑間體 建筑體城市設(shè)計(jì)引 建筑形配套設(shè) 公共設(shè)施（行政、商業(yè)、文教、體衛(wèi)等 行為活 停車泊土地使用控

環(huán)境保護(hù)規(guī)定水污染物允許排放量用地邊規(guī)劃控制線：道路紅線、河湖水面藍(lán)線、城市綠化綠線、高壓走廊黑線、古跡保護(hù)紫線、微波通道橙線保證城市主要道的交通安全和通機(jī)動(dòng)車出方位建議地塊出方位、利于疏導(dǎo)交建筑控制①地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊②地塊的概念和特·用地或使用權(quán)邊界。土地使用單位利益與土地有償使用，使邊界日益重要，一個(gè)基本地塊原則上不能這一邊界·不分區(qū)界或片區(qū)界，以利于規(guī)劃管理7土地兼容控土地使用兼容性的定義、相關(guān)的影響因含義：1、不同使用性質(zhì)的土地共處的可能性，反映不同使用性質(zhì)之間的程1、城市用地布局和功能結(jié)構(gòu)（應(yīng)與規(guī)劃所允許的協(xié)調(diào)，否則布局結(jié)構(gòu)被破壞2、公共設(shè)施和市政設(shè)施的要求（應(yīng)與預(yù)先規(guī)劃統(tǒng)一，否則由于用地性質(zhì)變更和開發(fā)強(qiáng)度改變，會(huì)使設(shè)施供求失衡3、用地性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度（以高強(qiáng)度開發(fā)置換低強(qiáng)度開發(fā)，可能會(huì)引起環(huán)境質(zhì)量、交通、設(shè)施水平下降4、環(huán)境質(zhì)量狀況（各類用地自身對(duì)相容的用地周邊環(huán)境的影響程度以及周邊環(huán)境質(zhì)量水平5保證相容用地功能協(xié)調(diào)，周邊環(huán)境質(zhì)19991999城市土地使用分類及兼容控制的意義1996控制性詳細(xì)規(guī)劃中為何有土地適建性控制性詳細(xì)規(guī)劃中往往涉及多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問(wèn)題，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要，有些使用性質(zhì)可以混合，有利于土地綜合開發(fā)，而有些使用性質(zhì)則不適宜混合布置，在舊城區(qū)的改造中尤其突出。這就要求對(duì)土地使用性質(zhì)的兼容做出規(guī)定。確定容積率的因素有哪地塊的使用性質(zhì)（不同性質(zhì)的土地，由不同的使用要求和特點(diǎn)，開發(fā)強(qiáng)度亦不相同地塊的區(qū)位（地塊的土地使用強(qiáng)度制定是否合理，在經(jīng)濟(jì)上是否可行，需要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)分析地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件（較高的容積率需要較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件和自然條件作為支撐人口容量（需要以城市交通和基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來(lái)控制地塊的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，既要避免過(guò)度開發(fā)，也要防止利用不充分地塊的空間環(huán)境條件（與周邊空間環(huán)境上的制約關(guān)系 城市設(shè)計(jì)要求（將規(guī)劃的宏觀城市設(shè)計(jì)構(gòu)想到控規(guī)的多種控制向要求和土地使用強(qiáng)度指標(biāo)上建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)（不同建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)能得出多種開發(fā)強(qiáng)度的方案20012001控制性詳細(xì)規(guī)劃中容積率、建筑密度、建筑高度三者之間的關(guān)系在一定的建筑密度條件下，容積率與地塊的平均層數(shù)成正比；同理，在一定的層數(shù)條件下，容積率與地塊建筑密度成正比。容積率=總建筑面積/用地面積建筑密度=建筑基底面積/建筑平均層數(shù)建筑平均層數(shù)=總建筑面積/1998控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定容積率和建筑密度控制指標(biāo)的意義分別是什么建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/用地面積公共綠地率：僅包括公共綠地面綠化覆蓋率：所有綠化植物覆蓋的投影面控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的確類比法（經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)法法定圖則產(chǎn)生背景、存在問(wèn)題，如何解控規(guī)中如何目前我國(guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃屬于規(guī)劃部門編制的技術(shù)文件，其也是由各城市進(jìn)行，尚達(dá)不到法律條文的地位。在我國(guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求決策。只有公共參與，才能體現(xiàn)。通則式與判例式的定義與區(qū)別，典型國(guó)家，兩者的結(jié)通則式的開發(fā)控制具有透明性和確定的優(yōu)點(diǎn)，但在靈活性和適應(yīng)性方面較為欠缺。判例式的開發(fā)控制具有靈活性和針對(duì)性，但也難免會(huì)促乃不透明和不確定的問(wèn)題。由于兩者各有利弊，建議在規(guī)劃工作中采用綜合控制型即“+控制性詳細(xì)規(guī)劃”的綜合方式①控制性詳細(xì)規(guī)劃必須以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)進(jìn)行編制（如在城市用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度等方面13①建筑密度②建筑高度④綠地率1234建筑(建筑層數(shù)用于一般建筑(用于住宅建筑56789主要作于保護(hù)、重點(diǎn)區(qū)段五、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的“容積率”及其相關(guān)問(wèn)容積率對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度、地價(jià)高低、景觀效果及環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣起著舉足輕重的作用，是控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)①容積率的高低一般與建筑密度、建筑層數(shù)成正比關(guān)系。建筑密度越大(小)、建筑層數(shù)越多