海港花園業(yè)主公約

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔花園業(yè)主公約前言根據(jù)中華人民共和國及廣東省、東莞市有關(guān)房地產(chǎn)、物業(yè)管理和消防安全的法律法規(guī)，結(jié)合浪琴花園小區(qū)的實(shí)際情況，為明確全體業(yè)主或使用人和物業(yè)管理者各自的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用，維護(hù)小區(qū)公共秩序，創(chuàng)建安全、文明、有序的居住環(huán)境，特制定浪琴花園小區(qū)《業(yè)主公約》。本公約對(duì)全體業(yè)主、使用人及物業(yè)管理者均具有約束力。第一章總則一、浪琴花園小區(qū)《業(yè)主公約》由東莞市華際物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）代浪琴花園業(yè)主委員會(huì)擬定。協(xié)助執(zhí)行人是物業(yè)公司屬下浪琴花園小區(qū)服來源于：--/-.務(wù)中心（以下簡稱服務(wù)中心）。二、本公約制定的目的在于更專業(yè)、更完善的統(tǒng)一小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)的管理，明確業(yè)主及物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，以保證浪琴花園小區(qū)各有關(guān)方的權(quán)益。三、各業(yè)主或使用人必須嚴(yán)格遵守和履行本公約的所有規(guī)定，在此前提條件下，各業(yè)主可享有本公約賦予的各項(xiàng)權(quán)利。四、各業(yè)主除要遵守本公約外，亦需遵守由管理者發(fā)出的《住戶手冊(cè)》、《裝修守則》及其它管理規(guī)定等文件。該等文件可由管理者根據(jù)實(shí)際需要及政府規(guī)定作出修訂。五、本公約解釋權(quán)歸東莞市華際物業(yè)管理有限公司及浪琴花園業(yè)主委員會(huì)。第二章定義本公約中，除文意另有所指需另作解釋外，下列用語所指意義如下：一、業(yè)主：指房屋的所有權(quán)人。二、使用人：指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。三、物業(yè)：指已建成投入使用的浪琴花園小區(qū)及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。四、浪琴花園：指浪琴花園紅線范圍內(nèi)已建成并交付使用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬共用設(shè)備、設(shè)施。本公約所述之“小區(qū)”或“本小區(qū)”也指浪琴花園。五、物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋公共配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。六、共用部位：指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道及垃圾房等。七、共有設(shè)施設(shè)備：指小區(qū)內(nèi)具有共用性質(zhì)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。八、異產(chǎn)毗連部位：指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的部位。九、服務(wù)中心：由物業(yè)公司派出或組建的具體實(shí)施浪琴花園小區(qū)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)一、業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利，例如使用、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，無須經(jīng)其他業(yè)主或單位同意；2、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地依法享有合理使用的權(quán)利；3、監(jiān)督物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；4、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；5、有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6、有權(quán)提出制定和修改《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議；7、有權(quán)參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn)；8、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；9、依法享有進(jìn)行業(yè)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)室內(nèi)裝修的權(quán)利，但必須嚴(yán)格遵守浪琴花園小區(qū)《裝修守冊(cè)》中的內(nèi)容；10、有權(quán)依法要求房屋異產(chǎn)毗連部位的其他業(yè)權(quán)人分擔(dān)該部位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；11、有權(quán)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)公司提出意見和建議。二、業(yè)主的義務(wù)1、浪琴花園小區(qū)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件；2、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的義務(wù)；3、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金和水電費(fèi)等：（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月3日前交納上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；（2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月3日前交納上月水電費(fèi)；（3）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定結(jié)余的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)預(yù)交等各項(xiàng)費(fèi)用均不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。4、業(yè)主有分擔(dān)房屋異產(chǎn)毗連部位及設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，并按比例分擔(dān)維修費(fèi)用；5、業(yè)主有分擔(dān)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，由服務(wù)中心組織實(shí)施，其費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中支出或由各業(yè)主集資完成；6、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反共用場(chǎng)所管理的行為：（1）不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（3）不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備；（4）不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧，不得聚眾喧鬧；（5）不得亂堆放雜物，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（6）不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境；（7）不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途；（8）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。7、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：（1）不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；（2）遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物；（3）不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)；（4）業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并告知服務(wù)中心；（5）注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣；（6）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：（1）不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)；（2）如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)；（3）業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并告知服務(wù)中心，協(xié)助服務(wù)中心通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)；（4）愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心處理；（5）樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開；（6）管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出；（7）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。9、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為：（1）不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或服務(wù)中心指定的停放點(diǎn)；（2）嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)；（3）除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。10、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定：（1）應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并要安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行加固措施；（2）空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏；（3）空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用；（4）業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占等；（5）業(yè)主或使用人如需安裝空調(diào)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝飾裝修，必須在事前將方案報(bào)物業(yè)服務(wù)中心，詳見《裝修守則》。服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)責(zé)任。服務(wù)中心可按政府規(guī)定向裝飾裝修人收取裝修保證金，在裝修完畢后經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞及其他違章的，則無息退還。11、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第四章違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)或其他應(yīng)交費(fèi)用的，每日處1‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過3個(gè)月不交的，服務(wù)中心可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且服務(wù)中心可采取所認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行催款措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)公司依法向人民法院起訴。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第6、7、8、9、10條，服務(wù)中心有權(quán)制止。拒絕糾正的，服務(wù)中心可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并可以采取適當(dāng)措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，服務(wù)中心也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。三、對(duì)影響本小區(qū)消防安全的違規(guī)行為，服務(wù)中心可在不事先通知業(yè)主的情況下予以消除，由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，服務(wù)中心可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。五、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，物業(yè)公司可向行政機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。六、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本公約或各項(xiàng)管理規(guī)定的業(yè)主或使用人，服務(wù)中心有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行處理，嚴(yán)重者依法追究其責(zé)任。七、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第五章其它事項(xiàng)一、本公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主（包括非業(yè)主使用人）具有共同約束力的，是有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面權(quán)利、義務(wù)的行為守則；全體業(yè)主必須自覺遵守，否則視為違約。二、本公約應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。三、若本公約的任何有效條文由于法律的修訂而成為無效、非法或不能執(zhí)行，本公約其余條文的有效性、合法性并不因此而喪失。四、已生效的《業(yè)主公約》對(duì)本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)公司具有約束力。五、《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。六、所有受本公約約束的各方面如對(duì)本條約條款發(fā)生異議應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向浪琴花園小區(qū)所在地人民法院提出訴訟。七、業(yè)主享有本公約規(guī)定之權(quán)利，履行本公約規(guī)定之義務(wù)。第六章附則一、本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時(shí)生效。二、本公約自新業(yè)主公約通過之日起，效力終止。承諾書本人為浪琴花園___________號(hào)房（以下簡稱該物業(yè)）買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作的正