居住權(quán) 九旬夫狀告七旬妻討回居住權(quán)

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23年前的黃昏戀后，他們喜結(jié)連理今年91歲的柳春山是湘北某市一家公司的退休干部，家里有一子二女。柳春山與結(jié)發(fā)妻子婚后感情一向不好，他原本盼望退休后夫妻關(guān)系能有所好轉(zhuǎn)，可冰凍三尺非一日之寒，多年的沖突糾葛讓這對(duì)夫妻有了很深的成見(jiàn)。

1988年年初，柳春山與結(jié)發(fā)妻子離了婚。

柳春山多年前在長(zhǎng)沙市區(qū)購(gòu)有一套住房，而且女兒也在長(zhǎng)沙市工作。與妻子離婚后，他于1988年春到長(zhǎng)沙住了一段時(shí)間。

一個(gè)偶然的機(jī)遇，時(shí)年68歲的柳春山邂逅了時(shí)年51歲的喪偶婦女伍玲。伍玲的丈夫生前做生意，家境對(duì)比豐饒。

兩人交往一段時(shí)間后，柳春山感到伍玲不但溫柔賢淑，而且善解人意，但那時(shí)他并不知道伍玲的家境。1988年10月，柳春山與伍玲攜手步入婚姻殿堂。

再婚后，柳春山住進(jìn)了伍玲的家里，兩人情投意合，度過(guò)了一段幸福美滿(mǎn)的時(shí)光。

因兩人都有子女，為房產(chǎn)夫妻漸起嫌隙

然而好景不長(zhǎng)，不久，柳春山與伍玲的婚姻生活開(kāi)頭展現(xiàn)不和諧之音。事情還得從柳春山的房子說(shuō)起。柳春山與伍玲結(jié)婚前，正趕上柳春山在市區(qū)的房子舉行拆遷，他一人做主，簽字同意將房屋拆遷款全部留給自己的子女。二人結(jié)婚后，伍玲對(duì)這件事有觀(guān)法，而柳春山認(rèn)為自己的房子留給自己的子女并沒(méi)有什么錯(cuò)。

1996年年初，伍玲聽(tīng)說(shuō)自己名下的房子與門(mén)面房可能要拆遷，于是向柳春山提出舉行財(cái)產(chǎn)公證。伍玲的提議無(wú)異于給柳春山潑了一瓢冷水，他心想：“我都是快入黃土的人了，還惦記我會(huì)分她的財(cái)產(chǎn)，這算哪門(mén)子事??？”后來(lái)?yè)?jù)伍玲講，她并不是惦記柳春山會(huì)分她的財(cái)產(chǎn)，只是雙方都有幾個(gè)子女，她惦記以后子女之間展現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。1996年1月19日，在伍玲的堅(jiān)持下，兩人到了公證處作了財(cái)產(chǎn)公證。

此后，住在伍玲家里的柳春山總覺(jué)得自己是一個(gè)外人，即便是伍玲兒女們一句善意的話(huà)語(yǔ)，柳春山也認(rèn)為是對(duì)自己的嘲諷。

見(jiàn)丈夫的心態(tài)越來(lái)越壞，伍玲覺(jué)得長(zhǎng)期這樣下去，不但影響兩人之間的感情，還會(huì)激化家庭沖突。于是，她提議兩人干脆另買(mǎi)一套住房與家人分開(kāi)生活。

兩人結(jié)婚10年后的1999年，柳春山出資在市區(qū)添置了一套55平方米的住房。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，柳春山開(kāi)玩笑似地說(shuō)：“這房子是我出資添置的，是不是也理應(yīng)做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證呀？”伍玲聽(tīng)了正色道：“我公證的那些財(cái)產(chǎn)全是我前夫留下的?，F(xiàn)在這房子雖說(shuō)是你出資，但我們結(jié)婚10年了，從法律上說(shuō)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，為了讓你放心，房屋產(chǎn)權(quán)登記為你的名字吧！”最終，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是柳春山的名字。不久，兩人將房子粗略裝修后就搬進(jìn)了新屋。

與伍玲的子女分開(kāi)住后，柳春山與伍玲過(guò)上了一段平和的日子。但隨著年齡的增長(zhǎng)，柳春山的身體狀況每況愈下，而伍玲也患上了冠心病、糖尿病。有一天，柳春山突感身體不適，這時(shí)伍玲身體的老毛病恰好發(fā)作，于是她打電話(huà)向柳春山在醫(yī)院工作的女兒柳云求助。巧的是柳云正忙著照管病人，根本沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)自己包里手機(jī)的鈴聲，伍玲誤以為是柳云有意不接聽(tīng)，就打120電話(huà)要來(lái)救治車(chē)，把柳春山送進(jìn)了醫(yī)院。

由于與柳春山一起生活，伍玲對(duì)家人的照管很少，她心里感到特別內(nèi)疚。有一天，一位親戚無(wú)意中對(duì)伍玲說(shuō)：“伍玲啊，你與老柳的年紀(jì)相差這么大，他身體又不好，到時(shí)假設(shè)他先走了，房子是他的名字，到時(shí)假設(shè)與他的子女發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，你怎么辦喲?！蔽榱崧?tīng)后，就經(jīng)常向柳春山提起房子過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，但柳春山不容許將產(chǎn)權(quán)證上的名字換成伍玲的。他認(rèn)為這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)必要來(lái)回折騰著換名字。后來(lái)兩人的一位摯友得知后說(shuō)：“那干脆就以柳春山的名義賣(mài)給伍玲，以后要是老柳不在了，孩子們也不會(huì)說(shuō)什么?！绷荷酵饬?。

2022年7月，柳春山與伍玲簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，商定柳春山將房屋以7.5萬(wàn)元賣(mài)給伍玲，并以此合同將房屋過(guò)戶(hù)至伍玲名下。而實(shí)際上，伍玲并沒(méi)有支付房款給柳春山。

幾個(gè)月后，柳春山突然雙下肢薄弱無(wú)力臥病在床，吃喝拉撒全靠伍玲的照管。而伍玲的糖尿病也到了中晚期，加上她還患有高血壓，因此對(duì)柳春山的照管難免有不周到的地方。這讓柳春山大感不滿(mǎn)，兩人為此經(jīng)常發(fā)生口角，一來(lái)二去，夫婦倆的沖突越來(lái)越大。

妻子瞞著丈夫把房子“賣(mài)給”兒子，丈夫怒上法庭討回居住權(quán)

看到柳春山的身體每況愈下，伍玲抉擇瞞著柳春山盡快將房子的問(wèn)題處理好。2022年12月24日，伍玲與兒子程君磋商后，兩人簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，商定伍玲將房屋以8.4萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給程君。因伍玲與柳春山還住在這里，因此伍玲并沒(méi)有騰出房屋交給兒子程君。

2022年4月2日上午，因柳春山怨恨伍玲對(duì)自己照管不周，二人又發(fā)生了口角。滿(mǎn)懷委屈的伍玲，給柳春山女兒柳云所在的醫(yī)院打電話(huà)要來(lái)了救治車(chē)。伍玲陪伴柳春山到醫(yī)院后，就去另一家醫(yī)院住院查看治療自己的糖尿病了。

幾個(gè)小時(shí)后，柳云知道父親住院的消息，趕到父親的病房。她沒(méi)有看到伍玲，打伍玲的電話(huà)也一向處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。其次天、第三天，伍玲依舊沒(méi)有露面，電話(huà)也聯(lián)系不上，柳春山心里特別憤怒。十余天過(guò)后，伍玲從醫(yī)院回到家，柳云終究打通了她的電話(huà)。伍玲聽(tīng)說(shuō)柳云等人要將柳春山送回家，便稱(chēng)自己也在生病，沒(méi)手段照管柳春山。柳云說(shuō)：“那我們請(qǐng)人來(lái)照管行嗎？我們連忙將人送回家?！币宦?tīng)此話(huà)，伍玲情急之下說(shuō)道：“這房子我都沒(méi)份了，他還回什么家？”柳云將這些話(huà)轉(zhuǎn)述給柳春山后，柳春山急忙地說(shuō)：“不好，斷定是房子出問(wèn)題了，你們趕快去房產(chǎn)局查查。”

查詢(xún)的結(jié)果令柳云大吃一驚。原來(lái)，房子早在2022年就已變更為伍玲的名字，而就在幾個(gè)月前，房產(chǎn)權(quán)再次轉(zhuǎn)移給伍玲的兒子程君了。

對(duì)2022年將房子轉(zhuǎn)給伍玲的事，柳春山還有印象，但最近伍玲將房子轉(zhuǎn)給程君，柳春山對(duì)女兒說(shuō)自己完全蒙在鼓里。于是，柳云打電話(huà)指責(zé)伍玲，伍玲回應(yīng)道：“反正房子不是我的了，要回來(lái)住，務(wù)必征得程君的同意?！睅捉?jīng)協(xié)商，伍玲還是沒(méi)有同意讓柳春山回房居住，而且還拒絕與柳云等人見(jiàn)面。柳云因工作忙，沒(méi)有時(shí)間照管父親，只好把父親送進(jìn)一家福利院生活。

住到福利院的柳春山想起自己的房子變了仆人，而且連自己的居住權(quán)都被剝奪了，不由悲憤萬(wàn)分。他抉擇求助于法律，為自己討回公平。

2022年4月16日，柳春山以伍玲和程君惡意串通侵吞自己合法財(cái)產(chǎn)為由，一紙?jiān)V狀將伍玲與程君告上法庭，要求法院判決伍玲與程君所簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并向自己返還房屋、確認(rèn)該房屋由自己與伍玲共同全體。

2022年6月18日，此案公開(kāi)開(kāi)庭舉行審理。面對(duì)柳春山囑托律師的提問(wèn)，伍玲辯稱(chēng)，其一、該案爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至本人名下，本人有權(quán)對(duì)該房屋舉行處置。本人將房屋賣(mài)給程君時(shí)，產(chǎn)權(quán)處也沒(méi)有要求柳春山簽字同意，故本人對(duì)房屋的處置是合法的；其二、房屋賣(mài)價(jià)切實(shí)不高，但本人賣(mài)房后還要住在房?jī)?nèi)，如賣(mài)給別人，別人不會(huì)同意這個(gè)條件，只能賣(mài)給自己兒子；其三、將原告送醫(yī)院是因本人也生病住院，無(wú)法照管生活不能自理的原告。為此，苦求法院駁回原告柳春山的訴訟苦求。

庭審終止前，法官組織雙方舉行調(diào)解。柳春山提出：“只要伍玲與程君出10萬(wàn)元錢(qián)給我租房住，我放棄追回房子的權(quán)利。”但這個(gè)要求被伍玲與程君拒絕了。

夫妻之間房屋以轉(zhuǎn)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)至一方名下后，全體權(quán)是否產(chǎn)生了變化？新的產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)房屋是否要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)人的同意？母親將房子賣(mài)給兒子，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？加上原告是位九旬高齡的老人，現(xiàn)在無(wú)家可歸，法律如何解決他的居住問(wèn)題呢？承辦此案的法官不得不慎重處理。

正在法官打定判決此案時(shí)，伍玲向法院遞交了一份簽有柳春山名字的申請(qǐng)撤訴報(bào)告，說(shuō)是經(jīng)過(guò)家庭調(diào)解，柳春山自愿撤回起訴。承手段官拿著撤訴申請(qǐng)趕到福利院，找柳春山了解處境，柳春山即刻老淚縱橫：“這根本不是我的真實(shí)意思，這個(gè)案子我哪能撤訴呢？”

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告柳春山與被告伍玲系夫妻關(guān)系，因此，原告柳春山在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以其名義添置的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。之后雖通過(guò)買(mǎi)賣(mài)形式將房屋過(guò)戶(hù)至被告伍玲名下，因雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)全體無(wú)書(shū)面商定，且被告伍玲不能舉證證明已向原告柳春山支付了7.5萬(wàn)元購(gòu)房款。因此，該房屋產(chǎn)權(quán)只是從一方名下轉(zhuǎn)到另一方名下，其性質(zhì)仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而被告伍玲未經(jīng)原告柳春山同意，將