成都溫江醫(yī)院療養(yǎng)新城園區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案

溫江三醫(yī)新城園區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案2017.06.15八益生命廣場(chǎng)東方休斯頓愿景據(jù)《成都衛(wèi)生事業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》提出，將在成都市西部建設(shè)醫(yī)療集中發(fā)展區(qū)，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源整合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性競(jìng)爭(zhēng)，共同發(fā)展，并在2020年，初步建設(shè)為國(guó)際醫(yī)療旅游目的地。

本案通過(guò)醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)孵化的介入、整合產(chǎn)業(yè)布局、功能耦合、醫(yī)養(yǎng)機(jī)制創(chuàng)新等措施，進(jìn)行涵蓋企業(yè)孵化、科研開(kāi)發(fā)、精準(zhǔn)醫(yī)療、新型養(yǎng)老、配套服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)，力爭(zhēng)把項(xiàng)目建設(shè)為關(guān)聯(lián)企業(yè)集聚、綜合服務(wù)齊全、具有國(guó)際高端水平、綜合競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的世界級(jí)健康服務(wù)新社區(qū)，打造成為“東方休斯頓”。目錄第一章項(xiàng)目背景第二章運(yùn)作模式第三章平臺(tái)構(gòu)筑第四章規(guī)劃方案----研究項(xiàng)目運(yùn)作的基本模式、學(xué)習(xí)國(guó)外成功案例、把握定位方向----提出設(shè)計(jì)概念、完善交通綠化設(shè)計(jì)、進(jìn)行分期建設(shè)----研究項(xiàng)目發(fā)展的城市背景、驅(qū)動(dòng)力及項(xiàng)目機(jī)遇----提出五大平臺(tái)構(gòu)想、相互促進(jìn)發(fā)展、多產(chǎn)業(yè)多方向衍生發(fā)展第一章項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景1.1成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城坐落于四川省成都市溫江區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)內(nèi)，緊鄰高新西區(qū)、青羊區(qū)，清水河穿流而過(guò)，“198”生態(tài)綠化帶位于其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通條件較好。醫(yī)學(xué)城以健康醫(yī)療為產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心，以健康旅游為產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力，以健康商務(wù)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套。目前是亞洲規(guī)模最大、功能布局最為完善的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目背景1.1成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1醫(yī)學(xué)城規(guī)劃：大健康、大商務(wù)、大文化和信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系.醫(yī)療健康板塊醫(yī)科總部產(chǎn)業(yè)園健康旅游板塊健康商務(wù)板塊項(xiàng)目背景1.1成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1項(xiàng)目背景1.2產(chǎn)業(yè)布局BackgroundIndustrydistribution1總規(guī)劃面積41.15平方公里分A、B兩區(qū)發(fā)展A區(qū)——醫(yī)藥工業(yè)制造區(qū)總面積30.35平方公里聚集醫(yī)醫(yī)療機(jī)械、醫(yī)藥工工業(yè)企業(yè)提質(zhì)增增效存量企業(yè)B區(qū)——醫(yī)學(xué)醫(yī)療聚集區(qū)總面積10.8平方公里聚集集大醫(yī)學(xué)+大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)+第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目背景1.3項(xiàng)目區(qū)位BackgroundSite1溫江區(qū)成都市項(xiàng)目用地成溫邛高速項(xiàng)目地處成都市溫江區(qū)，距成都12公里，可通過(guò)光華華大道、草金路西西延線、成溫邛高高速、成新蒲快速速通道、城市輕軌軌5條路直達(dá)，并有地地鐵四號(hào)線西延線線，交通十分便利。項(xiàng)目背景1.3項(xiàng)目區(qū)位1成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城A區(qū)項(xiàng)目用地成溫邛高速成溫邛高速科興路蓉臺(tái)大道項(xiàng)目用地位于成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城A區(qū)腹地，屬于醫(yī)藥工工業(yè)制造區(qū)，用地地周邊聚集醫(yī)療機(jī)機(jī)械、醫(yī)藥工業(yè)企企業(yè)等提質(zhì)增效存存量企業(yè)，地理位位置極其優(yōu)越。BackgroundSite項(xiàng)目背景1.3項(xiàng)目區(qū)位1項(xiàng)目占地面積389.7畝，南北寬度約500m，東西寬度約656m，場(chǎng)地北側(cè)西側(cè)分分別毗鄰科興路與與蓉臺(tái)大道，南側(cè)側(cè)為規(guī)劃道路，東東側(cè)為綠化用地，，用地北側(cè)為八益益國(guó)際家居博覽城城，總建筑面積約約25萬(wàn)平方米。656m346m500m125m514m現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑BackgroundSite現(xiàn)狀建筑第二章運(yùn)作模式式根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)可可以采用綜合開(kāi)發(fā)發(fā)模式，即“產(chǎn)業(yè)”+“服務(wù)”+“養(yǎng)老”+“醫(yī)療”+“學(xué)院”。通過(guò)構(gòu)建醫(yī)療研究及技術(shù)合合作平臺(tái)，打造集健康商業(yè)中心、綜綜合醫(yī)療、精準(zhǔn)理理療，醫(yī)學(xué)教育，，新型養(yǎng)老等多平臺(tái)多服務(wù)全全新社區(qū)形象。運(yùn)作模式2.1驅(qū)動(dòng)模式2通常以風(fēng)景名勝、、人文古跡、城市市美景、風(fēng)土人情情為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)引擎擎，旅游特點(diǎn)為即即時(shí)性、隨機(jī)性、、單一性、短暫性性。1、旅游驅(qū)動(dòng)型模式式以健康產(chǎn)業(yè)為核心心的健康產(chǎn)業(yè)基地地。圍繞健康產(chǎn)業(yè)業(yè)門類，如生物醫(yī)藥、醫(yī)療器器械、健康食品等產(chǎn)業(yè)，提倡健康康生產(chǎn)、節(jié)能生產(chǎn)產(chǎn)、循環(huán)生產(chǎn)，打打造現(xiàn)代化健康工工業(yè)生產(chǎn)基地。2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型模式式以健康商業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)的健康商業(yè)中心心。以健康商業(yè)集聚為驅(qū)動(dòng)，服務(wù)于旅旅游商貿(mào)及本地生生活，融合健康產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)零售、健健康服務(wù)、商務(wù)辦辦公、酒店餐飲、、公寓住宿、綜合合娛樂(lè)等功能于一一體的健康商業(yè)中中心，成為健康功功能聚合、土地高高效集約的城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)聚集體。3、商業(yè)驅(qū)動(dòng)型模式式以養(yǎng)老服務(wù)為特色色的健康居住社區(qū)區(qū)。突出健康要素素，以老人健康生生活的可持續(xù)發(fā)展展理念，滿足居住住者生理、心理和和社會(huì)多層次需求求，提供以養(yǎng)老為主，涵蓋養(yǎng)養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務(wù)功功能的健康養(yǎng)老居居住社區(qū)。4、養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)型模式式以醫(yī)療康復(fù)為主題題的醫(yī)療服務(wù)基地地。以專業(yè)醫(yī)療保健、康康復(fù)護(hù)理功能為基礎(chǔ)，整合合利用區(qū)域醫(yī)生、、護(hù)士及護(hù)工資源源，建設(shè)診所、醫(yī)醫(yī)院及護(hù)理機(jī)構(gòu)，，向患者提供令人人信賴的醫(yī)療保健健服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)設(shè)施。5、醫(yī)療驅(qū)動(dòng)型模式式總結(jié)OperationMode運(yùn)作模式2.1驅(qū)動(dòng)模式2八益平臺(tái)孵化研創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)配套精準(zhǔn)醫(yī)療醫(yī)學(xué)教育OperationMode運(yùn)作模式2.2案例分析2OperationModeCaseanalysis2OperationModeCaseanalysis休斯敦的德州醫(yī)學(xué)學(xué)中心是美國(guó)和世世界上最大、最有有名氣的醫(yī)學(xué)中心之一，占地2.84平方公里，由54個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)組成，，面向全球致力于于最高水準(zhǔn)的臨床床、預(yù)防、科研、、教育，在癌癥和和心臟研究方面最最為著名。全球規(guī)模最大、全全球醫(yī)療水平最先先進(jìn)這兩點(diǎn)，使得得德州醫(yī)學(xué)中心吸引了全球就醫(yī)、、療養(yǎng)消費(fèi)者和醫(yī)醫(yī)療從業(yè)者大批涌入這里，由由于醫(yī)療是一種““硬需求”，不是是可有可無(wú)可以不不選擇的消費(fèi)，因因此可以說(shuō)全球的的醫(yī)療硬需求最終終都匯集在了這里。運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心2OperationModeCaseanalysis運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心萊斯大學(xué)醫(yī)療中心動(dòng)物園赫曼公園休斯敦市的得克薩斯醫(yī)療中心心是全球最大的醫(yī)療療服務(wù)、科研和培培訓(xùn)中心，占地約約10平方公里，聚集了了50家國(guó)際一流水平的的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，，包括著名的安德德森癌癥研究中心心、得克薩斯兒童童醫(yī)院等，在癌癥癥、心血管病癥、、遺傳性疾病、臨臨床護(hù)理等領(lǐng)域臨臨床及科研方面處處于世界領(lǐng)先水平平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)年產(chǎn)值達(dá)140億美元。資源整合合、科研與臨床均均保持高水平的醫(yī)醫(yī)療中心，的確令令人心生向往。另外休斯頓醫(yī)療中中心旁邊即為萊斯大學(xué)(RiceUniversity)，醫(yī)學(xué)研究出色，醫(yī)學(xué)預(yù)科為為熱門專業(yè)，休斯斯頓醫(yī)療中心與萊萊斯大學(xué)形成良性性互動(dòng)。1、安德森腫瘤醫(yī)院院世界公認(rèn)的權(quán)威的的腫瘤專科醫(yī)院，，是1971年美國(guó)“國(guó)家癌癥癥行動(dòng)”計(jì)劃指定定的最早的3個(gè)綜合癌癥治療中中心之一，也是目目前39個(gè)腫瘤醫(yī)學(xué)會(huì)指定定的綜合性癌癥治治療中心之一。德德克薩斯大學(xué)MD安德森癌癥中心是是世界上最受尊敬敬的中心，專門致致力于癌癥病人的的護(hù)理，研究，教教育和預(yù)防。2OperationModeCaseanalysis運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心2、休斯頓衛(wèi)理公會(huì)會(huì)醫(yī)院休斯頓衛(wèi)理公會(huì)的的研究人員是開(kāi)發(fā)發(fā)新技術(shù)和創(chuàng)新技技術(shù)以治療廣泛疾疾病和醫(yī)療條件的的領(lǐng)導(dǎo)者。致力于于學(xué)習(xí)與研究新方方法用于解決治療療癌癥，心臟和血血管疾病，傳染病病，神經(jīng)科學(xué)和消消化功能時(shí)的阻礙礙。更成功的以器器官移植方向處于于領(lǐng)先地位。采用用領(lǐng)先的概念，技技術(shù)和工具提供更更好的護(hù)理，工具具，如成像，放射射學(xué)，免疫生物學(xué)學(xué)，病理學(xué)，納米米技術(shù)，生物信息息學(xué)，組織工程和和再生，分子和系系統(tǒng)醫(yī)學(xué)。2OperationModeCaseanalysis運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心3、德州兒童醫(yī)院德克薩斯兒童醫(yī)院院位于得克薩斯州州休斯頓，是一個(gè)個(gè)非營(yíng)利性組織，，其使命是通過(guò)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)患者護(hù)理，教教育和研究，為全全球社區(qū)的兒童和和婦女創(chuàng)造更健康康的未來(lái)。被公認(rèn)認(rèn)為美國(guó)最好的兒兒童醫(yī)院之一，擁?yè)碛腥澜缱畲蟮牡膬和o(hù)理網(wǎng)絡(luò)。。它被最權(quán)威的醫(yī)醫(yī)院排行榜《美國(guó)新聞與世界報(bào)報(bào)道》評(píng)為美國(guó)最頂級(jí)的的兒童醫(yī)院行列。。2OperationModeCaseanalysis運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心4、赫曼紀(jì)念醫(yī)院赫曼紀(jì)念醫(yī)院，絕絕對(duì)著名的老牌醫(yī)醫(yī)院，是加入德州州醫(yī)學(xué)中心的第一一所醫(yī)院，在休斯斯敦?zé)o人不知無(wú)人人不曉。擁有5500名醫(yī)生，21000雇員，在休斯敦地地區(qū)共有十二家大大型分院和很多的的專科診所，全美美前五大醫(yī)院系統(tǒng)統(tǒng)之一，是美國(guó)知知名的擅長(zhǎng)運(yùn)動(dòng)醫(yī)醫(yī)學(xué)和創(chuàng)傷恢復(fù)的的醫(yī)院，同樣以神神經(jīng)外科康復(fù)治療療著稱，在全美康康復(fù)治療醫(yī)院里名名列前茅。該院還還擁有一家著名的的試管嬰兒中心。。2OperationModeCaseanalysis運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心2運(yùn)作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)學(xué)中中心3.4）配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施完善，注注重細(xì)節(jié)、兼顧不不同使用群體的需需求及感受。3.3）萬(wàn)豪國(guó)際連鎖酒酒店滿足高端醫(yī)療人群群的消費(fèi)需求；提升園區(qū)的整體環(huán)環(huán)境品質(zhì)；更加促進(jìn)國(guó)際化接接軌。3）核心優(yōu)勢(shì)：■強(qiáng)大的醫(yī)學(xué)人力力資源儲(chǔ)備■提供大量就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)■持續(xù)的資金投入入■配套服務(wù)的完善善3.1）圣盧克主醫(yī)院院建筑恢弘，打破破傳統(tǒng)醫(yī)院建筑筑固有單調(diào)的形形態(tài)。是園區(qū)標(biāo)志性建建筑促進(jìn)園區(qū)品牌打打造。3.2）引進(jìn)高端物流流集團(tuán)大幅提高園區(qū)內(nèi)內(nèi)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品進(jìn)出出效率產(chǎn)值增長(zhǎng)迅速，，吸引更加優(yōu)秀秀企業(yè)入駐，帶帶動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)鏈鏈良性循環(huán)。休斯頓德州醫(yī)學(xué)學(xué)中心案例啟示：醫(yī)院建筑外形可可具個(gè)性，打造造區(qū)域性地標(biāo)。。高端的物流系統(tǒng)統(tǒng)可增強(qiáng)內(nèi)外部部企業(yè)間的聯(lián)系系。根據(jù)酒店的不同同類型，充分利利用光照、景觀觀等資源，布置置恰當(dāng)位置?？山梃b有軌電車車等形式，完善善內(nèi)部交通，建建設(shè)科學(xué)的指示示系統(tǒng)。TMC休斯頓市1）區(qū)位簡(jiǎn)介：■TMC位于休斯頓市近近中心位置；■是世界上最大的的綜合醫(yī)療中心心；■現(xiàn)已成為德克薩薩斯州的旅游目目的地。2）功能定位：集醫(yī)院醫(yī)學(xué)院各各類輔助機(jī)構(gòu)和和企業(yè)，酒店，，辦公，商業(yè)，，交通設(shè)施，大大型體育場(chǎng)，TMC交響樂(lè)團(tuán)于一體體，以醫(yī)療教育育和醫(yī)療服務(wù)為為中心的城市綜綜合體。OperationModeCaseanalysis2運(yùn)作模式2.2案例分析——迪拜健康城(DHCC)OperationModeCaseanalysis4）核心優(yōu)勢(shì)：■DHCC是世界上第一個(gè)個(gè)最全面的醫(yī)療療保健自由區(qū)。?！龀鞘袃?nèi)區(qū)位位優(yōu)勢(shì)?！霰姸嗵厣t(yī)醫(yī)療保健、商業(yè)業(yè)零售、公共服服務(wù)及品牌的成成功打造構(gòu)成其其核心優(yōu)勢(shì)。3）規(guī)模及分區(qū)：：■醫(yī)療區(qū)占地地38ha；現(xiàn)有兩家大規(guī)規(guī)模醫(yī)院，超過(guò)過(guò)90個(gè)門診和診斷實(shí)實(shí)驗(yàn)室，超過(guò)1700有醫(yī)護(hù)資格的專專業(yè)人才擁有超超過(guò)1700名有醫(yī)護(hù)資格的的專業(yè)人才?！鼋】底o(hù)理社社區(qū)占地176ha提供持續(xù)護(hù)理的的住家式醫(yī)院、、門診、豪華溫溫泉度假等完善善的健康服務(wù)。。如：礦泉療養(yǎng)養(yǎng)浴場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)醫(yī)醫(yī)學(xué)部、五星級(jí)級(jí)酒店和購(gòu)物中中心、健康計(jì)劃劃中心等。2）功能及定位：：■功能：提供供高質(zhì)量醫(yī)療保保??；集成卓越越的臨床及健康康服務(wù)、醫(yī)療教教育與研究中心心?！龆ㄎ唬菏澜缃珥敿?jí)護(hù)理中心心?！瞿繕?biāo)人群：：生活在歐洲和和東亞之間的20億人口。1）區(qū)位及簡(jiǎn)介：：■DHCC位于迪拜河左岸岸，是迪拜市中中心區(qū)域?！鼍鄼C(jī)場(chǎng)只有4公里，距離繁華華的WAFI城（商業(yè)中心））僅有五分鐘步步行距離。■在未來(lái)的城鐵規(guī)規(guī)劃中，將在此此處有專門的設(shè)設(shè)站。相關(guān)案例研究2、迪拜健康城(DHCC)迪拜機(jī)場(chǎng)DHCC市中心4km迪拜河功能業(yè)態(tài)4.1）替代性醫(yī)療療服務(wù)；4.2）相關(guān)支持系統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)；4.3）自由貿(mào)易區(qū)；；4.4）度假療養(yǎng)社區(qū)區(qū)；4.5）醫(yī)學(xué)圖書(shū)館；；4.6）醫(yī)學(xué)模擬中心心；2運(yùn)作模式2.2案例分析——意大利的里亞斯斯特國(guó)際園區(qū)OperationModeCaseanalysis3、意大利的里亞亞斯特國(guó)際園區(qū)區(qū)2.1）技術(shù)觀察站站：■目的：推進(jìn)企業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)項(xiàng)目?！雎毮埽禾峁┢髽I(yè)所在行行業(yè)的整體創(chuàng)新新情況、企業(yè)應(yīng)應(yīng)采取的經(jīng)營(yíng)管管理、市場(chǎng)開(kāi)拓拓和技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)戰(zhàn)略。2.2）園區(qū)聯(lián)合體體：■職能a：向園區(qū)及周邊企企業(yè)提供法律、、財(cái)經(jīng)、行政和和會(huì)計(jì)等方面的的咨詢和服務(wù)；；■職能b：負(fù)責(zé)展覽和會(huì)議議組織。園內(nèi)企業(yè)提高企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力度與創(chuàng)新能能力園外企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與科研研創(chuàng)新雙贏技術(shù)觀察站對(duì)我們的啟示：：據(jù)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)在在實(shí)施了該創(chuàng)新新服務(wù)體系后，，企業(yè)營(yíng)業(yè)額增增加了11.4%，企業(yè)就業(yè)崗位位增加了8.3%。故可在商務(wù)配套套區(qū)中設(shè)置會(huì)議議、展覽，為技技術(shù)觀察站及區(qū)區(qū)域聯(lián)合體提供供平臺(tái)。園區(qū)活力驅(qū)動(dòng)分分析圖:1）區(qū)位簡(jiǎn)介：它是歐洲最重要要的科技園之一一；是意大利成立最最早的科技園。。位于意大利的里里亞斯特省東郊郊；距離西部重重要港口約6km；規(guī)模：目前占地50ha，可擴(kuò)展到150ha。2）核心優(yōu)勢(shì)：園區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施施堪稱創(chuàng)新服務(wù)務(wù)體系之概模，，其中可操作性性參考有：2.1）園區(qū)聯(lián)合體2.2）技術(shù)觀察站的里亞斯特省科技園區(qū)6km促進(jìn)區(qū)內(nèi)外企業(yè)業(yè)間的聯(lián)系與合合作對(duì)企業(yè)進(jìn)行深度度的分析、評(píng)估估，結(jié)合用戶的的需要，提供行行業(yè)的整體創(chuàng)新新情況及企業(yè)應(yīng)應(yīng)采取的戰(zhàn)略措措施會(huì)議、展覽等技技術(shù)交流、匯報(bào)報(bào)與分享園區(qū)綜合體2運(yùn)作模式2.2案例分析——上海碧云國(guó)際社社區(qū)OperationModeCaseanalysis1）區(qū)位簡(jiǎn)介：：碧云社區(qū)位于浦浦東新區(qū)腹地是是迄今上海規(guī)模模最大、社區(qū)配配套規(guī)模最完善善、綜合環(huán)境最最具創(chuàng)新特色的的新型國(guó)際社區(qū)區(qū)，是高層次境境外人士聚集度度最密集的國(guó)際際社區(qū)之一?！皶詧@”鳥(niǎo)瞰3）功能定位：：參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和和管理，以超前前的規(guī)劃和理念念建設(shè)的，外向向型、多功能、、現(xiàn)代化國(guó)際新新城區(qū)。核心優(yōu)勢(shì)：■建筑風(fēng)格■■商業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)■文化建設(shè)■■體育休閑閑■其他配套服服務(wù)設(shè)施碧云花園整個(gè)建建筑群以中世紀(jì)紀(jì)歐美風(fēng)格為主主，融入了百年年上海建筑濃厚厚的歷史文化底底蘊(yùn)，風(fēng)格高貴貴典雅，與周邊邊園林綠化和自自然景觀融為一一體。碧云花園一期（（美國(guó)學(xué)院風(fēng)））對(duì)我們的啟示：：醫(yī)學(xué)園區(qū)建筑風(fēng)風(fēng)格可參照碧云云社區(qū)：以中世紀(jì)北美、、歐式風(fēng)格為主主，同時(shí)融入百百年上海建筑濃濃厚的歷史文化化底蘊(yùn)，高貴典典雅，符合其國(guó)國(guó)際性定位。區(qū)位2）用地規(guī)模：：社區(qū)被城市道路路分為18個(gè)地塊，它西起起黑松路，東至至紅楓路，北起起楊高路，南達(dá)達(dá)錦繡東路。占占地4平方公里。人口規(guī)模：居住其中的外籍籍家庭近2000戶，約6000人。碧云別墅IV-V期碧云花園二期（（全歐式建筑風(fēng)風(fēng)格）3.1）建筑風(fēng)格分區(qū)示意圖碧云社區(qū)4、上海碧云國(guó)際際社區(qū)2運(yùn)作模式2.2案例分析——案例總結(jié)OperationModeCaseanalysis案例名稱德克薩斯醫(yī)學(xué)中心迪拜健康城的里亞斯特國(guó)際園區(qū)碧云國(guó)際社區(qū)區(qū)域位置美國(guó)迪拜意大利上海核心優(yōu)勢(shì)■品牌打造成功■基礎(chǔ)配套服務(wù)完善■眾多特色醫(yī)療保健服務(wù)■商業(yè)零售

■公共服務(wù)■品牌的成功打造■創(chuàng)新服務(wù)體系高效提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益及就業(yè)率■建筑風(fēng)格■商業(yè)結(jié)構(gòu)■文化建設(shè)■體育休閑■其他配套服務(wù)設(shè)施案例借鑒■醫(yī)院建筑外形可具個(gè)性，打造區(qū)域性地標(biāo)?！龈叨说奈锪飨到y(tǒng)可增強(qiáng)內(nèi)外部企業(yè)間的聯(lián)系?！龈鶕?jù)酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當(dāng)位置。■可借鑒有軌電車等形式，完善內(nèi)部交通，同時(shí)規(guī)劃人性化的指示系統(tǒng)?！鰧⒖商娲葬t(yī)療從醫(yī)療區(qū)區(qū)中分離，帶動(dòng)商業(yè)?！鲈鲈O(shè)簽證、直升機(jī)等高端定制服務(wù)，與機(jī)場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接?！鲈O(shè)置自由貿(mào)易區(qū)來(lái)提升商務(wù)區(qū)招商優(yōu)勢(shì)?！鲆?guī)劃美容整容中心并與國(guó)外高端醫(yī)療合作，提供術(shù)前檢查、術(shù)后整合等服務(wù)。■規(guī)劃運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心，可圍繞其開(kāi)展文娛活動(dòng)。■建設(shè)醫(yī)學(xué)圖書(shū)館并公開(kāi)數(shù)據(jù)下載，同時(shí)在醫(yī)院內(nèi)布點(diǎn)自助查詢機(jī)，與醫(yī)學(xué)圖書(shū)館信息達(dá)成共享?！黾夹g(shù)觀察站■區(qū)域綜合體■商務(wù)配套區(qū)中設(shè)置會(huì)議、展覽等，為技術(shù)觀察站及區(qū)域聯(lián)合體提供平臺(tái)?！鼋ㄖL(fēng)格：以中世紀(jì)北美、歐式風(fēng)格為主，同時(shí)融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊(yùn)?！錾虡I(yè)結(jié)構(gòu)：酒吧街、中小型特色夜市、進(jìn)口食品超市、高檔室內(nèi)裝飾品零售?！鑫幕ㄔO(shè)：外文的書(shū)店、畫(huà)廊、教堂的建設(shè)滿足境外人士宗教文化方面需求?！鼋ㄔO(shè)精品小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，豐富園區(qū)患者的療養(yǎng)生活。■園區(qū)內(nèi)建有民航大廈，加之簽證服務(wù)，可做到與機(jī)場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接。■地標(biāo)性建筑的建設(shè)來(lái)提升園區(qū)檔次。實(shí)景圖片5、案例總結(jié)運(yùn)作模式2.3功能定位2OperationModeProjectorientation成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城至2012年，醫(yī)學(xué)城初步建成中西部醫(yī)療及健康服務(wù)核心基地；至2016年，建成為國(guó)家健康管理產(chǎn)業(yè)示范區(qū)；至2020年，醫(yī)學(xué)城初步建設(shè)為國(guó)際醫(yī)療旅游目的地?，F(xiàn)在正處于第三階段的初期，三年時(shí)間完成旅游目的地的轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目用地位于成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城規(guī)劃的A區(qū)腹地，戰(zhàn)略地位顯著。距成都12公里，距地鐵四號(hào)線西延線（2017年上半年實(shí)現(xiàn)通車）大學(xué)城出口1.5公里。北臨科興路，西臨蓉臺(tái)大道，交通條件優(yōu)越。通過(guò)有吸引力的精準(zhǔn)醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營(yíng)造完善的高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國(guó)內(nèi)外高端科研人才。天時(shí)地利人合運(yùn)作模式2.3功能定位2引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)與資本嫁接引進(jìn)國(guó)內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)行技術(shù)合作引進(jìn)國(guó)內(nèi)外成熟技術(shù)到園區(qū)產(chǎn)業(yè)化就地轉(zhuǎn)化研究自自主研發(fā)成果OperationModeProjectorientation運(yùn)作模式2.3功能定位2研發(fā)創(chuàng)新國(guó)際會(huì)展商業(yè)服務(wù)精準(zhǔn)醫(yī)療醫(yī)療教育新型養(yǎng)老OperationModeProjectorientation項(xiàng)目依托醫(yī)藥工工業(yè)制造區(qū)，創(chuàng)創(chuàng)建相關(guān)醫(yī)藥研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化組團(tuán)以及配套商業(yè)，“服務(wù)A區(qū)業(yè)態(tài)”并逐步孕育出綜合醫(yī)院、精準(zhǔn)醫(yī)療、醫(yī)療療教育、新型養(yǎng)老“一站式健康服務(wù)務(wù)型”新社區(qū)模式。打造成為“東方休斯頓””??！研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化商業(yè)服務(wù)綜合醫(yī)院精準(zhǔn)醫(yī)療新型養(yǎng)老運(yùn)作模式2.3功能定位2OperationModeProjectorientation第三章平臺(tái)構(gòu)構(gòu)筑平臺(tái)構(gòu)筑3.1五大平臺(tái)3PlatformtobuildFivePlatforms服務(wù)平臺(tái)企業(yè)總部公共服務(wù)中心服務(wù)配套研發(fā)平臺(tái)大數(shù)據(jù)中心研發(fā)中心院士實(shí)驗(yàn)室專家實(shí)驗(yàn)室核心技術(shù)實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)化平臺(tái)孵化辦公微型辦公企業(yè)實(shí)驗(yàn)室醫(yī)養(yǎng)平臺(tái)大型綜合醫(yī)院醫(yī)療教育理療康復(fù)中心養(yǎng)老公寓展示平臺(tái)國(guó)際會(huì)展中心產(chǎn)品展示中心健康生活中心三醫(yī)院體驗(yàn)中心體驗(yàn)創(chuàng)新平臺(tái)服務(wù)平臺(tái)研發(fā)平臺(tái)醫(yī)養(yǎng)平臺(tái)綠化轉(zhuǎn)化平臺(tái)平臺(tái)構(gòu)筑3.2平臺(tái)融合3五大平臺(tái)相相互促進(jìn)融合相相符相輔輔相成展示平臺(tái)PlatformtobuildPlatformsintegration技術(shù)轉(zhuǎn)化中心數(shù)據(jù)中心院士實(shí)驗(yàn)室國(guó)際會(huì)展中心產(chǎn)品中心會(huì)議酒店酒店公寓專家公寓生活服務(wù)配套商業(yè)高端養(yǎng)老綜合醫(yī)院精準(zhǔn)醫(yī)療理療康復(fù)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)品孵化平臺(tái)構(gòu)筑3.3平臺(tái)衍生3PlatformtobuildPlatformsderivative醫(yī)療教育平臺(tái)構(gòu)筑3.4平臺(tái)發(fā)展3平臺(tái)發(fā)展高端化化【高科技、高附加加值、高智力密密集型】生物技術(shù)核醫(yī)學(xué)技術(shù)信息技術(shù)現(xiàn)代管理平臺(tái)發(fā)展集群化化【鏈?zhǔn)讲季?、核心心釋放、?chuàng)新能能級(jí)】醫(yī)療教育健康管理疾病診治遠(yuǎn)程監(jiān)控療養(yǎng)康復(fù)預(yù)防保健平臺(tái)發(fā)展國(guó)際化化【視野國(guó)際化、資資源國(guó)際化、運(yùn)運(yùn)作國(guó)際化、市市場(chǎng)國(guó)際化】管理標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化化醫(yī)療技術(shù)頂級(jí)化化醫(yī)療設(shè)備尖端化化醫(yī)療信息自動(dòng)化化服務(wù)模式精細(xì)化化市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)范化化平臺(tái)發(fā)展堅(jiān)持“三化”PlatformtobuildPlatformsdevelopment第四章規(guī)劃方方案4PlanningschemeConceptLifeCircle宇宙&星系規(guī)劃方案4.1設(shè)計(jì)概念生命命之環(huán)規(guī)劃方案4.1設(shè)計(jì)概念生命命之環(huán)4麥田怪圈&哈法爾塔景觀PlanningschemeConceptLifeCircle4卡巴拉生命之樹(shù)樹(shù)&星盤規(guī)劃方案4.1設(shè)計(jì)概念生命命之環(huán)現(xiàn)狀建筑PlanningschemeConceptLifeCircle4規(guī)劃方案4.1設(shè)計(jì)概念生命命之環(huán)生命之環(huán)(八益生命廣場(chǎng))PlanningschemeConceptLifeCircle規(guī)劃方案4.2總平面圖4PlanningschemeMasterplan48F210m42F180m42F180m36F150m11F49.5m18F81m16F72m14F63m8F32m11F49.5m5F22.5m9F40.5m9F40.5m6F30m6F30m10F45m7F31.5m6F24m7F31.5m4F16m5F20m6F24m8F32m9F36m6F24m25F100m20F80m6F24m6F24m18F72m11F44m5F20m5F20m5F18m16F63m14F54m5F18m15F60m5F18m24F96m5F18m5F21m5F18m19F72m5F18m8F30m10F39m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m3F20m3F23m7F28m3F12m5F20m7F28m科興路蓉臺(tái)大道規(guī)劃道路錦繡大道5F5F八益生生命廣廣場(chǎng)5F體驗(yàn)創(chuàng)創(chuàng)新平平臺(tái)24m體驗(yàn)創(chuàng)創(chuàng)新平平臺(tái)24m體驗(yàn)創(chuàng)新平臺(tái)24m經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總指標(biāo)總用地面積332223㎡總建筑面積1667042㎡建筑面積地上1328984㎡地下338058㎡容積率4.00建筑密度39%綠地率15%體驗(yàn)創(chuàng)新平臺(tái)用地面積79533㎡總建筑面積170757㎡建筑面積地上160999㎡地下9758㎡規(guī)劃建筑用地面積259260㎡總建筑面積1490699㎡建筑面積地上1162399㎡地下328300㎡容積率4.60建筑密度38%綠地率20%規(guī)劃方方案4.3效果圖圖4PlanningschemeRendering鳥(niǎo)瞰圖圖規(guī)劃方方案4.3效果圖圖4PlanningschemeRendering八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.3效果圖圖4PlanningschemeRendering科興路路沿街街視角角體驗(yàn)創(chuàng)創(chuàng)新平平臺(tái)231144795698111212八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.4業(yè)態(tài)布布局——功能分分區(qū)4PlanningschemeLayout體驗(yàn)創(chuàng)創(chuàng)新平平臺(tái)體驗(yàn)創(chuàng)創(chuàng)新平平臺(tái)企業(yè)總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務(wù)中心、主題體驗(yàn)中心(6F)4企業(yè)實(shí)驗(yàn)室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實(shí)驗(yàn)室(5-20F)8醫(yī)學(xué)院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復(fù)中心(2-3F)6國(guó)際會(huì)展中心(2-3F)510111210102311447956981110101212八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.4業(yè)態(tài)布布局——功能分分區(qū)4PlanningschemeLayout企業(yè)總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務(wù)中心、主題體驗(yàn)中心(6F)4企業(yè)實(shí)驗(yàn)室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實(shí)驗(yàn)室(5-20F)8醫(yī)學(xué)院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復(fù)中心(2-3F)6國(guó)際會(huì)展中心(2-3F)5101112規(guī)劃方方案4.4業(yè)態(tài)布布局——分期建建設(shè)4PlanningschemeLayout一期—2二期三期一期—1城市道道路主要車車行流流線次要車車行流流線規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——車行交交通流流線4PlanningschemeAnalysis主要人人行流流線次要人人行流流線規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——人行交交通流流線4PlanningschemeAnalysis消防環(huán)環(huán)路規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——消防環(huán)環(huán)路4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——地面漫漫行系系統(tǒng)4PlanningschemeAnalysis地面漫漫行系系統(tǒng)規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——空中漫漫行系系統(tǒng)4PlanningschemeAnalysis空中漫漫行系系統(tǒng)主景觀觀帶景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——集中綠綠化+景觀帶帶4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——屋頂綠綠化4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——天際線線4PlanningschemeAnalysis北立面面天際際線4PlanningschemeBuilding規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——天際線線西立面面天際際線4PlanningschemeBuilding南立面面天際際線規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——天際線線4PlanningschemeBuilding規(guī)劃方方案4.5分析圖圖——天際線線東立面面天際際線規(guī)劃方方案4.6透視圖圖4PlanningschemeBuilding鳥(niǎo)瞰圖圖規(guī)劃方方案4.6透視圖圖4PlanningschemeBuilding鳥(niǎo)瞰圖圖規(guī)劃方方案4.6透視圖圖4PlanningschemeBuilding八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.6透視圖圖4PlanningschemeBuilding八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.6透視圖圖4PlanningschemeBuilding人視圖圖規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding超高層層規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding超高層層規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding服務(wù)配配套規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding孵化辦辦公規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding研發(fā)中中心規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding企業(yè)總總部規(guī)劃方方案4.7建筑意意向4PlanningschemeBuilding國(guó)際會(huì)會(huì)展中中心規(guī)劃方方案4.8景觀意意向4PlanningschemeLandscape八益生生命廣廣場(chǎng)規(guī)劃方方案4.8景觀意意向4PlanningschemeLandscape景觀綠綠化規(guī)劃方方案4.8景觀意意向4PlanningschemeLandscape景觀綠綠化規(guī)劃方方案4.8景觀意意向4PlanningschemeLandscape景觀綠綠化規(guī)劃方