重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

渝國(guó)能評(píng)報(bào)字(2022)第011號(hào)重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二二年三月十七日限公司23-63727520隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦估報(bào)告礦權(quán)評(píng)估報(bào)告?進(jìn)行了內(nèi)部審閱，意見(jiàn)如下：2、礦權(quán)概況：該采礦權(quán)位于武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組，為變更采3、評(píng)估工作：該評(píng)估任務(wù)由礦業(yè)權(quán)評(píng)估師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并組成評(píng)估4、評(píng)估資料：本次評(píng)估引用主要基礎(chǔ)資料為?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?。因素調(diào)整法評(píng)估結(jié)果，符合?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?范圍內(nèi)保有磚瓦用頁(yè)巖控制資源量59.50萬(wàn)噸，其中：可利用控制資源量重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司I渝國(guó)能評(píng)報(bào)字(2022)第011號(hào)摘要評(píng)估對(duì)象：重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦圈定，礦區(qū)面積：0.0113km2，開(kāi)采深度：+550m至+490m標(biāo)高，開(kāi)采礦瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)(原重慶市武隆范圍，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模)，根據(jù)國(guó)為重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1 2．評(píng)估委托人 13.采礦權(quán)(申請(qǐng))人 14．評(píng)估目的 25．評(píng)估對(duì)象 26．評(píng)估范圍 2有償處臵情況 37.1采礦權(quán)歷史沿革及礦業(yè)權(quán)關(guān)系 37.2礦業(yè)權(quán)出讓收益(價(jià)款)評(píng)估史 5 8．評(píng)估基準(zhǔn)日 59．評(píng)估原則 510．評(píng)估依據(jù) 510.1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù) 510.2行為、產(chǎn)權(quán)及取價(jià)依據(jù) 711．礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況 711.1礦區(qū)位臵和交通、自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 7 12．評(píng)估實(shí)施過(guò)程 1913．評(píng)估方法 2013.1評(píng)估方法的選取 2013.2評(píng)估模型 21 重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司215．評(píng)估假設(shè) 4116．評(píng)估結(jié)論 4117．特別事項(xiàng)說(shuō)明 42 19．評(píng)估報(bào)告日 4420．評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 44二、附表目錄(裝訂在報(bào)告正文之后)流量法)附表3重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)附表10重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3價(jià)因素調(diào)整法)表(裝訂在報(bào)告正文、附表之后)附件5?采礦權(quán)評(píng)估委托書?證?附件7?采礦權(quán)出讓合同?(武隆采礦出字?2019?第002號(hào))及非款書臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓項(xiàng)目計(jì)劃的通知?(渝規(guī)資?2021?344號(hào)，武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?(節(jié)選)(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年11月)附件10?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告專家組評(píng)審意見(jiàn)書?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1渝國(guó)能評(píng)報(bào)字(2022)第011號(hào)重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)受重馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)”出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本公司接受委托之—2008)規(guī)定的評(píng)估程序，經(jīng)盡職調(diào)查、收集資料和評(píng)定估算，對(duì)該采評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：2．評(píng)估委托人區(qū)規(guī)劃和自然資源局。3.原采礦權(quán)人5913重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2經(jīng)營(yíng)范圍：磚瓦用頁(yè)巖露天開(kāi)采(須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))、銷售；銷售：頁(yè)巖磚、建筑材料(不含危險(xiǎn)4．評(píng)估目的重慶市武隆區(qū)規(guī)劃和自然資源局?jǐn)M通過(guò)掛牌方式有償出讓重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)(原重慶市武隆區(qū)遠(yuǎn)紅建材有限公司長(zhǎng)壩頁(yè)巖礦調(diào)整礦區(qū)范圍，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委出讓收益底價(jià)提供參考意見(jiàn)。估對(duì)象圍(1)礦區(qū)范圍重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3號(hào)000國(guó)家大地坐標(biāo)系號(hào)000國(guó)家大地坐標(biāo)系XYXY礦區(qū)范圍與?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年11月)確定礦區(qū)范護(hù)紅線、公益林地、一般生態(tài)空間、自(2)資源量長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?及其?采礦權(quán)出7．礦業(yè)權(quán)歷史沿革、評(píng)估及有償處臵情況(1)采礦權(quán)設(shè)臵重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦礦原屬于已建礦C重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司4XYXY發(fā)展需要，在原礦區(qū)基礎(chǔ)上增劃礦區(qū)及資源儲(chǔ)量，現(xiàn)根據(jù)關(guān)閉整合實(shí)施方案，該礦已提檔升級(jí)建成綠色礦山，需要增劃資源。2021年5月25組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓項(xiàng)目計(jì)劃的通知(渝規(guī)資?2021?344號(hào))”標(biāo)高+550m~+490m，開(kāi)采礦種為磚瓦用頁(yè)巖，設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模6萬(wàn)噸/年，重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司5(2)相鄰關(guān)系資源糾紛。7.2礦業(yè)權(quán)出讓收益(價(jià)款)評(píng)估史?武隆區(qū)遠(yuǎn)紅建材有限公司采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告?(川新資礦評(píng)[2018]采A093.3礦業(yè)權(quán)有償處臵情況據(jù)?采礦權(quán)出讓合同?(武隆采礦出字?2019?第002號(hào))，礦區(qū)估基準(zhǔn)日果為該評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)。評(píng)估原則(2)遵守預(yù)期收益、替代、效用和貢獻(xiàn)原則；(3)遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；(4)尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；(5)遵守礦產(chǎn)資源勘查開(kāi)發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。規(guī)和規(guī)范依據(jù)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司6布)；(2)?中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法?(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào))；4(4)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)?(國(guó)土資發(fā)?2008?174號(hào))；(5)?國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知?(國(guó)發(fā)?2017?29號(hào))；(6)?財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知?(財(cái)綜?2017?35號(hào))；(7)?礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)?-中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估(8)?中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則?(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2008(9)?中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(二)?(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，(10)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?(CMVS30800—2008)；(11)?固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量分類?(GB/T17766—2020)；(12)?固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則?(GB/T13908—2020)；(13)?關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知?(渝財(cái)建?2017?584號(hào))；(14)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)資源合理開(kāi)發(fā)利用“三率”最低指標(biāo)要求的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2019?22號(hào))；(15)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進(jìn)一步完善礦產(chǎn)資源開(kāi)采申重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司7請(qǐng)審批登記管理有關(guān)事項(xiàng)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2019?30號(hào))；(16)?重慶市規(guī)劃自然資源局關(guān)于印發(fā)?貫徹實(shí)施自然資源部推進(jìn)礦產(chǎn)資源管理改革若干事項(xiàng)的意見(jiàn)(試行)的意見(jiàn)?的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?6號(hào))；條例?(2020年8月1日第五屆重慶市人大常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò))；(18)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)(2020年版)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?14號(hào))；TDT2021)；(20)?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?(YGZB09行為、產(chǎn)權(quán)及取價(jià)依據(jù)；(2)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于下達(dá)武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓項(xiàng)目計(jì)劃的通知?(渝規(guī)資?2021?344(3)?采礦權(quán)出讓合同?(武隆采礦出字?2019?第002號(hào))；(4)?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年11月)；(5)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告專家組評(píng)審意見(jiàn)書?(2022年2月22(6)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)收集和調(diào)查的其他資料。地理與經(jīng)濟(jì)概況(1)礦區(qū)位臵和交通重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組。擬劃定礦區(qū)范圍位于武隆區(qū)~南川區(qū)的主 礦區(qū)位臵(2)礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(jì)1)地形地貌礦區(qū)屬構(gòu)造剝蝕低山丘陵地貌，以斜坡地形為主，礦區(qū)附近地形為西高、東低。礦區(qū)內(nèi)地形最高點(diǎn)位于礦山西側(cè)，最高高程為+546m；最2)氣象、水文重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司9礦區(qū)屬亞熱帶溫濕季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候條件較好。年平均氣溫17.9℃，最冷月(1月)平均氣溫6.7℃，最熱月(7月)平均氣溫這類溪溝與一些橫向溝谷銜接，構(gòu)成礦區(qū)地面水排泄網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)?shù)刈畹颓?)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況礦山行政區(qū)劃屬武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)。長(zhǎng)壩鎮(zhèn)位于武隆區(qū)西南部，東鄰趙人，轄1個(gè)居委、9個(gè)行政村，65個(gè)村(居)民小組。長(zhǎng)壩鎮(zhèn)是武隆工菜為主，發(fā)展有西瓜、蜜柚、金秋梨、脆紅李、稻田養(yǎng)魚等特色種養(yǎng)殖業(yè)。境內(nèi)石梁河貫穿全境，山水如畫、風(fēng)光旖旎，有區(qū)級(jí)文物腰占鐵索重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司10商務(wù)、大健康等現(xiàn)代服務(wù)體。頁(yè)巖制磚廠礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告?、?重慶市武隆縣長(zhǎng)壩乾冠頁(yè)巖制瓦用頁(yè)巖礦石資源儲(chǔ)量(122b)67.2萬(wàn)噸(未估算邊坡資源儲(chǔ)量)。(3)2012年12月，重慶武金勘察有限公司對(duì)礦山開(kāi)展了2012年度頁(yè)巖資源基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)51.55萬(wàn)噸。2012年度動(dòng)用頁(yè)巖資源5.65萬(wàn)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11(4)2013年12月，重慶武金勘察有限公司對(duì)礦山開(kāi)展了2013年度b(5)2014年10月，重慶武金勘察有限公司對(duì)礦山開(kāi)展了2014年度(6)2015年11月，重慶恒鵠地礦信息咨詢有限公司對(duì)礦山開(kāi)展了2015年度實(shí)地核查工作，核查結(jié)論：截止2015年11月底，估算礦區(qū)范交了?重慶市武隆縣遠(yuǎn)紅建材有限公司磚瓦用頁(yè)巖礦礦山實(shí)地核查及儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)檢測(cè)報(bào)告(2017年度)?，經(jīng)估算，截止2017年10月底，礦區(qū)6年(9)2017年11月，重慶地盾科技發(fā)展有限公司編制了?重慶市武隆區(qū)遠(yuǎn)紅建材有限公司磚瓦用頁(yè)巖礦劃定礦區(qū)范圍申請(qǐng)報(bào)告?和l"?重慶l"市武隆區(qū)遠(yuǎn)紅建材有限公司磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告?，核實(shí)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有磚瓦用頁(yè)巖(122b)基礎(chǔ)儲(chǔ)量41.4萬(wàn)噸。申請(qǐng)劃重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司12范圍礦區(qū)面積為0.0118km2，開(kāi)采標(biāo)高為+550~+490m，按礦山設(shè)市武隆區(qū)遠(yuǎn)紅建材有限公司磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理和土地復(fù)墾方案?。了?重慶市武隆縣遠(yuǎn)紅建材有限公司采礦權(quán)人公示信息實(shí)地核查報(bào)告?，M月動(dòng)用(122b)隆縣遠(yuǎn)紅建材有限公司以此為儲(chǔ)量依據(jù)，簽訂了采礦權(quán)出讓合同(武隆?武隆縣遠(yuǎn)紅建材有限公司采礦權(quán)人公示信息實(shí)地核查報(bào)告(2018年重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司13壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?，報(bào)告提交截該報(bào)告經(jīng)重慶市武隆區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織專家評(píng)審并以?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告專家組評(píng)審意見(jiàn)書?評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。第四系全新統(tǒng)坡、殘積層(Q4el+dl):主要為巖層風(fēng)化形成的殘積物觸。主要分布在地勢(shì)平坦地帶。侏羅系中統(tǒng)新田溝組(J2x)，巖性主要為紫紅色、黃綠色泥巖，局部零星分布鈣質(zhì)團(tuán)塊和結(jié)核，局部夾薄層~中厚層砂質(zhì)泥巖互層。泥巖40°，核部地層較為平緩。礦區(qū)內(nèi)無(wú)斷裂、褶皺構(gòu)造，為一單斜構(gòu)造，重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司14礦區(qū)開(kāi)采礦層為侏羅系中統(tǒng)新田溝組(J2x)泥巖礦層，無(wú)圍巖蝕變。重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1511.3.4礦體(層)特征擬采礦層為侏羅系中統(tǒng)新田溝組(J2x)泥巖礦層，申請(qǐng)劃定的礦區(qū)范圍內(nèi)礦體大部分出露于地表，形成斜坡地貌，礦體形態(tài)隨地形地貌形傾向、厚度穩(wěn)定。層內(nèi)無(wú)非礦夾層。礦石呈泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造，礦(1)礦石化學(xué)成分據(jù)相鄰礦山得知其化學(xué)成分為：SiO2(59.97%)、CaO(4.60%)、(2)礦石物理性能據(jù)礦山多年生產(chǎn)加工實(shí)踐，礦區(qū)內(nèi)分布的泥巖質(zhì)軟，可塑性強(qiáng)，抗壓強(qiáng)度低，易風(fēng)化成碎塊，遇水易崩解，但易加工，全部可用于燒磚，(3)礦石自然類型礦山礦石為泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、粉砂質(zhì)結(jié)構(gòu)和泥質(zhì)粉砂結(jié)構(gòu)，其構(gòu)造為薄層狀構(gòu)造，水平及微波狀層理，主要組分以水云母、高嶺石、多水高嶺土(4)礦石礦物組分及結(jié)構(gòu)、構(gòu)造0.005mm的約手冊(cè)”磚瓦粘土一般工業(yè)指標(biāo)：礦石化學(xué)成分，結(jié)構(gòu)構(gòu)造，顆粒粒徑百分含量，該礦重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司16遇水易崩解，但易加工，全部可用于燒磚，燒制成磚塊后，其強(qiáng)度等級(jí)地下水隙水，其主要賦存于第四系坡殘積土層中，上覆地層粘土透水性差，受大氣降水的直接補(bǔ)給，滲入地下成為上層滯水，水量受大氣降水控制明礦區(qū)地貌為低山丘陵地貌，地形坡度較大，有利于地表水的排泄，地表水一般沿地表向溝塹方向徑流，而不利于地下水的補(bǔ)給。該礦區(qū)地下水主要受大氣降水、上覆松散巖類孔隙水的垂向補(bǔ)給及基巖裂隙水的當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面位于礦區(qū)東側(cè)0.9公里長(zhǎng)壩河附近，標(biāo)高為(2)工程地質(zhì)條件其穩(wěn)固性較差。區(qū)地質(zhì)構(gòu)造重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司17礦區(qū)位于白馬向斜軸部，未見(jiàn)斷層及次一級(jí)褶皺，礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造總剝離層分布情況區(qū)內(nèi)剝離物主要為寬緩溝谷處的第四系殘積層和風(fēng)氧化帶，根據(jù)周其穩(wěn)固性較差。量狀況良好。區(qū)內(nèi)植被較發(fā)育，無(wú)重要的基礎(chǔ)設(shè)施、廠礦企業(yè)及居民集危及礦山財(cái)產(chǎn)的安全，故礦山生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)對(duì)邊坡進(jìn)行經(jīng)常性巡視排除重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司18將有廢土石、粉塵、廢氣及地震波等不良因素產(chǎn)生，對(duì)礦山及附近的生設(shè)計(jì)中留有安全平臺(tái)，在邊坡及平臺(tái)上可打孔填土，種上易攀爬的藤蔓。下水產(chǎn)生污染的問(wèn)題。范圍最近直線距離60m，其中北西側(cè)國(guó)道與擬劃定礦區(qū)范圍不可視，南東側(cè)國(guó)道與劃定礦區(qū)范圍部分可視。建議礦山在今后開(kāi)采過(guò)程業(yè)廣場(chǎng)處于礦區(qū)范圍外北側(cè)，修建有加工車間、停車場(chǎng)、辦公樓及宿舍礦山歷年均按相關(guān)要求繳納相關(guān)出讓金或稅費(fèi)，建立有恢復(fù)治理基重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司19采估委托書?，明確了此次評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。評(píng)估師王靜宇、評(píng)估工作人員李焱森鑫在礦山企業(yè)工作人員李遠(yuǎn)洪陪同礦山生產(chǎn)等基本情況，并指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備評(píng)估有關(guān)資料。同時(shí)，對(duì)有無(wú)(4)評(píng)定估算階段：2022年1月22日~2022年2月23日，2022理的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的分析，制定評(píng)估方案，確定評(píng)確定的評(píng)估方法，編制估算表格，開(kāi)展具體的評(píng)定計(jì)算。最后復(fù)核評(píng)估結(jié)論，按照?礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范?完成評(píng)估報(bào)告的初稿編寫。經(jīng)內(nèi)部審核、修改后，出具采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告送審稿并送重慶市武隆區(qū)規(guī)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司20評(píng)估礦山編制有?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖根據(jù)?礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)?、?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?(YGZB09—2021)，采礦權(quán)評(píng)估方法有折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法、基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法等3種方法；同一評(píng)估項(xiàng)目宜采用兩種及以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果差值不超過(guò)30%，并取高值形成評(píng)估結(jié)論。因方法適用性等原因，只能采用一種方法評(píng)估時(shí)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)披露理由。針對(duì)本項(xiàng)目適用的評(píng)估方法，本次評(píng)托評(píng)估的采礦權(quán)在未來(lái)具有獨(dú)立獲利能力并能被測(cè)算，其未來(lái)的收益及礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?和礦山財(cái)務(wù)資料予以基本確定。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則?和?收益途徑評(píng)估方法規(guī)范?，本項(xiàng)目具備采用折現(xiàn)現(xiàn)(2)收入權(quán)益法：根據(jù)?礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)?、?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?(YGZB09—2021)，準(zhǔn)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司21慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)(2020年版)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?14號(hào))印發(fā)實(shí)施；?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?(YGZB09—2021)明確了基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的基本原理、評(píng)估模型、適用范圍、適用條件、操作步驟、注意事項(xiàng)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估的條件。則(CMVS00001-2008)?、?收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)?和?礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南?(試行)以及?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?nP=(CI-CO)t.1(i)t(CI-CO)t—年凈現(xiàn)金流量；n算年限。(2)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估模型重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司22P——評(píng)估對(duì)象的采礦權(quán)單位評(píng)估價(jià)值；本項(xiàng)目評(píng)估依據(jù)的?重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?是由重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院2021年11月編制0月告專家組評(píng)審意見(jiàn)書?評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。綜上，該?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?可以作為本次評(píng)估的基礎(chǔ)或參考評(píng)估人員收集相關(guān)礦山資料(生產(chǎn)成本、銷售資料)，經(jīng)分析，其現(xiàn)金流量法評(píng)估參數(shù)依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?及其評(píng)審意見(jiàn)書：截止2021年10月重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司23自最近一次出讓依據(jù)?重慶市武隆縣遠(yuǎn)紅建材有限公司采礦權(quán)人公示信息實(shí)地核查報(bào)告?(重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局205地質(zhì)隊(duì)，2018同?(武隆采礦出字?2019?第002號(hào))，該可利用資源量全部出讓完依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?及其評(píng)審意見(jiàn)書：原礦區(qū)范圍內(nèi)保有2019年5月期間動(dòng)用(122b)資源儲(chǔ)量0.1萬(wàn)噸，之后礦山停采，未再用資源根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知(財(cái)綜?2017?35號(hào))及重慶市財(cái)政局、重慶市國(guó)土資源和房屋管理局?關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)?礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法?的通知?(渝財(cái)建?2017?584號(hào))第五款第二條“礦區(qū)范圍內(nèi)剩余已繳納采礦權(quán)出讓收益或價(jià)款的資源量，無(wú)新增資源儲(chǔ)量或新增礦種的，可根據(jù)剩余資源儲(chǔ)量和采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模、審查通過(guò)的?開(kāi)發(fā)利用方案?參數(shù)和公示計(jì)算的服務(wù)年限延長(zhǎng)采礦權(quán)出讓合同一次，不征收剩余資源重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司24依據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?及其評(píng)審意見(jiàn)書，礦區(qū)范圍內(nèi)保有磚(=59.50-18.20)。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn)?(CMVS30300-2010)，根據(jù)礦體賦存形體和產(chǎn)出特征，該礦山設(shè)計(jì)開(kāi)采方式選擇露天開(kāi)采方式，公路運(yùn)輸開(kāi)拓，臺(tái)階式開(kāi)采方式，從上至下分層開(kāi)采，采用機(jī)械落礦，首采區(qū)布臵在礦區(qū)西側(cè)最高地勢(shì)上，根據(jù)礦層工程地質(zhì)條件以及方案為磚瓦用頁(yè)巖原礦。(1)設(shè)計(jì)損失量(2)開(kāi)采回采率?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?設(shè)計(jì)礦山開(kāi)采回采率為95%，設(shè)計(jì)所用回。)×開(kāi)采回采率重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司25=31.54(萬(wàn)噸)(2)評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限=A=ATQ—礦山可采儲(chǔ)量(萬(wàn)噸)；A—礦山生產(chǎn)能力(萬(wàn)噸/年)；T(年)×產(chǎn)品銷售價(jià)格(2)礦石年銷售量重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司26?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?、?礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修磚瓦、?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)?及?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?，產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格根據(jù)采礦權(quán)人提供的重慶市增值稅專用發(fā)票和?材料采購(gòu)合同?，頁(yè)巖標(biāo)磚(規(guī)格：240×115×53)銷售價(jià)格(不含稅含運(yùn)費(fèi))0.49-0.56認(rèn)為此運(yùn)輸費(fèi)用符合市場(chǎng)水平，本次評(píng)估予以采用，故每匹磚折合不含(年.月.日)(元/塊)05.1703.1006.02成本的11.5%考慮，則折算每噸頁(yè)巖原礦銷售價(jià)格為18.20元/噸(=(0.38-0.30-0.30×11.5%)×400)。(4)銷售收入重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司27后續(xù)地質(zhì)勘查投資是指評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，仍需要進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工(2)固定資產(chǎn)投資根據(jù)?收益途徑評(píng)估方法規(guī)范?(CMVS12100-2008)，固定資產(chǎn)投資可以根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的賬面值分析確定。當(dāng)依據(jù)礦山資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表確定時(shí)，相關(guān)的公司銷售、經(jīng)營(yíng)管理等固定資產(chǎn)和在建工程應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入評(píng)估用固定資產(chǎn)根據(jù)采礦權(quán)人提供的礦山固定資產(chǎn)表，礦山已投固定資產(chǎn)原值為經(jīng)對(duì)比分析，評(píng)估人員認(rèn)為礦山固定資產(chǎn)投資符合同行業(yè)同類型礦山的根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?，任何企業(yè)收益均為各資本要素投入的報(bào)酬，礦山企業(yè)，投入資本要素主要包括固定資產(chǎn)及其它長(zhǎng)期資產(chǎn)、土地、礦業(yè)權(quán)。當(dāng)估算某種資本要素的收益、并將其收益折現(xiàn)重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司28作為資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需將其他要素的投入成本及其報(bào)酬扣除或者通過(guò)收益分成、折現(xiàn)率等方式考慮。因此，采用收益途徑評(píng)估礦業(yè)權(quán)時(shí)，需扣除同分為土地使用權(quán)(資產(chǎn))、土地租賃(費(fèi)用)、土地補(bǔ)償(費(fèi)用、資產(chǎn))三種方式考慮。根據(jù)礦山調(diào)查，礦山土地采用租賃方式，故本次不考慮無(wú)形資產(chǎn)投(4)更新改造資金及回收固定資產(chǎn)殘(余)值依據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中確定折舊年限應(yīng)遵循財(cái)稅制度的規(guī)定，原則上可分類按房屋建筑物折舊年限不少于際確定合理取值。按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)殘值率估算固定資產(chǎn)殘根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?及礦山實(shí)際生產(chǎn)年限，本次期末(2027年4月)回收余值9.19萬(wàn)元。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?及礦山實(shí)際生產(chǎn)年限，本次評(píng)估計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值合計(jì)為20.34萬(wàn)元。(附表6、附表2)。根據(jù)?關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知?(財(cái)稅?2016?36號(hào))，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知?(財(cái)稅?2018?32號(hào))，重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司29增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，(1+9%)×9%)；機(jī)械設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額按13%，則按礦山機(jī)器設(shè)備已投(附表6、附表2)。(6)流動(dòng)資金投資流動(dòng)資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，主要是用于購(gòu)買理費(fèi)用等。根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?(CMVS30800-2008)，流總成本費(fèi)用主要包括外購(gòu)材料、外購(gòu)燃料及動(dòng)力、職工薪酬、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)及其他費(fèi)用構(gòu)成。經(jīng)營(yíng)成本為總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)。?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?未提供詳細(xì)礦山的生產(chǎn)成本，無(wú)法滿足本重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司30本次評(píng)估礦山雖停產(chǎn)，但停產(chǎn)前持續(xù)正常生產(chǎn)，評(píng)估人員收集到礦山成本資料數(shù)據(jù)，基本能反映評(píng)估礦山的水平。因此，本項(xiàng)目評(píng)估單位成本主要根據(jù)礦山成本費(fèi)用數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱“成本資料”)為基礎(chǔ)，對(duì)見(jiàn)?及國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整完善。本次評(píng)估采用的生產(chǎn)成本中的材料外購(gòu)燃料及(萬(wàn)元)(2)外購(gòu)材料00×1.50=9.00(萬(wàn)元)為該數(shù)據(jù)基本反映了本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件。故，本次評(píng)估確定的單位原礦(萬(wàn)元)(4)折舊費(fèi)根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案?，采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法，各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3120~40年，機(jī)器設(shè)備8~15年。結(jié)合本項(xiàng)目評(píng)估的服務(wù)年限，本次評(píng)估0%，年折舊率19.08%。(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)(詳見(jiàn)附表6、附表7)依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局?企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法?(財(cái)企[2012]16號(hào))，露天開(kāi)采非金屬礦山企業(yè)依據(jù)(6)修理費(fèi)山(7)其他費(fèi)用重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司32評(píng)估確定的單位原礦其他費(fèi)用為2.50元/噸。0×2.505.00(萬(wàn)元)(8)利息支出根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)?，礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)利息支出根據(jù)流動(dòng)資金的貸款利息計(jì)算。假定未來(lái)生產(chǎn)年份評(píng)估對(duì)象流動(dòng)資金的70%為銀行貸款，貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的一年(含)以下貸款年日)計(jì)算。則(9)總成本費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)成本正常生產(chǎn)年份總成本費(fèi)用＝外購(gòu)材料+外購(gòu)燃料及動(dòng)力+職工薪酬+理費(fèi)+利息支出(萬(wàn)元)支出(萬(wàn)元)總成本費(fèi)用為11.94元/噸(=76.79÷6.00)，年經(jīng)營(yíng)成本68.48萬(wàn)元、單營(yíng)成本11.41元/噸(=68.48÷6.00)。產(chǎn)品銷售稅金及附加指礦山企業(yè)銷售產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅及教育費(fèi)附加。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司33根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局?關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)點(diǎn)的通知?(財(cái)稅?2016?36號(hào))，新購(gòu)進(jìn)設(shè)備(包括建設(shè)期投入和更新資金投入)進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材于調(diào)整增值稅稅率的通知?(財(cái)稅?2018?32號(hào))，納稅人發(fā)生增值稅為16%、10%。根據(jù)?關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告?(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))，“增值稅一般納稅人(以下稱以下產(chǎn)品銷售稅金及附加的計(jì)算均以未抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅的滿負(fù)荷生×13%年進(jìn)項(xiàng)稅額＝(年外購(gòu)材料費(fèi)＋年外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)＋修理費(fèi))項(xiàng)稅額(2)城市維護(hù)建設(shè)稅率。重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司34%增值稅×7%(萬(wàn)元)根據(jù)國(guó)發(fā)明電[1994]2號(hào)文件?關(guān)于教育費(fèi)征收問(wèn)題的緊急通知?，正常生產(chǎn)年份教育費(fèi)附加＝年應(yīng)納增值稅×(3%＋2%)(萬(wàn)元)(4)資源稅根據(jù)?重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于資源稅具體適用稅率等適用稅率綜上，年銷售稅金及附加費(fèi)為6.84(=0.81+0.58+5.46)萬(wàn)元礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤(rùn)總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠政正常年份利潤(rùn)總額＝年銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司35(萬(wàn)元)利潤(rùn)總額×25%(詳見(jiàn)附表9)于?礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案?的公告?，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度參照?礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)?，單一礦種增加資重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司36準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估參數(shù)根據(jù)?重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)(2020年版)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?14號(hào))，重慶市磚瓦用頁(yè)根據(jù)?重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)?(YGZB09—2021)，固體礦產(chǎn)采礦權(quán)評(píng)估的影響因素主要包括：資源儲(chǔ)量、礦石質(zhì)產(chǎn)品銷售價(jià)格、礦體賦存開(kāi)發(fā)條件、區(qū)位條件等。(1)資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)(q)表14-2資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)(q)取值表1234重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司37(2)礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(s)表14-3礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(s)取值表1差2能中等3據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?，該礦山(頁(yè)巖)中粘土顆粒粒徑＜m(3)開(kāi)采方式調(diào)整系數(shù)(u)表14-4開(kāi)采方式調(diào)整系數(shù)(u)取值表123重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)壩鎮(zhèn)鵝冠村馬高臺(tái)組磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文重慶市國(guó)能礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司38據(jù)?采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告?，評(píng)估對(duì)象構(gòu)造簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)采用由上而(4)產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)(p)產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)(p)按下列公式計(jì)算：ps——評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年產(chǎn)品平均銷售價(jià)格；px——基準(zhǔn)價(jià)當(dāng)年產(chǎn)品平均銷售價(jià)格。于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)(2020年版)的通知?(渝規(guī)資規(guī)范?2020?4號(hào))印發(fā)實(shí)施。因本項(xiàng)目產(chǎn)品方案為磚瓦用頁(yè)巖原礦，評(píng)估人員未收內(nèi)類似產(chǎn)品方案的價(jià)格，因此評(píng)估人員查詢了重慶市礦產(chǎn)品交易(年.月)(元/