房地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)購框架協(xié)議

項(xiàng)目開發(fā)與團(tuán)購框架協(xié)議甲方（全稱）：：乙方（全稱）：：依照遵循平等、自自愿、公平和和誠實(shí)信用的的原則，乙方方具有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)及項(xiàng)目目管理的豐富富經(jīng)驗(yàn)，具有有相應(yīng)的房地地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)和管理能力力，甲方經(jīng)多多方考察，甲甲方全面委托托乙方代為開開發(fā)位于邵陽陽煙草物流園園內(nèi)的項(xiàng)目，待待開發(fā)完成后后，甲方?jīng)Q定定團(tuán)購乙方所所開發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的全部商商品房（包括括全部車位、物物業(yè)用房等附附屬物），經(jīng)經(jīng)雙方就有關(guān)關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一一致，訂立本本協(xié)議。第一條工程程概況工程名稱：：（以下簡稱“工程”）工程地點(diǎn)：：工程規(guī)模：：建設(shè)地塊面面積約畝，容容積率≤（以規(guī)劃部部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）總建筑面面積約萬平米米，商品房約約套。總投資：資金來源：團(tuán)購購人自籌資金金第二條項(xiàng)目開開發(fā)管理1、甲方成立項(xiàng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并并確定具體項(xiàng)項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員員；2、乙方需就本本項(xiàng)目建立專專門項(xiàng)目管理理隊(duì)伍。由具具有相應(yīng)管理理能力的專業(yè)業(yè)人員負(fù)責(zé)，并并配備技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人，土建建、給排水、暖暖道、電器、造造價(jià)等專業(yè)人人員，人員數(shù)數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)管理理與實(shí)施的工工作需要。3、乙方應(yīng)制定定本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)方案，推進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。待待本項(xiàng)目詳細(xì)細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及及戶型方案確確定后，制定定開發(fā)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施方案，包包括：工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃、開開發(fā)各工作節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制制、開發(fā)成本本測算及控制制、工程質(zhì)量量管理與控制制、配套工程程管理與實(shí)施施計(jì)劃等方案案。4、甲乙雙方確確立例會(huì)制度度，研究解決決項(xiàng)目開發(fā)過過程中遇到的的各項(xiàng)問題，并并做好工作安安排。5、乙方為開發(fā)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)設(shè)立項(xiàng)目專戶戶，專門用于于本項(xiàng)目資金金往來收付。項(xiàng)項(xiàng)目開始后，由由項(xiàng)目專戶直直接向土地部部門、設(shè)計(jì)單單位、施工單單位、監(jiān)理單單位、供貨單單位、檢測單單位、規(guī)費(fèi)收收取單位等相相關(guān)機(jī)構(gòu)支付付，項(xiàng)目資金金?？顚Ｓ?，對(duì)對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)實(shí)行封閉式管管理，乙方不不得挪作他用用。6、本項(xiàng)目從取取得土地開始始的各項(xiàng)成本本、稅費(fèi)及投投入由乙方獨(dú)獨(dú)立核算，乙乙方獨(dú)立建賬賬。項(xiàng)目總投投資最后由甲甲乙雙方約定定的工程造價(jià)價(jià)決算機(jī)構(gòu)審審定。7、本項(xiàng)目的所所有住宅樓歸歸甲方所有，由由甲方自行支支配，用于甲甲方職工定向向購買，乙方方無權(quán)銷售本本項(xiàng)目住宅樓樓。第三條設(shè)計(jì)建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、甲方委托乙乙方進(jìn)行規(guī)劃劃設(shè)計(jì)工作，包包括總體規(guī)劃劃、戶型平面面、單體設(shè)計(jì)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)認(rèn)可后，由乙乙方負(fù)責(zé)辦理理報(bào)建手續(xù)。其其中架空層、車車庫、雜物間間以及配置位位置與要求經(jīng)經(jīng)甲方與乙方方充分溝通，保保證既符合甲甲方利益又便便于報(bào)規(guī)通過過。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與與要求：按甲甲乙雙方議定定的交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及小區(qū)建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（另詳詳），乙方不不得在該地塊塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)設(shè)未經(jīng)甲方同同意的其他建建筑物。3、經(jīng)規(guī)劃建設(shè)設(shè)局批準(zhǔn)的本本小區(qū)的規(guī)劃劃總平面圖、樓樓層平面圖和和分戶平面圖圖等作為本合合同的附件。4、甲乙雙方均均不得擅自變變更房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、開間、進(jìn)進(jìn)深、層高尺尺寸、朝向和和門窗位置的的設(shè)計(jì)，確需需變更的應(yīng)報(bào)報(bào)規(guī)劃建設(shè)管管理部門審核核批準(zhǔn)。（單單價(jià)保持不變變）5、甲方各購房房人在簽訂本本合同時(shí)，已已充分了解各各房屋的規(guī)劃劃批準(zhǔn)內(nèi)容及及周圍20米范圍內(nèi)內(nèi)（本小區(qū)范范圍內(nèi)）和該該房屋地下室室、屋頂部分分的相關(guān)環(huán)境境的建設(shè)內(nèi)容容和相鄰關(guān)系系，甲方負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)各購房人人協(xié)調(diào)，各購購房人的退房房事件由甲方方負(fù)責(zé)購買，乙乙方概不負(fù)責(zé)責(zé)。第四條交樓日期期與房屋權(quán)證證期限：1、乙方在收到到甲方交付團(tuán)團(tuán)購房訂金之之日起至乙方方小區(qū)全部交交房時(shí)間不得得超過天；甲方應(yīng)在收收到乙方交樓樓通知之日起起15日內(nèi)，會(huì)會(huì)同乙方對(duì)該該房屋進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收交接。驗(yàn)驗(yàn)收交接時(shí)，乙方應(yīng)陪同甲方對(duì)該房屋現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件。2、交樓后一年年內(nèi)，乙方辦辦理好甲方全全部分戶《房房屋所有權(quán)證證》和《國有有土地使用證證》。（如為為辦理銀行按按揭或個(gè)人住住房公積金貸貸款的《房屋屋所有權(quán)證》在在沒有償還清清銀行按揭或或個(gè)人住房公公積金貸款前前，交提供貸貸款的銀行保保管）。第五條乙方關(guān)于于基礎(chǔ)設(shè)施和和配套工程正正常運(yùn)行的承承諾：1.甲方購買的的商品房為住住宅的，乙方方承諾與該商商品房正常使使用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的下列配套套設(shè)施和配套套工程，將按按以下日期達(dá)達(dá)到使用條件件：（1）_________________________________________________________________________；（2）_________________________________________________________________________；2、甲方購買的的房屋為非住住宅的，乙方方承諾與該房房屋正常使用用直接關(guān)聯(lián)的的下列基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和配套工工程，將按以以下日期達(dá)到到使用條件：：（1）__________________________________________________________________________；（2）__________________________________________________________________________；第六條

房價(jià)款款經(jīng)雙方協(xié)商，甲甲方團(tuán)購乙方方為本項(xiàng)目建建設(shè)的建筑物物及全部小區(qū)區(qū)內(nèi)的配套項(xiàng)項(xiàng)目工程，具具體價(jià)格組成成如下：1、房屋具體面面積的計(jì)算由由專業(yè)測繪單單位出具的實(shí)實(shí)測測繪成果果為準(zhǔn)。架空空層、雜物間間按建筑面積積計(jì)算規(guī)則計(jì)計(jì)算。房價(jià)款款合同暫定為為****元商品房均價(jià)為**元/平方米（物物管用房費(fèi)用用分?jǐn)傆?jì)入房房價(jià)內(nèi)）；地下車位均價(jià)為為**元/個(gè)；架空層車位均價(jià)價(jià)為**元/個(gè)；雜物間均價(jià)為**元/平方米；2、除房價(jià)組成成之外，為建建設(shè)房屋產(chǎn)生生而不宜計(jì)入入以上房價(jià)款款的項(xiàng)目為配配套項(xiàng)目，包包括以下但不不限于以下內(nèi)內(nèi)容：外電接接入小區(qū)、電電力增容、專專業(yè)設(shè)備、架架空層，泊車車設(shè)施，人防防地下室，外外部供氣接入入小區(qū)，自來來水接入小區(qū)區(qū)以及不計(jì)銷銷售面積的配配套用房的建建設(shè)費(fèi)，以及及氡氣檢測、白白蟻防治、監(jiān)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、沉沉降觀測、樁樁機(jī)檢測、消消防檢測、防防雷檢測、規(guī)規(guī)劃測量等各各項(xiàng)費(fèi)用，具具體價(jià)格的組組成由雙方根根據(jù)建設(shè)成本本另行協(xié)商組組價(jià)計(jì)算。以以上配套項(xiàng)目目價(jià)款暫定為為***元。3、按照國家政政策需由購買買人支付的如如燃?xì)忾_通費(fèi)費(fèi)、電信、有有線電視、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理等費(fèi)費(fèi)用不包含在在組價(jià)內(nèi)。第七條工工程質(zhì)量房屋建筑工程質(zhì)質(zhì)量符合國家家和地方的強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，為為合格工程。第八條支支付方式1、自合同簽定定之日起10日內(nèi)，甲方方向乙方提供供工程房價(jià)總總造價(jià)**％，作為項(xiàng)目目建設(shè)的啟動(dòng)動(dòng)資金。在交交付啟動(dòng)資金金的同時(shí)，乙乙方應(yīng)將包含含本小區(qū)土地地的國有土地地使用權(quán)預(yù)登登記證交給甲甲方。2、自乙方取得得商品房預(yù)售售證后10日內(nèi)，甲方方與乙方簽定定所有的、正正式的商品房房買賣合同（含含車庫、車位位、雜物間），甲甲方可采取分分期付款方式式如下：建設(shè)工程進(jìn)度到到主體結(jié)構(gòu)22/3時(shí)支付付全部房價(jià)款款的**%；建設(shè)工程進(jìn)度到到主體結(jié)構(gòu)封封頂時(shí)支付全全部房價(jià)款的的**%；建設(shè)工程進(jìn)度為為房屋竣工可可交付使用后后10日內(nèi)支付全全部房價(jià)款的的**%；最后一期房價(jià)款款支付日期為為乙方給甲方辦理房地地產(chǎn)證后，支付全全部房價(jià)款的的5%，同時(shí)該預(yù)預(yù)留的5%也做為質(zhì)量量保證金，兼兼按照質(zhì)量保保修條款執(zhí)行行。在交付項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的資資金同時(shí)乙方方應(yīng)提交符合合稅務(wù)部門規(guī)規(guī)定的有效收收據(jù)。3、如甲方中需需要辦理銀行行按揭或個(gè)人人住房公積金金貸款的，甲甲方負(fù)責(zé)在簽簽訂《商品房房買賣合同》后30日內(nèi)收集應(yīng)由團(tuán)購人負(fù)責(zé)備齊的銀行按揭或個(gè)人住房公積金貸款所需資料，由乙方具體負(fù)責(zé)辦理銀行按揭或個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)。4、配套項(xiàng)目目開工前雙方方根據(jù)詳細(xì)要要求，經(jīng)出具具的咨詢方案案后雙方組價(jià)價(jià)計(jì)算形成預(yù)預(yù)算價(jià)款。該該項(xiàng)費(fèi)用隨工工程進(jìn)度分四四次付清：=1\*GB3①配套工程中各各分項(xiàng)工作開開工后10日內(nèi)予付預(yù)預(yù)算價(jià)款的**%；=2\*GB3②配套工程中各各分項(xiàng)工作完完成后付預(yù)算算價(jià)款的**%；=3\*GB3③各分項(xiàng)工作完完工60日辦理結(jié)算算，并在結(jié)算算后10日內(nèi)付至結(jié)結(jié)算價(jià)款的**%，=4\*GB3④余下結(jié)算價(jià)款款的5%為質(zhì)量保證證金，一年后后如無質(zhì)量問問題一次付清清。5、商品房、車車位、雜物間間的價(jià)格不得得因市場材料料價(jià)格的變化化和政策的調(diào)調(diào)整而變動(dòng)。第九條質(zhì)量保保修1、保修期保修期計(jì)算時(shí)間間是；從工程程實(shí)際竣工之之日算起。工工程各部位保保修范圍及期期限按國務(wù)院院279號(hào)令、建建設(shè)部20000年第80號(hào)令執(zhí)行行。2、修補(bǔ)缺陷保修期內(nèi)，保修修部位出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題，乙乙方必須在接接到甲方維修修通知48小時(shí)內(nèi)趕到到現(xiàn)場無償返返修，直至符符合質(zhì)量要求求為止，如果果乙方不能在在合同規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)趕到到維修處理或或拒不維修，甲甲方有權(quán)另外外請(qǐng)人維修，費(fèi)費(fèi)用由乙方承承擔(dān)，并向甲甲方支付與維維修費(fèi)用等額額的違約金。維維修費(fèi)用及違違約金一并在在質(zhì)保金中扣扣除。質(zhì)保金金不夠的，乙乙方應(yīng)補(bǔ)足。3、質(zhì)質(zhì)量保修期滿滿后，甲方在在10日內(nèi)一次性性付清應(yīng)付的的質(zhì)量保證金金余款（無息息）。第十條甲甲方的義務(wù)、權(quán)權(quán)利和責(zé)任一、甲方的義務(wù)務(wù)1、在乙方的的協(xié)助下，甲甲方應(yīng)按時(shí)向向乙方移交建建設(shè)用地的使使用權(quán)，建設(shè)設(shè)用地所處的的狀態(tài)應(yīng)該是是沒有任何種種類和性質(zhì)的的留置、抵押押權(quán)益。甲方方還應(yīng)對(duì)工程程建設(shè)的外部部關(guān)系進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)，如征地地、拆遷等，為為項(xiàng)目建設(shè)提提供有利的外外部條件。2、甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照所批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)目計(jì)劃劃按進(jìn)度向乙方支支付工程款項(xiàng)項(xiàng)，確保項(xiàng)目目順利進(jìn)行。3、甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在雙方約定定的時(shí)間內(nèi)免免費(fèi)向乙方提供與工工程有關(guān)的工工程資料，并并配合銷售過過程中乙方所所需的資料。二、甲方的權(quán)利利1、甲方有對(duì)工工程規(guī)模、設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)計(jì)和設(shè)計(jì)使用用功能要求的的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程程設(shè)計(jì)變更和和重大索賠事事項(xiàng)的審批權(quán)權(quán)。甲方總戶戶型、面積、套套數(shù)、設(shè)計(jì)圖圖紙?jiān)谝?guī)劃報(bào)報(bào)建前享有修修改權(quán)。2、工程實(shí)施階階段，甲方有有權(quán)對(duì)所有參參建的行為進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督和檢檢查，發(fā)現(xiàn)不不規(guī)范的行為為有權(quán)提出整整改或處罰。3、甲方有權(quán)對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全全面檢查驗(yàn)收收，對(duì)發(fā)現(xiàn)不不按合同規(guī)定定的內(nèi)容完成成的，有權(quán)提提出整改或處處罰。4、在項(xiàng)目使用用過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，甲方方有權(quán)向乙方方提出修復(fù)要要求。三、甲方的責(zé)任任1、甲方應(yīng)當(dāng)履履行合同約定定的義務(wù)，如如有違反則應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任，賠償償給乙方造成成的經(jīng)濟(jì)損失失。2、甲方在收到到乙方提供的的規(guī)劃報(bào)建資資料15日內(nèi)應(yīng)將修修改意見或書書面同意函反反饋給乙方，在在報(bào)建中，如如遇到政策、審審批等因素的的障礙，甲方方配合乙方共共同協(xié)商解決決。第十一條乙方的義務(wù)務(wù)、權(quán)利和責(zé)責(zé)任一、乙方的義務(wù)務(wù)1、乙方按合同同約定派出工工作所需要人員，向甲方方報(bào)送委派的的項(xiàng)目經(jīng)理及主主要成員名單單，在履行合同同義務(wù)期間，按按合同約定定定期向甲方報(bào)報(bào)告工作。2、乙方在履行行本合同的義義務(wù)期間，應(yīng)應(yīng)運(yùn)用合理的的技能，為甲甲方提供與水水平相適應(yīng)的的工作，認(rèn)真、勤勤奮、有效地開展工作。乙方在在辦理相關(guān)手手續(xù)時(shí)應(yīng)積極極爭取有關(guān)優(yōu)優(yōu)惠政策，盡盡量為甲方節(jié)節(jié)約費(fèi)用。3、在本合同期期內(nèi)或合同終終止后，未征征得有關(guān)方同同意，不得泄泄露與本工程程、本合同業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)關(guān)的保密資料料。二、乙方的權(quán)利利1、工程建設(shè)有有關(guān)事項(xiàng)包括括工程規(guī)模、設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)計(jì)和使用功能能要求，向甲甲方的建議權(quán)權(quán)。2、工程結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)和其他專專業(yè)設(shè)計(jì)中的的重大技術(shù)問題題，按照安全全和優(yōu)化的原原則，向設(shè)計(jì)計(jì)單位提出要要求，并向甲甲方提出書面面報(bào)告；如果果由于擬提出出的建議會(huì)提提高工程造價(jià)價(jià)，或延長工工期，應(yīng)當(dāng)事事先取得甲方方的同意。當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)設(shè)計(jì)不符合國國家頒布的建建設(shè)工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)計(jì)合同約定的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)要求求設(shè)計(jì)人立即即更正。3、督促甲方備備齊相關(guān)資料料、并及時(shí)得得到甲方支付付工程進(jìn)度款款。4、由于甲方或或其他非乙方方原因（停水、停停電、村民阻阻工等）使工工程受到阻礙或或延誤，以致致增加了工程程量或持續(xù)時(shí)時(shí)間，則乙方方應(yīng)當(dāng)將此情情況與可能產(chǎn)產(chǎn)生的影響及及時(shí)通知甲方方。由此增加加的工作量視視為附加工作作，應(yīng)按照有有關(guān)約定，乙乙方應(yīng)相應(yīng)的的報(bào)酬。三、乙方的責(zé)任任1、在建設(shè)過程程中，乙方應(yīng)應(yīng)認(rèn)真遵守政政府部門制定定的各項(xiàng)法規(guī)規(guī)，符合安全全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，嚴(yán)格按交交樓標(biāo)準(zhǔn)與小小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)履行建設(shè)責(zé)責(zé)任。2、乙方在責(zé)任任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行合同中中約定的義務(wù)務(wù)。保證質(zhì)量量達(dá)到國家規(guī)規(guī)定的相關(guān)施施工規(guī)范和驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求求，并經(jīng)政府府有關(guān)職能部部門驗(yàn)收合格格。3、乙方違反合合同規(guī)定，造造成質(zhì)量隱患患或拖延完工(交圖、交貨)時(shí)限的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4、乙方派專人人負(fù)責(zé)及時(shí)辦辦理好團(tuán)購商商品房立項(xiàng)、報(bào)報(bào)建、銀行按按揭或住房公公積金貸款、分分戶《國有土土地使用證》和和《房屋所有有權(quán)證》等一一切手續(xù)，確確保合法有效效。乙方在辦辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)時(shí)應(yīng)積極爭爭取有關(guān)優(yōu)惠惠政策，盡量量為甲方節(jié)約約費(fèi)用。5、乙方自商品品房交付使用用之日起，按按建設(shè)部《住住宅質(zhì)量保證證書》規(guī)定的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。第十二條違約約責(zé)任1、本合同自雙雙方簽字之日日起生效。雙雙方中任何一一方因?yàn)樽陨砩碓虿宦男行袟l款協(xié)議視視為違約，違違約方應(yīng)向另另一方支付總總房價(jià)款的10%作為違約金金。2、甲方不按本本協(xié)議約定支支付期當(dāng)期購購房（含購車車位、車庫、雜雜物間）訂金金或購房（含含購車位、車車庫、雜物間間）款時(shí)，應(yīng)應(yīng)按當(dāng)期實(shí)際際欠付金額承承擔(dān)每天萬分分之二違約金金給乙方。相相應(yīng)建設(shè)工期期順延。3、乙方如延緩緩團(tuán)購商品房房按協(xié)議約定定的交付期限限，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，每每延遲一天，應(yīng)應(yīng)支付團(tuán)購人人已付房（含含車位、車庫庫、雜物間）款款萬分之二的的違約金。4、因乙方的責(zé)責(zé)任，甲方不不能在本協(xié)議議約定的期限限內(nèi)取得分戶戶的《國有土土地使用證》和和《房屋所有有權(quán)證》，乙乙方應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，每每延遲一天，應(yīng)應(yīng)支付團(tuán)購人人已付房（含含車位、車庫庫、雜物間）款款萬分之二的的違約金。5、乙方如交付付的團(tuán)購商品品房達(dá)不到本本協(xié)議及附件件約定建設(shè)的的基本標(biāo)準(zhǔn)和和要求，甲方方有權(quán)要求乙乙方無條件返返工進(jìn)行修理理，直至驗(yàn)收收合格為止，由由此延期交房房，應(yīng)由乙方方按房款的總總額