房地產(chǎn)項目體驗區(qū)包裝標(biāo)準(zhǔn)化

碧桂園體驗區(qū)包裝標(biāo)準(zhǔn)化1.體驗區(qū)環(huán)境境：新項目推推售信息2.銷售中心：：9大功能區(qū)包包裝要點3.配套包裝：：營造成熟的的生活氛圍4.體驗區(qū)氛圍圍：景觀動線線強(qiáng)調(diào)主題性性5.樣板間：掌掌握7大包裝要點點一、體驗區(qū)環(huán)境境展示面（一）圍擋包裝裝及排柵字1.入口圍擋（1）對象：所所有新項目或或新組團(tuán)（2）要求：入入口附近重點點位置（如面面向馬路轉(zhuǎn)角角位置、項目目入口正對面面）部分圍擋擋加高至5-8米。（3）畫面要求求a.區(qū)外圍擋：：不使用綠植植類畫面，采采用實景圖、物物業(yè)、品牌畫畫面等與文字字類搭配。搭搭配方式為：：文字|文字|畫面|文字…b.區(qū)內(nèi)圍擋：：采用實景圖圖+文字為主，搭搭配方式同區(qū)區(qū)外。若區(qū)內(nèi)內(nèi)圍擋前有樹樹木等綠植，則則圍擋畫面可可使用綠色樹樹木類畫面，效效果如圖：2.項目入口宣宣傳類包裝所有業(yè)主入住成成熟項目，在在新貨推售前前1個月，須在在區(qū)內(nèi)主要位位置設(shè)置廣告告牌、橫幅等等宣傳物料，對對新推售信息息進(jìn)行輸出，擴(kuò)擴(kuò)大宣傳面，起起到拓寬客源源及深挖業(yè)主主資源的目的的。（1）一般情況況下不得使用用排柵巨幅噴噴畫，可考慮慮附近配套樓樓體增設(shè)排柵柵字，利于項項目配套信息息輸出；（2）相關(guān)工藝藝：戶外燈布布。3.主入口標(biāo)景景觀設(shè)計入口標(biāo)志性景觀觀（如景墻、塔塔樓、牌坊、景景觀石、水景景觀等）；應(yīng)應(yīng)與居住區(qū)整整體環(huán)境及建建筑風(fēng)格相協(xié)協(xié)調(diào)，與項目目定位相匹配配。（1）景墻景墻字字體大小小視景墻大小小而定，調(diào)整整與之尺寸相相協(xié)調(diào)，如景景墻前為噴泉泉水景，噴泉泉噴射高度不不能超過景墻墻字，如景墻墻前為旱景，前前面的綠化植植物不能過高高。（2）景觀石景觀石一般擺放放在項目主入入口處，石頭頭雕刻項目LOGO及名稱，景景觀石周圍應(yīng)應(yīng)有綠植花卉卉襯托。（3）旱噴旱噴泉比普通水水景噴泉有更更高的安全性性，能為游人人提供更多近近水游玩的機(jī)機(jī)會，人們同同時可穿行于于噴泉水形之之間，與水柱柱形成互動，真真正做到人與與水共嬉。旱噴設(shè)置的位置置：以公眾、孩孩童參與玩樂樂性質(zhì)為主，主主要提高客戶戶的參與性，可可在全國全新新項目及新組組團(tuán)規(guī)劃中設(shè)設(shè)置旱噴泉，可可選擇設(shè)置位位置包括：銷銷售中心前廣廣場、商業(yè)廣廣場主入口、苑苑區(qū)內(nèi)兒童娛娛樂廣場。（二）導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)導(dǎo)示系統(tǒng)位置應(yīng)應(yīng)醒目，色彩彩鮮明，最好好將項目的VI元素融入其其中，同時造造型設(shè)計應(yīng)充充分考慮其所所在地區(qū)建筑筑、景觀環(huán)境境以及自身功功能的需要。箭箭頭方向建議議根據(jù)現(xiàn)場情情況進(jìn)行粘貼貼。1.永久導(dǎo)示系系統(tǒng)板房戶型水牌關(guān)注點：水牌造造型及顏色，可可蘊含統(tǒng)一的的VI元素及色彩彩。2.臨時導(dǎo)視系系統(tǒng)（1）桁架導(dǎo)示示：桁架導(dǎo)視視通常擺放在在看房通道十十分顯著的位位置。（2）可移動導(dǎo)導(dǎo)示系統(tǒng)：導(dǎo)導(dǎo)視系統(tǒng)內(nèi)容容可隨時更新新，輕巧便于于移動，建議議新項目開盤盤前預(yù)留一些些作為后備，根根據(jù)現(xiàn)場情況況隨時增補。3.樹牌樹牌材質(zhì)采用仿仿木鋁塑板，顏顏色以深色為為主。4.溫馨提示牌牌溫馨提示牌設(shè)于于醒目的位置置，顏色可與與VI色統(tǒng)一，可可采用規(guī)則式式造型及仿生生物造型，增增加趣味性。（三）標(biāo)志性建建筑樓頂字1.塔樓字塔樓字應(yīng)配合塔塔樓的高度，字字體以豎形排排列，顏色深深色為主。2.銷售中心門門頭字“集團(tuán)LOGOO+銷售中心”

字樣，字體體顏色突出。3.高層樓頂：：項目名稱發(fā)發(fā)光字面對區(qū)外主干道道，有多棟高高層洋房相鄰鄰，在每棟樓樓頂單獨安排排一個發(fā)光字字。二、銷售中心包包裝（一）銷售中心心動線1.銷售中心參參觀動線例：無錫碧桂園園銷售中心布布局（二）銷售中心心功能分區(qū)1.前臺區(qū)（1）重要對客客窗口背景墻與景墻字字：設(shè)計背景景墻字體方案案時，應(yīng)注意意提前與項目目部溝通背景景墻材質(zhì)、顏顏色與效果（最好附附材料照片）、有有無射燈及有有無裝飾槽等等影響字體安安裝因素。目前普遍采用亞亞面玫瑰金材材質(zhì)，設(shè)置景景墻字時需注注意與背景顏顏色區(qū)隔，顯顯高檔并與背背景墻協(xié)調(diào)。前臺臺面：臺面面一端擺放花花藝組合，選選取花朵或花花瓣較大的品品種，顏色淡淡雅為主，采采用暖色調(diào)小小花做點綴。例：南京城市花花園參考圖片片無錫碧桂園2.品牌區(qū)（1）展板、展展架畫框選取取歐式簡約豎豎紋為宜，顏顏色注意與背背景協(xié)調(diào)?？煽筛鶕?jù)實際情情況考慮是否否需要增加射射燈或背燈增增加氣氛。（2）畫卷及其其他類型需注注意放置區(qū)域域其他位置的的裝飾，如左左圖，墻面嚴(yán)嚴(yán)重影響品牌牌卷軸效果。3.洽談區(qū)洽談區(qū)臺花選擇擇應(yīng)注意首先先要融入裝修修風(fēng)格，不能能太搶眼，統(tǒng)統(tǒng)一使用仿真真花；若擺放放紙巾盒，需需注意有無紙紙巾增補；視視臺面大小考考慮煙灰缸大大小，切忌過過大；洽談區(qū)區(qū)可在適當(dāng)位位置擺放X展架或畫架架輸出項目利利好、配套等等信息；可結(jié)結(jié)合公司暖心心行動的推行行，擺放活動動三角立柱紙紙臺卡。4.影視區(qū)為更好宣傳集團(tuán)團(tuán)品牌、集團(tuán)團(tuán)最新動態(tài)及及各大優(yōu)秀項項目的利好信信息，提升集集團(tuán)品牌影響響力。要求銷銷售中心統(tǒng)一一配置多媒體體機(jī)柜，播放放集團(tuán)最新品品牌影視片及及項目品牌形形象片、銷售售類影視片等等。5.吧臺區(qū)選點盡量靠近洽洽談區(qū)，施工工時需與工程程部落實上下下水位；除常常規(guī)物料外，可可考慮是否增增加香薰燈等等裝飾物品烘烘托吧臺氣氛氛。6.明源區(qū)明源區(qū)位置盡量量隱蔽，可用用綠植或花箱箱遮擋背后和和側(cè)面通道。當(dāng)當(dāng)明源區(qū)布局局不夠隱蔽時時，注意電線線插座應(yīng)該妥妥善隱藏，避避免外露在客客戶的視線范范圍內(nèi)。7.兒童活動區(qū)區(qū)（1）銷售中心心需設(shè)置兒童童游樂區(qū)，位位置選擇需在在洽談區(qū)視野野范圍內(nèi)且盡盡可能靠近墻壁。墻面面可貼卡通風(fēng)風(fēng)格墻貼。（2）布置時應(yīng)應(yīng)注意安全細(xì)細(xì)節(jié)，將堅硬硬棱角的物品品全部收起，并并設(shè)置溫馨提提示，如無法收起如消消防滅火器箱箱等，盡量放放置在安全位位置。（3）戶外兒童童活動區(qū)注意意放置溫馨提提示牌，注意意下水道位置置的處理（可可放滲水地墊墊）。8.洗手間（1）洗手間指指示牌做工需需進(jìn)行跟進(jìn)，盡盡量做到高檔檔，標(biāo)示位置置顯眼。（2）前期功能能布局設(shè)計時時需注意側(cè)隔隔數(shù)量盡量加加多，防止開開盤時洗手間間嚴(yán)重不足。（3）若為會所所銷售中心或或酒店銷售中中心，可與工工程部溝通在在開放時其余余洗手間達(dá)到到使用狀態(tài)。（4）洗手間建建議使用蹲位位，保留無障障礙馬桶即可可，可設(shè)置母母嬰臺。（5）洗手臺需需擺放洗手液液、梳子、護(hù)護(hù)手霜、臺花花作為裝飾，噴噴香器不能安安裝在洗手臺臺周邊防止噴噴到眼睛，男男廁擺放煙缸缸。大小便池池上方掛物業(yè)業(yè)小故事掛畫畫。9.模型區(qū)適用：新項目及及需更換模型型在售項目。（1）進(jìn)場前a.與工程部落落實底座完成成時間、尺寸寸（為沙盤預(yù)預(yù)留承臺）、電電路及插座接接口。b.落實區(qū)位模模型安裝位置置尺寸、電源源接口、安裝裝后包邊方式式。c.落實單體模模型地插是否否按計劃位置置安裝。d.與模型公司司保持溝通，要要求其定期發(fā)發(fā)送照片以便便控制效果。（2）進(jìn)場時a.沙盤玻璃邊邊框需固定；；b.仔細(xì)核對棟棟號牌、標(biāo)示示牌準(zhǔn)確性；；c.單體模型需需全部增加玻玻璃罩防止被被破壞；d.要求模型公公司留一些小小物件如：花花箱、人偶、綠綠植等備用。（三）沙盤模型型1.沙盤a.沙盤加底座座高度應(yīng)保持持在50CM左右，底座座周邊要求可可放置水杯及及煙缸b.略微加高綠綠化比例，但但不要遮擋太太多建筑c.標(biāo)示牌要求求清晰，對已已確定的后期期配套也要做做出標(biāo)示d.主干道需標(biāo)標(biāo)明利好點e.主入口、商商業(yè)街、人工工湖、泳池等等特色場景需需進(jìn)行氣氛裝裝飾，如空飄飄、小船f.雙拼別墅標(biāo)標(biāo)注01、02標(biāo)示g.盡量不采用用木色沙盤2.區(qū)位模型a.區(qū)位模型路路網(wǎng)簡單化，只只需保留主干干道及通往利利好地點如地地鐵、市區(qū)等等道路。b.周邊配套制制作盡量詳細(xì)細(xì)，可弱化實實際距離。c.底色不采用用深綠色、黑黑色，可參考考河源、無錫錫。d.燈光不宜太太絢麗，可只只給項目及重重大利好配較較絢麗燈光。3.單體模型a.單體模型需需加玻璃外罩罩，防止內(nèi)部部物件遭到嚴(yán)嚴(yán)重破壞。b.需在可視范范圍內(nèi)增加生生活化場景，如如擺放時尚人人偶、休閑桌桌椅、臺球桌桌等。c.若高層含架架空層，需拉拉大架空層高高度比例，增增加架空層會會所及生活化化氣氛布置。d.一般不建議議制作升降模模型，成本高高且利用率較較低。三、配套包裝（一）商業(yè)街1.包裝原則（1）不做櫥窗窗：從實用性性考慮我司后后期商業(yè)街均均不做櫥窗展展示（2）商鋪位置置：選擇臨街街、視野第一一所及的商鋪鋪位置，制作作1-2間實體店，要要求具有實際際的體驗、休休閑功能。（3）會所體驗驗間：設(shè)置會會所2-3間體驗間，要要求具有休閑閑、娛樂、康康體功能（4）玻璃貼：：除實體店以以外的商鋪，均均使用玻璃貼貼進(jìn)行包裝處處理2.商業(yè)街氣氛氛包裝（1）打造一間間實體商鋪作作為樣板商鋪鋪，可供客戶戶參觀體驗，增增加現(xiàn)場商業(yè)業(yè)氣氛（2）積極洽談?wù)勆碳乙M(jìn)以優(yōu)惠政策吸引引更多實體商商家進(jìn)駐，營營造更真實商商業(yè)氣氛。（二）其他配套套1.酒店、會所所、學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院（1）臨區(qū)外主主干道配套：：樓頂字（2）區(qū)內(nèi)配套套樓頂：樓頂頂大字（3）配套對區(qū)區(qū)內(nèi)道路：樓樓體大型噴畫畫（4）區(qū)外配套套包裝洽談施工中：樓體排排柵字；建筑筑外墻：大型型噴畫等。2.酒店、會所所（1）完成商業(yè)業(yè)街實體店面面的裝修吊天花、墻壁刷刷乳膠漆，實實體店鋪設(shè)地地磚，閱覽室室、健身房及及乒乓球室等等鋪好木地板板，通電，每每間店面安裝裝1部空調(diào)。（2）項目部協(xié)協(xié)助采購物料料閱覽室：書架、書書本若干，閱閱覽桌椅；健身房：健身器器材：跑步機(jī)機(jī)、仰臥起坐坐器；乒乓球室：乒乓乓球桌、乒乓乓球拍等用具具。四、體驗區(qū)氣氛氛包裝（一）看樓動線線及看樓通道道針對客戶在體驗驗過程中眼、耳耳、鼻的感官官效果，動線線周邊的景觀觀進(jìn)行有預(yù)見見的、有主題題、有情趣、有有想象的裝飾飾。環(huán)形單向路線，讓讓客戶體驗項項目齊全的配配套生活環(huán)境境。1.瀝青道路看樓通道主干道道必須為雙車車道瀝青道路路，提高客戶戶體驗效果。2.趣味小徑在貫穿苑區(qū)園林林景觀區(qū)域的的看樓通道，增增設(shè)趣味小徑徑，讓步行參參觀的客戶能能夠領(lǐng)略曲徑通幽的景景觀意境。注注意：小徑可可采用黃蠟石石汀步，高低低錯落，石縫縫之間種上小小花小草。3.情景小品看樓通道主干道道道路兩側(cè)的的園林景觀，需需擺放陶罐組組合、雕塑增增加文化、生生活氣氛。陶罐組；3—55個大小形態(tài)態(tài)各異的陶罐罐里種植綠植植、時花，當(dāng)當(dāng)開盤當(dāng)季如如沒有漂亮?xí)r時花，可采用用仿真花，按按一定的層次次擺放在草坪坪，或者鵝卵卵石上。4.路燈（1）燈旗：看看樓通道沿路路燈旗隨著項項目新推產(chǎn)品品及時更新畫畫面，畫面顏顏色為統(tǒng)一的的VI色，燈旗大大小根據(jù)路燈燈高度設(shè)定。（2）吊藍(lán)：如如果每個路燈燈間距不大，不不宜每個路燈燈都裝燈旗，可可每間隔一個個掛椰殼仿真真花吊籃。（3）路燈底座座：路燈如設(shè)設(shè)于草坪內(nèi)，可可在路燈底座座種植綠植，從從而弱化其突突兀感。5.花箱（1）看房通道道某些硬質(zhì)鋪鋪裝較多的地地方，以增添添氣氛。（2）作為看房房通道臨時隔隔斷。6.垃圾桶看樓通道沿途設(shè)設(shè)置垃圾桶，垃垃極桶造型與與環(huán)境協(xié)調(diào)，顏顏色為原木色色，不宜太過過鮮艷，煙灰灰缸里小放鵝鵝卵石沉淀煙煙灰，避免煙煙灰亂飛。（二）園林景觀觀1.園林以臺式園林為主主，搭配西班班牙風(fēng)格。園園林綠化要結(jié)結(jié)合地形，堆堆砌土坡，植植物選取注意意層次，易于于養(yǎng)護(hù)，每個個季節(jié)都應(yīng)有有展示亮點；；2.戶外家私（1）藤制洽談?wù)勛酪危豪糜脩敉庾酪未虼蛟烨⒄剠^(qū)的的延伸；（2）泳池邊增增加躺椅：豐豐富真實生活活場景。五、樣板間包裝裝（一）樣板間外外立面氣氛包包裝1.普通別墅及及洋房外立面面包裝包裝元素：花箱箱、花槽、吊吊花籃、盆栽栽綠植等，盡盡量避免使用用假花纏繞的的方式。洋房房外立面若在在師范區(qū)可視視范圍內(nèi)，則則需對露臺作作包裝，主要要以掛假花花花槽為主。2.鉆石墅外立立面（1）布置位置置：入戶前院院空曠位置、門門墩、樓梯口口。（2）布置元素素：遮陽傘、餐餐桌椅、木花花箱、矮花柵柵欄。（3）布置要求求：增加情景景布置，選用用時花包裝，花花種隨季節(jié)更更換。六、板房花園氣氣氛包裝（一）花園布置置考慮要點1.參觀動線視視線范圍內(nèi)，客客戶經(jīng)過的地地方均要進(jìn)行行包裝2.板房呈現(xiàn)整整體風(fēng)格，根根據(jù)項目定位位和板房裝修修風(fēng)格采購物物品與板房內(nèi)內(nèi)外的調(diào)性一一致、風(fēng)格統(tǒng)統(tǒng)一。3.結(jié)合定位客客戶喜好，按按客戶生活習(xí)習(xí)慣、消費水水平以及風(fēng)俗俗文化等，設(shè)設(shè)置場景。（二）花園氣氛氛布置范圍前后庭院草坪以以及空地；景景觀石面；水水池、泳池及及其周邊；栽栽種的樹木；；別墅墻身立立面搭建的涼廳、平平臺、棚架、棧棧道?；▓@氣氛包裝參參考圖片1.板房花園氣氣氛包裝——生活器具根據(jù)客群的一些些生活喜好或或板房裝修的的主題定位來來選擇相應(yīng)的的生活物品，比比如：狗屋、鳥鳥籠、畫架、釣釣魚套件、山山地跑車等，足足以使有相同同喜好的客戶戶頓生親切感感。2.板房花園氣氣氛包裝——搭建類對于空間足夠的的花園，大可可在園內(nèi)搭建建較大體量的的休閑設(shè)施，豐豐富花園景觀觀和活動空間間，比如花房房、秋千、吊吊床、親水平平臺、木棧道道甚至按摩池池和半開放式式浴室。（三）板房露臺臺、陽臺氣氛氛包裝露臺、陽臺缺少少包裝的圖片片1.30方以下下露臺2.30-500方露臺（四）板房內(nèi)生生活氣氛包裝裝樣板房包裝要注注意以下要點點：（1）與該項目目的建筑風(fēng)格格、客戶定位位、市場