精裝修樓盤(pán)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告

精裝修樓盤(pán)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告湖景花園銷售部2008-4-18精裝修樓盤(pán)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告本次問(wèn)卷調(diào)查通過(guò)電話問(wèn)卷及面談問(wèn)卷方式，對(duì)60組客戶針對(duì)以下10個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析。具體分析如下：1、您購(gòu)房的理由?本題樣本量為60個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1首次置業(yè)1118.3%2換房4270%3投資35%4自住兼投資46.7%2、您接受的購(gòu)房面積范圍?本題樣本量為60個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1150㎡以下610%2151㎡~180㎡1830%3181㎡~200㎡2135%4201㎡~230㎡1016.7%5231㎡~250㎡35%6251㎡以上23.3%3、您接受的購(gòu)房總價(jià)范圍?本題樣本量為60個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1150萬(wàn)元以下35%2150萬(wàn)~200萬(wàn)元915%3200萬(wàn)~250萬(wàn)元1626.7%4250萬(wàn)~300萬(wàn)元1830%5300萬(wàn)~350萬(wàn)元1321.7%6350萬(wàn)元以上11.6%8、你認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供什么價(jià)位的裝修標(biāo)準(zhǔn)？本題樣本量為17個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1600~1000元以下/㎡317.6%21000~1500元/㎡952.9%31500~2000元/㎡423.5%42000元以上/㎡16%9、你認(rèn)為精裝修的范圍應(yīng)包括？本題樣本量為31個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1廚衛(wèi)精裝39.7%2全部精裝2477.4%3全部精裝并帶家具家電412.9%10、你認(rèn)為何種措施能保證精裝修房的質(zhì)量？(多選)本題樣本量為46個(gè)序號(hào)答題選項(xiàng)投票數(shù)百分比1購(gòu)房前咨詢專家1123.9%2開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)2656.5%3簽訂詳細(xì)的購(gòu)房合同條款2963%4收房時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員陪同下驗(yàn)收2247.8%5目前沒(méi)有辦法保證精裝修房質(zhì)量1328.3%6其他48.7%在以上對(duì)客戶進(jìn)行分析的同時(shí)我們也了解了泉州市“精裝修”房產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展軌跡。早期僅有“凱祥大廈”是“精裝修”，但近年來(lái)，泉州市場(chǎng)上也陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了一些精裝修商品房，例如：2006年春節(jié)期間，泉州奧林匹克花園在泉州首個(gè)吃“螃蟹”——推出了27套精裝修獨(dú)棟住宅。07年以來(lái)泉州市區(qū)的單身公寓樓盤(pán)，如“陽(yáng)光曼哈頓”、“鉑金時(shí)代”和“水岸假日”等也打上了“精裝修”的標(biāo)簽。但通過(guò)分析不難得出這樣的結(jié)論，目前市場(chǎng)“精裝修”的樓盤(pán)主要的客戶群體以投資客為主。因?yàn)檫@些投資客主要是看中樓盤(pán)的投資收益，而買(mǎi)毛坯房一是沒(méi)有時(shí)間裝修，另一個(gè)是裝修讓他們覺(jué)得十分麻煩，他們購(gòu)買(mǎi)的單身公寓絕大部分今后都進(jìn)入租賃市場(chǎng)。所以”精裝修”的房子可以讓他們不用再為繁雜的裝修而煩惱。但是“精裝修”房產(chǎn)為什么無(wú)法成為市場(chǎng)的主流？經(jīng)過(guò)我們多方面的分析，主要存在以下幾種原因：1、利潤(rùn)小、成本高，裝修造價(jià)在總銷售價(jià)或總土建造價(jià)中所占比例不大，但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大，若銷路不暢，精裝修無(wú)疑是個(gè)不小的包袱。2、個(gè)性化裝修難操作，統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，業(yè)主總會(huì)通過(guò)各種渠道對(duì)菜單式裝修改東改西，極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。

3、真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但目前操作中嚴(yán)重脫節(jié)，即使住宅實(shí)現(xiàn)了精裝修，也可能因種種缺陷引起業(yè)主不滿，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。4、稅收問(wèn)題。由于我國(guó)現(xiàn)行的稅收政策，如果把裝飾的成本算進(jìn)房?jī)r(jià)無(wú)疑大大加大了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及裝修公司的稅收負(fù)擔(dān)。5、銀行按揭會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。如果把裝飾的成本算進(jìn)房?jī)r(jià)里面，購(gòu)房者又必須從中支付一筆不小的利息。6、開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的承諾有問(wèn)題。一個(gè)是交房時(shí)間，一個(gè)是樣板房質(zhì)量，這兩點(diǎn)是突出問(wèn)題。因?yàn)闃影宸渴窍茸?，到真正全部裝修完可能是一、兩年。這一兩年材料也發(fā)生變化了，風(fēng)格也發(fā)生變化了，原來(lái)的樣板房質(zhì)量再好，現(xiàn)在看來(lái)兩年以后可能也看不上眼了。7、沒(méi)有品牌的專業(yè)家裝公司。這里面主要是指資質(zhì)證明、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，勞動(dòng)力來(lái)源與水平，企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化，企業(yè)的設(shè)計(jì)能力都與一次性精裝修的要求存在著比較大的差距，市場(chǎng)上符合開(kāi)發(fā)商條件的公司并不多。8、施工組織沒(méi)有保障，材料保護(hù)、民工管理等問(wèn)題對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講是很難接受。經(jīng)以上綜合分析我們認(rèn)為，泉州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不管在法律法規(guī)的監(jiān)管，還是本地消費(fèi)者的成熟度方面等條件都不是很完善。但隨著中國(guó)加入WTO后逐漸與世界接軌，居民的收入多元化及樓盤(pán)供應(yīng)量的飛速擴(kuò)大，中國(guó)商品住宅必然走向“居者優(yōu)其屋，住宅成品化”的道路。精裝修是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度的表現(xiàn)，不僅反映開(kāi)發(fā)商操作水平，也反映了購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣。樓盤(pán)精裝修大勢(shì)所趨，裝修的成品房必然要取代半成品的毛坯房。