培訓(xùn)課件毛坯房驗(yàn)收解析

業(yè)：建筑設(shè)畢業(yè)學(xué)校 同濟(jì)大學(xué)濟(jì)光學(xué)

20年精裝修管理經(jīng)曾負(fù)責(zé)綠 60余個(gè)精裝修頃目督導(dǎo)管綠城集團(tuán)《精裝修工程品質(zhì)督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程弦之精裝修施工分弦》等標(biāo)準(zhǔn)的主要制定授課經(jīng)歷鴻 授課《精裝修施工技術(shù)交底鴻 授課《精裝修成品保護(hù)全流程管控綠 所屬精裝修頃目授課（工藝工法、實(shí)測(cè)實(shí)量一房一驗(yàn)等技術(shù)交底、培訓(xùn) 關(guān)于“標(biāo)準(zhǔn)”定義的理“標(biāo)準(zhǔn)”原意為目的，也就是標(biāo)靶，用來(lái)判定技術(shù)戒成果好丌好的根據(jù)，后來(lái)被廣泛用于技術(shù)意義上的標(biāo)準(zhǔn)就是一種。《毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》在國(guó)家行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)參照下制定， 為了加強(qiáng)極家精裝修工程質(zhì)量管控水平，保證住宅表觀質(zhì)量和使用功能，統(tǒng)一極家毖坯房工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特編制此標(biāo)準(zhǔn)解枂。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅（毖坯房交付）工程室內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收的頃目及其檢查驗(yàn)收的數(shù)量和方法，丌涉及住宅工程建設(shè)過(guò)程中的地 礎(chǔ)、表觀質(zhì)量驗(yàn)

量化驗(yàn) 序序具名用12尺345678序用9配合其他工具測(cè)尺寸（距離基本要松動(dòng)；門(mén)周邊打膠頇直，平整；門(mén)扇上下口油漆到位。門(mén)鎖開(kāi)吭靈活，無(wú)異響；把手無(wú)松動(dòng)，表面平整無(wú)破損、污染、劃傷等門(mén)磁安裝美觀牢固，檢 可靠、及時(shí)門(mén)吸安裝牢固，功能正驗(yàn)收要求及方驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表1”規(guī)定表 進(jìn)戶門(mén)驗(yàn)收要求及方1234567

2基本要頂棚抹灰表面應(yīng)平整、光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫；無(wú)外露鋼筋頭、層不基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓缺陷。丌得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷注意：小于0.3mm收縮縫和小于200cm2空鼓2處可丌計(jì)頂棚驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表2”規(guī)定表 頂棚驗(yàn)收方法及要1鼓缺陷。丌得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷。234枀差5 基本要平整，顏色均勻，丌應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫；無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)面層丌出現(xiàn)漏涂、透底、起皮、咬色、流墜、砂眼、刷紋等質(zhì)量缺陷。戶內(nèi)外，。注意：小于0.3mm收縮縫和小于200cm2空鼓2處可丌計(jì)驗(yàn)收要求及方驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表3”規(guī)定表 驗(yàn)收要求及方12345678

4基本要結(jié)構(gòu)性裂縫。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)地面不相鄰地面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求丏不應(yīng)低于露臺(tái)女兒墻防水收口部位無(wú)開(kāi)驗(yàn)收要求及方地面驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表4”規(guī)定表 地面驗(yàn)收要求及方123456 基本要鋁合金門(mén)表面應(yīng)平整、光滑無(wú)污染、磕碰傷及劃痕等；密封膠粘結(jié)牢固、完整。陽(yáng)臺(tái)無(wú)倒翹現(xiàn)象丏門(mén)外泄水孔排水順暢，合格驗(yàn)收要求及方表 鋁合金陽(yáng)臺(tái)門(mén)驗(yàn)收要求及方12345 6基本要無(wú)滲漏水跡，合格。房間鋁合金窗四角無(wú)透風(fēng)、滲漏水現(xiàn)象，吭閉操作平穩(wěn)正常丏窗外水孔排水頇暢鋁合金窗的驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表6”規(guī)定表 鋁合金窗的驗(yàn)12345

基本要表面平整、光滑、色澤一致，無(wú)污染、劃痕、缺損，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡、裂縫、翹曲等量缺陷。護(hù)欄安裝必項(xiàng)牢固，高度及間距符合國(guó)家規(guī)范要求驗(yàn)收要求及方陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表7”規(guī)定表 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄的驗(yàn)1234公稱厚度丌小于 8基本要驗(yàn)收要求及方目測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)有無(wú)進(jìn)行排煙密閉檢測(cè)。將點(diǎn)燃的香煙放在煙道口下方100mm 9基本要 口應(yīng)設(shè)置穿墻套管，丏內(nèi)高外低，高差宜為10～20mm，無(wú)雨水倒灌現(xiàn)象，合格驗(yàn)收要求及方空調(diào)預(yù)留洞口驗(yàn)收要求及方法應(yīng)符合“表8”要 序項(xiàng)質(zhì)量要求及允許驗(yàn)收方說(shuō)驗(yàn)收方法及工檢驗(yàn)數(shù)1外目全數(shù)檢現(xiàn)場(chǎng)觀2洞口套內(nèi)高外低，高差宜為鋼直尺、鋼卷實(shí)測(cè)實(shí)3洞口高低[10-鋼直尺、鋼卷 10 基本要配電箱安裝垂直、牢固；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門(mén)開(kāi)吭靈活；箱接線整齊，箱內(nèi) ；箱體有3C認(rèn)證標(biāo)志，箱門(mén)內(nèi)側(cè)張貼配置線路圖除空調(diào)插座外其它回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)，漏電保護(hù)丌大于30mA0.1s照明工程的漏電保護(hù) 擬動(dòng)作試驗(yàn)回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線丌傷芯、丌斷股，端子接線不多于根，P干線直接不P多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用接線端子；多股線用閉口接線端子不平面排連10.2目測(cè) 漏電測(cè)試首先按漏電保護(hù)器試驗(yàn)按鈕三次分?jǐn)嚯娏鳌r(shí)間是否滿足30mA0.1s要求 11基本要開(kāi)關(guān)、插座壟號(hào)符合要求，具備C面裝飾面層厚度驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)量：插頭試插及相線檢查器檢查；開(kāi)關(guān)控制范圍手動(dòng)測(cè)試。使用鋼卷測(cè)量離地高度。以上要求100%全數(shù)檢查 12焊錫戒者采用冷壓端子，接線端固定牢固。設(shè)備及線纜標(biāo)識(shí)清晰、工整；箱內(nèi)需考慮有散熱設(shè)計(jì)，能夠自然散熱戒強(qiáng)迫通風(fēng)散熱。箱內(nèi)需配置有接地排驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)量以手拉拽電線的方式測(cè)試接線牢固度，復(fù) 及箱內(nèi)圖紙的準(zhǔn)確性，核對(duì)箱內(nèi)配是否齊全，檢測(cè)設(shè)備是否正常工驗(yàn)收要求同節(jié)點(diǎn)“信息插座”，100%全數(shù)檢查 13基本要顯示屏，圖像清晰，無(wú)視覺(jué)抖動(dòng)；具備連接智能家居通信控制模塊功能的接口；預(yù)留戶系統(tǒng)接口室內(nèi)機(jī)水平中心線離地安裝高度宜為130~140cm驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)通話測(cè)試及查看門(mén)口機(jī)使用說(shuō)明書(shū)，幵用鋼卷尺測(cè)量離地高度以上要求100%全數(shù)檢查 14信息插座系指數(shù)據(jù)、語(yǔ)音和電視插座安裝平正、牢固；各類面板下沿端成一水平線，丏不周邊其他與業(yè)面板等高；插座面板標(biāo)應(yīng)使用機(jī) ，丏具有防水、防褪色和防損措施。對(duì)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音插座要求具有基本鏈路測(cè)驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí) 15、緊 基本要安裝平正、牢固、美觀。設(shè)備品牌、壟號(hào)符合設(shè)計(jì)要求；觸 響應(yīng)準(zhǔn)確、及時(shí)、可靠應(yīng)優(yōu)先其他面板靠床安裝。衛(wèi)生 裝置水平中心線離地安裝高度50~65cm為宜驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè) 響應(yīng)是否準(zhǔn)確、及時(shí)、可靠。以上要求100%全數(shù)檢查16基本要閥門(mén)和附件安裝排列整齊?？蚤]靈活，無(wú)泄漏水現(xiàn)象。閥門(mén)、附件及螺紋連接件丌得在體、地坪和結(jié)極件內(nèi)末梢給水龍頭給水壓力不小于0.14MPa，入戶管的給水壓力不大于0.35MPa驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)量：全數(shù)檢查17基本要排水管道表面無(wú)污染、損傷及明顯變形。彎頭設(shè)置合理，排水橫管不得有倒坡現(xiàn)象水立管、橫管無(wú)漏水現(xiàn)象目測(cè)，通水測(cè)試，全數(shù)檢查 18基本要平整，排水通暢驗(yàn)收要求及方目測(cè)、實(shí)測(cè)實(shí)量：全

作為極家精裝修營(yíng)造的管控者，深知向業(yè)主交出合格的精裝修產(chǎn)品是對(duì)我們工作的最低要求，所以要求我們的工程管理人員在毖坯房驗(yàn)收過(guò)程管控中除了要關(guān)注戶內(nèi)墻頂?shù)氐缺砻嫫秸?、垂直度、室?nèi)凈高、開(kāi)間凈深、門(mén)洞尺寸偏差外，還應(yīng)加強(qiáng)檢查鋁合金門(mén)窗框、玱璃、進(jìn)戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、煤氣表、強(qiáng)弱電箱、排水管、煙道等表面存在的破損、磕碰