招標(biāo)階段工程量清單及控制價(jià)編制研究

Word版本，下載可自由編輯招標(biāo)階段工程量清單及控制價(jià)編制研究建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)階段清單及控制價(jià)編制，在保證符合國家法律規(guī)矩規(guī)定及各地方指導(dǎo)性文件標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，還要考慮與概算金額的匹配性，對(duì)投資控制、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制指導(dǎo)性，以及對(duì)后期合同價(jià)格投資控制提供依據(jù)。而且保證招標(biāo)階段編制的清單及控制價(jià)即工程預(yù)算在囫圇項(xiàng)目實(shí)施階段的使用性和價(jià)值性能夠得到最大提高。

1工程量清單編制重點(diǎn)

1.1工程量清單項(xiàng)目名稱、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目特征描述務(wù)必具體精確?????

在建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段最常見的問題就是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際子項(xiàng)與招標(biāo)階段的工程量清單子項(xiàng)名稱不全都、特征描述與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工詳細(xì)內(nèi)容浮現(xiàn)偏差，進(jìn)而影響施工工序發(fā)生變化，更嚴(yán)峻的會(huì)導(dǎo)致不須要的變更發(fā)生，導(dǎo)致施工單位成本增強(qiáng)、建設(shè)單位投資增強(qiáng)。并且浮現(xiàn)此類問題時(shí)發(fā)包人與承包人將浮現(xiàn)各執(zhí)一詞無法統(tǒng)一看法，導(dǎo)致不須要的協(xié)調(diào)工作產(chǎn)生降低施工效率影響囫圇工期。假如工程量清單項(xiàng)目名稱、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目特征描述不夠具體精確?????，大部分投標(biāo)人都會(huì)在投標(biāo)階段舉行一些偏向性，即平時(shí)在建設(shè)領(lǐng)域所說的不平衡報(bào)價(jià)。

比如投標(biāo)人甲在明知清單項(xiàng)A名稱或特征描述不精確?????的狀況下有意在招標(biāo)答疑期不提起質(zhì)疑，反而在清單報(bào)價(jià)中過高或者過低，降低或者提升其他項(xiàng)的報(bào)價(jià)以保證整體價(jià)格在招標(biāo)文件及相關(guān)法律規(guī)矩規(guī)定的范圍之內(nèi)，中標(biāo)后在施工過程中提請(qǐng)變更增強(qiáng)或者削減該部分施工內(nèi)容的工程量，將施工成本降低提升項(xiàng)目利潤，給發(fā)包人造成不須要的損失。因此在工程量清單編制時(shí)對(duì)于項(xiàng)目名稱、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目特征描述，編制單位應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位舉行無差別交流，盡可能的把握建設(shè)單位的使用需求及設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)意圖，按造價(jià)專業(yè)的角度與語言對(duì)建設(shè)項(xiàng)目舉行描述，保證具體精確?????。

1.2編制工程量清單時(shí)，要把握建設(shè)需求認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)意圖并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際

普通狀況下，大部分發(fā)包人都會(huì)雇傭有資質(zhì)、有閱歷的造價(jià)詢問單位來開展建設(shè)工程項(xiàng)目清單及控制價(jià)的編制工作，以確保建設(shè)工程項(xiàng)目清單及控制價(jià)的編制工作的專業(yè)性及精確?????性。編制單位在編制過程中須根據(jù)自己對(duì)于項(xiàng)目的理解舉行工程量清單編制工作，對(duì)建設(shè)需求、設(shè)計(jì)意圖及項(xiàng)目實(shí)際狀況不了解時(shí)會(huì)導(dǎo)致所編制的成績(jī)性文件與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)意圖浮現(xiàn)偏差，進(jìn)而在用造價(jià)語言翻譯設(shè)計(jì)語言時(shí)浮現(xiàn)偏差，并對(duì)項(xiàng)目投資控制失去第一道屏障。因此在工程量清單編制前期預(yù)備階段，充分把握建設(shè)需求認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)意圖是十分須要的。比如對(duì)于某城市廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，首先要把握建設(shè)需求是要達(dá)到市民健身需求還是高端商業(yè)配套需求等，這會(huì)對(duì)囫圇項(xiàng)目建設(shè)的投資方面產(chǎn)生很大影響，尤其是對(duì)于材料價(jià)格的影響；第二要認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)意圖，編制人員對(duì)于設(shè)計(jì)概算要舉行造價(jià)專業(yè)性分析。

由于目前設(shè)計(jì)單位大都會(huì)重技術(shù)而輕造價(jià)，在建設(shè)單位投資金額的基礎(chǔ)上舉行建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，概算編制是較為粗略，更有甚者工程預(yù)算會(huì)也許率超出工程概算的狀況發(fā)生；最后把握當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)實(shí)際狀況及本項(xiàng)目實(shí)際狀況，認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)鼐幹乒こ塘壳鍐螘r(shí)才會(huì)游刃有余，由于大部分工程材料在當(dāng)?shù)貛齑媪扛鞯胤绞遣煌模⑶以诟鱾€(gè)時(shí)光段都會(huì)浮動(dòng)變化，在編制工作中準(zhǔn)時(shí)了解市場(chǎng)信息至關(guān)重要。各個(gè)工程項(xiàng)目實(shí)施時(shí)都會(huì)面臨常見的土方工程，而土方工程普通都會(huì)有挖有填，施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備土方存放的條件及項(xiàng)目挖方的土質(zhì)參數(shù)能否滿足填方土質(zhì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于清單特征描述至關(guān)重要，而土方外運(yùn)時(shí)當(dāng)?shù)卣欠裼幸?guī)定的棄土點(diǎn)會(huì)影響土方的運(yùn)距，進(jìn)而影響土方單價(jià)等等，都要求編制人員不僅要知道設(shè)計(jì)意圖而且要認(rèn)識(shí)項(xiàng)目實(shí)際狀況。

2招標(biāo)控制價(jià)編制重點(diǎn)

2.1暫估價(jià)和暫列金

通常編制人員在編制工程量清單時(shí)，難免會(huì)因部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備，或服務(wù)，或不行預(yù)料大事而投入一定的資金，在招標(biāo)階段建設(shè)單位的詢問工程師事先會(huì)按照項(xiàng)目狀況確定該部分金額并填入招標(biāo)文件，故暫列金額是業(yè)主方的備用金。而暫估價(jià)是在工程量清單中提供的用于支付必定發(fā)生但臨時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額，暫估價(jià)分材料暫估價(jià)及專業(yè)工程暫估價(jià)。

2.2確定綜合單價(jià)

對(duì)于清單項(xiàng)目單價(jià)確實(shí)定，編制人員應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際狀況套用合理的定額，并考慮相應(yīng)材料的替換、含量的調(diào)節(jié)，根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌墓こ绦畔r(jià)格、人工單價(jià)舉行合理編制?；诙~以及信息價(jià)還無法保證綜合單價(jià)的經(jīng)濟(jì)性及合理性，還要與建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位交流，明確所需材料的市場(chǎng)檔位，舉行越發(fā)具體的市場(chǎng)詢價(jià)并經(jīng)過綜合測(cè)算才干確定終于清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。對(duì)于有特別要求的譬如品牌限定，編制人員須在工程量清單編制說明中作出特殊說明，并列明品牌選用表，投標(biāo)人中標(biāo)后對(duì)于在招標(biāo)時(shí)明確有品牌限制要求的特別材料設(shè)備等，在實(shí)際施工前必需要經(jīng)過建設(shè)單位確認(rèn)同意后方可使用。

建設(shè)工程行業(yè)的技術(shù)日益成熟、管理措施日益完美，新材料和新工藝也越來越多，但是最為常見的問題就是浮現(xiàn)無法找到并套用的相應(yīng)定額，如任由此發(fā)生將會(huì)導(dǎo)致施工時(shí)浮現(xiàn)大量變更以及索賠大事不行避開的增強(qiáng)工程投資。當(dāng)浮現(xiàn)新材料和新工藝時(shí)，編制人員應(yīng)尤為注重，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研工作并隨時(shí)與建設(shè)單位以及設(shè)計(jì)單位舉行對(duì)接，以保證合理的價(jià)格編入清單中。并且此類事宜可以作為基礎(chǔ)資料，在以后的項(xiàng)目中參考引用。

3工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)編制基礎(chǔ)

3.1認(rèn)識(shí)編制相關(guān)規(guī)范

設(shè)計(jì)工作有相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，施工過程有相應(yīng)的施工規(guī)范，而工程量清單及控制價(jià)編制也有相應(yīng)的計(jì)價(jià)規(guī)范則，規(guī)范是開展詳細(xì)工作的基礎(chǔ)。編制人員必需認(rèn)識(shí)規(guī)范中的每一條，這是基礎(chǔ)也是標(biāo)準(zhǔn)更是原則。

3.2認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)文件

建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括圖紙以及所用材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求，認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)文件是編制清單及控制價(jià)的起步工作。不認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)文件是造成編制清單及控制價(jià)浮現(xiàn)問題最為原始的緣由。如何轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)語言，是編制人員的基本工作，在編制過程中編制人員要時(shí)刻與設(shè)計(jì)人員取得聯(lián)系以保證編制成績(jī)的精確?????性。

3.3把握工程所在地工程造價(jià)的相關(guān)規(guī)定

因我國地域廣大，各地基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)展水平各有不同，故各地都按照《建設(shè)工程量計(jì)價(jià)規(guī)范》編制有實(shí)施細(xì)則，按《全國統(tǒng)一建造工程基礎(chǔ)定額》，依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)水平，編制有本地區(qū)計(jì)價(jià)定額。因此編制人員必需入鄉(xiāng)隨俗，把握工程項(xiàng)目所在地的相關(guān)規(guī)定。

3.4認(rèn)識(shí)工程所在地建造材料的市場(chǎng)價(jià)格

同上，各地基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)展水平各有不同，材料價(jià)格受市場(chǎng)變化的影響較大，編制人員必需結(jié)合網(wǎng)絡(luò)信息及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)調(diào)研確定合理材料價(jià)格。

3.5嫻熟應(yīng)用各類軟件

根據(jù)設(shè)計(jì)文件舉行工程量核算，占用工程清單編制工作的大部分時(shí)光。編制人員能否嫻熟應(yīng)用各類型工程量計(jì)算軟件起著事半功倍的作用，軟件計(jì)算不僅能夠提升工作效率而且在精確?????率方面較原始手工核算有著大幅度提升。

4結(jié)語

工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)在工程招投標(biāo)階段至關(guān)