龍湖地產(chǎn)工程項(xiàng)目總結(jié)及后評(píng)估

水晶酈城

工程總結(jié)與后評(píng)估水晶酈城項(xiàng)目部工程部項(xiàng)目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量和效率，為公司知識(shí)管理提供素材?？偨Y(jié)的框架：1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介2：項(xiàng)目評(píng)價(jià)物業(yè)和營(yíng)銷等部門對(duì)項(xiàng)目交房期間和后期報(bào)事的統(tǒng)計(jì)、評(píng)價(jià)。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進(jìn)度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評(píng)價(jià)10：景觀管理11：成品保護(hù)12：工程報(bào)建及驗(yàn)收13：團(tuán)隊(duì)建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項(xiàng)目生命周期的每個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，及時(shí)分享經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；

2：總結(jié)不能報(bào)喜不報(bào)憂，堅(jiān)持對(duì)事不對(duì)人原則，強(qiáng)調(diào)對(duì)今后工作的指導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項(xiàng)目簡(jiǎn)介

水晶酈城位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團(tuán)（K14、16、27地塊）和二組團(tuán)（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計(jì)4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達(dá)654796.52㎡。『鳥瞰圖』組團(tuán)占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時(shí)間竣工時(shí)間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫(kù)）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計(jì)321745.91654796.523960181

項(xiàng)目評(píng)價(jià)『水晶酈城業(yè)主對(duì)戶內(nèi)部分的總體滿意度』『水晶酈城業(yè)主對(duì)樓內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對(duì)公共景觀的總體滿意度』

技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（王鵬）；四組團(tuán)車庫(kù)出入口調(diào)整－（王鵬）；空調(diào)機(jī)位－（王鵬）；細(xì)部設(shè)計(jì)體會(huì)－（楊秋生）；soho未進(jìn)行精裝修專業(yè)設(shè)計(jì)－（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（陳欣）兄弟們，這是血和金錢的代價(jià)啊~王鵬先生案例一：：專業(yè)業(yè)之間的的配合不不到位原電氣開開關(guān)位置置不好操作作要專業(yè)重重圖解決決專業(yè)間間關(guān)系矛矛盾問(wèn)題題，特別別是對(duì)各各功能小小間（廚廚衛(wèi)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等））；要求設(shè)計(jì)計(jì)院各專專業(yè)之間間對(duì)功能能小間、、車庫(kù)、、室外管管網(wǎng)等應(yīng)應(yīng)作綜合合圖紙。。先作樣板板能解決決圖紙審審查時(shí)沒沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題；原設(shè)計(jì)為為5米高的亭亭子，現(xiàn)現(xiàn)改為此此狀；車庫(kù)人行行出入口口、通風(fēng)風(fēng)排煙口口等出地地面的構(gòu)構(gòu)筑物應(yīng)應(yīng)作為研研發(fā)的重重點(diǎn)之一一四組團(tuán)車車庫(kù)人行行出入口口的調(diào)整整案例空調(diào)機(jī)位位過(guò)于強(qiáng)調(diào)調(diào)建筑外外立面的的效果，，而忽視視了空調(diào)調(diào)室內(nèi)室室外機(jī)的的功能需需求；主要問(wèn)題題：空調(diào)室外外機(jī)安裝裝不方便便；冷凝水管管布置在在室內(nèi),需要裝修修時(shí)隱蔽蔽處理；；單向進(jìn)出出風(fēng)造成成空調(diào)室室外機(jī)出出現(xiàn)熱保保護(hù)而停停機(jī)等問(wèn)問(wèn)題。建議希望研發(fā)發(fā)階段堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本的的原則，，多一些些滿足功功能設(shè)備備的安裝裝和使用用的考慮慮；就空空調(diào)室外外機(jī)盡量量避免設(shè)設(shè)置成單單向進(jìn)出出風(fēng)的形形式。下面是一一位重量量級(jí)人物物，很重重！『細(xì)部設(shè)計(jì)計(jì)的體會(huì)會(huì)』水晶酈城城項(xiàng)目護(hù)護(hù)欄、公公共部分分的樓層層凈高等等，在施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)護(hù)護(hù)欄選用用標(biāo)準(zhǔn)圖圖集，管管道只有有走向，，很難作作為實(shí)施施依據(jù)，，項(xiàng)目工工程師需需提出細(xì)細(xì)部做法法、技術(shù)術(shù)變更后后才能實(shí)實(shí)施。因設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量及深深度未滿滿足施工工圖要求求，給施施工預(yù)留留預(yù)埋、、材料準(zhǔn)準(zhǔn)備帶來(lái)來(lái)影響。。建議在設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書中明明確一些些必有的的細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)及要要求，樓樓層凈高高，樓層層內(nèi)的管管道布置置應(yīng)有平平面尺寸寸及標(biāo)高高標(biāo)注，，公共部部分的樓樓層安裝裝各專業(yè)業(yè)管道設(shè)設(shè)計(jì)綜合合平面圖圖等。陳欣『Soho樓未進(jìn)行行專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)』整個(gè)soho公寓樓作作為精裝裝交房，，沒有委委托專業(yè)業(yè)的裝飾飾設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行二次專專業(yè)裝飾飾設(shè)計(jì)。。缺乏對(duì)對(duì)室內(nèi)整整體裝飾飾效果的的專業(yè)把把握和細(xì)部做法法的考慮。。建議以后后的精裝裝soho邀請(qǐng)專業(yè)業(yè)的裝飾飾設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行二次裝裝飾設(shè)計(jì)計(jì)。06年4月份決定定更改方方案將室室內(nèi)木陰陰角線條條全部更更改為石石膏線條條(當(dāng)時(shí)本工工程的室室內(nèi)涂料料工作基基本已經(jīng)經(jīng)結(jié)束,20樓以上的的木地板板均安裝裝完成)木陰角線線條石膏陰角角線條1:建議改為為石材飾飾面4:建議用深深色的材材料2:建議改用用石材收收口3:墻面建議議用墻紙紙精裝修地地漏建議議用方型型的地漏漏；樓梯間出出屋面的的防火門門高度未未考慮屋屋面找坡坡、防水水、隔熱熱等構(gòu)造造高度關(guān)于市政政水壓超超壓的處處理水廠提供供的供水水壓力均均偏保守守，設(shè)計(jì)計(jì)院設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)又保保守一點(diǎn)點(diǎn)，再加加上新建建小區(qū)的的用水負(fù)負(fù)荷是逐逐步增加加的，往往往造成成一次供供水直供供部分的的壓力偏偏高；為了保證證用戶用用水使用用的舒適適性，建建議在每每個(gè)組團(tuán)團(tuán)的進(jìn)水水環(huán)網(wǎng)上上增加一一組減壓壓閥門，，并增設(shè)設(shè)旁通管管，便于于隨時(shí)調(diào)調(diào)整水壓壓。直接原因因：樓棟給給水與車車庫(kù)水池池的給水水為一根根主管，，在水池池補(bǔ)水時(shí)時(shí)將削減減壓力而而造成壓壓力驟降降的現(xiàn)象象。5-2棟生活直直供水樓樓層的給給水時(shí)有有時(shí)無(wú)？質(zhì)量管理理水晶酈城城項(xiàng)目施施工階段段，甲方方工程師師在控制制質(zhì)量工工作中的的收獲－－（谷方方全）；；土石方平平基案例例－（李李懷文））；外墻面磚磚脫落案案例－（（李懷文文）；抹灰養(yǎng)護(hù)護(hù)施工方方法－（（王金川川）；根部防滲滲漏的處處理方法法－（陳陳欣）；；設(shè)計(jì)施工工中的不不足－（（陳欣））有請(qǐng)谷工工！水晶酈城城共27棟單體樓樓均獲得得了“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程獎(jiǎng)獎(jiǎng)”水晶酈城城項(xiàng)目實(shí)實(shí)施階段段，甲方方工程師師在控制制質(zhì)量工工作中的的收獲產(chǎn)品實(shí)施施標(biāo)準(zhǔn)的的制定和和宣貫是是保證質(zhì)質(zhì)量的必必要條件件。重點(diǎn)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的宣貫貫要落實(shí)實(shí)到施工工單位班班組和個(gè)個(gè)人。產(chǎn)品的實(shí)實(shí)物樣板板是保證證質(zhì)量的的可靠依依據(jù)。督促監(jiān)理理和施工工單位對(duì)對(duì)中間成成果進(jìn)行行“復(fù)測(cè)測(cè)”是發(fā)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題和進(jìn)進(jìn)行糾偏偏的有效效手段。。K27內(nèi)街玻璃璃幕墻照照明，設(shè)設(shè)置的位位置高達(dá)達(dá)15米，支架架設(shè)計(jì)為為固定式式，從上上至下維維修難度度極大，，建議此此燈具改改成可折折疊拉伸伸的方式式,確定方案案的時(shí)候候一定要要考慮后后期維護(hù)護(hù)李懷文沒看清楚楚？看清楚了了賽？土石方平平基原始地貌貌K27K15（原售樓樓處）體育公園園K16K14K13周邊水系調(diào)查查和處理方案案詳細(xì)調(diào)查工程程所在地區(qū)河河流的走向，，應(yīng)有明確的的施工雨水排排放方案。四組團(tuán)結(jié)合市政道路路的邊坡實(shí)施施控制如果市政道路路為填方區(qū)段段，地下室的的位置盡量避避開布置。施工過(guò)程中，，可與政府相相關(guān)部門溝通通，只實(shí)施半半邊道路。土方回填碾壓壓措施土方回填采取取分層碾壓措措施，在擋墻墻防水保護(hù)磚磚墻上做標(biāo)識(shí)識(shí)，作為控制制分層回填的的依據(jù)。要求監(jiān)理公司司旁站監(jiān)理，，詳見過(guò)程圖圖片挖孔樁過(guò)程控控制數(shù)據(jù)回填區(qū)域橢圓圓形樁處理方方案水晶片區(qū)3-2棟和5-3棟外墻磚局部部出現(xiàn)起拱和和粘結(jié)層與基基層脫落原因分析：貼磚前找平抹抹灰層面有灰灰塵污染等沒沒有完全清潔潔干凈貼磚前沒有充充分潤(rùn)濕抹灰灰層。外墻面磚粘貼貼后養(yǎng)護(hù)措施施不到位。外墻變形縫間間隔太大（目目前是24米留一條變形形縫）。持續(xù)高溫天氣氣誘發(fā)。施工單位檢查查完成后甲方方復(fù)查，若發(fā)發(fā)現(xiàn)新的空鼓鼓現(xiàn)象則復(fù)查查費(fèi)用均由施施工單位承擔(dān)擔(dān)，甲方有權(quán)權(quán)據(jù)此對(duì)施工工單位進(jìn)行處處罰。王金川抹灰養(yǎng)護(hù)采取取噴霧器噴水水養(yǎng)護(hù),根據(jù)天氣狀況況確保墻體保保持濕潤(rùn)狀態(tài)態(tài)(持續(xù)時(shí)間為7天)，形成記錄備備查。此措施施對(duì)杜絕墻面面空鼓裂紋這這個(gè)客戶敏感感點(diǎn)效果明顯顯。特別注意工程程裝修工程中中防滲漏部位位處理：外墻上挑架洞洞口、砼墻支支模（對(duì)拉螺螺桿）洞眼。。穿樓板、屋面面管道根部。。測(cè)量放線孔洞洞。廚房排煙道、、排風(fēng)道根部部。管道根部砼分分二次澆筑，，并作關(guān)水試試驗(yàn)，漏則返返工，不漏則則二次澆灌。。水晶酈城目前前基本上沒有有管道根部漏漏水的報(bào)事希望不再發(fā)生生回填區(qū)域的管管道被拉斷；；入戶門的開啟啟方向盡量外外開；陽(yáng)臺(tái)的地漏位位置應(yīng)考慮業(yè)業(yè)主裝修后豎豎向標(biāo)高與室室內(nèi)地坪的銜銜接，特別是是較長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)；精裝修房中靠靠墻面磚安裝裝的洗衣機(jī)龍龍頭和淋浴龍龍頭我們?cè)谇扒捌诙ㄎ粫r(shí)只只考慮了二維定位，沒有進(jìn)行三維定位，結(jié)果出現(xiàn)的的部分龍頭裝裝飾蓋安裝不不能緊靠墻磚磚面的現(xiàn)象；；廚房不銹鋼洗洗滌盆在作清清潔時(shí)用鋼絲絲球造成釉面面被劃傷（更更換了40多個(gè)）；石膏板吊頂上上安裝探頭時(shí)時(shí)最好在吊頂頂內(nèi)裝一塊木木板成品保護(hù)王金川入戶門成品品保護(hù)整改匯總表1、總的整改改費(fèi)用11.9萬(wàn)元，美心心門安裝單單位承擔(dān)30％，總包單單位承擔(dān)了了70％2、95％以上的整整改均是對(duì)對(duì)門扇的整整改入戶門成品品保護(hù)整改匯總表建議：1、實(shí)行框扇扇分離2、合理安排排工序明明確各各方責(zé)任3、取消室內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生間的的回回填處理入戶門成品品保護(hù)4、安裝工藝藝上的保護(hù)護(hù)措施：門門安裝后應(yīng)應(yīng)在鎖孔內(nèi)內(nèi)臨時(shí)插上塑料料管或木栓栓以防止鎖鎖舌伸出創(chuàng)創(chuàng)傷門框或或損壞門鎖4-5棟公共走道道地磚出現(xiàn)現(xiàn)大面積污污損，成品保護(hù)提醒：后后期在作作清潔時(shí)，，要特別注注意酸性物物質(zhì)對(duì)?；u的污染染安全文明施施工管理李懷文安全文明施施工所有水晶酈酈城參建施施工單位均均獲得了重重慶市“市市級(jí)文明工工地”的稱稱號(hào)項(xiàng)目部組織織監(jiān)理單位位每周對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的安全全文明施工工管理情況況進(jìn)行例行行檢查，對(duì)對(duì)施工過(guò)程程中出現(xiàn)的的安全隱患患，在生產(chǎn)產(chǎn)會(huì)上以圖圖片展示的的形式進(jìn)行行通報(bào)，要要求施工單單位限期整整改。通過(guò)水晶酈酈城各參建建施工方的的共同努力力，現(xiàn)場(chǎng)的的安全文明明管理工作作得到了高高新區(qū)安監(jiān)監(jiān)站的好評(píng)評(píng)。高新區(qū)區(qū)安監(jiān)站多多次組織高高新區(qū)片區(qū)區(qū)內(nèi)的參建建施工單位位到水晶酈酈城參觀學(xué)學(xué)習(xí)。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)道路封閉閉施工外架封閉施施工施工樓層臨臨邊防護(hù)臨邊洞口防防護(hù)施工通道防防護(hù)工地食堂生、熟食品品分區(qū)健康證上墻墻一洗二清三三消毒宿舍內(nèi)雙層層架子床民工衣物晾晾曬區(qū)景觀施工管管理何何格原始地貌一一施工過(guò)程水晶之美設(shè)計(jì)回顧一個(gè)好的景景觀設(shè)計(jì)必必須是景觀觀和建筑的的完美結(jié)合合，在水晶晶無(wú)疑得到到了充分的的體現(xiàn)。設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)亮點(diǎn)：景觀觀和建筑的的統(tǒng)一規(guī)劃劃，整體設(shè)設(shè)計(jì)，把建建筑和景觀觀完美的結(jié)結(jié)合在一起起。亮點(diǎn)原因分分析：水晶晶的建筑和和景觀均由由一家設(shè)計(jì)計(jì)公司完成成，最大限限度的保留留和體現(xiàn)了了設(shè)計(jì)師想想要的效果果；在后期期的初步設(shè)設(shè)計(jì)中很好好的處理好好了建筑和和景觀的細(xì)細(xì)部銜接和和材質(zhì)搭配配。設(shè)計(jì)中的不不足施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位未能能很好的理理解景觀設(shè)設(shè)計(jì)師的設(shè)設(shè)計(jì)意圖，，導(dǎo)致了設(shè)設(shè)計(jì)信息的的丟失和效效果上的偏偏差（如五五組團(tuán)水體體底部端頭頭流水槽，，如下圖））景觀中水體體的結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)未考慮慮到裝飾面面層和坡度度的影響導(dǎo)導(dǎo)致了水體體的漏水等等（5組團(tuán)水體的的邊帶）低于環(huán)境標(biāo)標(biāo)高的擋水水檐，未考考慮散水收收集溝，導(dǎo)導(dǎo)致泥沙和和污水污染染水體，后后期運(yùn)行成成本高。(2組團(tuán)和5組團(tuán)均存在在）水晶的水體體底部在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)考慮慮的是卵石石，實(shí)際在在清潔維護(hù)護(hù)中非常費(fèi)費(fèi)時(shí)。水晶酈城泳泳池存在的的問(wèn)題：1、部分裝飾飾擋墻采用用虎皮石，，其銳角易易傷人；2、裝飾面層層的磚應(yīng)倒倒棱倒角，，一組團(tuán)泳泳池在交付付運(yùn)行中出出現(xiàn)傷人2次，應(yīng)引起起高度的重重視。已經(jīng)整改完完成1、游泳池形形成獨(dú)立區(qū)區(qū)域的分隔隔采用植物物,閑人、小孩孩極易進(jìn)入入本區(qū)域，，不利于后后期的物業(yè)業(yè)開館管理理.

2、水晶二期期亮光石材材用于公區(qū)區(qū)休閑廣場(chǎng)場(chǎng),在陽(yáng)光照射射極強(qiáng)的夏夏季十分耀耀眼.目前已引起起部分業(yè)主主投訴.景觀施工管管理過(guò)程中中存在的問(wèn)問(wèn)題場(chǎng)地移交總包施工單單位沒有按按約定的時(shí)時(shí)間把場(chǎng)地地移交給景景觀。移交的場(chǎng)地地不能達(dá)到到質(zhì)量要求求。（水晶晶酈城4組團(tuán)游泳池池周邊區(qū)域域的場(chǎng)地平平整）4—5后的場(chǎng)地移移交后施工工情況4—4移交場(chǎng)地后后的情況施工單位沒沒有對(duì)施工工班組進(jìn)行行有效的交交底在施工配合合上的問(wèn)題題，在交叉叉施工的地地方管理被被弱化。成品保護(hù)問(wèn)問(wèn)題（道路路污染，管管網(wǎng)破壞，，前面清洗洗對(duì)植物的的傷害）道路的污染染、無(wú)成品品保護(hù)意識(shí)識(shí)。污染后的效效果施工質(zhì)量1、2組團(tuán)施工質(zhì)質(zhì)量較好四組團(tuán)硬景景粗糙3、4、5組團(tuán)的100*100黃木文的鋪鋪貼平整度度不夠。對(duì)建筑死角角用軟景處處理工藝差差。3、5組圖的草坪坪的土壤不不飽滿，平平整度不夠夠。景觀項(xiàng)目部部同工程項(xiàng)項(xiàng)目部的設(shè)設(shè)計(jì)和施工工界面避免因管理理的主體較較多導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)跟蹤和和施工管理理中的信息息流失，使使得效果和和功能出項(xiàng)項(xiàng)偏差和缺缺失。建議將除游游泳池以外外的所有水水體和構(gòu)筑筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)，水電，，裝飾設(shè)計(jì)計(jì)和施工納納入景觀統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管管理。（五組團(tuán)水體體案例）水晶后期的的景觀養(yǎng)護(hù)護(hù)存在的問(wèn)題題：更換死忘苗苗木不及時(shí)時(shí)，導(dǎo)致了了業(yè)主的不不滿，上海海聚隆表現(xiàn)現(xiàn)尤為突出出。改進(jìn)的措施施和辦法：：在規(guī)定的的時(shí)間未更更換的，可可以由物業(yè)業(yè)偽托其他他的施工單單位更換，，在其工程程款或質(zhì)保保金中扣除除給物業(yè)，，這需要造造價(jià)部的大大力支持??！文檔管理洪權(quán)峰就剩這張比比較帥了水晶酈城的的文檔管理理模型以及及分類方法法在林洋“水晶酈城一一期文檔管管理工作總總結(jié)200503”中有具體描描述，其實(shí)實(shí)行效果好好，易分類類和查詢，，在此不再再贅述。這這里主要講講一下對(duì)信信息管理的的想法和改改進(jìn)思路。。綜合對(duì)信息息管理的工工作認(rèn)識(shí)，，個(gè)人認(rèn)為為信息管理理的主要作作用是通過(guò)過(guò)計(jì)算機(jī)及及網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，及時(shí)時(shí)準(zhǔn)確的將將信息傳達(dá)達(dá)給所有項(xiàng)項(xiàng)目成員，，取得有效效的反饋，，并在此過(guò)過(guò)程中將優(yōu)優(yōu)化傳遞信信息流程，，最終形成成一個(gè)全員員通曉、流流程簡(jiǎn)單的的信息傳遞遞和反饋機(jī)機(jī)制。水晶酈城的的參建單位位多，資料料流量大，，如何有效效的簡(jiǎn)化資資料傳遞流流程？1、建議在處處理收文時(shí)時(shí)，分時(shí)間間段進(jìn)行集集中處理（（特殊情況況除外），，即每天的的中午和下下午。2、建立跟蹤蹤機(jī)制，每每天定時(shí)查查閱“文件跟蹤處處理表”，并直接與與相關(guān)責(zé)任任人進(jìn)行聯(lián)聯(lián)系，取得得反饋。如何實(shí)現(xiàn)文文檔查閱的的準(zhǔn)確、及及時(shí)性？首先建立完完善的編號(hào)號(hào)規(guī)則，及及時(shí)向項(xiàng)目目部成員宣講。文檔編號(hào)號(hào)應(yīng)實(shí)時(shí)更更新。項(xiàng)目文檔管管理體系的的建立主要要目的是為為了方便項(xiàng)項(xiàng)目專業(yè)工工程師的資資料查詢，，不是方便便內(nèi)業(yè)工程程師的查詢?cè)?，宣講工工作很重要要，做不好好，對(duì)內(nèi)業(yè)業(yè)工程師的的工作效率率影響很嚴(yán)嚴(yán)重?？⒐浒缚偪偨Y(jié)由此可見，，備案證的的獲取是一一個(gè)單位工工程完結(jié)的的里程碑標(biāo)標(biāo)志。以下就綜合合竣工驗(yàn)收收和備案證證辦理的重重點(diǎn)控制內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行描描述。1、建立對(duì)應(yīng)應(yīng)的備案資資料電子文文檔體系；；2、合理安排排簽章流程程，以確保保在竣工驗(yàn)驗(yàn)收會(huì)前完完成為準(zhǔn)；；3、文檔的套套數(shù)齊全（（備案辦、、檔案館、、物業(yè)、自自存，共四四套）；4、面積填寫寫務(wù)必準(zhǔn)確確。值得注意的的問(wèn)題：建議在備案案資料形成成以后，交交質(zhì)監(jiān)站質(zhì)質(zhì)檢人員與與備案辦人人員進(jìn)行核核對(duì)后再正正式交驗(yàn)。。保持對(duì)面積積高度的敏敏感－－主主要是規(guī)劃劃面積與施施工證、規(guī)規(guī)劃許可證證的核對(duì)，，如超出施施工許可或或規(guī)劃許可可面積過(guò)多多【指超出100平米以上的的】需提前補(bǔ)繳繳相關(guān)規(guī)費(fèi)費(fèi)、配套費(fèi)費(fèi)等相關(guān)應(yīng)應(yīng)繳納的費(fèi)費(fèi)用。人員的核對(duì)對(duì)－施工單單位項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、各參參建單位的的負(fù)責(zé)人等等。專人對(duì)會(huì)上上的備案資資料進(jìn)行熟熟讀，特別別是專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收的時(shí)間間、面積等等數(shù)據(jù)一定定要明白相相互關(guān)系和和利害因素素，便于驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)的解解釋。值得注意的問(wèn)題題：備案資料的可修改性：很多填寫內(nèi)容容是根據(jù)驗(yàn)收前前的情況進(jìn)行預(yù)預(yù)估并填寫。驗(yàn)驗(yàn)收后，需對(duì)已已形成的資料進(jìn)進(jìn)行修改，建議議在報(bào)送過(guò)程中中注意修改技巧巧。日期核對(duì)。由建建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、地勘、施施工單位各自出出具的質(zhì)量檢查查報(bào)告的日期盡盡量統(tǒng)一，且必必須為綜合驗(yàn)收收時(shí)間之前。整改通知書、整整改回執(zhí)單為必必需的驗(yàn)收材料料。驗(yàn)收⑴、消防申報(bào)資料料露項(xiàng)－（王鵬鵬）；⑵、K27消防驗(yàn)收案例－－（陳欣）；一組團(tuán)和五組團(tuán)團(tuán)消防驗(yàn)收時(shí)，，申報(bào)的驗(yàn)收范范圍出現(xiàn)了漏項(xiàng)項(xiàng)：一組團(tuán)漏掉了一一個(gè)小商鋪，五五組團(tuán)漏掉了LG夾層;《消防工程驗(yàn)收申申報(bào)表》上的驗(yàn)收范圍和和面積應(yīng)與消防防局下發(fā)的《施工圖審查意見見書》的審查范圍、面面積保持一致，，最終形成閉環(huán)環(huán)。在今后的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中，申請(qǐng)消消防審查等工作作時(shí)，要盡可能能的減少申報(bào)批批次，且每次申申報(bào)要有詳細(xì)的的申報(bào)記錄和詳詳細(xì)的準(zhǔn)確的名名稱、范圍、面面積等重要元素素。在人員調(diào)整后，，要盡可能的完完善交接工作，，避免信息的失失真。消防驗(yàn)收的申報(bào)報(bào)資料k27水晶星座消防驗(yàn)驗(yàn)收案例事件簡(jiǎn)述2006年4月19日重慶市消防局局對(duì)水晶星座進(jìn)進(jìn)行了消防驗(yàn)收收。消防局根據(jù)據(jù)批準(zhǔn)的k27消防審批意見書書：〔2004〕渝公消（建）字字第7號(hào)<見下頁(yè)>的規(guī)定認(rèn)為：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層廚房區(qū)域域調(diào)整后未重新新報(bào)驗(yàn)備案且應(yīng)應(yīng)設(shè)置消防噴淋淋和溫感。通過(guò)公安部四川川消防研究所(高規(guī)的編制和解解釋部門)對(duì)公寓式寫字樓樓就目前的消防防設(shè)施進(jìn)行消防防安全性能化評(píng)評(píng)估合格后,于2006年5月26號(hào)取得重慶市消消防局頒發(fā)的消消防驗(yàn)收合格證證。過(guò)程回顧2003年11月，水晶酈城k27商業(yè)綜合樓的第第一次全部圖紙紙出來(lái)后，都履履行了相關(guān)的報(bào)報(bào)建手續(xù)，并隨隨一組團(tuán)一起開開始施工。整個(gè)個(gè)k27工程裙房部分施施工完成后根據(jù)據(jù)公司的統(tǒng)一安安排，k27項(xiàng)目暫時(shí)停工。。2005年3月根據(jù)公司的安安排，設(shè)計(jì)院對(duì)對(duì)k27公寓樓標(biāo)準(zhǔn)層的的平面圖進(jìn)行了了修改(相關(guān)專業(yè)的圖紙紙均作了調(diào)整),并與4月份恢復(fù)了公寓寓樓的施工。但是平面圖調(diào)整整后這次未辦理理公寓樓相關(guān)消消防報(bào)建備案手手續(xù)。水晶星座標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖(舊)水晶星座標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖(新)圖紙調(diào)整前后1：此圖經(jīng)過(guò)了消消防局審核批準(zhǔn)準(zhǔn)同意2:此圖中廚房區(qū)域域也未設(shè)置噴淋淋和溫感此圖未報(bào)消防局局審批,消防局首先認(rèn)為為程序不合法.廚房區(qū)域未設(shè)置置噴淋和溫感建議對(duì)于項(xiàng)目的所有有批復(fù)、審批意意見書等文件下下來(lái)后,應(yīng)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人或項(xiàng)目經(jīng)理處處匯總,并組織相關(guān)人員員進(jìn)行交流學(xué)習(xí)習(xí)。完善部門內(nèi)部人人員調(diào)動(dòng)后的移移交制度以及部部門間的移交制制度。圖紙調(diào)整后一定定要重新進(jìn)行消消防報(bào)建備案如果消防驗(yàn)收時(shí)時(shí)遇到技術(shù)障礙礙，公安部四川川消防研究所是是一個(gè)可以利用用的資源.分供方管理總分包單位合同同及責(zé)任問(wèn)題－－（楊秋生）；；總包與分包合同同及責(zé)任問(wèn)題：：水晶酈城項(xiàng)目1~5組團(tuán)因入戶門及及鋁門窗（劃傷傷、撞痕、污染染等）的整改問(wèn)問(wèn)題占整改量的的三分之一左右右。入戶門及鋁門窗窗的制安施工是是三方合同（甲甲方、總包、分分包），在實(shí)施施中總包對(duì)進(jìn)度度重視，而對(duì)工工序配合、安裝裝插入時(shí)間、雙雙方交接條件、、成品保護(hù)等重重視差，涉及返返修及費(fèi)用等責(zé)責(zé)任問(wèn)題總包、、分包相互推諉諉（主要是入戶戶門），物管人人員及項(xiàng)目工程程師花很多的精精力協(xié)調(diào)處理。。建議在今后項(xiàng)目目實(shí)施，對(duì)需甲甲方指定分包的的工作內(nèi)容明確確在總包的合同同范圍（壟斷行行業(yè)的工作除外外），由總包與與分包簽訂合同同（甲方明確廠廠家、品牌），，利于責(zé)任主體體明確，提高總總包管理意識(shí)和和能力。團(tuán)隊(duì)建設(shè)晨會(huì)時(shí)間：每天早晨晨上班時(shí)間前10分鐘開始，會(huì)議議時(shí)間視當(dāng)天的的內(nèi)容而定，但但不是超過(guò)20分鐘。主持：項(xiàng)目經(jīng)理理主持（不在時(shí)時(shí)由指定的專業(yè)業(yè)工程師代替））。內(nèi)容：檢查現(xiàn)場(chǎng)工作人人員是否進(jìn)入工工作狀態(tài)；核對(duì)、匯總前日日的現(xiàn)場(chǎng)工程施施工情況；宣讀公司下發(fā)的的文件、通知;就前一日施工中中的問(wèn)題進(jìn)行總總結(jié)、討論、解解答；發(fā)表意見、要求求、建議；安排當(dāng)天的管理理工作。晨會(huì)是一天工作作開始的標(biāo)志，，現(xiàn)場(chǎng)工作人員員應(yīng)從此進(jìn)入工工作狀態(tài)TEAM小組專題會(huì)Together團(tuán)結(jié)Everyone人人Accomplishes完成More更多1+1>2團(tuán)結(jié)就是力量??！交房1：集中交房期間間我們專門準(zhǔn)備備了一間”吵架室”2：關(guān)于衣柜的案案例衣柜的案例分析析附件三：裝飾、、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：中中空鍍膜玻璃和和面磚等2、內(nèi)墻：白白色涂料3、頂棚：乳乳膠漆,局部石膏板吊頂頂4、地面：強(qiáng)強(qiáng)化木地板和地地磚等5、門窗：入入戶為防盜門、、衛(wèi)生間、廚房房配門,廚房衛(wèi)生間無(wú)窗窗,外窗為中空鍍膜膜玻璃6、廚房：鋁鋁合金吊頂，防防滑地磚，配置置櫥柜、抽油煙煙機(jī)、灶具、洗洗滌盆（配龍頭頭）7、衛(wèi)生間：鋁合合金吊頂,防滑地磚,配置坐坐便器器、單單立柱柱盆（（配龍龍頭））、燃燃?xì)鉄釤崴髌鳎ㄅ渑浠ⅲ?、、鏡子子、擱擱物架架、浴浴霸，，設(shè)