某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗(yàn)收方案

某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗(yàn)收方案目錄前言接管驗(yàn)收工作流程及工作安排接管驗(yàn)收組織形式公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn)工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)其他設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序附件一：相關(guān)文本通知附件二：設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格附件三：設(shè)備驗(yàn)收相關(guān)表格附件四：其他相關(guān)表格一、前言物業(yè)之接管驗(yàn)收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽署的“服務(wù)合同”，物業(yè)管理有限公司將于年月日起受開發(fā)單位委托負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。特此安排對該項(xiàng)目的接管驗(yàn)收?！?***”是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)的要求，特制定了項(xiàng)目房屋接管驗(yàn)收方案，以確保業(yè)主順利入住。驗(yàn)收過程中，將依據(jù)有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)公共地方、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、滿足使用功能、運(yùn)行資料是否齊備、工具物料現(xiàn)有情況為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，確定該項(xiàng)目內(nèi)等設(shè)施設(shè)備及文件的狀態(tài)，以便日后物業(yè)管理工作的正常延續(xù)及有序開展。二、項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作安排項(xiàng)目接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目進(jìn)行接管檢查。請監(jiān)理工程師對全體參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓每個參檢人員全面熟悉接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。在項(xiàng)目中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。按“接管檢查標(biāo)準(zhǔn)”對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項(xiàng)目的房間及外墻屋面等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。由于項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作量大、時間緊的特殊情況，”****”請項(xiàng)目管理部抽調(diào)部分有經(jīng)驗(yàn)的工作人員參加首次接管驗(yàn)收。工作量：每組每天各檢查套，天完成檢查任務(wù)。驗(yàn)收時間：初驗(yàn)：天 月日至月日初驗(yàn)整改：天 月日至月日終驗(yàn)：天 月日至月日終驗(yàn)整改：天 月日至月日終驗(yàn)整改驗(yàn)收：天 月日至月日三、接管驗(yàn)收組織形式為使接管驗(yàn)收工作能按照既定的目標(biāo)順利實(shí)施，建議由開發(fā)單位與接管單位雙方主管人員組成領(lǐng)導(dǎo)班子，會同運(yùn)行團(tuán)隊(duì)員工協(xié)同開展此項(xiàng)工作。有關(guān)重大決策問題由領(lǐng)導(dǎo)班子研究確定，交由工作班子具體執(zhí)行以保證接管工作之順利有序地開展，按時按質(zhì)完成。領(lǐng)導(dǎo)小組組長:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先生/小姐副組長:物業(yè)處先生/小姐接驗(yàn)小組 項(xiàng)目經(jīng)理先生/小姐物業(yè)處先生/小姐配合：項(xiàng)目管理處各部門員工四、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn)1. 主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定。2. 外墻不得滲水3. 屋面各類屋面必須符合GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。4. 樓地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；大樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。5. 裝修鋁、塑鋼及木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6. 電氣電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232（電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求；除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。7. 水、衛(wèi)、消防管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活；水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動；消防設(shè)施必須符合GBJ16（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）、GBJ45（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。8. 采暖/制冷 采暖工程采暖工程的驗(yàn)收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行；各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活；管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 冷水機(jī)組及電梯設(shè)備由供應(yīng)商提供專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及表格。9. 附屬工程及其他室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎；明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收時須注意的一般事項(xiàng)如下表所述：系統(tǒng)元件試驗(yàn)/操作消防栓系統(tǒng)喉管檢查有否漏水警報(bào)閥以水調(diào)試警報(bào)系統(tǒng)是否有效:

包括響警鐘及開啟消防泵等。水泵水泵、其后備泵及電源是否正常水箱是否清潔及有關(guān)閥門是否正常消防報(bào)警系統(tǒng)煙感系統(tǒng)是否正常報(bào)警點(diǎn)玻璃片是否安裝妥當(dāng)監(jiān)控室跟進(jìn)監(jiān)控器的操作及調(diào)試運(yùn)作供水系統(tǒng)水泵安裝及供電正常

(包括但不限于工作電流正常)水表跟進(jìn)水表運(yùn)作及讀數(shù)水箱是否清潔及有關(guān)閥門、高低水位控制是否正常排水系統(tǒng)地庫集水池之潛水泵是否運(yùn)作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水電力供應(yīng)高低壓配電房確保供電正常；電工須跟進(jìn)斷路設(shè)備操作(此部分已于樓宇交收時初步驗(yàn)收)跟進(jìn)電表位置及讀數(shù)電梯跟進(jìn)電梯運(yùn)行控制

(電梯已經(jīng)勞動安全檢驗(yàn)合格)取得電梯啟動鑰匙及機(jī)房鑰匙空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機(jī)是否有異聲，支架固定是否完好水泵是否運(yùn)作正常風(fēng)機(jī)是否運(yùn)作正常風(fēng)機(jī)盤管是否有滴水及是否運(yùn)作正常，凝結(jié)水是否暢通VRV空調(diào)系統(tǒng)試機(jī)及跟進(jìn)操作培訓(xùn)保安系統(tǒng)跟進(jìn)操作及確定運(yùn)作正常自動化系統(tǒng)跟進(jìn)調(diào)試及操作培訓(xùn)

五、工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。頂棚（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個點(diǎn)，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點(diǎn)。進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。衛(wèi)生間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。公共部位墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。外墻墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。屋面光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢?？照{(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。陽臺燈具安裝上下對齊。電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件。A．工程竣工圖B．制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C．安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。電纜電纜規(guī)格符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A．設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B．制造廠提供產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C．電氣試驗(yàn)清單。電動機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件：制造廠提供的產(chǎn)品說明書，檢查及試驗(yàn)記錄，合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件，調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。電動機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料和文件：A．制造商提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。B．安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗(yàn)記錄。可視門對講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上功能要求。周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。室外總體部分1. 室外排水工程室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。2. 行車道路瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差<7MM。2．混凝土路：混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3. 景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。物業(yè)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。4. 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求5. 綠化工程栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。地形標(biāo)高：全高≤100CM為±5CM；全高101CM~299CM±為±20CM；全高≥300CM為±50CM。土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好?；?、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5%。樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。樹木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過5%。土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿鋪留縫間隙1-1.5CM草坪切邊線條清晰、平順自然?；▔?、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序強(qiáng)電檢查程序1．檢查強(qiáng)電承包商對強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測試資料：有／無／不全2．根據(jù)設(shè)計(jì)師之圖則，檢查施工隊(duì)是否根據(jù)原定設(shè)計(jì)竣工。3．推動力、照明、插座箱內(nèi)接線圖：有／無，線路編號：有／無，安裝是否規(guī)范：是／否。4．檢查公共照明之分區(qū)及開關(guān)方法，檢查照明燈具是否良好。5．檢查各緊急照明。（每層應(yīng)有部分照明停電時由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。6．檢查各逃生指示燈。7．檢查各電槽有否蓋上連絲母槽，過墻位用防火物質(zhì)密封。8．檢查電線是否適當(dāng)?shù)亟玉g。9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。10．檢查及記錄各掣柜安裝之?dāng)嗔髌髦O(shè)定系數(shù)。11．檢查各公共場配箱規(guī)格及地線是否足夠。12．檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。13．接地銅帶尺寸：mm×mm對地阻抗：Ω14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對地測試位置有否修理口。16．檢查防雷辦、防雷系統(tǒng)檢驗(yàn)報(bào)告：有／無。17．檢查防雷系統(tǒng)對地測試阻抗：。18．檢查電器室是否整潔：是／否墻面、地坪是否做妥：是／否。

貯水池測試程序檢查水缸內(nèi)清潔狀況，有否沉淀物，外壁是否有水漬或裂痕。檢查水缸入水浮子連入水閥之功能，配水管有否淤塞，內(nèi)壁是否有貼磁片。檢查修理口是否在適當(dāng)位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加鎖。檢查及測試水位控制開關(guān)及其連動警鈴，BMS訊號是否正常。測試各排水閥之功能。察看水缸結(jié)構(gòu)及各組件之完整，包括通氣喉。急停入水浮球閥或水位控制器，察看地下供水泵是否有過分聲響。檢查是否有漏水現(xiàn)象。水池出水口是否有籃式無鐵過濾網(wǎng)或在缸外有濾網(wǎng)。檢查員：見證：見證：消防報(bào)警系統(tǒng)的調(diào)試在消防各系統(tǒng)調(diào)試開通前必須具備以下之文件：系統(tǒng)框圖□建筑平面圖□設(shè)備安裝技術(shù)文件□－安裝尺寸圖－設(shè)備外部接線圖（包括設(shè)備尾線編號、端子板出線）4．系統(tǒng)實(shí)際施工圖□5．安裝驗(yàn)收單（包括技術(shù)紀(jì)錄、檢驗(yàn)紀(jì)錄）□6．變更設(shè)計(jì)之證明文件□7．設(shè)備說明書□8．調(diào)試程序或規(guī)程□9．調(diào)試人員的資格審查和職責(zé)分工□（二）a）自動報(bào)警系統(tǒng)為區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)集中報(bào)警系統(tǒng)控制中心報(bào)警系統(tǒng)b）檢查中央控制屏之備用電源連續(xù)充放電三次，以保證在事故狀態(tài)下能正常使用。 □C）檢查主電源／備用電源自動切換是否正常 □（檢查UPS容量及工作是否正常）d）探頭是否尋址式／光電式／離子式 是／否e）探頭用檢查器測試，數(shù)量應(yīng)不少于10％ □f）火災(zāi)報(bào)警控制器按鈕測試，數(shù)量不少于30％ □g）在調(diào)試后，應(yīng)運(yùn)行120小時無故障后，才進(jìn)行驗(yàn)收 □（三）系統(tǒng)驗(yàn)收以下文件是否齊備：1．火災(zāi)報(bào)警控制器監(jiān)視區(qū)域□2．系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報(bào)警基本功能方框圖□3．探頭的型號、類別、布局和回路數(shù)□4．報(bào)警控制器的類型和定位□5．電源類型和容量、定位□6．報(bào)警機(jī)構(gòu)及警報(bào)裝置□以下裝備有否后備電源消防控制室消防水泵／噴淋水泵消防電梯樓梯加壓系統(tǒng)消防抽煙系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警自動減火設(shè)備事故照明疏散指示防火門窗、卷簾、閥門各用電是否二路供電／兩回線路－各報(bào)警信號線是否藏在燈喉或封閉式線槽□－各消防控制線、通訊、動力線和警報(bào)廣播線是否穿□在金屬管內(nèi)－消防控制室接地干線截面面積（≥16sq.mm）－消防設(shè)備接地室截面（≥4sq.mm）－室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤應(yīng)設(shè)兩路電源自動切換裝置□－消防水泵控制盤顯示（包括消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)）水泵啟、停運(yùn)行水泵（主、備）啟動按鈕□水泵工作、故障狀態(tài)□－自動噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報(bào)警閥、閘閥及水流指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到□在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，消防控制室有以下聯(lián)動功能開關(guān)有開關(guān)部分防火水門、防火卷簾，并接收其反饋信號發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號報(bào)警部分之防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)），排煙閥應(yīng)啟動并接收其反饋信號－火災(zāi)通道照明－地面建筑物>0.5LUX－地下>0.5LUX檢查員：見證：見證：消防系統(tǒng)檢查程序噴淋系統(tǒng)檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無漏水／滴水及破損現(xiàn)象。檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗(yàn)水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。檢查遙控起泵功能。檢查各消防水管、煤氣管，是／否掃上特別之顏色以辨別。檢查樓層噴淋管末端是／否有泄水閥，是否有壓力表。檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開及可關(guān)，及是／否有漏水現(xiàn)象，止回閥是否正常，然后確保所有閥門位于適當(dāng)開啟位置。a檢查系統(tǒng)壓力（上區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿M(jìn)pa，高區(qū)＿＿＿＿＿＿＿M(jìn)pa，低區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿M(jìn)pa）b.檢查及記錄恒壓泵起動及信泵壓力，消防主泵起動系統(tǒng)壓力。c.檢查恒壓泵，主／付泵動作邏輯圖，各泵是/否按邏輯動作。抽驗(yàn)部分分區(qū)打開噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測驗(yàn)水動警鈴是否正常。打開樓層放水閥，引起水流報(bào)警聯(lián)動水泵開動，恒壓泵是否可自動開動及停止。10．a(chǎn).開排水閥，測試消防主泵檢試之自動開啟功能。b.有／無泄壓閥及泄壓閥壓力是／否調(diào)整c.用消防中心運(yùn)程開啟水泵、及監(jiān)察消防噴淋系統(tǒng)之各項(xiàng)狀態(tài)。測試屋頂水池各項(xiàng)水位指示及警報(bào)。12．測試各系統(tǒng)保護(hù)指示及錯誤指示，如噴淋泵斷電等等。13．檢查噴淋泵市電及應(yīng)急電切換是／否良好。14．察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護(hù)罩，各處之噴淋頭是否依照設(shè)計(jì)圖完成。15．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。16．要求有關(guān)部門提交壓力測試報(bào)告竣工圖則，及有關(guān)消防證書。17．要求提供所有設(shè)備詳細(xì)圖紙、資料、操作說明。18．檢查在消防中央控制室之各訊號接收是否正常。19．啟動噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。消火栓系統(tǒng)主泵一主一備的功能試驗(yàn)包括自動啟動和邊控開泵及停泵功能。加壓泵一主一備的功能試驗(yàn)，包動自動恒壓等功能。有／無泄壓閥及壓力調(diào)整是／否正常。用試錘抽驗(yàn)破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動系統(tǒng)。消防栓水壓試壓試驗(yàn)。察看所有有消防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃按鈕警鈴并抽驗(yàn)。檢查水龍帶是否聯(lián)接牢固。查驗(yàn)所有消防栓系統(tǒng)接合器。檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。10．檢查系統(tǒng)連接聯(lián)動屏或主控屏之訊號，是否傳送至控制中心。11．開動消防栓水泵，試壓五分鐘。12．檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是/否在正常范圍。13．在頂層及低層作消火栓噴水試驗(yàn)。14．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。15．檢查主付泵、恒壓泵是否按邏輯運(yùn)行。16．檢查充電、應(yīng)急電源切換是／否正常。17．檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。18．抽驗(yàn)煙感探測器／溫感探測器，用吹煙或溫度試驗(yàn)，數(shù)量不少于總數(shù)的50％，察看主控屏是否有訊號。19．綜合試驗(yàn)上一層及下一層之動作報(bào)警。20．檢查各聯(lián)動系統(tǒng)——地庫抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)急停。21．手提滅火器、滅火桶根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應(yīng)有之?dāng)?shù)量，根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，以A類火災(zāi)及中危險級計(jì)算，每個手提滅器最大保護(hù)距離為20m。（此類按設(shè)計(jì)配置）2．消防樓梯送風(fēng)和地庫排煙系統(tǒng)（按設(shè)計(jì)檢查）根據(jù)中國消防局消防設(shè)備規(guī)范測試驗(yàn)收（以消防局驗(yàn)收為準(zhǔn)）3．客梯自動回降首層功能（消防驗(yàn)收時試驗(yàn)）消防電梯正常／火警之不同操作功能（消防驗(yàn)收時試驗(yàn)，火警時／迫壓開關(guān)，打開時自動停首層供消防人員專用）。附件一：相關(guān)文本房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位接管單位工程名稱工程地址開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積結(jié)構(gòu)類型主旨為確保房屋住宅的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。適用范圍本責(zé)任書適用于公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。接管驗(yàn)收依據(jù)公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。驗(yàn)收程序依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請，接管驗(yàn)收方于20天內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。于約定的時間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。對于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。交接后雙方責(zé)任交接雙方在接管驗(yàn)收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由前方負(fù)責(zé)。新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問題，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均可申請市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。建設(shè)單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：年月日年月日

接管驗(yàn)收申請書公司：公司位于區(qū)路號幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《委托物業(yè)管理協(xié)議》，特提請你公司于年月日前來接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。此致年月日

房屋一覽表建設(shè)單位接管單位工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型備注

房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱：竣工日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：竣工驗(yàn)收日期：建設(shè)單位：項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘察報(bào)告C工程合同及開、竣工報(bào)告D工程預(yù)決算項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況E圖紙會審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報(bào)告N供水試壓報(bào)告其他審驗(yàn)結(jié)論

驗(yàn)收通知公司：依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料及其它方面查核的結(jié)果，認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請予接洽配合為房地產(chǎn)開發(fā)年月日

驗(yàn)收合格證明工程名稱竣工驗(yàn)收日期建筑面積結(jié)構(gòu)類型接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位項(xiàng)次項(xiàng)目結(jié)論責(zé)任人1主體結(jié)構(gòu)2外墻不滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)、消防8附屬工程等其他注：1.對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收：2．驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：房地產(chǎn)開發(fā)年月日

質(zhì)量問題整改通知單項(xiàng)目項(xiàng)目管理處：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問題（見下）望接到本通知后，于年月日前完成整改并報(bào)復(fù)驗(yàn)。需整改內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目管理處年月日接管通知公司：經(jīng)驗(yàn)收，建筑面積為M2的（工程名稱）已符合接管要求。公司擬于年月日對上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。請接洽配合為荷。物業(yè)管理處年月日房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料產(chǎn)權(quán)資料：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2、拆遷資料3、建筑執(zhí)照4、用地批準(zhǔn)文件5、物業(yè)地址名、牌批準(zhǔn)文件技術(shù)資料1、總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、附屬管線全套圖紙。2、地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同、開工、竣工報(bào)告。3、工程圖紙會審記錄、工程預(yù)決算書、工程設(shè)計(jì)變更通知。4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、沉降觀測記錄、竣工驗(yàn)收證明書。5、鋼材、水泥質(zhì)量保證書、新材料、物配件鑒定合格證。6、水、電、暖通、衛(wèi)生器具、安全系統(tǒng)、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證。7、沙漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。物業(yè)管理處年月日

房屋驗(yàn)收表工程名稱：驗(yàn)收日期：建筑面積：驗(yàn)收單位：幢號：建設(shè)單位：項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人1地基基礎(chǔ)2鋼筋混凝土構(gòu)件3土結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)支撐系統(tǒng)構(gòu)件造材4房屋整體系統(tǒng)5外墻6屋面7平面屋的隔熱8三層以上屋的層面9樓地面面層與基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進(jìn)戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人17油漆刷漿18電氣線路安裝線路安裝導(dǎo)管導(dǎo)線連接鉛導(dǎo)線接法管子配線接地線回路導(dǎo)線19每套電表安裝或預(yù)值20照明器具等安裝支架21避雷針、帶22電梯23有線電視、寬帶網(wǎng)24管道25地漏26排污管道27水龍頭28空調(diào)基架29消防設(shè)備30監(jiān)控設(shè)施31附屬工程32其他注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：

附件二：設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格物業(yè)公共道路設(shè)施驗(yàn)收單項(xiàng)目面積日期項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目驗(yàn)查情況結(jié)論責(zé)任人1配電間2水泵房3雨水窨井4鐵蓋窨井5路旁柵欄6進(jìn)戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區(qū)水處理系統(tǒng)11安防系統(tǒng)12一卡通系統(tǒng)13道路其他注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：

物業(yè)公共綠化驗(yàn)收單項(xiàng)目面積日期項(xiàng)數(shù)項(xiàng)目驗(yàn)查情況結(jié)論責(zé)任人123456791011121314其他注：1、對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：單元公共設(shè)施、設(shè)備專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目單元號日期項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求檢驗(yàn)人1單元門2頂層防火門3閉門器4門鎖5電子鎖6插銷7開關(guān)面板8燈具9地磚10扶手11鐵欄桿12電表箱門13水表箱門14弱電箱門15窗門16煙道17避雷裝置181920注：1.對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收2.驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：

配電間設(shè)備專項(xiàng)接管驗(yàn)收面積建設(shè)單位日期分類序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求責(zé)任人變配電設(shè)備部分1空氣開關(guān)是否安裝水平、牢固2配電房內(nèi)線路是否符合低規(guī)，樁頭接觸良好同上3保險熔絲是否符合安規(guī)同上4計(jì)量電表是否符合安規(guī)同上5接地裝置是否符合安規(guī)同上變土建房屋及配套部分6“四防一通”（防臺、防汛、防小動物、防火、通風(fēng)）按建設(shè)部要求進(jìn)行驗(yàn)收7配電房是否有滲漏水現(xiàn)象同上8門、窗、鎖是否完整，功能齊全同上9配電房地面是否平整、牢固同上10配電房墻面是否平整、牢固同上備注： 1.對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收：2.驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記：水泵房設(shè)備專項(xiàng)接管理驗(yàn)收面積建設(shè)單位日期分類序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求責(zé)任人機(jī)電設(shè)備部分1配電裝置是否符合低規(guī)按照蘇州市“低壓電氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”進(jìn)行2電機(jī)啟動控制器動行是否正常同上3電動權(quán)安裝是否水平、牢固同上4電動機(jī)運(yùn)行噪聲是否正常同上5泵房內(nèi)配電線路是符合安規(guī)同上6照明裝置功能是否齊全同上7泵體是否有滲漏水現(xiàn)象同上土建房屋及配套部分8門窗鎖是否完整，功能齊全按建設(shè)部要求進(jìn)行驗(yàn)收9閥門、流量計(jì)切能是否正常同上10泵房內(nèi)地面是否