房地產(chǎn)調(diào)控措施4月陸續(xù)顯現(xiàn) 落實去庫存兼顧穩(wěn)房價

Word房地產(chǎn)調(diào)控措施4月陸續(xù)顯現(xiàn)落實去庫存兼顧穩(wěn)房價房地產(chǎn)銷售及投資依舊火爆，上市公司對房地產(chǎn)業(yè)務熱情正悄然降溫。對于一些非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司來說，投資壓力實際上比較大。比如在一線城市拿地，拿地成本至少需要5個億，而公司融資成本及后續(xù)項目開發(fā)成本都很大，所以公司在投資上面臨許多困難。2021年房地產(chǎn)成交面積增長非?？欤鶖?shù)非常高，2021年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性較大。

房地產(chǎn)調(diào)控措施4月陸續(xù)顯現(xiàn)

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施3月17日以來陸續(xù)出臺，對房價和其他房地產(chǎn)相關指標的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.1%，比1月至2月份加快0.2個百分點，比去年全年加快2.2個百分點。對此，毛盛勇在當日舉行的新聞發(fā)布會上說，這其中有兩個原因：一是房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。從今年一季度看，全國商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但速度仍然不低，企業(yè)仍有投資動力。二是從到位資金來看，1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長11.5%，增速較好。

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告表明，下一階段房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩，一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性。而一些熱點城市有計劃地加大了土地供應，有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。他認為，房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察。

落實去庫存兼顧穩(wěn)房價

在抑制房價過快上漲的同時，三四線城市房地產(chǎn)庫存較多的問題也需解決，如何處理二者關系?國務院研究室副主任韓文秀此前指出，既要去庫存，也要穩(wěn)房價，這是總的要求。去庫存在今年還需繼續(xù)推進，努力取得更大的效果。同時，每一個城市要根據(jù)自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任。

在兼顧去庫存與穩(wěn)房價方面，住房和城鄉(xiāng)建設部與國土資源部日前就用地供應發(fā)布通知要求，各地對商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

“就房地產(chǎn)調(diào)控而言，無論是去庫存還是穩(wěn)房價，都需特別強調(diào)堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類調(diào)控、因城施策，落實地方政府的主體責任。除了用地供應，地方政府還需在金融、財稅方面出臺適當措施，嚴厲打擊炒房行為，并對中介、市場交易進行有效的監(jiān)管。同時，各地要加快房地產(chǎn)市場供給與需求