建筑集團(tuán)工程管理中心月份宣貫資料講義

工程管理中心2013年5月宣貫資料工程管理中心2013年5月目錄1關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知2關(guān)于加強(qiáng)對建筑物沉降觀測的通知3關(guān)于加強(qiáng)對“銷售示范區(qū)”聯(lián)合驗(yàn)收的通知工程管理中心2013年5月宣貫資料4關(guān)于推廣反應(yīng)型防水卷材的通知5精裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào)的案例6重點(diǎn)檢查管洞口封堵質(zhì)量的通知關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知（僅主要內(nèi)容，具體詳見集團(tuán)正式文件）

為加強(qiáng)區(qū)域工程質(zhì)量的管控，促進(jìn)區(qū)域、項(xiàng)目年度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)就各區(qū)域工程技術(shù)部增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位，相關(guān)調(diào)整如下

一、編制1、項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員歸屬區(qū)域工程技術(shù)部編制，以派駐形式配置到區(qū)域所轄各項(xiàng)目。2、原則上每個項(xiàng)目配置不少于1名項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員，大項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要配置。關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知

二、職責(zé)1、項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員專職對駐點(diǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，直接向項(xiàng)目總和區(qū)域工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人匯報，具有對施工單位存在的質(zhì)量問題要求整改、進(jìn)行處罰、直至建議勒令停工的權(quán)力；施工單位的月進(jìn)度款申請需經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員簽字確認(rèn)后，才能報項(xiàng)目總審批。2、如項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員上報工程質(zhì)量問題后，項(xiàng)目總未采取有力的整改措施，項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員可向區(qū)域工程技術(shù)部直至集團(tuán)工程管理中心報告。關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知

二、職責(zé)

3、

項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員負(fù)責(zé)對駐點(diǎn)項(xiàng)目在集團(tuán)和區(qū)域月度工程質(zhì)量施工檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行跟進(jìn)和落實(shí),對于逾期未整改的，上報項(xiàng)目總和區(qū)域工程技術(shù)部；情節(jié)嚴(yán)重的，抄報集團(tuán)工程管理中心。關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知

二、職責(zé)4、項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員原則上在駐點(diǎn)項(xiàng)目工作，若區(qū)域工程技術(shù)部抽調(diào)對其他項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量巡檢，則抽調(diào)時間不得超過當(dāng)月工作時間的1/3，且項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員的績效只與駐點(diǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量掛鉤。5、各項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位，并不改變項(xiàng)目總和項(xiàng)目工程部對工程質(zhì)量的管理責(zé)任。關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知

三、考核及獎罰

1、區(qū)域工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人對項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員負(fù)主要管理責(zé)任，項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員的績效及薪酬由區(qū)域工程技術(shù)部主導(dǎo)評定及確認(rèn)；集團(tuán)和區(qū)域因工程質(zhì)量對項(xiàng)目的獎罰，原則上區(qū)域工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人個人占15%，項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員占10%。

2、區(qū)域工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人和駐點(diǎn)項(xiàng)目的總經(jīng)理應(yīng)與項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員簽訂項(xiàng)目工程質(zhì)量管理責(zé)任書，明晰項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員的職責(zé)。關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知

四、任用及培訓(xùn)任用及變動調(diào)整均需報集團(tuán)工程管理中心備案（2013年5月30日）。集團(tuán)工程管理中心將在5月底組織全集團(tuán)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員進(jìn)行統(tǒng)一專題培訓(xùn)，明晰該崗位人員具體的工作職責(zé)、工作要求等。區(qū)域工程技術(shù)部應(yīng)加強(qiáng)對各項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位人員的監(jiān)督指導(dǎo)。目錄1關(guān)于各區(qū)域增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職崗位的通知2關(guān)于加強(qiáng)對建筑物沉降觀測的通知3關(guān)于加強(qiáng)對“銷售示范區(qū)”聯(lián)合驗(yàn)收的通知工程管理中心2013年5月宣貫資料4精裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào)的案例5關(guān)于推廣反應(yīng)型防水卷材的通知6重點(diǎn)檢查管洞口封堵質(zhì)量的通知關(guān)于加強(qiáng)對建筑物沉降觀測的通知關(guān)于加強(qiáng)對建筑物沉降觀測的通知（僅主要內(nèi)容，具體詳見集團(tuán)正式文件）

隨著集團(tuán)高層、超高層建筑開發(fā)量的增加，建設(shè)速度的加快，建筑物沉降觀測在工程質(zhì)量管控中的重要性逐步凸現(xiàn)。為此，特要求各區(qū)域、各項(xiàng)目加強(qiáng)對建筑物的沉降觀測，具體如下：一、需進(jìn)行沉降觀測的建筑物

凡是高度在12層（含）以上的高層建筑及設(shè)計院在圖紙中標(biāo)明需進(jìn)行沉降觀測的建筑物。

二、沉降觀測主體的確定1、若當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門規(guī)定必須委托有測量資質(zhì)的單位進(jìn)行沉降觀測的，項(xiàng)目應(yīng)辦理相關(guān)委托業(yè)務(wù)，并督促相關(guān)單位開展沉降觀測工作。關(guān)于加強(qiáng)對建筑筑物沉降觀測的的通知2、若當(dāng)?shù)貨]有上述強(qiáng)制性性要求的項(xiàng)目，按以下下規(guī)定處理：（1）凡是騰越公司司總包的項(xiàng)目，，由騰越公司負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行沉降觀觀測，觀測結(jié)果果應(yīng)及時報告項(xiàng)項(xiàng)目部。（2）外判單位總包包的項(xiàng)目，總包包單位必須進(jìn)行行沉降觀測，并并及時向項(xiàng)目提提交沉降觀測記記錄；區(qū)域必須須根據(jù)實(shí)際情況況，決定選擇委委托第三方專業(yè)業(yè)測量單位或者者自行組織測量量專業(yè)人員，對對總包單位的沉沉降觀測記錄進(jìn)行復(fù)核。三、各項(xiàng)目如發(fā)發(fā)現(xiàn)沉降量超過過規(guī)范和設(shè)計要要求的，應(yīng)立即即通知設(shè)計院，，并上報工程管管理中心，由相相關(guān)部門及時處處理。目錄1關(guān)于各區(qū)域增設(shè)設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職職崗位的通知2關(guān)于加強(qiáng)對建筑筑物沉降觀測的的通知3關(guān)于加強(qiáng)對“銷銷售示范區(qū)”聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知工程管理中心2013年5月宣貫資料4關(guān)于推廣反應(yīng)型型防水卷材的通通知5精裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào)調(diào)的案例6重點(diǎn)檢查管洞口口封堵質(zhì)量的通通知關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知（僅主要內(nèi)容，，具體詳見集團(tuán)團(tuán)正式文件）為進(jìn)一步提高集集團(tuán)精裝修商品品住宅品質(zhì)，在在“銷售示范區(qū)區(qū)”開放前及早早發(fā)現(xiàn)問題、及及早解決問題，，減少日后與業(yè)業(yè)主的購房糾紛紛，達(dá)到完美開開放狀態(tài)，集團(tuán)團(tuán)要求各項(xiàng)目對對“銷售示范區(qū)區(qū)”，包括示范范區(qū)綜合環(huán)境、、豪華裝修示范范單位和“裝修修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板板間”實(shí)行聯(lián)合合驗(yàn)收。具體要要求如下：一、聯(lián)合驗(yàn)收的的目的1、高標(biāo)準(zhǔn)營造“銷銷售示范區(qū)”的的綜合品質(zhì)，達(dá)達(dá)到完美開放狀狀態(tài)，提升集團(tuán)團(tuán)的品牌形象，，促進(jìn)銷售。2、檢驗(yàn)銷售產(chǎn)品品的設(shè)計合理性性及營銷推廣之之間的配合，及及早發(fā)現(xiàn)問題、、及早解決。3、購房者買樓時時有“裝修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間””實(shí)物可參照，，避免業(yè)主收樓樓時因?qū)贤瑮l條文的不同理解解而造成糾紛。。4、加強(qiáng)對施工質(zhì)質(zhì)量的檢查驗(yàn)收收，督促施工單單位嚴(yán)格按圖施施工，促進(jìn)其做做好工程質(zhì)量管管理。關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知二、聯(lián)合驗(yàn)收的的具體規(guī)定1、驗(yàn)收時間：在在“銷售示范區(qū)區(qū)”開放前10-15天。2、驗(yàn)收組織：由區(qū)域工程技術(shù)術(shù)部負(fù)責(zé)組織，項(xiàng)目部、設(shè)計計、營銷、客服服、物業(yè)部門及及示范區(qū)施工單單位聯(lián)合驗(yàn)收。。3、驗(yàn)收內(nèi)容：①示范區(qū)綜合環(huán)環(huán)境和豪華裝修修示范單位的驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：包括括營銷環(huán)境、建建筑質(zhì)量、物業(yè)業(yè)管理、市政工工程、園林綠化化效果和服務(wù)管管理系統(tǒng)等，詳詳見附件1。②“裝修交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板間”驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：包括括產(chǎn)品設(shè)計合理理性、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與合同一致性性、工程質(zhì)量等等，詳見附件2。關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知4、驗(yàn)收評估和審審定：①在驗(yàn)收中現(xiàn)場場達(dá)成一致整改改意見的問題，，由項(xiàng)目部督促促相關(guān)施工單位位立即進(jìn)行整改改，整改完成后后進(jìn)行復(fù)檢；②在驗(yàn)收中涉及及設(shè)計的問題，，如驗(yàn)收組內(nèi)部部意見不一致的的，應(yīng)提交產(chǎn)品品研發(fā)院牽頭組組織相關(guān)部門研研討；③在驗(yàn)收中涉及及裝修、綠化景景觀和營銷環(huán)境境的問題，如驗(yàn)驗(yàn)收組內(nèi)部意見見不一致的，應(yīng)應(yīng)提交集團(tuán)聯(lián)合合評審小組進(jìn)行行審定。④經(jīng)整改后復(fù)檢檢，如聯(lián)合驗(yàn)收收小組對驗(yàn)收合合格、同意開放放達(dá)成一致意見見的，填寫驗(yàn)收記錄表表，各參與驗(yàn)收的的人員簽名確認(rèn)認(rèn)。關(guān)于對“銷售示示范區(qū)”實(shí)行聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知5、“銷售示范區(qū)””未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合格的，，不得對外開放放。工程管理中心在在工程質(zhì)量巡檢檢中，對各項(xiàng)目目落實(shí)“銷售示示范區(qū)”聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收的情況進(jìn)行行檢查，對違反反本通知的項(xiàng)目目進(jìn)行處罰。本通知自發(fā)布之之日起實(shí)施。附件：1.“銷售示范區(qū)和豪豪華裝修示范單單位”驗(yàn)收記錄錄表2.“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板間”驗(yàn)收記記錄表二〇一三年三月月二十七日目錄1關(guān)于各區(qū)域增設(shè)設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量專職職崗位的通知2關(guān)于加強(qiáng)對建筑筑物沉降觀測的的通知3關(guān)于加強(qiáng)對“銷銷售示范區(qū)”聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收的通知知工程管理中心2013年5月宣貫資料4關(guān)于推廣反應(yīng)型型防水卷材的通通知5精裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào)調(diào)的案例6重點(diǎn)檢查管洞口口封堵質(zhì)量的通通知關(guān)于推廣反應(yīng)型型防水卷材的通通知碧桂園集團(tuán)文件件集團(tuán)字【2013】】號簽簽發(fā)人：莫斌斌關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知集團(tuán)各單位：：為規(guī)范集團(tuán)防防水材料的使使用，保證工工程質(zhì)量并加加快施工速度度，經(jīng)研究決決定，在全集集團(tuán)推廣使用用新型反應(yīng)型型防水卷材?！，F(xiàn)就相關(guān)要要求通知如下下：一、博意設(shè)計計院應(yīng)在新設(shè)設(shè)計的圖紙中中明確規(guī)定采采用反應(yīng)型防防水卷材，原原設(shè)計使用其其他防水材料料但尚未施工工的項(xiàng)目，原原則上均應(yīng)改改用反應(yīng)型防防水卷材，相相關(guān)項(xiàng)目應(yīng)聯(lián)聯(lián)系設(shè)計院出出具設(shè)計變更更。二、使用部位位：反應(yīng)型防防水卷材主要要使用于地下下室底板、側(cè)側(cè)板和頂板，，屋面，陽露露臺等具有防防水要求的部部位。關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知三、甲指供應(yīng)應(yīng)商：采購中中心、工程管管理中心和博博意設(shè)計院已已聯(lián)合評估，，篩選出六家家合格的反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材生產(chǎn)商，并并在全集團(tuán)劃劃分了供貨范范圍（詳見附附件），請各各區(qū)域、各項(xiàng)項(xiàng)目遵照執(zhí)行行，協(xié)助和督督促施工單位位從指定廠家家購買合格的的材料。集團(tuán)工程管理理中心應(yīng)在質(zhì)質(zhì)量巡檢中對對各項(xiàng)目使用用新型反應(yīng)型型防水卷材進(jìn)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督檢查，對對違反上述規(guī)規(guī)定或使用假假冒偽劣產(chǎn)品品的施工單位位和項(xiàng)目進(jìn)行行處罰。本通知自發(fā)布布之日起執(zhí)行行。附件：甲指供供應(yīng)商名單及及供貨范圍表表關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知反應(yīng)型防水卷卷材介紹反應(yīng)型防水卷卷材是一種通通過特殊工藝藝復(fù)合而成的的高性能防水水卷材，強(qiáng)力力雙層疊加薄薄膜加縱橫網(wǎng)網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)設(shè)計計，使其抗撕撕裂強(qiáng)度、尺尺寸穩(wěn)定性、、熱穩(wěn)定性和和抗紫外線性性能都大大提提升。采用““濕鋪法”施施工工藝使卷卷材自粘膠與與水泥凝膠產(chǎn)產(chǎn)生交聯(lián)嚙合合的“化學(xué)反反應(yīng)”，猶如如在基面上生生成一層強(qiáng)有有力的防水皮皮膚，該皮膚膚與基面永不不脫開，能確確保滿粘不竄竄水，保證防防水層的持久久堅韌。關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知用素水泥漿濕濕貼：施工工工藝簡單，工序少，不擇環(huán)境，可濕作業(yè)，有利地下室趕趕工。接口自粘：粘粘接嚴(yán)密，粘粘接力強(qiáng)，完完全合二為一一，無縫不竄水。。化學(xué)反應(yīng)：砼中水泥凝膠膠與卷材表面面產(chǎn)生化學(xué)化應(yīng)，從而達(dá)到化學(xué)學(xué)交聯(lián)作用，使其粘得牢，與結(jié)構(gòu)砼結(jié)為為一體，永不脫落?？估瓘?qiáng)度高：：結(jié)構(gòu)在應(yīng)變變開裂一定程程度情況下，，防水層不被被破壞。關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知卷材“空鋪反反粘”完成后后，把隔離膜膜撕掉、灑水水、灑水泥粉粉后，即可綁綁扎鋼筋關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知序號清單子目做法工程內(nèi)容全費(fèi)用綜合單價

（元/㎡）價差

（元/㎡）1涂膜防水

(地下室底板底層)原圖紙做法1、20mm厚1:3水泥砂找平層

2、2mm厚聚氨酯防水涂料

3、0.5塑料膜保護(hù)層

4、40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層79.9035.39新型防水材料做法1、涂刷3mm厚素水泥漿

2、鋪貼1.5厚APF-3000壓敏反應(yīng)型高分子自粘防水卷材(單面)44.512涂膜防水

（地下室外墻面）原圖紙做法1、20厚1:3水泥砂漿找平層

2、2mm厚聚氨酯防水層

3、30厚聚苯乙烯泡沫板保護(hù)層79.0014.44新型防水材料做法1、涂刷3mm厚素水泥漿

2、鋪貼1.5厚APF-3000壓敏反應(yīng)型高分子自粘防水卷材(單面)

3、30厚聚苯乙烯泡沫板保護(hù)層64.563涂膜防水

（地下室頂板面層）原圖紙做法1、20mm厚1:3水泥砂找平層

2、2mm厚聚氨酯防水涂料

3、4厚自粘SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材（材料價暫按70元/m2考慮）

4、0.5塑料膜保護(hù)層

5、40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層

6、24厚塑料透水疏水板(或100厚陶粒)上鋪150g土工布一層214.9063.87新型防水材料做法1、涂刷3mm厚素水泥漿

2、鋪貼1.5厚APF-3000壓敏反應(yīng)型高分子自粘防水卷材(暫采用雙層雙面做法考慮)

3、40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層

4、24厚塑料透水疏水板(或100厚陶粒)上鋪150g土工布一層151.03關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知“不是反應(yīng)型型”“反應(yīng)型”目錄1關(guān)于各區(qū)域增增設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量量專職崗位的的通知2關(guān)于加強(qiáng)對建建筑物沉降觀觀測的通知3關(guān)于加強(qiáng)對““銷售示范區(qū)區(qū)”聯(lián)合驗(yàn)收收的通知工程管理中心2013年5月宣貫資料4關(guān)于推廣反應(yīng)應(yīng)型防水卷材材的通知5精裝修現(xiàn)場協(xié)協(xié)調(diào)的案例6重點(diǎn)檢查管洞洞口封堵質(zhì)量量的通知精裝修現(xiàn)場協(xié)協(xié)調(diào)的案例惠東項(xiàng)目---高層洋房交樓樓區(qū)（5#）現(xiàn)場各裝修單單位協(xié)調(diào)惠東----第一次協(xié)調(diào)的的現(xiàn)場狀況(2013年3月19日）室內(nèi)涂料未完完成洗手臺面石未未完成合同交樓時間間：2013年4月15日現(xiàn)場存在問題題惠東----第一次協(xié)調(diào)的的結(jié)果(2013年3月19日）經(jīng)協(xié)調(diào)，制定定5#樓精裝修各單單位完工計劃劃，簽字確認(rèn)，責(zé)責(zé)任到人惠東----跟進(jìn)結(jié)果(2013年4