簽訂房屋租賃合同要注意什么

簽訂房屋租合同要注意什么？1雙方當(dāng)事的情況合同中應(yīng)寫出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、房屋租合同中應(yīng)寫明住房具體情住房的具體置位于某路某號(hào)某房面積房修情，簡(jiǎn)要說明住的墻壁門地天板廚和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和備簡(jiǎn)列住房?jī)?nèi)出人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，權(quán)人是誰出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房、同要寫明住房用途住房是用于租人自住承租人一家住、還是允許承租人或其家庭與其他人?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、合同中約定好租賃期限

由于承租人希望頻繁搬家出人不望短間內(nèi)又要尋找新的房客雙方都需要有一段比較定的時(shí)間所需要在合同中約定一個(gè)期限這期內(nèi)果有特殊情況租人不得收住房，承租人也不放棄這一住房而租賃別的住房期限到了之后承人住房退還給租人如承人要繼續(xù)租賃這套住房則提前通知出租人。經(jīng)協(xié)，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及付方式住房租金由租人和承租人協(xié)商確定賃期限內(nèi)租不得、房租及支付式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一優(yōu)惠但承人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮按或按季付款造成的濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修責(zé)任的承擔(dān)出租人是住的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人以繕房是出租人的、住房修責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責(zé)任。責(zé)

任承人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查保自己今后能夠正常用如在常使用過中住房或設(shè)施損壞承人應(yīng)及時(shí)通知出租請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的承人可與其共同出資維修承人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以償應(yīng)交的租金或由租人分期償還。7、住房狀變更承租人應(yīng)該護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的定有的承租人房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金入于種租行為影到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享

轉(zhuǎn)租收入的例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合。9、違約責(zé)在簽訂合同雙就想可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)違責(zé)任在簽訂合同時(shí)雙就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10租賃合同的變更和終止如果在租賃程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的述項(xiàng)條款，如賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合