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文檔簡介
Word樓市調(diào)整進行時“撮合”供需促轉型隨著房地產(chǎn)價格的不斷提高,越累越少人能夠買得起房子,而且也隨樓市最新數(shù)據(jù)的出爐,讓“去庫存”再次成為時下熱詞。多位專家指出,強調(diào)樓市“去庫存”不等同于中國經(jīng)濟要重走依靠房地產(chǎn)拉動的“老路”,樓市疲軟是經(jīng)濟新舊動力轉換的重要伴生現(xiàn)象,國家推動樓市“去庫存”,既有利于對接供求、避免要素浪費,更意在為經(jīng)濟結構調(diào)整爭取時間和空間。
樓市調(diào)整進行時
從限購松綁,到首付“門檻”接連降低;從提高住房公積金使用效率,再到降準降息……2021年,一系列鼓勵市場合理需求的“樓市新政”如今已然開始發(fā)酵,而樓市自身的調(diào)整卻仍在繼續(xù)。
最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份,全國商品房銷售面積94898萬平方米,同比增長7.2%,增速比1—9月份回落0.3個百分點;銷售額64790億元,增長14.9%,增速回落0.4個百分點。與此同時,1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達101566億元,同比增長1.3%,增速則比1—9月份提高0.4個百分點,而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落幅度亦有所收窄。
面對樓市的“乍暖還寒”,業(yè)內(nèi)相關人士評價,一線城市已經(jīng)連續(xù)9個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象,去庫存壓力得到有效釋放,進而房價增幅會比較明顯。與之相比,三線和四線城市庫存高企的嚴峻形勢卻沒有得到根本扭轉。
天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院博士生導師叢屹教授在接受本報記者采訪時指出,房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整是中國經(jīng)濟結構向更高質(zhì)量轉型的一個縮影?!翱梢钥吹?,從2021年到2021年,我國投資驅(qū)動型的增長模式逐漸式微,如今更是全面進入了經(jīng)濟結構轉型時期,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用已經(jīng)顯著下降?!眳惨俜治?。
“撮合”供需促轉型
分析人士普遍認為,政府密集出臺措施對樓市供求雙方進行“撮合”,一方面有利于優(yōu)化要素配置、避免土地資源浪費,另一方面則可以通過釋放新型城鎮(zhèn)化動力來為經(jīng)濟轉型營造更好的整體環(huán)境。
“就土地城鎮(zhèn)化超前的二三四線城市來說,它們將持續(xù)處于去庫存時期,政策鼓勵合理自住需求釋放有利于庫存的消化。同時,對中西部地區(qū)和東部的一些大城市而言,其城鎮(zhèn)化所處的階段決定了房地產(chǎn)市場還有一定增長空間,供需的結合將為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展加分。”叢屹說。
針對“新常態(tài)下推動樓市去庫存就是‘穿新鞋,走老路’”的觀點,多數(shù)專家認為這是“舊思維”的體現(xiàn)。
“有效需求釋放導致樓市升溫,但樓市已經(jīng)不可能再次暴漲?!眳惨僬f,近年來,中國在宏觀政策上其實一直都牢牢地堅持調(diào)結構、促轉型,只不過相關改革措施更多地集中在供給端,即如何生產(chǎn)出附加值更高、更符合市場需求的商品。叢屹特別強調(diào),對大規(guī)?!皬姶碳ぁ睂е陆Y構調(diào)整前功盡棄這一危害,各界是有著清醒認識的。
后續(xù)政策或出臺
在談及未來樓市政策的走向時,民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則分析,房地產(chǎn)“去庫存”要兩手抓:一方面激發(fā)合理需求,房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進一步松動;另一方面市場作用應進一步強化,保障房或加快從增量建設轉向存量購買,從而加快“去庫存”。
展望未來,如果說“去庫存”是樓市的關鍵詞,那么“結構性改革”無疑是中國經(jīng)濟政策的主旋律。在國家行政學院經(jīng)濟學部主任張占斌看來,結構性改革不僅是今后改革的重頭戲,也是考驗我國經(jīng)濟能不能轉型升級的關鍵。他認為,積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點,需要結構性改革來推進,并在需求結構、投資結構、城鄉(xiāng)結構、區(qū)域結構、產(chǎn)業(yè)結構、分配結構等方面發(fā)力。
結構是否在升級,數(shù)據(jù)一出見分曉。以10月份為例,我國高技術產(chǎn)業(yè)增加值同比增長10.8%,增速比9月份加快0.4個百分點,高于整個工業(yè)5.2個百分點。其中,醫(yī)藥制造業(yè)增長1
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