戶型培訓(xùn)講解演示文稿

戶型培訓(xùn)講解演示文稿當(dāng)前1頁，總共42頁。優(yōu)選戶型培訓(xùn)講解當(dāng)前2頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系當(dāng)前3頁，總共42頁。住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽臺(tái)。當(dāng)前4頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……當(dāng)前5頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)當(dāng)前6頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米最大不能大于5米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米53平方米面積保證/充分考慮家具布置當(dāng)前7頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度最小使用面積：基本的10㎡（3*3.3）；舒適的15㎡（3.6*4.2）；分區(qū)的20㎡（3.9*5）。臥室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證當(dāng)前8頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深米以上至少應(yīng)是雙面墻夾角當(dāng)前9頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：不小于5㎡，一般在6-8㎡。通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米形式有一字型、L型、U型和雙排型，不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放當(dāng)前10頁，總共42頁。3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房當(dāng)前11頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于3㎡，一般為4-6㎡，至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。衛(wèi)生間主要擺放三件套：洗手盆、座便器和浴缸/淋浴房使用面積保證、通風(fēng)、減少影響當(dāng)前12頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度儲(chǔ)藏室上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。當(dāng)前13頁，總共42頁。室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。當(dāng)前14頁，總共42頁。消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度當(dāng)前15頁，總共42頁。規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度當(dāng)前16頁，總共42頁。規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度當(dāng)前17頁，總共42頁。常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度當(dāng)前18頁，總共42頁。得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%當(dāng)前19頁，總共42頁。AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率當(dāng)前20頁，總共42頁。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣你在購房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？當(dāng)前21頁，總共42頁。市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽臺(tái)：生活性陽臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前22頁，總共42頁。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。當(dāng)前23頁，總共42頁。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過2米，影響采光當(dāng)前24頁，總共42頁。功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前25頁，總共42頁。功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)當(dāng)前26頁，總共42頁。功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前27頁，總共42頁。戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位——生活陽臺(tái)曬衣空間——陽臺(tái)形狀雜物放置——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來54平方米三分離衛(wèi)生間當(dāng)前28頁，總共42頁。空間尺度合理空間獨(dú)立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口過多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前29頁，總共42頁。空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前30頁，總共42頁?？臻g尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺(tái)萬科魅力之城約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽臺(tái)既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前31頁，總共42頁?？臻g尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前32頁，總共42頁?？臻g尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前33頁，總共42頁?？臻g尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息工作陽臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽臺(tái)上海保利葉上海85㎡雙陽臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89㎡北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前34頁，總共42頁。B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門：大門針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞大門不能針對(duì)廁門廁所的門不與廚房的門相對(duì)其他門盡量不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前35頁，總共42頁。

未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。

典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前36頁，總共42頁。房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門對(duì)灶犯門沖煞廁：

大門對(duì)廁所門兇論針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前37頁，總共42頁。在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前38頁，總共42頁。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。當(dāng)前39頁，總共42頁。戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？當(dāng)前40頁，總共42頁。戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光

選擇向南房是購房前提廣東住宅（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光

選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀