租賃商場鋪面合同

租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）管理方：合肥新海亞物業(yè)管理有限公司（以下簡稱丙方）根據(jù)<中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》及相關法律規(guī)定，出租方、承租方在平等、自愿的基礎上，就有關出租、承租事宜，為明確大家的權(quán)利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條承租商鋪的座落、面積裝修、設施情況1、出租商鋪位于安徽省合肥市淮河路步行街海亞服飾廣場一層號，建筑面積㎡。以下簡稱該商鋪。2、該商鋪為全裝修商鋪，交付時為正常使用商鋪，用電設備齊全，所有開關線路所有安裝到位。第二條承租方資格驗罷手續(xù)承租方在簽訂協(xié)議前應提醒有效身份證，以便出租方、管理方復印后留檔備存。第三條租賃期限、房屋用途1、該商鋪租賃期為年零月，自年月日至年月日止收回商鋪。2、承租方向出租方承諾，租賃該鋪位僅作為經(jīng)營。3、租賃期滿，承租方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如協(xié)議到期前20天出租方有權(quán)租賃給第三方，承租方應如期歸還。逾期除按本協(xié)議交付租金外，并承擔違約責任。第四條租金、物業(yè)管理費的交付方式1、該商鋪月租金為人民幣元。年租金總額。（大寫：萬仟佰拾元）。2、租金、管理費支付方式如下：（1）承租方以方式，租金于年月日和年月日前一年分兩次付清給出租方；（2）該商鋪的月管理費為元，于年月日和年月日前付清給管理方，管理費與租金一并交納。（注：該費用僅包含每年6、7、8三個月的中央空調(diào)費用、公用通道照明費用及物業(yè)管理費）（3）該商鋪的管理保證金為元。管理保證金是為了保證承租方準時交納自用部分的電費、管理費、房租及罰金等相關費用準時到位。承租方正常營業(yè)，到期后梧任何欠費及不良罰款，并將檢查合格的商鋪交還給出租方或管理方后，由管理方無息退還給承租方。如承租方不能按協(xié)議規(guī)定正常履行的，管理方在權(quán)扣除承租方交納的管理保證金。（4）原協(xié)議簽訂之前交納的定金元，均可充抵為管理保證金。第五條租賃期間相關費用及稅金1、承租方應服從政府相關職能部門的管理，按照規(guī)定自行辦理工商營業(yè)執(zhí)照等證件，并準時交納各項稅費。2、在租賃期限內(nèi)承租方應按每月按規(guī)定的時間內(nèi)向管理方交納承租商鋪的自用電費。凡逾期不交者，除按規(guī)定交納當月費用的，并交納該費用總額的千分之五/天的罰金。逾期30天不交者按本協(xié)議第十條第二款執(zhí)行。3、乙方批準租賃期滿或協(xié)議解除時，將因自身經(jīng)營需要而拆除的玻璃隔斷按管理方規(guī)定恢復，或承擔相應的費用。4、該商鋪的出租稅費的交納由出租方與承租方協(xié)商約定解決。第六條商鋪的修繕及使用1、在租賃期內(nèi)，該商鋪及其所屬設施的公共部位由管理方進行正常維護外，其商鋪內(nèi)自用的線路、設施、照明均由承租者承擔修繕責任。2、對承租方的裝修裝飾部分及接租后保存前任承租方的裝飾部分，均由新的承租方負責維修。3、承租方應合理使用其承租商鋪及其附屬設施，如因使用不妥導致商鋪及設施損壞的，承租方應立即負責修復或照價補償。承租方如需要對所租商鋪進行裝修、內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)有影響的裝修，須先征得出租方、管理方的書面批準后辦理相關手續(xù)，并經(jīng)驗收合格后方可正常營業(yè)，否則管理方或出租方有權(quán)責令承租方立即整改，所導致的一切經(jīng)濟后果由承租方承擔。嚴禁在商鋪內(nèi)亂接電線等現(xiàn)象。4、嚴禁在商鋪內(nèi)使用大功率電器設備，不許使用電飯鍋、電磁爐等大功率電器設備，如發(fā)現(xiàn)除罰收其電器設備外，還處在壹佰元罰款，罰金從承租方交納的管理保證金中扣除。5、承租方因經(jīng)營需要而拆除承租商鋪與與之相鄰商鋪的玻璃隔斷，在協(xié)議期滿或協(xié)議解除時應將恢復好玻璃隔斷的鋪面交還給出租方，承租方?jīng)]有恢復的，管理方有權(quán)從承租方所繳納的管理保證金中扣除恢復的費用并扣除因恢復而產(chǎn)生的房屋租金。第七條商鋪的出售及轉(zhuǎn)租1、在租賃期間內(nèi)，承租方對該商鋪在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租方應在出售前15天內(nèi)以書面形式告知承租方，承租方在接到告知后三日內(nèi)無書面回復，則視為放棄該權(quán)利。2、承租方在協(xié)議期內(nèi)將出租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得出租方的批準后，方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時須到管理方與產(chǎn)權(quán)方重新辦理協(xié)議變更手續(xù)。否則原協(xié)議自動終止，所產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由承租方自行承擔。3、沒經(jīng)出租方、管理方批準的前提下而進行私自轉(zhuǎn)讓的，其租賃協(xié)議視同違約，出租方有權(quán)終止協(xié)議并收回商鋪，剩余租金及管理保證金不退，后果自負。第八條協(xié)議的變更、解除和終止1、在租賃期內(nèi)，承租方有下列行為之一的，出租方、管理方有權(quán)解除協(xié)議，無償收回商鋪；（1）沒告知出租方、管理方而進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；（2）沒告知出租方、管理方而拆動改變商鋪結(jié)構(gòu)、損壞承租商鋪設施，在出租方和管理方提出的合理期限內(nèi)仍未整改、修復的；（3）未經(jīng)管理方批準而擅自半途關門歇業(yè)達七天以上的；（4）無端拖欠房租累計十天以上的；（5）運用承租鋪位存放危險品或進行違法亂紀活動的；（6）逾期十天未次納按約定應當承租方繳納的房租及各項費用的；（7）其它違反《管理公約》之嚴重行為的。2、承租方如欲續(xù)航，則必須在租賃期滿前三十天之前告知出租方，原承租方在同等條件下，承租方即不享有優(yōu)先續(xù)航權(quán)；3、因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，三方免責，協(xié)議終止。第九條商鋪交付終止收回驗收1、出租方交鋪時應保證租賃商鋪自身及附屬設施、設備處在正常使用狀態(tài)，無書面異議即視為合格交鋪。2、承租方于租賃期滿后，將承租鋪位及設施、設備完好無損交還出租方，并經(jīng)出租方或管理方驗收；3、協(xié)議期滿或終止，承租方不得留存物品或影響鋪位正常使用。對于未經(jīng)出租方、管理方批準留存的物品，視同無主物品，出租方有權(quán)自行處置。第十條違約責任1、出租方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)承租方批準，提前收回鋪位的，除了返回租金余額外還應補償承租方一個月的房租。2、在協(xié)議期內(nèi)，承租方提前終止協(xié)議的，除補償出租方一個月的租金外，其余多交租金及管理保證金不退還給承租方，在拆除玻璃隔斷的還應恢復出租商鋪內(nèi)的玻璃隔斷。（或支付此項費用）3、在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)承租方批準，出租方單方面提高租金，承租方有權(quán)拒絕支付超額租金。4、任何一方單方面提前終止協(xié)議的，應提前三十天告知對方并得到對方書面批準方可允許中斷協(xié)議，否則視為違約。5、在租賃期內(nèi)，如因業(yè)主產(chǎn)權(quán)因素影響承租人無法正常經(jīng)營所導致的一切損失和責任由出租人承擔，與管理方無關。6、承租人無端拖欠管理費及自用部位電費達成三十天以上的，按本協(xié)議第十款第二條執(zhí)行。第十一條免責條件1、經(jīng)有關部門鑒定，租賃期內(nèi)商鋪如因不可抗力導致毀損和協(xié)議終止而導致承租方損失的，雙方互不承擔責任；2、租賃期間，如因市政建拆遷，該協(xié)議自行解除，三方免責。3、因本市場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，管理方提前二個月告知承租方的，三方互免責任；4、因上述因素而終止協(xié)議的，租金按實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十二條未盡事宜1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)出租方、承租方三方協(xié)調(diào)一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、與本協(xié)議同時簽訂的其它規(guī)定與本協(xié)議一并執(zhí)行，并具有同等的效力。第十三條爭議解決1、在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛的，可由三方協(xié)商，協(xié)商不成時，可向本標的物所轄的仲裁委員會申請解決。本協(xié)議一式三份，出租方執(zhí)一份，承租方執(zhí)一份，管理