房地產(chǎn)調(diào)控政策取得成效 四月樓市成交量穩(wěn)中有升

Word房地產(chǎn)調(diào)控政策取得成效四月樓市成交量穩(wěn)中有升2021年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)下三年來新高，著實出乎許多業(yè)內(nèi)人士的預料。在一線城市購房高門檻的背景下，市場需求大量涌入了中東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的二三線城市。政府對樓市調(diào)控的意志從未變更，穩(wěn)健中性的貨幣政策也沒有變，所以，即使房價上漲，幅度也有限。

房地產(chǎn)調(diào)控政策取得一定成效

近十年投資購房比例上升致使房市風險增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風險，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告顯示，2021年一季度城鎮(zhèn)新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過去十年間，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。

業(yè)內(nèi)人士表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得注意的是，政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2021年，北上廣深等16個熱點城市相繼加強房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見，2021到2021年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點;同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。

16個熱點城市的房價預期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2021年一季度開始，熱點城市的房價預期快速上升，房價預期指數(shù)從2021年一季度的97.5上升到2021年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。從2021年一季度被稱為史上最嚴厲且最嚴密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2021年一季度降至108.7，進一步反映了政府對熱點城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

四月樓市成交量穩(wěn)中有升

4月樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，樓市成交整體穩(wěn)中有升。截至4月末，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升1.2%。

5月7日，中指院發(fā)布的最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交量環(huán)比上升，同比下降。受監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%，近六成城市環(huán)比上升，同比則下滑14.62%。環(huán)比來看，14個城市上升。其中蘇州升幅最為明顯，為68.80%，大連、濟南和溫州次之，升幅均超40%;環(huán)比下降的城市中，韶關降幅明顯。同比來看，15個城市下降，汕頭下降幅度明顯，西安次之。

中指院相關負責人分析認為，“在樓市政策密集調(diào)控下，預計后續(xù)一線城市成交同比降幅將進一步收窄，政策嚴控的其他熱點城市成交同比降幅也將有所擴大”。

分城市來看，4月一線城市成交面積環(huán)比下降10.04%，其中上海降幅較大，為15.33%;一線城市整體同比下降23.71%，北京、廣州降幅超過三成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%，同比下降6.49%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降4.86%，同比下降29.87%。

值得一提的是，截至4月末，中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升1.2%。重點監(jiān)測的城市中，上海升幅較大，為19.03%，福州緊隨其后，升幅為13.05%。環(huán)比下降的城市中，杭州、寧波和深圳降幅均在5%以上，蘇州微幅下降。

“熱點調(diào)控城市成交量明顯回落”。上述負責人分析指出，具體來看，一線城市月度周均成交量同比繼續(xù)下降，降幅超四成。除深圳外，其它三個城市月度周