浙江省監(jiān)理工程師考試建設工程施工階段的投資控制

建設工程施工階段的投資控制第五節(jié)工程結算P143一、工程價款的結算

（掌握）(一)工程價款的主要結算方式

(1)按月結算；(2)竣工后一次結算；

(3)分段結算；

(4)結算雙方約定的其他結算方式。

單例29：建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在（

）以內，或者工程承包合同價值在（

）以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。A．6個月，30萬元B．12個月，100萬元C．12個月，50萬元D．12個月，80萬元答案：B

B

B

(二)工程預付款

工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款?！督ㄔO工程施工合同(示范文本)》中，有關工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任?！?/p>

(1)在合同條件中約定；(2)公式計算法。工程預付款數額={[工程總價X材料比重（%）]/年度施工天數}X材料儲備定額天數工程預付款比率=工程預付款數額/工程總價X100%(三)工程預付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質是預支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數額不斷增加，工程所需主要材料、構件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回。扣款的方法有：

(1)由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。(2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時扣起。

T=P—M／N

式中，T——起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額；

P——承包工程合同總額；

M一一工程預付款數額；

N——主要材料，構件所占比重。單例30∶發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質是（

）。A．工程款

B．借款

C．預支

D．定金

答案：

單例31：某工程合同總額500萬元，工程預付款為42萬，主要材料、構件所占比重為65％，問：起扣點為多少萬元?()A．325

B．470

C．435.38

D．430

答案：

C

C

(四)工程進度款1。工程進度款的計算《建設工程施工合同(示范文本)》關于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款(進度款)”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息”?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。單價的計算方法，主要根據由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。(1)可調工料單價法的表現(xiàn)形式。以某辦公樓結構工程報價單為例，見表7—2。(2)固定綜合單價法的表現(xiàn)形式。仍以某辦公樓結構工程工程量清單為例，其形式見表7—30

(3)工程價格的計價方法。

(4)工程進度款的計算。

1)根據已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價；

2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計；

3)按規(guī)定計算其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤；

4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數；

5)按規(guī)定計算稅金；

6)累計本月應收工程進度款。

多例18：當采用可調工料單價法計算工程進度款時于在確定已完工程量后，可按（

）步驟計算工程進度款。A．根據已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價

B．將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計

C．按規(guī)定計算間接費、利潤

D．按規(guī)定計算主材差價或差價系數

E．按規(guī)定計算稅金答案：ABCDE

2．工程進度款的支付

工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。在工程竣工前，承包人收取的工程預付款和進度款的總額一般不超過合同總額(包括工程合同簽訂后經發(fā)包人簽證認可的增減工程款)的95％，其余5％尾款，在工程竣工結算時除保修金外一并清算。(五)竣工結算工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結算報表，總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表；與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告結算資料后28天內進行核實；中給予確認或者，提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告及通知經辦銀行向承包人支付竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，

從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價：也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包入遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

單例32：工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后（

）天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。A．14

B．21

C．28

D．30

答案：

C

（六）保修金的返還

工程保修金一般為施工合同價款的3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質量保修期后14天內，將剩余保修金和利息返還承包商。

多例19：竣工結算要有嚴格的審查，一般從以下()方面入手。A.核對合同條款B.檢查工程支付的范圍C.檢查隱蔽驗收記錄D.檢查工程支付的條件E.落實設計變更簽證(核實！)

ACE

二、了解FIDIC合同同條件下工程費費用的支付P151（一）工程支支付的范圍和條條件：1．工程支付付的范圍FIDIC合同同條件所規(guī)定的的工程支付的范范圍主要包括兩兩部分，如圖7—8所示。圖7—8工程支支付的范圍一部分費用是工工程量清單中的的費用，這部分分費用是承包商商在投標時根據據合同條件的有有關規(guī)定提出的的報價，并經業(yè)業(yè)主認可的費用用。另一部分費用是是工程量清單以以外的費用，這這部分費用雖然然在工程量清單單中沒有規(guī)定，，但是在合同條條件中卻有、明明確的規(guī)定。、、因此它也是工工程支付的一部部分。2．工程支付的的條件(1)質量合合格是工程支付付的必要條件；；(2)符合合同同條件；(3)變更項目目必須有工程師師的變更通知；；(4)支付金額額必須大于期中中支付證書規(guī)定定的最小限額；；(5)承包商的的工作使工程師師滿意。(二)工程支付付的項目1．工程量清單單項目(1)一般項目目的支付；(2)暫列金額額；(3)計日工作作。多例20：工程量清單項項目分為（））。A．一般項目B．暫列列金額C．．技術措施性項項目D．組織措施性性項目E．計日工作答案：2．工程量清單單以外項目(1)動員預付付款；(2)材料設備備預付款；(3)保留金；；(4)工程變更更的費用；(5)索賠費用用；(6)價格調整整費用；(7)遲付款利利息；(8)業(yè)主索賠賠。ABE單例33：根據FIDIC施工合同條條件(1999年第一版)第第14。9條規(guī)規(guī)定，當已頒發(fā)發(fā)工程接收證書書時，工程師應應確認將保留金金的前（））支付給承承包商。如果某某分項工程或部部分工程頒發(fā)了了接收證書，保保留金應按一定定比例予以確認認和支付，此比比例應是該分項項工程或部分工工程估算的合同同價值，除以估估算的最終合同同價格所得比例例的（））。A．五分之二(40％)，一一半B．一半，，五分之二(40％)C．90％，五五分之三(60％)D．一半半，五分之三(60％)答案：BBB三、工程價款的的動態(tài)結算掌掌握P156(一)按實際價價格結算法(二)按主材計計算價差(三)主料按抽抽料計算價差(四)竣工調價價系數法(五)調值公式式法(又稱動態(tài)態(tài)結算—公式法法)1。利用調值公公式進行價格調調整的工作程序序及監(jiān)理工程師師應做的工作在實行國際招標標的大型合同中中，監(jiān)理工程師師應負責按下述述步驟編制價格格調值公式：(1)分析施工工中必需的投入入，并決定選用用一個公式，還還是選用幾個公公式；(2)估計各項項投入占工程總總成本的相對比比重，以及國，，內投入和國外外投入的分配，，并決定對國內內成本與國外成成本是否分別采采用單獨的公式式；(3)選擇能代代表主要投入的的物價指數；(4)確定合同同價中固定部分分和不同投入因因素的物價指數數的變化范圍；；(5)規(guī)定公式式的應用范圍和和用法；(6)如有必要要，規(guī)定外匯匯匯率的調整。2。建筑安裝工工程費用的價格格調值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)式中，P——調調值后合同價款款或工程實際結結算款lPo——合同價價款中工程預算算進度款；a0一—固定要要素，代表合同同支付中不能調調整的部分；a1、a2、a3、a4———代表有關成本本要素(如：人人工費用、鋼材材費用，、水泥泥費用、運輸費費等)在合同總總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；；Ao、Bo、Co、Do———基準日期與a1、a2、a3、a4對應應的各項費用的的基期價格指數數或價格；A、B、C、D——與特定付付款證書有關的的期間最后一天天的49天前與與a1、a2、、a3、a4對對應的各成本要要素的現(xiàn)行價格格指數或價格。。第六節(jié)了解解投資偏差分析p159一、投資偏差的的概念在投資控制中，，把投資的實際際值與計劃值的的差異叫做投資資偏差，即：投資偏差=已完工程實際際投資—已完工工程計劃投資(7—10)（已完工程實際際投資＝實際工工程量×實際單單價）（已完工程計劃劃投資＝實際工工程量×計劃單單價）單例34：投資偏差結果果為正，表示（（）），結果為負，，表示（））。A．投資節(jié)約，，投資超支B．物價價上漲，物價下下降C。投資超支，，投資節(jié)約D．進度度加快，進度放放慢答案：進度偏差1=已已完工程實際時時間—已完工程程計劃時間(7—11)為了與投資偏差差聯(lián)系起來；進進度偏差也可表表示為：進度偏差2=擬完工程計計劃投資—已完完工程計劃投資資(7—12)（擬完工程計劃劃投資＝計劃工工程量×計劃單單價）（已完工程計劃劃投資＝實際工工程量×計劃單單價）C所謂擬完工程計計劃投資，是指指根據進度計劃劃安排在某一確確定時間內所應應完成的工程內內容的計劃投資資。即：擬完工程計計劃投資=擬完完工程量(計劃劃工程量)X計計劃單價(7—13)1．局部偏差和和累計偏差；2。絕對偏差和和相對偏差；3．偏差程度。。偏差程度是指投投資實際值對計計劃值的偏離程程度，其表達式式為：投資偏差程度=投資實際值/投資計劃值(7—15)偏差程度可參照照局部偏差和累累計偏差分為局局部偏差程度和和累計偏差程度度。注意累計偏偏差程度并不等等于局部偏差程程度的簡單相加加。以月為一控控制周期，則二二者公式為：投資局部偏差程程度=當月投資資實際值/當月月投資計劃值(7—16)投資累計偏差程程度=累計投資資實際值/累計計投資計劃值㈡㈡—17)將偏差程度與與進度結合起起來，引入進進度偏差程度度的概念，則則可得到以下下公式：進度偏差程度度=已完工程程實際時間/已完工程計計劃時間(7—18)或進度偏差程度度=擬完工程程計劃投資/已完工程計計劃投資(7—19)二、偏差分析析的方法偏差分析可采采用不同的方方法，常用的的有橫道圖法法、表格法和和曲線法。三、偏差原因因分析產生投資偏差差的原因有以以下幾種，見見書P165圖7—13。四、糾偏對偏差原因進進行分析的目目的是為了有有針對性地采采取糾偏措施施，從而實現(xiàn)現(xiàn)投資的動態(tài)態(tài)控制和主動動控制。糾偏可采用組組織措施、經經濟措施、技技術措施和合合同措施等。多例21：糾偏可采用用（））措措施。A．法律B．組織C．．經濟D．技術E．合同答案：BCDE案例分析【背景】：某某工程項目施施工采用了包包工包料的固固定價格合同同。工程招標標文件參考資資料中提供的的用砂地點距距工地4公里里。但是開工工后，檢查該該砂質量不符符合要求，承承包商只得從從另一距工地地20公里的的供砂地點采采購。而在一一個關鍵工作作面上又發(fā)生生了幾種原因因造成的臨時時停工：4月月20日至4月26日承承包商的施工工設備出現(xiàn)了了前所未有的的故障；應于于4月24日日交給承包商商的后續(xù)圖紙紙直到5月10日才交給給承包商；5月7日到5月12日施施工現(xiàn)場出現(xiàn)現(xiàn)了該季節(jié)罕罕見的臺風暴暴雨，造成了了5月11日日到5月14日的該地區(qū)區(qū)的供電全面面中斷。（20分）【問題】：1、由于供砂砂距離的增大大，必然引起起費用的增加加，承包商經經過仔細認真真計算后，在在業(yè)主指令下下達的第3天天，向項目監(jiān)監(jiān)理機構提交交了將原用砂砂單價每噸提提高5元人民民幣的索賠要要求。作為一一名總監(jiān)理工工程師代表您您同意該索賠賠要求？為什什么？2、由于幾種種情況的暫時時停工，承包包商在5月15日向項目目監(jiān)理機構提提交延長工期期25天，成成本損失費人人民幣2萬元元/天（此費費率已經業(yè)主主造價工程師師核準）和利利潤損失費人人民幣2千元元/天的索賠賠要求，共計計索賠款55萬元。作為為一名總監(jiān)理理工程師代表表您同意該索索賠款額多少少萬元？批準準工期索賠多多少天？3、承包商可可索賠的費用用有哪些？索索賠費用的計計算方法有哪哪些？4、若承包商商對因業(yè)主原原因造成窩工工損失進行索索賠時，要求求設備窩工損損失按臺班費費計算，人工工的窩工損失失按工日計價價是否合理？？如不合理應應怎樣計算？？5、您認為應應該在業(yè)主給給承包商工程程進度款的支支付中扣除竣竣工拖期違約約損失賠償金金嗎？為什么么？【答案】：1、因砂場地點點的變化提出出的索賠不能能被批準，原原因是：①承包商應對對自己就招標標文件的解釋釋負責并考慮慮相關風險；；②承包商應對對自己投標報報價的正確性性與完備性負負責；③材料供應的的情況變化是是一個有經驗驗的承包商能能夠合理預見見到的。2、可以批準的的費用索賠額額為24萬元元人民幣。原原因是①4月20日日至4月26日屬于承包包商應承擔的的風險，不應應考慮承包商商的費用索賠賠要求。②4月27日日至5月6日日，是由于業(yè)業(yè)主遲交圖紙紙引起的，為為業(yè)主應承擔擔的風險，可可以索賠，但但不應考慮承承包商的利潤潤要求，索賠賠額為10天天×2萬元/天＝20萬萬元。③5月7日至至5月12日日的臺風暴雨雨屬于雙方共共同的風險，，不應考慮承承包商的費用用索賠要求。。④5月13日日至5月14日的臺風停停電屬于一個個有經驗的承承包商無法預預見的自然條條件變化，為為業(yè)主應承擔擔的風險，但但不應考慮承承包商的利潤潤要求，索賠賠額為2天××2萬元/天天＝4萬元。。⑤批準延長工工期天數：18天。3、承包商可索索賠的費用有有（P140）直接費、、分包費、間間接費、利潤潤。索賠費用的計計算方法有（（P142））實際費用法法、總費用法法、修正的總總費用法。4、不合理。因因窩工閑置的的設備按折舊舊費或停滯臺臺班費（自有有設備）或租租賃費（租入入設備）計價價，不包括運運轉費部分（（工作臺班費費）；人工費費損失應考慮慮這部分工作作的工人做其其他工作時工工效降低的費費用；一般用用工日單價乘乘以一個測算算的降效系數數計算這一部部分損失，而而且只按成本本費用計算，，不包括利潤潤。5、由上述事件件引起的工程程進度拖延不不等于竣工工工期的延誤。。原因是：如如果不能通過過施工方案的的調整將延誤誤的工期補回回，將會造成成延誤，竣工工結算時要扣扣除拖期違約約金；如果能能夠通過施工工方案的調整整將延誤的工工期補回，不不會造成竣工工延誤，不產產生拖期違約約金，支付中中不扣。案例分析例題題【例題】某工程，施工工單位按招標標文件中提供供的工程量清清單作出報價價(表4-1)o施工合合同約定：工工程預付款為為合同總價的的20％，從從工程進度款款累計總額達達到合同總價價10％的月月份開始，按按當月工程進進度款的30％扣回，扣扣完為止；施施工過程中發(fā)發(fā)生的設計變變更，采用以以直接費為計計算基礎的全全費用綜合單單價計價，間間接費費率10％，利潤潤率5％，計計稅系數3．．41％。經經項目監(jiān)理機機構批準的施施工進度計劃劃如圖4-1所示(時間間單位：月)。施施工開始始后遇到季節(jié)節(jié)性的陣雨，，施工單位對對已完工程采采取了保護措措施并發(fā)生了了保護措施費費；為了確保保工程安全，，施工單位提提高了安全防防護等級，發(fā)發(fā)生了防護措措施費。施工工單位提出，，上述兩項費費用應由建設設單位另行支支付。

施工工至第2個月月末，建設單單位要求進行行設計變更，，該變更增加加了一新的分分項工程N，，根據工藝要要求，N在E結束以后開開始，在H開開始前完成，，持續(xù)時間1個月，N工工作的直接費費為400元元/m3，工工程量為3000m3。。【問題】：1．施工單單位提出發(fā)生生的保護措施施費和防護措措施費由建設設單位另行支支付是否合理理?說明理由由。

2，新新增分項工程程N的全費用用綜合單價及及工程變更后后增加的款額額是多少?(計算結結果保留2位位小數)3．該工程合合同總價是多多少?增加N工作后的工工程造價是多多少?4．若該工程程的各項工作作均按最早開開始時間安排排，各工作均均按勻速完成成，且各工作作實際工程量量與估計工程程量無差異，，在表4-2中填入H、、I、N三項項工作分月工工程進度款。。

5．該工工程預付款是是多少?第1個月至第4個月每月結結算款各為多多少?【答案】及評評分標準（20分）1、（（1）要求建建設單位另行行支付工程保保護措施費不不合理（0.5分），因因為該部分費費用已包括在在合同價中（（或屬施工單單位支付的費費用）（1分分）；（（2）要要求建設單位位另行支付安安全防護費不不合理（0.5分），因因為該部分費費用已包括在在合同價中（（或屬施工單單位支付的費費用）（1分分）；2、（1）全全費用綜合單單價（也可合合并計算）：：①①分項直接費費=400（（元/m3））②②間接費=①①×10%=400×10%=40（元/m3）（0.5分）③③利潤=（①+②））×5%=（（400+40）×5%=22（元元/m3）（（0.5分））④④稅金=（①①+②+③））×3.41%=（400+40+22）×3.41%=15.75（元/m3）（0.5分）⑤⑤全費用用綜合單價=①+②+③③+④=400+40+22+15.75=477.75（元/m3）（1分））{或①分項直直接費=400×3000=1200000（（元）②②間接