漫話各地產(chǎn)公司的偷面積方法

漫話“偷面積”何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。

偷面積“八”式第一式：“XX城”半地下室第二式：“XX17英里”半地下室第三式：“XX園”可拆卸凸窗第四式：“XX園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：XX“XXXX”共享梯廳第一式：XX城半地下室解密XX的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。XX的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風采光的條件

地下室樓梯-1地下室樓樓梯-2“XX城城”寬景景HOUSE的的一樓單單位，由由院子里里下達半半地下室室的天井井。地下室樓樓梯-3寬景HOUSE的二樓樓單位通通過直下下兩層室室內(nèi)樓梯，到達達被送的的半地下下室。地下室景景觀-1地下室景景觀-2地下室天天井-1地下室天天井-2寬景HOUSE的一樓樓單位從從天井看看，每戶戶就象是是一樓的的復式房房地下室天天井-3第二式：：XX17英里半半地下室室依靠其得得天獨厚厚的懸崖崖建山體體建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。這類做法法對于坡坡地住宅宅(如XX東海海岸)的的項目具具有借鑒鑒意義,因為兩兩者均為為模糊地地面值的的特點.解密密地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖XX“17英里里”TOWNHOUSE所送送半地下下室的層層高，達達到了2.8米米，已經(jīng)經(jīng)和住宅宅的標準準層高相相同，在在使用上上將與標標準住宅宅樓層一一樣便利利。第三式：：“XX園園”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是將可可以原設設計的凸凸窗（不不計建筑筑面積））打掉。。其特點在在于既不不計入建建筑面積積，又使使業(yè)主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室內(nèi)內(nèi)地面面面積，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空間間高度。。這些“可可拆卸凸凸窗”在在交樓時時是真正正的凸窗窗（在結(jié)結(jié)構(gòu)上是是虛設的的）。解密密可拆卸凸凸窗樓書書介紹可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1業(yè)主在裝裝修時，，可以自自行將該該凸窗打打掉（不不影響外外墻立面面）?？刹鹦锻雇勾安鹦缎肚?2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-1可拆卸凸凸窗拆卸卸后-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-3可拆卸凸凸窗拆卸卸后-4可拆卸凸凸窗拆卸卸后-5可拆卸凸凸窗外觀觀圖在其外立立面是看看不出是是凸窗的的——外外墻與外外窗齊平平。第四式：：“XX園園”隱藏藏式衣櫥櫥“XX園園”、““可園””在臥室室內(nèi)設有有外凸的的壁柜空空間，由由于其高高度為2.1米米（鉆了了“低于于2.2米層高高不計入入建筑面面積”的的規(guī)定空空子），，不計入入建筑面面積，也也屬“偷偷面積””的行為為。臥室壁柜柜空間高高度為2.1米米，由于于低于2.2米米而不計計入建筑筑面積，，被稱為為“隱藏藏式衣櫥櫥”。解密密隱藏式衣衣櫥樓書書介紹隱藏式衣衣櫥圖第五式：：“城市主主場”可可打掉步步入式凸凸窗梁步入式凸凸窗在今今年深圳圳的小戶戶型住宅宅中大行行其道，，是其直直接增加加了小戶戶型的室室內(nèi)面積積（又由由于其低低于2.2米層層高，可可以不計計入建筑筑面積））?！俺鞘兄髦鲌觥钡牡膭?chuàng)新點點，并不不完全在在于其步步入式凸凸窗的進進深之大大，關(guān)鍵鍵在于其其步入式式凸窗的的上梁可可以打掉掉，直接接成為有有效的室室內(nèi)空間間。解密密可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-1窗口位置置后標注注了進深深有1.5米的的虛線可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-2可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-3可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-4可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-1在樣板房房中展示示了可打打掉部分分的上梁梁（頂柜柜）。可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-2據(jù)現(xiàn)場銷銷售代表表說，在在1.5米的步步入式凸凸窗中，，可以打打掉0.9米，，其0.6米是是真實的的步入式式凸窗的的上梁結(jié)結(jié)構(gòu)?？纱虻舨讲饺胧酵雇勾傲簶訕影宸?3可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-4可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-5第六式：“新天地地”6米米高入戶戶花園“新天地地”的““6米高高入戶花花園”采采用左右右錯層設設計，將將入戶花花園設計計成兩層層高度，，可以100%的“偷偷面積””。解密6米高入戶花花園平面圖-16米高入戶花花園平面圖-26米高入戶花花園樣板房-16米高入戶花花園樣板房-2“6米高入戶戶花園”由于于上層被封閉閉，在使用中中甚至可以再再作一層閣樓樓。6米高入戶花花園樣板房-3第七式：“新天地”可可延展客廳“客廳偷面積積”又被稱為為“可延展客客廳”,指的的是將原設計計的兩戶之間間的管道井面面積，兩家各各分一半（據(jù)據(jù)說每家有9平方米）。。在樣板房中中明顯地將““偷的面積””用紅色墻面面表示。經(jīng)與銷售員確確認，在竣工工驗收時該紅紅白墻面交界界處有磚墻分分隔。待驗收收后，發(fā)展商商會組織重新隔墻，按照照樣板房樣式式向業(yè)主交樓樓。解密可延展客廳樣樣板房第八式：XX“XXXX”共享梯梯廳電梯廳花園由由兩層高露臺臺組成，即每每兩層電梯廳廳均有一個近近30—40平方米的露露臺，形成了了可供兩層業(yè)業(yè)主共同使用用梯廳花園。。由于電梯廳露露臺是兩層高高度，按照建建筑面積計算算有