房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同

房地產(chǎn)開發(fā)公司法律顧問合同甲方：乙方：律師事務(wù)所根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。乙方接受甲方的聘請(qǐng)，委派律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方對(duì)甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：1、國有土地使用權(quán)取得階段（1）起草、修改、完善土地受讓協(xié)議等有關(guān)法律文件，參與、配合委托人受讓土地；尋找合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書；協(xié)助委托人制作項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批相關(guān)法律文件；協(xié)助解決拆遷中的有關(guān)法律問題。2、房地產(chǎn)開發(fā)階段參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，建筑設(shè)計(jì)單位明確建筑物合理使用期限，參與委托人審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；審查修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同；代表委托人與工程承包人洽談、草擬、修改建筑工程承包合同；代表委托人審查承包人提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同；協(xié)助委托人依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積累和保管；協(xié)助委托人審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)助委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)部門聯(lián)系；協(xié)助委托人控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議，協(xié)助委托人與政府工程造價(jià)部門的聯(lián)系；協(xié)助委托人辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和效果，確保工程施工的正常進(jìn)行；協(xié)助委托人建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用的期限內(nèi)的正常使用；參加委托人對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見，并協(xié)助委托人確定工程最終造價(jià)。3、房地產(chǎn)經(jīng)營階段參與委托人與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查、修改委托人與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)成雙方同意簽約的條件；輔助委托人審查有關(guān)樓盤預(yù)售、現(xiàn)售的廣告和內(nèi)容；輔助委托人起草、修改、完善《購房須知》、《認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》補(bǔ)充條款、《房屋管理、使用、維修公約》等相關(guān)法律文件；解答委托人或購房者、承租人針對(duì)上述法律文件提出的意見；參與委托人與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判、審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；輔助委托人根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并起草、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文件。為了使法律顧問能確切、有效地執(zhí)行職務(wù)為甲方提供法律幫助，甲方應(yīng)向法律顧問真實(shí)、詳盡地介紹有關(guān)案件情況，提供有關(guān)的案件材料。需要法律顧問參加有關(guān)會(huì)議、研究案情或參加談判時(shí)，甲方應(yīng)提早通知，并事前提交必要的材料，使法律顧問有時(shí)間作充分的準(zhǔn)備。根據(jù)本協(xié)議，為維護(hù)甲方合法權(quán)益，對(duì)甲方需要委托律師參與的以下代理行為，應(yīng)另行辦理委托手續(xù)：代理甲方在成都市的仲裁、訴訟活動(dòng)；參與甲方資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并活動(dòng)，并提供法律服務(wù)等。以上項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方一致同意，根據(jù)案件的難易程度、工作量等因素，按所涉標(biāo)的%收取律師代理費(fèi)。法律顧問的工作時(shí)間采取不定期方式，甲方需要律師提供法律幫助時(shí)可隨時(shí)聯(lián)系。甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的工作條件和有關(guān)業(yè)務(wù)情況及資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。如甲方中途違約，無故取消合同，則所交顧問費(fèi)不退。如乙方無故不履行合同，所收律師費(fèi)應(yīng)全部退回甲方。甲方如增加新的法律服務(wù)內(nèi)容，雙方另行協(xié)商。本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字蓋