臺州市中考滿分作文滲漏通病與防治

臺州市中考滿分作文滲漏通病與防治第1頁/共63頁

第一部分：三小間滲漏防治第二部分：外墻滲漏防治第三部分：外窗滲漏防治第四部分：屋面滲漏防治第五部分：責(zé)任主體的管理措施

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第一部分：三小間滲漏防治一、滲漏的部位1、三小間的地面滲漏。2、豎向管道周邊的滲漏，也是上下樓層之間的滲漏。3、墻體滲漏，左右房間之間的滲漏。第3頁/共63頁

二、滲漏的原因1、地面滲漏原因1）三小間房間小，板配筋一般為Φ6、Φ8的鋼筋，且間距也大，施工時，施工人員易將上層筋踩踏下去。2）梁板砼振搗不密實，存在孔洞、蜂窩等缺陷，給滲漏預(yù)留了通道。3）模板支撐剛度和承載力不足、拆模過早等都引起樓板的開裂而形成滲水通道。第4頁/共63頁

4）地面各層坡度不合適，施工時期的積水不能及時排除，而又被防水層覆蓋上了。5）暗敷在防水層下的給水管、太陽能上下水管、暖氣水管等出現(xiàn)滲水。6）柔性防水材料不合格或防水層起不到應(yīng)有的防水效果。

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2、管道處滲漏原因1）管道（套管）根部剛性防水做法不規(guī)范，如未二次灌漿、豎向PVC管道未做毛化處理、套管預(yù)埋高度不足、管道和套管受振動造成與砼咬合不嚴。2）管道（套管）周邊填充料質(zhì)量達不到要求，填充料收縮與管道之間形成裂縫。3）管道一般位于墻角位置，應(yīng)該是找坡的較高處，但因管道離墻近，施工難度大，往往造成管道根部積水或排水不暢，管道（套管）根部的止水臺也形同虛設(shè)。4）管道（套管）周邊涂鋪防水材料困難，柔性防水材料封閉不嚴密造成滲漏隱患存在。第6頁/共63頁

3、墻體滲漏原因1）防水梁多數(shù)不是與主體結(jié)構(gòu)砼一次性澆筑或新老砼交接的施工縫也未作認真處理，也存在支模造成的鐵絲孔洞和木撐棍等滲漏通道。2）衛(wèi)生間墻體柔性防水層高度不足，或防水層被破壞等。第7頁/共63頁

三、滲漏的防治措施1、地面滲漏防治1）提高三小間配筋率或采取可靠的鋼筋位置保護措施，防止鋼筋上翻外露，防止鋼筋位置不正確造成的樓板變形大而降低承載力。2）三小間砼密實度要嚴格控制，技術(shù)人員和監(jiān)理要對此部位進行旁站，有的設(shè)計圖紙要求此部位用防水型砼，監(jiān)理應(yīng)要求施工方必須做到。3）模板支撐體系應(yīng)牢固，防止?jié)仓藕蟪两底冃?。嚴格控制梁板底模拆模時間，拆模時不應(yīng)對樓板造成沖擊，避免砼出現(xiàn)裂縫。第8頁/共63頁

4）三小間地面應(yīng)坡向地漏，從地面各層做起，不得在最后粘貼面磚時才找坡，更不能存在面層完成后有反坡和積水現(xiàn)象。&5）設(shè)計有保溫隔音層和地板采暖的地面，三小間門洞口部位也應(yīng)做砼上翻防水處理，高度不低于隔音層厚度，防止三小間內(nèi)早期積水流向其他房間造成滲漏。&6）暗敷管道盡量不接頭或少接頭，管道敷設(shè)一次到位，試壓完畢后做好保護，避免二次改動和破壞。7）柔性防水層施工質(zhì)量是最后的防滲關(guān)，防水材料必須抽檢合格方可使用，施工務(wù)必認真仔細，避免粗制濫造和被破壞。&第9頁/共63頁

2、管道處滲漏防治1）預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，上下順直。砼板應(yīng)鑿成上大下小的喇叭口形狀，至少分兩次用膨脹型砼灌實。管道或套管灌實后應(yīng)予以保護不被震動。砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，鋼管生銹的要除銹，露出地面高度應(yīng)預(yù)留準(zhǔn)確。PVC等塑料管道在樓板位置做毛化處理，涂刷４０１塑料膠，以便與砼連接牢固。管道根部處理完成后做24h蓄水試驗。2）管道周邊應(yīng)留有1cm寬、1cm深的凹槽，用防水油膏或瀝青油膏填充。第10頁/共63頁

3）管道（套管）根部坡度大點，禁止積水，止水臺應(yīng)從做找平層時就做好雛形，不得做完面層后為應(yīng)付驗收而做假止水臺?，F(xiàn)多是用大一號PVC管套住管道，里面填上砂漿抹平，這樣做止水臺不能說沒作用，但是是起不到應(yīng)有的效果的。4）在穿過樓板面的管道（套管）四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口，根部應(yīng)增加鋪涂附加防水層。管道（套管）周邊涂鋪防水材料很困難，但是越是施工難度大的地方也越是最容易滲水的地方，從這個角度上講三小間不用卷材，多用噴涂型防水材料是有好處的。5）水、暖、消防、空調(diào)等設(shè)于三小間內(nèi)的管道分別在不同圖紙上標(biāo)示，應(yīng)提前會審，盡量將豎向管道放置于管道井內(nèi)，避免施工難度大形成滲水隱患。&

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3、墻體滲漏防治1）防水梁應(yīng)和主體砼結(jié)構(gòu)同時澆筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。后澆筑的防水梁支模不得采用鐵絲和木撐棍加固，應(yīng)用靜力加固型模板，拆模時不至于對砼施加動力。防水梁的密實性和拆模時的不被破壞總比防水梁位置稍有偏移重要。2）三小間柔性防水層高度≥30cm，有條件的可做到90cm以上，超過水咀安裝高度。3）墻面防水砂漿應(yīng)進行不小于2次的刮糙處理，減少毛細現(xiàn)象。第12頁/共63頁

4、有效檢驗手段三小間灌水試驗是檢驗各階段施工質(zhì)量的有效檢驗手段，監(jiān)理人員應(yīng)嚴格認真的做好要求。灌水高度要夠，灌水時間要夠，灌水遍數(shù)要夠，最好不少于三遍，應(yīng)在管道封閉后、防水層做完后、面層做完后灌水，面層后的灌水試驗更重要，一是最終檢驗防水質(zhì)量，還能檢查地面坡度和積水情況。第13頁/共63頁

第二部分：外墻滲漏防治

不同的結(jié)構(gòu)形式，外墻滲漏易發(fā)生的部位各有不同,產(chǎn)生原因及防止措施也不盡相同。滲漏有三種基本形式，一種是室外向室內(nèi)滲水，一種是室內(nèi)向外墻滲水，一種是存在于外墻表面，經(jīng)雨后造成滲漏的表象。后兩種類型不影響使用功能，但影響建筑物的美觀，尤其外保溫普遍施行后，外墻的裂縫和滲漬對城市容貌影響較大。第14頁/共63頁

一：滲漏的部位

1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞

2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔

3、外墻落水管錨固卡

4、空調(diào)管道預(yù)留洞口

5、挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)機擱板根部

6、女兒墻根部

7、三小間外墻

8、變形縫

9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊

10、外墻保溫層裂縫滲水

11、大面墻等其他部位第15頁/共63頁

二、滲漏的原因1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞未堵塞或堵塞不嚴，堵塞方法不合適。2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔孔眼小，數(shù)量大，處理起來費事費力，甚至有的不處理就進行外墻抹灰，形成了滲漏隱患。3、落水管安裝打墻洞時要破壞外墻抹灰層，易產(chǎn)生空殼和裂縫。落水管錨固卡固定于多孔磚外墻上，卡子周圍未做密封處理。4、空調(diào)預(yù)留洞外高內(nèi)低，造成雨水順勢流入。未加設(shè)套管或套管周圍不密實，導(dǎo)致水從套管外的墻體中滲進。第16頁/共63頁

5、挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)機擱板等上表面沒有坡度或積水，從根部向內(nèi)滲入。6、屋面女兒墻根部1）天溝處防水處理不當(dāng)或防水層被破壞，屋面積水或雨水從墻根處向外墻滲漏。2）女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合處出現(xiàn)裂縫，雨水在縫內(nèi)積存，造成反堿外滲。早期工程較常見。3）女兒墻砌筑于外挑翻檐上，墻與梁間有空洞，其內(nèi)填充材料吸水未及時干燥，防水層做完前排不出去，只能向外墻滲漏。（示圖）第17頁/共63頁

7、三小間內(nèi)水源向外墻滲出，此滲漏面大量廣，較為普遍，經(jīng)常能見到一圈圈的外墻滲漬。8、屋面和墻體變形縫處理不當(dāng)容易造成墻體滲漏，現(xiàn)在很多變形縫都是只做了外面的蓋板，縫內(nèi)未嚴格按圖集進行處理。第18頁/共63頁

9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊1）砼和磚墻的線膨脹系數(shù)不一樣，在溫度和應(yīng)力作用下，產(chǎn)生裂縫變形。2）梁底未斜塞密實，未分次砌筑到位。3）柱子拉結(jié)筋未置于磚縫中，失去了抵抗拉應(yīng)力變形的能力，砼與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂。4）鋼板網(wǎng)等外墻抹灰抗裂措施使用不到位。第19頁/共63頁

10、外墻保溫層長期受風(fēng)化和雨水的作用，在板縫處出現(xiàn)裂縫，形成了滲漬，也可能未滲入墻內(nèi)，但保溫性能大打折扣了。11、大面墻等其他部位

1）砌體施工質(zhì)量差：砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。干磚上墻更使砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。第20頁/共63頁

2）外墻抹灰層施工質(zhì)量差：抹灰層一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加強措施而產(chǎn)生收縮裂縫。砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足造成砂漿強度降低產(chǎn)生裂縫。3）飾面層施工質(zhì)量差：飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現(xiàn)擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏。勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏。勾縫強度不足經(jīng)長期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。外保溫面層板塊出現(xiàn)裂縫、外墻漆為非耐水型。第21頁/共63頁

三、滲漏的防治措施1、腳手架孔洞及懸挑腳手架預(yù)留槽鋼孔洞1）將磚墻上的腳手眼內(nèi)的浮灰或其他雜物清理干凈，然后灑水濕潤，然后用同體材料從墻面兩側(cè)同時堵塞，或采用微膨脹型細石混凝土兩次堵實，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補嵌密實至與墻面平。禁止只用砂漿填塞造成收縮裂縫。2）剪力墻上的腳手眼和槽鋼孔洞填塞前，需將孔內(nèi)的泡沫板、木模板等隔離物清除，孔洞側(cè)面鑿毛，采用微膨脹型細石混凝土兩次堵實，再用摻10%UEA的1：3水泥砂漿補嵌密實至與墻面平。第22頁/共63頁

2、剪力墻或砼掛板處穿墻螺栓孔 1）在結(jié)構(gòu)施工時，盡可能的使螺桿孔里高外低。2）在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上，打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實，最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。3）或者在粉刷前，先用沖擊錘將螺桿眼內(nèi)的塑料管打掉，用膨脹水泥拌制的水泥砂漿由螺桿洞里口向外塞嵌密實。第23頁/共63頁

3、外墻落水管錨固卡1）外墻落水管錨固卡打洞時要注意，不要打得太大，孔口應(yīng)稍向下傾斜，不至于讓雨水慢慢爬入墻洞內(nèi)。2）安裝錨固卡時向打好的孔洞內(nèi)注入玻璃膠等防水材料，以充實錨固卡與孔洞的縫隙。第24頁/共63頁

4、空調(diào)管道預(yù)留洞口1）在洞口外墻沿洞口四周粉一圈突出墻面的水泥粉刷帶，以防止孔洞上沿進水，孔內(nèi)墻體要粉刷光滑密實，不準(zhǔn)有裂縫，而且要內(nèi)高外低，兩頭高差15mm左右。2）設(shè)有套管的洞口，套管與墻體間應(yīng)有足夠空隙以方便填塞砂漿，密實套管周圈。設(shè)有外墻保溫層的，套管外口應(yīng)與保溫層平齊。5、挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)機擱板根部遮陽板、雨篷、陽臺等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒返水或積水。第25頁/共63頁

6、女兒墻根部1）女兒墻根部多設(shè)有天溝和落水口，是屋面的最低部位，天溝坡度不合適或防水層被破壞將很容易造成外滲，必須認真做好天溝卷材附加層和落水口的密封處理。2）女兒墻每隔≯3m設(shè)置構(gòu)造柱，設(shè)置交圈壓頂梁，以增強女兒墻的整體強度和剛度。保溫層和找坡層要恰當(dāng)設(shè)置分格縫，避免溫差變形產(chǎn)生過大的水平推力。3）盡量變更設(shè)計將女兒墻砌筑于結(jié)構(gòu)梁上，避免出現(xiàn)“夾道”，若有“夾道”，其內(nèi)應(yīng)填充不吸水材料，充分干燥后做好找坡層和防水層。第26頁/共63頁

7、三小間外墻1）確?？客馊￠g內(nèi)墻的抹灰層、防水層、面層不滲漏。2）暗敷管道盡量不要設(shè)在外墻內(nèi)側(cè)，太陽能管道和熱水管道更應(yīng)避免。8、變形縫1）變形縫內(nèi)嚴禁掉入砌渣、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈貫通，確保變形縫的變形性能，不至于因變形產(chǎn)生的應(yīng)力造成墻體裂縫。2）按規(guī)范要求填油麻絲、干鋪卷材層、密閉蓋板。蓋板的制作應(yīng)能適應(yīng)變形要求，蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航用軐?。?7頁/共63頁

9、框架結(jié)構(gòu)的梁底、柱邊1）框架結(jié)構(gòu)與填充墻的交界處必須用砌筑砂漿砌筑密實，填充墻與框架梁底接觸處采取立磚斜砌擠緊，梁底斜磚的砌筑時間應(yīng)在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。2）如外粉前發(fā)現(xiàn)梁底有縫隙，就要把磚與梁之間鑿開30mm左右寬的一條槽，清除雜物后澆水潤濕，用1：2膨脹水泥砂漿把縫隙填實，不得少于二次。3）外墻抹灰時，必須鋪掛鋼板網(wǎng)，增強抹灰層抗裂性能。第28頁/共63頁

10、外墻保溫層裂縫滲水1）聚苯板保溫層與基層粘貼應(yīng)牢固可靠，應(yīng)合理設(shè)置分格縫調(diào)整材料伸縮變形，該設(shè)置的加強措施應(yīng)切實做到位，保溫層平整度符合要求，避免面層抗裂砂漿厚薄不均。2）膠粉聚苯顆粒保溫層應(yīng)控制好抹灰厚度，避免局部抹灰過厚而開裂，應(yīng)合理設(shè)置分格縫，縫內(nèi)嵌填柔性耐候密封材料。3）外墻面層是第一道防滲關(guān)，應(yīng)選用高彈性膩子和高彈、耐候外墻漆。第29頁/共63頁

11、大面墻等其他部位1）加強砌體施工質(zhì)量：砌塊應(yīng)有一定的陳釜時間，尤其加氣砼砌塊，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，放置時間不小于一個月的磚塊干縮量已達到總干縮值的50％，且已達到自然平衡含水率，使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。砌筑前，應(yīng)對磚塊沖水濕潤，嚴禁干磚上墻。控制每幅砌體每天的砌筑高度盡量不要超過1.5m。提高灰縫飽滿度，豎向灰縫飽滿度也應(yīng)≮80%。第30頁/共63頁

2）加強抹灰層施工質(zhì)量：抹灰前認真處理基層，對外墻砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行全面檢查，對蜂窩、夾渣、露筋、孔洞按規(guī)范要求進行基層處理，外露鐵絲、加固螺栓等清除徹底，并應(yīng)對墻體進行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理以增強粘結(jié)力。抹灰層應(yīng)分遍成活，對抹灰厚度＞35mm的部位，要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層過厚出現(xiàn)裂縫。第31頁/共63頁

外墻抹灰使用抗裂砂漿，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高抹灰層的抗裂性能。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫。抹灰完成后應(yīng)及時灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。施工完成后，應(yīng)進行全面檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮，應(yīng)進行處理。第32頁/共63頁

3）加強面層施工質(zhì)量：對貼外墻面磚的面層，鋪貼時要有擠漿工藝，在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實、平整光滑，并嚴格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。外保溫面層應(yīng)粘結(jié)牢固不變形，對有些不做抹灰層而直接貼外保溫層的，應(yīng)該對砼基層進行認真檢查和找補處理。選擇高彈性、吸附力強、耐候性好、耐擦洗次數(shù)高的外墻漆，避免以次充好，施工時要保證底漆、面漆的涂刷遍數(shù)和厚度。盡量避免外墻面層完成后再開洞，開洞后要妥善處理洞口外周，尤其有外保溫的外墻開洞更應(yīng)注意。外墻面層完成后，應(yīng)按規(guī)范要求做好淋水試驗。

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第三部分：外窗滲漏防治一：滲漏的部位1、窗框周邊滲漏2、窗體滲漏3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏第34頁/共63頁

二、滲漏的原因1、窗框周邊滲漏1）窗框四周與墻體空隙密封材料嵌填不實、未嵌填或填縫材料不合格。2）密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用。3）窗臺未設(shè)置細石混凝土板，窗臺表面抹灰隨著時間的延長出現(xiàn)龜裂裂縫，雨水沿這些微細裂縫滲入窗內(nèi)。外窗臺排水坡度不夠，造成雨水不能及時排走。4）窗楣滴水線設(shè)置不合理，滴水線不能及時排除雨水，形成雨水“內(nèi)爬”。5）窗框固定不牢固，在風(fēng)壓作用下變形，或者窗扇的反復(fù)開啟使窗框受振動，造成窗框周邊出現(xiàn)裂縫。6）窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼不密實，雨水滲入其內(nèi)。第35頁/共63頁

2、窗體滲漏1）窗框四角拼接不嚴密，雨水進入下框后從框料結(jié)合處滲漏。2）組合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度小，框與框之間存在縫隙。3）窗體三項性能差，在風(fēng)壓作用下變形，造成扇和框之間不嚴密而滲漏。4）下框泄水口設(shè)置過少，造成排水不暢內(nèi)溢，或排水口未設(shè)置在低處，框內(nèi)積水慢慢滲入室內(nèi)。5）窗扇密封膠條老化或短縮，雨水順玻璃和鋁合金之間的縫隙進入。第36頁/共63頁

3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1）幕墻上部封口不嚴密，鼓出外墻的封口頂部無排水坡度。2）分格縫處密封膠老化，鋁合金玻璃托條外露。3）開啟扇周圈密封處理不當(dāng)形成滲漏。第37頁/共63頁

三、滲漏的防治措施1、窗框周邊滲漏1）窗框與墻體縫隙應(yīng)用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填，形成彈性連接并嵌填密實。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿?？p小的也要想法注入發(fā)泡劑。2）門窗框外側(cè)應(yīng)留5㎜寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。3）窗臺設(shè)置砼板，現(xiàn)在基本都能做到澆筑窗臺梁。外窗臺抹灰時室外低于室內(nèi)20mm，做成企口，外窗臺做出不小于10%的順?biāo)隆Ｄɑ仪俺浞譂駶櫥鶎?，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹壓密實，并加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿縮水開裂。第38頁/共63頁

4）窗楣設(shè)置滴水線，或做成鷹嘴，滴水線的深度和寬度均不應(yīng)小于l0mm。窗臺頂面抹灰應(yīng)里高外低，防止雨水順勢內(nèi)爬。5）窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，檢查窗框平整度和垂直度，然后實施外框固定。窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。6）窗洞周圈外墻面磚或保溫層粘貼時應(yīng)保證密實無空鼓，防止雨水慢慢滲入積存其內(nèi)。第39頁/共63頁

2、窗體滲漏1）窗框四角拼接處應(yīng)加密封墊片，插接嚴密不漏水，鋁塑窗四角應(yīng)焊接牢固不開焊。不嚴密，雨水進入下框后從框料結(jié)合處滲漏。窗框安裝后，可在下框內(nèi)灌水試驗拼接處有無滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏后及時處理。2）組合窗拼樘料應(yīng)用插接型材，插接深度不小于1cm，插接處打膠密封。3）在外窗大量加工制作前，先做樣品窗進行三項性能試驗，試驗合格后方可大批量加工。4）泄水口設(shè)置位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下框排水暢通不積水，泄水口設(shè)置在框槽的最底部，保證積水能很快排走，窗扇下框也應(yīng)設(shè)排水孔。5）選用合格的橡膠密封膠條，膠條塞嵌時留出足夠的伸縮余量。第40頁/共63頁

3、幕墻封口、分格縫、開啟扇滲漏1）鼓出外墻的幕墻(包括石材幕墻和鋁板幕墻)上部封口頂部做出向外的排水坡度，不致有雨水積存。與墻面接觸處的封口應(yīng)用耐候密封膠封閉嚴密。2）選用尺寸適宜的鋁合金托條，不得露出玻璃外面。分格縫密封選用耐候硅酮密封膠，膠縫寬度和厚度要符合設(shè)計要求，不得過寬過薄。3）隱框幕墻設(shè)計時，在開啟窗上部加裝披水板或在其上方的橫向型材上設(shè)計有滴水槽，這樣當(dāng)上方的大量雨水順玻璃面下趟時，雨水被披水板或滴水槽阻隔而向下流趟，而不進入開啟窗上部的縫隙。第41頁/共63頁

第四部分：屋面滲漏防治造成滲漏的原因有許多方面，防水設(shè)計、防水卷材的質(zhì)量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護等都是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要因素。防治屋面的滲漏，就必須從設(shè)計、材料、施工、管理、維護等全過程進行綜合治理和質(zhì)量控制。第42頁/共63頁

一、滲漏的部位1）透氣管和落水口四周2）變形縫處3）出屋面管道處4）設(shè)備基礎(chǔ)和管道支架處5）女兒墻根部6）其他部位第43頁/共63頁

一、滲漏的原因

1、因各種原因，屋面砼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，給雨水滲入留置了通道，施工方把防滲漏的希望完全寄托在柔性防水層上。

2、防水層材料選擇不當(dāng)。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、抗老化性、耐火性差的防水材料，防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷。剛性（細石混凝土等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑?。?4頁/共63頁

3、沒有按規(guī)定留分隔縫，分隔縫過窄、設(shè)置間距過大、各層之間分隔縫未上下貫通，縫內(nèi)未清理干凈，兼做排氣通道的，未填卵石等通氣材料，未加鋪附加層，單層防水層被石子等硌壞。4、找坡層、保溫層施工時進水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣管，或透氣管形同虛設(shè)。5、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，否則卷材防水層容易出現(xiàn)空鼓，而為了放氣，人為割破防水層，無形中增加了很多補丁。第45頁/共63頁

6、防水層厚度不足或防水層數(shù)不夠，分設(shè)于不同部位的兩層防水層貼在一起。&7、變形縫處理不當(dāng)，頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接。剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理。8、屋面、天溝縱坡度小，或有低洼地存有積水。9、出屋面管道、落水口、透氣管周圍未加鋪附加層，泛水高度不夠，卷材與管子之間出現(xiàn)縫隙。10、女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)部位轉(zhuǎn)角圓弧不圓滑，砂漿棱角割破防水層，收口未粘貼密實出現(xiàn)裂縫，11、對屋面成品保護不力，造成屋面防水層破裂，又采用異性材料修補。

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三、滲漏的防治措施1、提高結(jié)構(gòu)層防水功能，避免出現(xiàn)現(xiàn)澆板裂縫，出現(xiàn)裂縫要有堵縫措施，屋面結(jié)構(gòu)層的質(zhì)量要高于標(biāo)準(zhǔn)層。2、找平層質(zhì)量影響防水層是否容易被損壞，找平層應(yīng)防止起殼、開裂、起砂和有棱有角。尤其要注意出屋面管道、落水口、透氣管、設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻根部等細部的圓滑處理，防水材料鋪貼前應(yīng)對找平層進行仔細檢查。3、鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。防水層施工時，選擇適宜的天氣，避免貼完后暴曬。第47頁/共63頁

4、找坡層、保溫層含水量要適當(dāng)控制，避免大水漫灌。透氣管位置和數(shù)量要根據(jù)現(xiàn)場具體情況、根據(jù)規(guī)范要求、根據(jù)含水量情況、防水施工季節(jié)等因素適宜設(shè)置，確保設(shè)置的透氣管個個都能起作用，否則還不如不設(shè)，即增加了施工難度，又形成了滲漏隱患。5、找坡層、找平層、保溫層、保護層應(yīng)合理設(shè)置分隔縫，且分隔縫應(yīng)位置重合，間距、縫寬符合要求。為防止上層施工時水泥漿堵塞下層分隔縫，應(yīng)在下層分隔縫上干鋪20cm寬油氈，有鋼筋的保護層鋼筋應(yīng)在分隔縫處斷開。排氣通道中填干燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞。第48頁/共63頁

6、防水材料的質(zhì)量是防水質(zhì)量的最關(guān)鍵一環(huán)，市場上防水材料品種繁多，同類型的防水材料，品牌和質(zhì)量也差別很大，要選用經(jīng)實踐驗證的品牌材料。防水材料進場后進行外觀檢驗，合格后必須現(xiàn)場見證取樣復(fù)試。進場材料要一次性進足進齊，避免分次進場。7、防水施工是防水質(zhì)量的另一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要選擇專業(yè)防水施工隊伍和有責(zé)任心的熟練操作工人，施工前進行詳細的技術(shù)交底，使每個操作人員都能明確工程的總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保施工質(zhì)量。&第49頁/共63頁

8、嚴格按圖集所示的各層進行施工，不得投機取巧，如不同部位的兩層防水層貼在一起的，防水施工單位省了工、省了一道找平層和保護層。9、變形縫處做法應(yīng)嚴格按圖集進行施工，縫內(nèi)嵌填密封材料，鋪設(shè)卷材防水層，且卷材應(yīng)有伸縮余量，能適應(yīng)變形需求。頂面蓋板用鐵皮的也應(yīng)有伸縮余量，砼的蓋板盡量不用快材，最好能一次性現(xiàn)澆。10、屋面和天溝坡度要嚴格按圖進行，不得反坡和積水，以利于雨水及時排除。第50頁/共63頁

11、出屋面管道、落水口在砼結(jié)構(gòu)處應(yīng)用衛(wèi)生間管道的處理方法，分次灌實、嵌填密封油膏等。12、附加層必須鋪貼到位，應(yīng)用大面材料裁切后鋪貼，不得用低檔、不同種類的材料做附加層。13、防水層施工后，嚴禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準(zhǔn)用鐵制撐腳在防水層上拖動與重壓，一切操作人員不能穿有元釘?shù)男戏浪畬樱乖诜浪畬由虾附庸艿阑虮芾讕У?，以防灼傷燒穿防水層。被破壞的防水層，?yīng)及時用同性材料修補好。14、屋面防水層完工后應(yīng)進行蓄水試驗或雨后觀察，確保無滲漏。第51頁/共63頁

第五部分：責(zé)任主體的管理措施一、建設(shè)單位&1、在開工前下達《建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。2、要求施工單位提交并批準(zhǔn)《通病防治方案和施工措施》。3、建設(shè)過程中，要保證合理工期、造價和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4、應(yīng)明確通病防治的獎罰措施。第52頁/共63頁

二、設(shè)計單位1、設(shè)計中選擇適宜的材料，根據(jù)有關(guān)規(guī)定尤其地方規(guī)定來優(yōu)化、細化設(shè)計做法.&2、將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向有關(guān)單位進行設(shè)計交底。第53頁/共63頁

三、施工單位1、根據(jù)現(xiàn)場實際情況和編制切實可行的《通病防治方案和施工措施》。2、做好原材料和工序質(zhì)量的報驗工作。3、根據(jù)批準(zhǔn)的方案和措施，對班組進行技術(shù)交底，實行樣板引路，認真細致的做好施工各環(huán)節(jié)防治工作。4、屬于分包的包括甲方分包的專業(yè)隊伍，切實的盡到管理職責(zé)。5、收集整理通病防治的相關(guān)資料，認真填寫《通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。第54頁/共63頁

四、監(jiān)理單位&1、認真查看和審核圖紙&審核圖紙所列的滲漏防治措施是否可行，是否有更有效更簡單的替代做法。重點審查主體結(jié)構(gòu)抗裂構(gòu)造措施是否完善，設(shè)計選材和做法是否合理等。2、認真審核施工組織設(shè)計和通病防治方案

要從操作的可行性、實施的難易程度和效果、費用大小等方面進行審查，確保方案編制了能實行，實行了有效果。不能把方案僅僅停留在只是個內(nèi)業(yè)資料的高度。第55頁/共63頁

3、認真編寫實施細則針對施工單位提交的通病防治方案和施工措施的相關(guān)內(nèi)容和施工現(xiàn)場實際情況，提出具體的要求和監(jiān)控措施，并編入監(jiān)理實施細則中。4、配備常規(guī)檢測儀器監(jiān)理需要配備常規(guī)檢測儀器，現(xiàn)場我們都有鋼尺和小錘，有的工地也有卡尺，公司里也有其他檢測儀器。運用檢測儀器，加強對進場原材料的檢查和對工程質(zhì)量進行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。沒有的檢測儀器，也盡量通過借用等手段來達到現(xiàn)場檢測的目的。

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5、嚴格材料選擇和進場檢驗、見證取樣制度往往是圖紙設(shè)計了一種防水材料，而甲方又進行了變更，監(jiān)理左右不了變更進行與否，但可以向甲方及時的建議，建議選用經(jīng)實踐證明具有良好防滲性能的材料（包括一些做法等）。監(jiān)理要對進場材料進行嚴格的檢查和驗