業(yè)主專有權(quán)行使的法律限制

胡厚兵2021年5月25日時(shí)間(shíjiān)8:30業(yè)主(yèzhǔ)不可以胡作非為-----業(yè)主專有權(quán)行使的法律限制第一頁(yè)，共三十七頁(yè)。一、業(yè)主的專有(zhuānyǒu)部位界定二、專有權(quán)行使(xíngshǐ)的界限三、裝飾裝修(zhuāngxiū)本卷須知第二頁(yè)，共三十七頁(yè)。一、業(yè)主的專有(zhuānyǒu)局部界定作為物業(yè)效勞人員，在日常工作中當(dāng)我們遇到業(yè)主濫用權(quán)利(quánlì)使用物業(yè)時(shí)，我們有權(quán)利(quánlì)也有義務(wù)對(duì)業(yè)主的行為加以制止，但制止的前提是理解業(yè)主使用物業(yè)的行為哪些是合法的，哪些是違法的。案例第三頁(yè)，共三十七頁(yè)。原告為19戶個(gè)人業(yè)主及某房產(chǎn)公司，被告為某實(shí)業(yè)公司。被告系某六層商住樓底層(dǐcénɡ)商業(yè)用房的所有權(quán)人，原告那么為該樓二至六層房屋的所有權(quán)人。1998年3月，被告裝修其底層(dǐcénɡ)房屋，準(zhǔn)備增建夾層，將填充墻全部撤除，并將地面下挖1米左右，使局部地梁裸露。由此原告與被告引發(fā)糾紛。同年6月，被告委托鑒定，結(jié)論為：夾層施工對(duì)樓房主體未造成明顯的構(gòu)造性損壞，目前不影響居住和使用平安，但夾層在設(shè)計(jì)、施工中存在問(wèn)題，建議委托有資質(zhì)的單位進(jìn)展設(shè)計(jì)、施工。此后，被告按照鑒定結(jié)論的要求進(jìn)展了整改，并于同年9月再次對(duì)增建夾層的新設(shè)計(jì)方案進(jìn)展委托鑒定，結(jié)論為：現(xiàn)經(jīng)持證設(shè)計(jì)單位出具的正規(guī)施工圖，能滿足平安使用要求，建議施工期間加強(qiáng)監(jiān)視，確保工程質(zhì)量。同年11月，相關(guān)政府主管部門(mén)同意被告按所報(bào)圖紙進(jìn)展施工。但原告仍然不同意被告施工，并提起訴訟。第四頁(yè)，共三十七頁(yè)。被告(bèigào)有無(wú)權(quán)利進(jìn)展施工？第五頁(yè)，共三十七頁(yè)。?最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第二條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)符合以下條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有局部：〔一〕具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，可以(kěyǐ)明確區(qū)分；〔二〕具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；〔三〕可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建立單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有局部的組成局部。第六頁(yè)，共三十七頁(yè)。建立部?商品房銷售面積(miànjī)計(jì)算及公用建筑面積(miànjī)分?jǐn)傄?guī)那么?第五條：商品房按“套〞或“單元〞出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。第七條：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻均為共用墻，共用墻墻體程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。建立部?公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行方法?規(guī)定：建筑物承重構(gòu)造部位〔包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外(nèiwài)墻體和根底等〕、外墻面等屬于住宅的共用部位、非專有局部。第七頁(yè)，共三十七頁(yè)。根據(jù)以上兩部規(guī)定可知(kězhī)專有局部的界定區(qū)分內(nèi)外部關(guān)系界定標(biāo)準(zhǔn)不同：在區(qū)分所有權(quán)人之間有關(guān)建筑物的維護(hù)、管理、使用等內(nèi)部關(guān)系上，專有局部是以“最后粉刷表層〞為界限的，而在區(qū)分所有權(quán)人與第三人之間的有關(guān)房屋買賣、租賃、投保、納稅等外部關(guān)系上那么以壁心為界限。第八頁(yè)，共三十七頁(yè)。業(yè)主對(duì)其專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使不能超過(guò)應(yīng)有的界限，否那么就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。案例：原告與被告均系某小區(qū)業(yè)主，兩家房屋相鄰，被告居住在原告樓上。雙方入住房屋后，被告將其房屋主臥室衛(wèi)生間南側(cè)的隔斷墻改建，向南推移了38厘米，并對(duì)其改建后的主臥室衛(wèi)生間進(jìn)展(jìnzhǎn)了防水處理。原告得知被告的改建行為后訴諸法院，要求被告將隔墻恢復(fù)原狀，并賠禮抱歉，賠償原告房屋因被告的改建行為造成的返潮起皮損失。二、專有權(quán)行使(xíngshǐ)的限制第九頁(yè)，共三十七頁(yè)。根據(jù)前文關(guān)于業(yè)主(yèzhǔ)專有局部的法律規(guī)定可知，衛(wèi)生間屬于業(yè)主(yèzhǔ)專有局部，大多數(shù)人可能會(huì)據(jù)此認(rèn)為既然是我自己的東西，那我有權(quán)按照自己的意愿變動(dòng)，別人無(wú)權(quán)干預(yù)。?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，制止以下行為：㈠未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；㈡將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；可見(jiàn)，在物業(yè)領(lǐng)域，即使是專有權(quán)，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)也不是毫無(wú)限制的。第十頁(yè)，共三十七頁(yè)。法律關(guān)于業(yè)主主專有權(quán)行使使限制的相關(guān)關(guān)規(guī)定：?物權(quán)法?第七十一條：：業(yè)主對(duì)其建建筑物專有局局部享有占有有、使用、收收益(shōōuyì)和和處分的權(quán)利利。業(yè)主行使使權(quán)利不得危危及建筑物的的平安，不得得損害其他業(yè)業(yè)主的合法權(quán)權(quán)益。第七十七條：：業(yè)主不得違違背法律、法法規(guī)以及管理理規(guī)約，將住住宅改變?yōu)榻?jīng)經(jīng)營(yíng)性用房。。業(yè)主將住宅宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)營(yíng)性用房的，，除遵守法律律、法規(guī)以及及管理規(guī)約外外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有有利害關(guān)系的的業(yè)主同意。。第八十三條第第一款：業(yè)主主應(yīng)當(dāng)遵守法法律、法規(guī)以以及管理規(guī)約約。?物業(yè)管理?xiàng)l條例?第五十三條：：業(yè)主需要裝裝飾裝修房屋屋的，應(yīng)當(dāng)事事先告知物業(yè)業(yè)效勞企業(yè)。。物業(yè)效勞企企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房房屋裝飾裝修修中的制止行行為和本卷須須知告知業(yè)主主。遵紀(jì)守法光榮違法亂紀(jì)可恥第十一頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。?住宅室內(nèi)裝裝飾裝修管理理方法?第五條：住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修活動(dòng)，制制止以下行為為：(一〕未經(jīng)原原設(shè)計(jì)單位或或者具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的的設(shè)計(jì)單位提提出設(shè)計(jì)方案案，變動(dòng)建筑筑主體和承重重構(gòu)造；〔二〕將沒(méi)有有防水要求的的房間或者陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生生間、廚房間間；〔三〕擴(kuò)大承承重墻上原有有的門(mén)窗尺寸寸，撤除連接接陽(yáng)臺(tái)的磚、、混凝土墻體體；〔四〕損壞(sǔnhuài)房屋原有節(jié)能能設(shè)施，降低低節(jié)能效果；；〔五〕其他影影響建筑構(gòu)造造和使用平安安的行為。第七條：住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修超過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面面荷載的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)計(jì)單位或者具具有資質(zhì)等級(jí)級(jí)的設(shè)計(jì)單位位提出設(shè)計(jì)方方案。第八條：改動(dòng)動(dòng)衛(wèi)生間、廚廚房間防水層層，應(yīng)當(dāng)按照照防水標(biāo)準(zhǔn)制制訂施工方案案，并做閉水水試驗(yàn)。第十五條第二二款：裝修人人對(duì)住宅進(jìn)展展裝飾裝修前前，應(yīng)當(dāng)告知知鄰里。第十二頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。?建筑裝飾(zhuāngshì)裝修工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?第規(guī)定：建筑筑裝飾裝修工工程施工中，，嚴(yán)禁違背設(shè)設(shè)計(jì)文件擅自自改動(dòng)建筑主主體承重構(gòu)造造或主要使用用功能，嚴(yán)禁禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確確認(rèn)和有關(guān)部部門(mén)批準(zhǔn)擅自自拆改水暖電電燃?xì)馔ㄓ嵉鹊扰涮自O(shè)施。。第十三頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。總結(jié)以上法律律法規(guī)規(guī)定，，法律對(duì)業(yè)主主專有權(quán)的限限制主要表如如今如下三方方面：一、業(yè)主行使使權(quán)利不能危危及建筑物的的平安，不能能損害其他業(yè)業(yè)主的合法權(quán)權(quán)益。危及建筑物平平安的斷定：：一般都需要要通過(guò)專業(yè)鑒鑒定來(lái)確定，，當(dāng)然對(duì)于通通過(guò)日常的生生活經(jīng)歷或其其他證據(jù)(zhèngjù)可以確確定的，也不不是必需要鑒鑒定。損害其他業(yè)主主合法權(quán)益的的斷定：該種種斷定并非單單純的事實(shí)認(rèn)認(rèn)定，還涉及及到利益衡量量。一般訴訟訟實(shí)務(wù)中法院院多以業(yè)主行行使專有權(quán)帶帶來(lái)的利益與與其給其他業(yè)業(yè)主帶來(lái)的破破壞影響比較較，假設(shè)利益益小于破壞，，那么就可以以認(rèn)定為“損損害了其他業(yè)業(yè)主合法權(quán)益益〞。第十四頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。二、不得隨意意住宅改商戶戶?物權(quán)法?并并未制止業(yè)主主將住宅改為為商戶，但明明確規(guī)定需要要遵守法律、、法規(guī)的規(guī)定定并需經(jīng)有利利害關(guān)系的業(yè)業(yè)主同意(tóngyì)。目前關(guān)于業(yè)主主該商戶的相相關(guān)規(guī)定包括括：1、需要到工工商局登記。。〔?國(guó)家工工商行政管理理總局關(guān)于住住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所)登記有有關(guān)問(wèn)題的通通知?明確規(guī)規(guī)定了需要登登記以及登記記所需材料。。〕2、需要經(jīng)所所有有利害關(guān)關(guān)系的業(yè)主同同意。?最高人民法法院關(guān)于審理理建筑物區(qū)分分所有權(quán)糾紛紛案件詳細(xì)應(yīng)應(yīng)用法律假設(shè)設(shè)干問(wèn)題的解解釋?第十一一條：業(yè)主將將住宅改變?yōu)闉榻?jīng)營(yíng)性用房房，未按照物物權(quán)法第七十十七條的規(guī)定定經(jīng)有利害關(guān)關(guān)系的業(yè)主同同意，有利害害關(guān)系的業(yè)主主懇求排除妨妨害、消除危危險(xiǎn)、恢復(fù)原原狀或者賠償償損失的，人人民法院應(yīng)予予支持。將將住宅改改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性性用房的業(yè)主主以多數(shù)有利利害關(guān)系的業(yè)業(yè)主同意其行行為進(jìn)展抗辯辯的，人民法法院不予支持持。第十五頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。三、住宅裝飾飾裝修的特別別限制我國(guó)對(duì)物業(yè)裝裝飾裝修管理理的規(guī)定主要要表達(dá)在兩個(gè)個(gè)法律文件中中：〔一〕?物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l例?該條例涉及到到裝飾裝修的的規(guī)定包括以以下兩條。第53條：業(yè)業(yè)主需要裝飾飾裝修房屋(fángwū)的，應(yīng)當(dāng)事先先告知物業(yè)管管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋屋裝飾裝修中中的制止行為為和本卷須知知告知業(yè)主。。第46條：對(duì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)違背有有關(guān)治安、環(huán)環(huán)保、物業(yè)裝裝飾裝修和使使用等方面法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的行為，，物業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止止，并及時(shí)向向有關(guān)行政管管理部門(mén)報(bào)告告。有關(guān)行政管理理部門(mén)在接到到物業(yè)管理企企業(yè)的報(bào)告后后，應(yīng)當(dāng)依法法對(duì)違法行為為予以制止或或者依法處理理。〔二〕?住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修管理方法法?是專門(mén)的的裝飾裝修管管理的部門(mén)規(guī)規(guī)章。第十六頁(yè)，共共三十七頁(yè)。。三、裝飾裝修修(zhuāngxiū)本卷須知裝飾裝修在物物業(yè)領(lǐng)域是不不可防止的一一個(gè)環(huán)節(jié)，且且在實(shí)務(wù)中因因裝飾裝修導(dǎo)導(dǎo)致的鄰里沖沖突、業(yè)主(yèzhǔ)與物業(yè)公司司的沖突較較多，因此此為了標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)業(yè)主(yèzhǔ)的裝飾裝修修行為，法法律規(guī)定了了嚴(yán)格的操操作程序及及業(yè)主(yèzhǔ)應(yīng)遵守的相相關(guān)義務(wù)。。第十七頁(yè)，，共三十七七頁(yè)。報(bào)建程序(chéngxù)提交(tíjiāo)材料告知〔重點(diǎn)點(diǎn)(zhòngdiǎǎn)〕裝修制止和和本卷須知知簽訂協(xié)議監(jiān)視檢查開(kāi)工驗(yàn)收一、裝飾裝裝修流程第十八頁(yè)，，共三十七七頁(yè)?！惨弧硤?bào)建建程序：向物業(yè)企業(yè)業(yè)或管理單單位申請(qǐng)，，填申請(qǐng)表表?！捕程崽峤?tíjiāo)材料〔1〕房屋屋所有權(quán)證證〔或者證證明其合法法權(quán)益的有有效(yǒuxiào)憑證〕?！?〕申請(qǐng)請(qǐng)人身份證證件。〔3〕非業(yè)業(yè)主使用人人還需提供供業(yè)主同意意裝飾(zhuāāngshì)裝修的書(shū)面面證明?！?〕委托托裝飾裝修修企業(yè)施工工的，需提提供該企業(yè)業(yè)相關(guān)資質(zhì)質(zhì)證書(shū)的復(fù)復(fù)印件。〔5〕裝飾飾裝修方案案。變動(dòng)建筑主主體或者承承重構(gòu)造的的，需提交交原設(shè)計(jì)單單位或者具具有相應(yīng)資資質(zhì)等級(jí)的的設(shè)計(jì)單位位提出的設(shè)設(shè)計(jì)方案。。經(jīng)有關(guān)部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)裝修修方案的批批準(zhǔn)文件。。第十九頁(yè)，，共三十七七頁(yè)?！踩掣嬷仓攸c(diǎn)、、難點(diǎn)〕1、裝修制制止(zhìzhǐ)事項(xiàng)裝修(zhuāāngxiū)行為一1〕先試分分析以下裝裝修行為(xíngwéi)是否妥當(dāng)？？大梁能動(dòng)嗎嗎？大梁是承重重構(gòu)件，不不能隨意動(dòng)動(dòng)！第二十頁(yè)，，共三十七七頁(yè)。裝修(zhuāāngxiū)行為二陽(yáng)臺(tái)能改為為(ɡǎiwéi)廚房嗎？第五條第二二項(xiàng)：不能能將沒(méi)有防防水要求的的房間或者者陽(yáng)臺(tái)(yángtái)改為衛(wèi)生間間、效勞勞間第二十一頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。裝修(zhuāāngxiū)行為三保溫(bǎowēn)墻節(jié)能(jiénénɡɡ)窗節(jié)能綠化因裝修破壞壞節(jié)能設(shè)施施，可以嗎嗎？第五條第四四項(xiàng)：不得得損壞房屋屋原有節(jié)能設(shè)設(shè)施，降低低節(jié)能效果果。第二十二頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。裝修(zhuāāngxiū)行為四鋪磚構(gòu)造(gòuzào)層水泥層任意處理(chǔlǐ)大廳地面，，可以嗎？？第五條第五五項(xiàng)：不得得影響建筑筑構(gòu)造和使使用平安的的行為。第七條：住住宅室內(nèi)裝裝飾裝修超超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)增加樓面面荷載的，，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原原設(shè)計(jì)單位位或具有相相應(yīng)資質(zhì)等等級(jí)的設(shè)計(jì)計(jì)單位提出出設(shè)計(jì)方案案。構(gòu)造層關(guān)系系房屋平安安，水泥層層起到保護(hù)護(hù)構(gòu)造層的的用．不得得隨意破壞壞！第二十三頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。?住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修修管理(guǎnlǐ)方法?第5條規(guī)定，，住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修修活動(dòng)制止止以下行為為：〔1〕未經(jīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單單位或者具具有相應(yīng)資資質(zhì)等級(jí)的的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)設(shè)計(jì)方案，，變動(dòng)(biàndòng)建筑主體和和承重構(gòu)造造〔2〕將沒(méi)沒(méi)有防水要要求的房間間(fángjiān)或者陽(yáng)臺(tái)改改為衛(wèi)生間間、效勞勞間?！?〕擴(kuò)大大承重墻上上原有的門(mén)門(mén)窗尺寸，，撤除連接陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的磚磚、混凝凝土墻體。。〔4〕損壞壞房屋原有有節(jié)能設(shè)施施，降低節(jié)節(jié)能效果。?！?〕其他他影響建筑筑構(gòu)造和使使用平安的的行為。第二十四頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。裝修(zhuāāngxiū)行為五1〕先試分分析以下裝裝修行為是是否(shìfǒu)妥當(dāng)？2、裝修(zhuāāngxiū)應(yīng)本卷須知知搭建建筑物物、構(gòu)筑物物，可以嗎嗎？第六條第一一項(xiàng)：要經(jīng)經(jīng)過(guò)城市規(guī)規(guī)劃部門(mén)批批準(zhǔn)第二十五頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。裝修(zhuāāngxiū)行為六能封陽(yáng)臺(tái)(yángtái)嗎？能在外面(wàimiàn)隨意裝空調(diào)調(diào)嗎？第六條第二二項(xiàng)：改變變住宅外立立面，在非非承重墻上上開(kāi)門(mén)、窗窗要經(jīng)過(guò)城城市規(guī)劃部部門(mén)批準(zhǔn)第二十六頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。第六條第三三項(xiàng)規(guī)定：：改動(dòng)供暖(ɡònɡɡnuǎǎn)管道和設(shè)施施，要經(jīng)供供暖(ɡònɡɡnuǎǎn)管理單位批批準(zhǔn)改動(dòng)供暖(ɡònɡɡnuǎǎn)管道和設(shè)施施可以嗎？？裝修(zhuāāngxiū)行為七同樣道理：：第六條第第四項(xiàng)規(guī)定定：拆改燃?xì)夤芄艿篮驮O(shè)施施,要經(jīng)燃?xì)夤芄芾韱挝慌鷾?zhǔn)第二十七頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。28第八條：改改動(dòng)衛(wèi)生間間、廚房(chúfáng)間防水層的的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)訂施工工方案，并并做閉水試試驗(yàn)。裝修(zhuāāngxiū)行為八第二十八頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。2〕小結(jié)得得出結(jié)論：：A、裝修活活動(dòng)中未經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)不得得有四項(xiàng)的的行為(xíngwéi)即為?住宅宅室內(nèi)裝飾飾裝修管理理方法?第第６條的規(guī)規(guī)定：〔2〕改變變住宅(zhùzhái)外立面，在非承重外外墻上開(kāi)、、窗?！?〕拆改改供暖(ɡònɡɡnuǎǎn)管道和設(shè)施施?！?〕拆改改燃?xì)夤艿赖篮驮O(shè)施。。應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行行政主管部部門(mén)批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)供暖管理單單位批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱螁挝慌鷾?zhǔn)〔1〕搭建建建筑物、、構(gòu)筑物。。第二十九頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。B、要注意意(zhùyì)的兩條規(guī)定定〔第７條條和第８條條的規(guī)定〕〕第七條：住住宅室內(nèi)裝裝飾裝修(zhuāāngxiū)超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)增加樓面面荷載的，，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原原設(shè)計(jì)單位位或具有相相應(yīng)資質(zhì)等等級(jí)的設(shè)計(jì)計(jì)單位提出出設(shè)計(jì)方案案。第八條：改改動(dòng)衛(wèi)生間間、廚房間間防水(fánɡɡshuǐ)層的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照防水水(fánɡɡshuǐ)標(biāo)準(zhǔn)訂施工工方案，并并做閉水試試驗(yàn)。第三十頁(yè)，，共三十七七頁(yè)。1、更改空空間：將三個(gè)臥室室改為四個(gè)個(gè)臥室，打打了一個(gè)承承重墻后砌砌了兩面墻墻。封閉了觀景景陽(yáng)臺(tái)并加加了防護(hù)欄欄，撤除了連接接陽(yáng)臺(tái)的磚磚、混凝土土墻體，將將陽(yáng)臺(tái)與原原室內(nèi)空間間連為一體體；2、將與次次臥室相鄰鄰(xiāānɡlín)的的儲(chǔ)藏室改改為第二個(gè)個(gè)衛(wèi)生間；；3、在一個(gè)個(gè)非承重墻墻上部開(kāi)了了一扇窗，，在非承重重墻下部打打了一個(gè)高高2米、寬寬1米的長(zhǎng)長(zhǎng)方形空間間，準(zhǔn)備設(shè)設(shè)置一下““隱形酒柜柜〞，結(jié)果果使一墻之之隔的業(yè)主主李某家中中已經(jīng)貼好好的壁畫(huà)出出現(xiàn)鼓泡和和局部破裂裂的現(xiàn)象；；4、敲掉了了衛(wèi)生間地地面的瓷磚磚，代之以以“馬賽克克〞，結(jié)果果使衛(wèi)生間間地面的構(gòu)構(gòu)造層和防防水層受到到破壞，樓樓下的業(yè)主主陳某的衛(wèi)衛(wèi)生間因此此出現(xiàn)了滲滲水問(wèn)題。。5、對(duì)原暖暖氣管道改改線以增加加冬季洗澡澡的溫度，，造成供暖暖水流阻滯滯，結(jié)果使使樓下5戶戶居民的暖暖氣溫度一一直上不去去，冬季室室溫甚至達(dá)達(dá)不到10度。案例(ànlì)考慮：【案例１】】某業(yè)主張張某購(gòu)置了了花苑小區(qū)區(qū)位于頂層層的新房后后進(jìn)展了裝裝修。其其裝修行為為是否妥當(dāng)當(dāng)(tuǒdang)，違背了哪哪些法律規(guī)規(guī)定？第5條第1項(xiàng)〔主體體、承重〕〕第6條第2項(xiàng)〔經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門(mén)批批準(zhǔn)〕第5條第3項(xiàng)第5條第2項(xiàng)不違背行政政法規(guī)，但但不能進(jìn)犯犯別人權(quán)益益第八條〔防防水施工，，閉水試驗(yàn)驗(yàn)〕第6條第3項(xiàng)經(jīng)供暖單單位批準(zhǔn)第三十一頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)?！菜摹澈炗営喿≌覂?nèi)內(nèi)裝飾裝修修(zhuāāngxiū)效勞協(xié)議裝修人或裝裝修人和裝裝飾裝修企企業(yè)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與物業(yè)管管理單位(dānwèi)簽訂住宅室室內(nèi)裝飾裝裝修管理效效勞協(xié)議。。該協(xié)議應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括以以下內(nèi)容：：〔1〕裝飾飾裝修工程程的施行內(nèi)內(nèi)容。〔2〕裝飾飾裝修工程程的施行期期限?！?〕允許許施工的時(shí)時(shí)間?！?〕廢棄棄物的清運(yùn)運(yùn)與處理。?！?〕住宅宅外立面設(shè)設(shè)計(jì)及防盜盜窗的安裝裝要求?！?〕制止止行為和本本卷須知。?！?〕管理理效勞費(fèi)用用?！?〕違約約責(zé)任。〔9〕其他他需要約定定的事項(xiàng)。。裝修(zhuāāngxiū)協(xié)議第三十二頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)?！参濉潮O(jiān)視視(jiānshì)檢查1、監(jiān)視(jiānshì)檢查的主體體：有關(guān)行政部部門(mén)第18條物業(yè)管理企企業(yè)(qǐyèè)第17條、20條任何單位和和個(gè)人第21條第三十三頁(yè)頁(yè)，共三十十七頁(yè)。2、監(jiān)視檢檢查(jiǎnchá)的內(nèi)容：自覺(jué)限定每每天施工的的時(shí)間(shíjiān)，降低施工工噪音，減減少環(huán)境污污染按照規(guī)定位位置、方式式(fāngshì)和時(shí)間堆放放和清運(yùn)廢廢物裝飾裝修工工程使用的的材料和設(shè)設(shè)備必須符合國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，，有質(zhì)量檢檢驗(yàn)合格證證明和有中中文標(biāo)識(shí)的