古建工程監(jiān)理規(guī)劃

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程目錄第一章工程項(xiàng)目概況第二章監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標(biāo)第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2監(jiān)理人員崗位職責(zé)第四章項(xiàng)目監(jiān)理工作制度4.1施工圖會審、設(shè)計(jì)交底制度4.2施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核制度4.3工程開工、停工、復(fù)工管理制度4.4工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場檢驗(yàn)制度4.5隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.6工程質(zhì)量事故處理制度4.7施工計(jì)劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.8監(jiān)理月報(bào)制度4.9工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.10工程款支付簽審制度4.11關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度4.12監(jiān)理人員廉潔自律制度蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司1監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第五章監(jiān)理目標(biāo)控制措施5.1質(zhì)量控制措施5.2進(jìn)度控制措施5.3投資控制措施5.4組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施5.5合同管理控制措施5.6安全生產(chǎn)、文明施工5.7資料管理5.8監(jiān)理工作程序及流程第六章工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點(diǎn)第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理控制要點(diǎn)7.1施工前的準(zhǔn)備工作7.2基礎(chǔ)維修工程7.3大木維修工程7.3.1準(zhǔn)備7.3.2落架大修7.3.3打牮撥正7.3.4整體加固7.3.5修復(fù)與安裝7.4磚石維修工程蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司2監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程7.4.1磚細(xì)修繕7.4.2石料（細(xì)）修繕7.4.3漏窗修繕7.5屋面維修工程7.6地面、樓面維修工程7.7木裝修維修工程7.8雕塑維修工程7.9裝飾的修繕工程7.10油漆的修繕工程蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司3監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第一章工程項(xiàng)目概況1.1、工程項(xiàng)目名稱：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程1.2、工程項(xiàng)目地點(diǎn)：西善長巷8號半1.3、建設(shè)單位名稱：蘇州市公安局1.4、工程項(xiàng)目規(guī)模：古建筑維修工程,投資額約120萬元。第二章監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標(biāo)2.1監(jiān)理指導(dǎo)思想本工程的指導(dǎo)思想就是要嚴(yán)格遵守“文物保護(hù)法”和不改變文物原狀的原則。通過監(jiān)理規(guī)劃、動態(tài)控制、合同和信息管理、組織協(xié)調(diào)，與建設(shè)單位和承包單位一起，共同實(shí)現(xiàn)本工程的預(yù)期建設(shè)目標(biāo)。2.2監(jiān)理依據(jù)2.2.1業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的本工程委托監(jiān)理合同。2.2.2經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的本工程設(shè)計(jì)文件。2.2.3業(yè)主與承包單位簽訂的施工安裝承包合同。2.2.4國家及地方關(guān)于工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、條例。2.2.5建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第279號）及相關(guān)配套文件。2.2.6新建工程按國家現(xiàn)行的各有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.2.7《中華人民共和國文物保護(hù)法》2.2.8國家現(xiàn)行《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》GH50165。2.2.9國家現(xiàn)行《古建筑修建工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)》（南方地區(qū)）CJJ70。2.2.102.2.11《紀(jì)念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理辦法》2.2.12蘇州市《文物保護(hù)工程管理辦法》2.2.13蘇州市《文物古建筑維修維修工程施工準(zhǔn)則》（試行）蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司4監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程2.2.14蘇州市《文物古建筑維修監(jiān)理準(zhǔn)則》2.2.15蘇州市《文物古建筑維修工程準(zhǔn)則》等2.3監(jiān)理范圍2.3.1本工程監(jiān)理范圍為該古建筑群內(nèi)所有建筑物的土建、水電、庭院工程的監(jiān)理。2.4監(jiān)理目標(biāo)2.4.1質(zhì)量目標(biāo)：在監(jiān)理工作中嚴(yán)格按照國家文物保護(hù)法及建設(shè)工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理，實(shí)現(xiàn)承包合同中規(guī)定的質(zhì)量合格工程。2.4.2投資目標(biāo)：古建筑維修工程，維修設(shè)計(jì)很難作到完全符合實(shí)際，修工程的過程中常常發(fā)現(xiàn)預(yù)想不到的新問題，對投資的控制比較困難。只有采取有力措施對新發(fā)現(xiàn)問題的方案、材料的使用選擇，修補(bǔ)辦法嚴(yán)格審查控制，并多提合理化建議。以控制中標(biāo)造價，為業(yè)主把住投資關(guān)，當(dāng)好參謀。2.4.3工期目標(biāo)：維修工程工期的控制，除一般的，嚴(yán)格掌握各單位工程的周、月進(jìn)度之外，主要問題是盡快及時處理維修中發(fā)現(xiàn)的新問題，力爭不突破總工期，使工程按承包合同中約定的工期竣工。2.4.4安全、文明生產(chǎn)目標(biāo)：監(jiān)督承包單位編制施工安全方案，特別是落架大修的工程，在拆卸中一定要有詳細(xì)的施工方案和采取的應(yīng)急措施，不但有防止人身安全，更要防止火災(zāi)的發(fā)生，古建筑全部是木結(jié)構(gòu)房屋，嚴(yán)格周密的防火措施是非常重要的。拆卸換下來的構(gòu)件要堆放整齊，作到安全，文明施工。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司5監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置總監(jiān)理工程師高雙泉工程師朱玉英汪佩珍嚴(yán)蕾磊金?？祻堄廊A3.2監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.2.1總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；監(jiān)理工程師論壇/審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。3.2.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指令或交辦的監(jiān)理工作；按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利；下列工作不得被授權(quán)：主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司6監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程簽收工程開工、復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單；審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。3.2.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé)本專業(yè)工作的具體實(shí)施；組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)際情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢查，合格時予以簽認(rèn)；0負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3.2.4專職監(jiān)理員崗位職責(zé)：在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司7監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第四章項(xiàng)目監(jiān)理工作制度4.1施工圖會審、設(shè)計(jì)交底制度圖紙會審的內(nèi)容有以下幾個方面：4.1.1施工圖是否無證或越級設(shè)計(jì)、圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽字加蓋出圖章是否有文管部門的批準(zhǔn)文件。4.1.2設(shè)計(jì)前期的調(diào)查資料報(bào)告是客觀真實(shí)齊全符合情況。4.1.3前期的現(xiàn)場勘察報(bào)告是否齊全，符合實(shí)際情況。4.1.4現(xiàn)場測繪資料與實(shí)際工程是否符合。4.1.5對損壞狀況的記錄照片資料是否齊全。4.1.6設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)說明是否齊全，土建、水、電施工圖專業(yè)之間是否協(xié)調(diào)，平立剖面圖之間及材料標(biāo)注等有無差錯、遺漏、矛盾等情況。4.1.7施工圖是否滿足防火、消防要求。4.1.8建筑圖與結(jié)構(gòu)圖平面尺寸和標(biāo)高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合標(biāo)準(zhǔn)。4.1.9需要維修的基礎(chǔ)處理方法是否方便、安全。4.1.10水、電管道布置是否符古建筑的要求。4.1.11設(shè)計(jì)要求更換或保留的材料，質(zhì)量是否有保證，特別是對舊木材的利用，有無問題謹(jǐn)之又謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行審查。4.1.12圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會應(yīng)認(rèn)真做好記錄，設(shè)計(jì)答復(fù)意見應(yīng)列入會議記要，并經(jīng)與會各方會簽作為施工依據(jù)之一。圖紙會審程序如下：根據(jù)圖紙要求監(jiān)理現(xiàn)場查勘現(xiàn)場查勘與圖紙審閱結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙問題匯總錄變更或洽商監(jiān)理審核設(shè)計(jì)交底答復(fù)施工方實(shí)施4.2施工組織設(shè)計(jì)及施工方案審核制度施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序開工前進(jìn)行。施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核主要審核以下幾個方面內(nèi)容：4.2.1施工進(jìn)度計(jì)劃與目標(biāo)工期是否符合。4.2.2施工組織體系是否健全，質(zhì)量保證體系、安全保證體系及文明施工體系是否蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司8監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程健全到位。4.2.3施工技術(shù)方案審查，針對古建筑維修工程的特點(diǎn)，主要抓以下幾點(diǎn)：審查落架大修方案，著重拆卸安全、構(gòu)件編號，保護(hù)構(gòu)件不受損傷，資料拍照，拆下來構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護(hù)，對有損構(gòu)件拍照記錄，研究處理方案。損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案是否正確，認(rèn)真提出意見。木裝修件的修理方案，著重審查利用材料及作法。必要時應(yīng)先作樣板，經(jīng)審查認(rèn)可后才可進(jìn)行。大木構(gòu)架的牮直、放平方案的審查，著重方案的可靠性和施工程序進(jìn)行審查。損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的審查，必須遵守保持原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)、原性制的原則。進(jìn)行修配。施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核程序如下：編制方案4.3工程開工、停工、復(fù)工管理制度4.3.1開工報(bào)告審批制度施工許可證。審查承包單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，向項(xiàng)目監(jiān)理組提交單位工程開工報(bào)告，總監(jiān)理工程師審批。審核的內(nèi)容如下：·現(xiàn)場是否具備開工條件?！すこ滩牧?、設(shè)備進(jìn)場是否已報(bào)驗(yàn)、抽檢、復(fù)試合格?！な┕C(jī)具、勞動力數(shù)量到位情況是否滿足開工要求?！こ邪鼏挝还芾砣藛T持證到崗情況?？偙O(jiān)理工程師根據(jù)上述內(nèi)容審核情況作出決定，定后，下達(dá)開工令。單位工程開工及停工、復(fù)工均遵循以下程序：蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司9監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程下達(dá)開工令業(yè)主和各方協(xié)調(diào)項(xiàng)目總監(jiān)審批4.3.2工程停工、復(fù)工管理制度為了保證工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令承包單位立即停工整改：1）未經(jīng)檢驗(yàn)合格即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者。2）維修中發(fā)現(xiàn)的新問題未經(jīng)方案審查擅自施工。3）須報(bào)文管部門批準(zhǔn)的問題未報(bào)施工。4）擅自采用未經(jīng)許可或批準(zhǔn)的材料。5）工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。6）擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求，工程非法轉(zhuǎn)包。7）沒有可靠的質(zhì)量措施或安全保障措施貿(mào)然施工并出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆。監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)下達(dá)的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)?？偙O(jiān)理工程師批準(zhǔn)工程暫停施工指令前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告并將文件送達(dá)業(yè)主。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和質(zhì)量事故按“單位工程質(zhì)量控制程序”執(zhí)行。停工再復(fù)工承包單位應(yīng)提出復(fù)工申請?？偙O(jiān)理工程師簽認(rèn)復(fù)工指令再開工。4.4工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場檢驗(yàn)制度4.4.1工程所需原材料、半成品、設(shè)備的供應(yīng)，必須符合國家、部或廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備產(chǎn)品合格證件且符合業(yè)主需要。4.4.2材料、半成品、設(shè)備等進(jìn)場由承包單位負(fù)責(zé)向項(xiàng)目監(jiān)理組申報(bào)。未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的原材料、半成品、設(shè)備，承包單位不能在工程上使用。4.4.3項(xiàng)目監(jiān)理組參加業(yè)主關(guān)于原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選購工作。并負(fù)責(zé)對原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量的確認(rèn)。4.4.4項(xiàng)目監(jiān)理組對影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控，杜絕不合格品進(jìn)入工地。4.4.5對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備按“原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序”執(zhí)行。需要復(fù)試的必須復(fù)試合格才能使用。4.4.6對保留使用的舊木材或加固修補(bǔ)后使用的木材要運(yùn)用我們已研究的研究成果認(rèn)真審查。4.5隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.5.1嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。大木構(gòu)件，木裝修件必須在油漆前進(jìn)行驗(yàn)收合格。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司10監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程4.5.2必須嚴(yán)格堅(jiān)持按每個工序驗(yàn)收的制度。每作一步驗(yàn)收一步，尤其是屋面工程一定要按著椽子—望磚—屋脊（小青瓦屋面決不可屋面都作完再驗(yàn)收。4.5.3專業(yè)監(jiān)理工程師參加工序分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收。4.5.4總監(jiān)理工程師參加對分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收。4.5.5總監(jiān)應(yīng)在監(jiān)理工程師復(fù)查承包單位自檢記錄上簽認(rèn)質(zhì)量評定的等級和驗(yàn)收意見并加蓋監(jiān)理業(yè)務(wù)專用章。4.5.6項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的分部分項(xiàng)工程及重要部位工序的質(zhì)量等級為評定工程竣工質(zhì)量等級的依據(jù)。4.5.7前道工序未經(jīng)監(jiān)理組驗(yàn)收簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下道工序施工。4.6工程質(zhì)量事故處理制度工程質(zhì)量問題、質(zhì)量事故處理，按“工程質(zhì)量事故處理程序”執(zhí)行。4.6.1施工中如發(fā)生質(zhì)量事故（問題）時，如有必要，可執(zhí)行停工、復(fù)工程序。4.6.2承包單位技術(shù)部門要制定切實(shí)可行的事故處理措施并報(bào)請主管部門、業(yè)主設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，并填寫質(zhì)量事故（問題）報(bào)告單，向監(jiān)理組申報(bào)，處理措施須經(jīng)監(jiān)理組審核簽認(rèn)后，方可實(shí)施。4.6.3出現(xiàn)質(zhì)量問題、質(zhì)量事故后，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)及時通知總監(jiān)理工程師，并盡快形成書面文件，同時報(bào)告業(yè)主，重要問題請轉(zhuǎn)文管部門4.7施工計(jì)劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.7.1施工計(jì)劃管理制度承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃及月施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理組。監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位排除落實(shí)生產(chǎn)計(jì)劃中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量難題。監(jiān)理工程師對工程進(jìn)度實(shí)際情況，可要求承包單位提報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃，以周計(jì)劃保月計(jì)劃，以月計(jì)劃保總進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)而保證總工期。當(dāng)現(xiàn)場進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃有明顯偏差時，總監(jiān)理工程師應(yīng)提出進(jìn)度分析報(bào)告，并幫助承包單位找出影響進(jìn)度的原因，提出解決辦法，及時調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。4.7.2監(jiān)理檔案管理制度收文·每個項(xiàng)目監(jiān)理組指派專人負(fù)責(zé)對所有外來文件進(jìn)行管理?！っ糠萃鈦砦募M(jìn)行登記，并根據(jù)來文內(nèi)容轉(zhuǎn)有關(guān)人員傳閱或閱辦?！鏖喕蜷嗈k人員閱后須簽名，并交還存檔人出存檔。發(fā)文監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號，并由收文單位簽收。監(jiān)理資料歸檔內(nèi)容及順序，按公司指定的《監(jiān)理資料歸檔清單》執(zhí)行。監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后，由總監(jiān)理工程師移交檔案室。另按蘇州市城建檔案館規(guī)定內(nèi)容整理一份裝訂成冊，蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司11監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程都要辦好書面移交手續(xù)，該手續(xù)交公司檔案室保管。工程竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料：·監(jiān)理中標(biāo)通知書·監(jiān)理合同·監(jiān)理規(guī)劃·監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（土建、水電）·有關(guān)質(zhì)量控制、造價控制、進(jìn)度控制的監(jiān)理工程師通知單、回復(fù)單、聯(lián)系單、備忘錄·監(jiān)理工序報(bào)驗(yàn)單·工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見·合同變更材料（爭議、違約報(bào)告及處理意見）·工地例會會議紀(jì)要·專題會議紀(jì)要·監(jiān)理月報(bào)·工程質(zhì)量評估報(bào)告（基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收）·監(jiān)理工作總結(jié)4.8監(jiān)理月報(bào)制度4.8.1監(jiān)理月報(bào)每月一份，時間為每月5日發(fā)出，按江蘇省統(tǒng)一表式填寫。4.8.2監(jiān)理月報(bào)一式三份，業(yè)主、項(xiàng)目監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。4.8.3監(jiān)理月報(bào)的報(bào)告期為上越26日到本月25日。4.8.4監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。4.9工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.9.1總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)各方對竣工工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。4.9.2總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收的條件是：·工程達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)并完成合同項(xiàng)目；·承包單位竣工后完成自評，并達(dá)到合同要求的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)；·承包單位竣工資料齊全，各方簽證完備；·專業(yè)監(jiān)理工程師已對單位工程質(zhì)量和施工安裝資料進(jìn)行審核。4.9.3總監(jiān)理工程師根據(jù)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果提出竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告。4.10工程款支付簽審制度4.10.1項(xiàng)目監(jiān)理組核驗(yàn)、量測的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款的依據(jù)。4.10.2未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量不能支付工程款。4.10.3申報(bào)表”報(bào)監(jiān)理組。4.10.4專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)已核準(zhǔn)的工程量及質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度要求，對工程款的蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司12監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程支付簽署意見，報(bào)總監(jiān)審批?？偙O(jiān)應(yīng)和建設(shè)單位溝通再審批支付。4.11關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度4.11.1為加強(qiáng)維修現(xiàn)場施工旁站監(jiān)理是保證工程質(zhì)量的有力措施，對關(guān)鍵部位施工應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理旁站。旁站監(jiān)理是在項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。4.11.2本工程旁站監(jiān)理的內(nèi)容：針對本工程的特點(diǎn)，有大修內(nèi)容也有中修和一般維修的內(nèi)容，應(yīng)對如下工作進(jìn)行旁站監(jiān)理：落架大修項(xiàng)目（如戲廳、新樓、資料樓）必須進(jìn)行旁站，一方面要保人使構(gòu)件及時拍照記錄。對局部需拆缺維修的部位要旁站，在同時注意落架大修的項(xiàng)目內(nèi)容外，特要注意新發(fā)現(xiàn)的問題，及時拍照編號記錄。對需加固處理的木構(gòu)件，在加固施工第一批構(gòu)件時必須旁站，通過旁站研究分析，制定出以后更好的加固修補(bǔ)辦法。對需油漆的工程第一批開始時要旁站。油漆是保護(hù)古建筑木構(gòu)件的命根子，作的好能幾十年甚至百年，必須從基層處理，刮膩?zhàn)印⑴溆推?、披麻、上底漆、面漆步步看到的總結(jié)出一套作法指導(dǎo)今后的油漆施工。4.11.3旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)是：檢查施工單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；檢查進(jìn)場建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的的第三方進(jìn)行復(fù)檢；做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記，保存旁站原始資料；旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者有可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或采取其它應(yīng)急措施。4.11.4旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員簽字，才能進(jìn)行下一道工序施工。4.11.5旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反文物保護(hù)法和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)處理措施。4.11.6工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理公司應(yīng)將旁站記錄作為工程資料存檔備查。4.11.7根據(jù)工程特點(diǎn)，對下列部位及工序應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理：蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司13監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程4.12監(jiān)理人員廉潔自律制度4.12.1現(xiàn)場監(jiān)理人員必須持證上崗，并按“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則執(zhí)業(yè)。4.12.2執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。4.12.3不得以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位從事監(jiān)理活動，不得在政府部門、施工、材料、設(shè)備的生產(chǎn)或供應(yīng)單位兼職。4.12.4不得向承包商推銷建材、設(shè)備、構(gòu)配件及指定分包商。4.12.5不得接受被監(jiān)理單位的任何饋贈、宴請、禮金、有價證券、旅游和高消費(fèi)娛樂活動。4.12.6不得私自借用被監(jiān)理單位的機(jī)動車輛和通訊工具。4.12.7不得在被監(jiān)理單位報(bào)銷應(yīng)由個人支付的費(fèi)用。4.12.8以上規(guī)定接受業(yè)主和被監(jiān)理單位的監(jiān)督。如有違反規(guī)定的行為，可向監(jiān)理公司舉報(bào)。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司14監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第五章監(jiān)理目標(biāo)控制措施5.1質(zhì)量控制措施5.1.1事前控制認(rèn)真查勘工程的狀況，對須修復(fù)部位的現(xiàn)狀和歷史資料進(jìn)行認(rèn)真了解。及時對新發(fā)現(xiàn)的問題提出正確的補(bǔ)充方案。熟悉項(xiàng)目的有關(guān)上級批文精神。熟悉施工圖、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，將疑問記錄在“監(jiān)理審圖記錄”上。認(rèn)真參加施工圖會審。將疑問在會上得到設(shè)計(jì)單位的解答，做好“圖紙會審查承包單位資質(zhì)。審查專業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì)。檢查、驗(yàn)收進(jìn)場使用建筑材料、構(gòu)配件，并抽查、復(fù)試。審查進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備。審查施工組織設(shè)計(jì)。0審查施工進(jìn)度計(jì)劃。1掌握國家和地方有關(guān)古建筑工程和工程建設(shè)工程的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。23檢查現(xiàn)場開工準(zhǔn)備情況。5.1.2事中控制監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對每道施工工序?qū)嵭卸ㄆ诤筒欢ㄆ诘难惨暫推叫袡z查,嚴(yán)格控制每道工序的施工和安裝質(zhì)量，不合格決不放過。對關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位,實(shí)行旁站監(jiān)理。對每個工種，按第二章的要求，嚴(yán)格管理。記好每天巡視、平行檢查和旁站監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果，日志”中做好詳細(xì)記錄。做好材料的抽樣復(fù)試制作、送樣等工作對承包單位自檢合格的工序，及時進(jìn)行分項(xiàng)復(fù)查、驗(yàn)收。對已完成分項(xiàng)工程的分部工程，經(jīng)承包單位自查合格后，監(jiān)理及時會同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、業(yè)主單位代表，進(jìn)行復(fù)查、驗(yàn)收。對分項(xiàng)、分部工程，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要通過監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通知單、責(zé)成承包單位限期整改。對嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的工序，監(jiān)理要通過監(jiān)理工程師指令單責(zé)令承包單位返工重來，甚至停工整改。定期召開工地例會。必要時召開質(zhì)量專題會議。0在維修施工過程發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或新的問題及時報(bào)告設(shè)計(jì)、業(yè)主，及時提出處理意見。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司15監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.1.3事后控制組織單位工程預(yù)驗(yàn)收，提出“竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告”。對預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在問題和暫未完工的個別次要工序，要求承包單位限期整改和限期完工。對嚴(yán)重的問題需要返工重做就必須重做。檢查承包單位工程質(zhì)量保證資料。協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。5.2進(jìn)度控制措施5.2.1事前控制審核承包單位提交的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃。審核承包單位提交的單位工程進(jìn)度計(jì)劃。審核承包單位提交的現(xiàn)場總平面布置圖。審核承包單位提交的施工方案和技術(shù)方案。審核承包單位提交的勞動力安排計(jì)劃和材料、機(jī)械進(jìn)度計(jì)劃。編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。協(xié)助建設(shè)單位工程編制合同約定的甲供材料供應(yīng)計(jì)劃。對維修中碰到的問題要及時盡快處理，這是維修工程影響工期的重要問題之一。5.2.2事中控制定期檢查施工實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差距。的措施，及時趕上計(jì)劃進(jìn)度。及時進(jìn)行工程量的計(jì)量驗(yàn)收。必要時組織召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會。定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況。5.2.3事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度時，要根據(jù)實(shí)際情況，在不突破總工期的前提下，適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。要詳細(xì)分析落后于計(jì)劃的原因，做好書面記錄，明確落后于計(jì)劃的責(zé)任主體，作為進(jìn)度索賠的依據(jù)。協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。5.3投資控制措施5.3.1事前控制的施工。協(xié)助建設(shè)單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料，不耽誤工程進(jìn)度。協(xié)助建設(shè)單位及時向承包單位提供施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)可以降低造價的設(shè)計(jì)問題和技術(shù)問題，積極向建設(shè)單位提供建議。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司16監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程對維修工作過程中遇到設(shè)計(jì)未料到的問題盡量采用簡單易施工的方案。5.3.2事中控制協(xié)調(diào)好施工安裝中相關(guān)各方之間的配合，減少重復(fù)施工或返工造成的損失。及時幫助解決承包單位提出的合理要求和施工技術(shù)問題，減少不必要的損失。工程變更或設(shè)計(jì)修改要持慎重態(tài)度，特別是要慎重對待增加較大工程量的變更。認(rèn)真審核施工安裝單位提出的5.3.3事后控制認(rèn)真審核涉及工程量增減的修改通知、聯(lián)系單、簽證單等技術(shù)文件，作為工程決算的依據(jù)。協(xié)助建設(shè)單位做好工程決算的初步審核。公正地處理建設(shè)方或承辦方提出的索賠要求。5.4組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施5.4.1正常施工、安裝過程中，監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況，及時提出較好相互配合問題。5.4.2當(dāng)現(xiàn)場有關(guān)單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查，掌握確切的資料，以公正的態(tài)度，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，解決糾紛，在解矛盾，以有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行。5.4.3協(xié)助建設(shè)單位處理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位的關(guān)系。5.5合同管理控制措施5.5.1根據(jù)建設(shè)單位的委托和授權(quán)，監(jiān)理可以參與有關(guān)合同的準(zhǔn)備、商談和簽訂工作，當(dāng)好建設(shè)單位的參謀。5.5.2合同依法訂立生效后，推動、督促合同雙方認(rèn)真履行合同，嚴(yán)格遵守合同條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.5.3對于建設(shè)單位和另一方簽訂的合同要進(jìn)行認(rèn)真分析，以找出問題和可能存在的風(fēng)險，提供建設(shè)單位考慮。5.5.4做好相關(guān)合同的收集、編目、歸檔和保管工作。5.6安全生產(chǎn)、文明施工5.6.1嚴(yán)格審查施工單位的現(xiàn)場安全管理制度和措施，安全管理網(wǎng)絡(luò)，安全管理人員資質(zhì)及安全施工方案（包括特殊分項(xiàng)工程的專項(xiàng)安全施工方案）。5.6.2編制安全監(jiān)理方案，嚴(yán)格按方案要求施工單位遵照執(zhí)行。5.6.3在第一次工地會議上，監(jiān)理進(jìn)行交底時，即要強(qiáng)調(diào)安全第一、質(zhì)量第一和文明施工的重要性，提出具體工作要求。5.6.4檢查每臺施工機(jī)械和設(shè)備的安全使用情況。嚴(yán)格審查特種人員的上崗證。5.6.5專業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過程種，都要檢查工地安全生產(chǎn)、文蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司17監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程明施工情況。發(fā)現(xiàn)問題，馬上責(zé)令施工單位整改。5.6.6每次工地例會，都要總結(jié)前一階段安全生、文明施工情況，并提出下一階段要求。5.6.7針對不同情況，要求施工單位采取不同的措施，如冬季施工、高溫作業(yè)、雨天施工方案，節(jié)假日期間的防盜、防火等，確保安全。5.6.8特別要注意落架大修項(xiàng)目，在拆卸過程中的安全。5.6.9該古建工程都是木結(jié)構(gòu)，防火措施要作到位。5.7資料管理5.7.1嚴(yán)格按照江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處制定的《江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)5.7.2工程資料應(yīng)與施工、安裝進(jìn)度同步。5.7.3工程竣工驗(yàn)收前，先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時。5.7.4工程完工后，對工程資料進(jìn)行整理歸檔。按《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328—2001》要求，把需要移交給建設(shè)單位的監(jiān)理資料整理裝訂好，移交建設(shè)單位。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司18監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8監(jiān)理工作程序及流程5.8.1技術(shù)聯(lián)系工作流程：設(shè)計(jì)交底、圖紙會審監(jiān)理審核變更通知并轉(zhuǎn)發(fā)施工單位不同意施工單位按書面通知進(jìn)行施工做竣工圖紙依據(jù)蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司19監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.2主要設(shè)備訂貨和材質(zhì)核定流程：施工單位根據(jù)工程需要聯(lián)系設(shè)備、材料供貨單位施工單位報(bào)驗(yàn)材料、設(shè)備建筑材料報(bào)審表主要工程設(shè)備進(jìn)場報(bào)審表符合要求監(jiān)理組簽認(rèn)建筑材料報(bào)審?fù)膺M(jìn)場使用不同意進(jìn)場使用蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司20監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.3施工階段質(zhì)量控制流程：簽認(rèn)測量放線報(bào)驗(yàn)單審核開工條件、下達(dá)開工令簽認(rèn)開工報(bào)審表裝飾施工檢查、匯總審核各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，為下道工序下階段施工做準(zhǔn)備視質(zhì)量情況簽認(rèn)協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案簽發(fā)竣工移交文件蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司21監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.4施工階段進(jìn)度控制工作流程：施工合同明確工期開工后施工單位報(bào)審施工總計(jì)劃進(jìn)度表監(jiān)理單位審核總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表根據(jù)合同工期是否是否完成旬（周）施工計(jì)劃統(tǒng)計(jì)當(dāng)月實(shí)際完成量是否完成當(dāng)月計(jì)劃是否施工結(jié)束蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司22監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.5隱蔽工程驗(yàn)收流程：承包商施工管理監(jiān)理組抽驗(yàn)評定（抽驗(yàn)頻率20%）否承包商進(jìn)行下道工序蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司23監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.6工程質(zhì)量事故處理程序：發(fā)生事故確定防護(hù)措施防護(hù)措施實(shí)施要處理進(jìn)一步分析提交處理報(bào)告蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司24監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程5.8.7竣工驗(yàn)收流程：工程施工完成、設(shè)備調(diào)試結(jié)束整改監(jiān)理編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告合格施工單位填報(bào)竣工驗(yàn)收申請缺陷責(zé)任期開始監(jiān)理簽發(fā)竣工決算證書蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司25監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第六章工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點(diǎn)6.1所需鋼筋材料及配件宜用大廠材料，均無免檢產(chǎn)品。要有出廠質(zhì)量證明書（質(zhì)保書）或試驗(yàn)報(bào)告單。進(jìn)場按批號進(jìn)行抽查驗(yàn)收。6.2水泥宜用大廠水泥，均無免檢產(chǎn)品。6.2.1出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告復(fù)試報(bào)告（2006.2.2現(xiàn)場監(jiān)理見證取樣（袋裝不同部位13或15袋取樣206.2.3出廠超過三個月對水泥質(zhì)量有懷疑時，未經(jīng)復(fù)試合格不得使用。6.2.4散裝水泥每批做安定性試驗(yàn)，每500噸做強(qiáng)度試驗(yàn)。6.3混凝土（古建維修用的很少，如基礎(chǔ)不修，一般不用，如用按下術(shù)作法）6.3.1招投標(biāo)：商品混凝土生產(chǎn)廠家必須通過招投標(biāo)確定。檢測中心對廠家進(jìn)行試塊檢測，提出報(bào)告及質(zhì)保資料。現(xiàn)場留置試塊作試驗(yàn)（詳見規(guī)范GB50204-20026.3.2如現(xiàn)場拌制混凝土，應(yīng)由法定試驗(yàn)單位預(yù)先做配合比試驗(yàn)，并提供配合6.3.3試塊制作，監(jiān)理見證、送驗(yàn)（28-30天，不大于316.3.4若進(jìn)入冬季施工，須按比例添加抗凍劑。6.3.5混凝土試塊按規(guī)范規(guī)定制作試驗(yàn)。6.4任何一組砂漿試塊的取樣，送試都必須在監(jiān)理的見證按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。具體留置規(guī)定如下：6.4.1每一樓層或250立方米砌體中的各種等級的砂漿至少制作一組試塊，每組6組，基礎(chǔ)按一樓層計(jì)。6.4.2砂漿標(biāo)號或配合比變更時，還應(yīng)按規(guī)范制作試塊。6.5磚：6.5.1廠家提供合格證（多孔磚每五萬為一批一證、實(shí)心磚每十五萬為一批一證）。6.5.2監(jiān)理現(xiàn)場檢驗(yàn)外觀、尺寸，不合格者退場。6.5.36.6砂、石料：蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司26監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程6.6.1200ｍ3100㎏，石子為2006.6.2監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣。6.6.3石材應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選取，但要對每塊石材都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查，嚴(yán)禁用風(fēng)化的石巖。6.6.4砂子采用河砂、江砂為好，山砂（石砂）含泥量高，風(fēng)化較大，不宜采用。6.76.7.1廠方提供質(zhì)保書或試驗(yàn)報(bào)告。6.7.2復(fù)試報(bào)告（卷材取樣按同一品種、牌號和規(guī)格的取樣為大于1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷；小于100卷抽取26.7.3監(jiān)理現(xiàn)場見證抽樣檢查。6.86.9.1檢查木材或木構(gòu)件的材質(zhì)等級、木材缺陷值是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定要求。6.9.2檢查木材的含水率。原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于連接件應(yīng)不大于18%；通風(fēng)條件較差的木夠應(yīng)不大于20%。每檢驗(yàn)批檢查全部構(gòu)件。6.9小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料進(jìn)料必須進(jìn)行檢查，上屋面前必須逐塊查瓦，缺角、裂紋，有沙眼的瓦材不得使用。新瓦舊瓦應(yīng)分開各集中使用。6.10油漆古建筑大都使用大漆或廣漆，以及其他所用漆，都應(yīng)嚴(yán)格檢查，有疑問的應(yīng)抽樣復(fù)測，油漆對古建筑工程是十分重要的。6.11古建筑在維修時都要進(jìn)行防白蟻處理，防白蟻的藥劑應(yīng)選用高效、低濃度、失效塊的藥，這樣治療白蟻又不危害人類，不危害木材。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司27監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理控制要點(diǎn)本工程監(jiān)理的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要有四點(diǎn)補(bǔ)充完善維修設(shè)計(jì)內(nèi)容；落架打修的拆卸過程；舊木材的檢查和鑒定；變形比較大的房屋的牮屋發(fā)平工作。監(jiān)理工作的控制應(yīng)圍繞著這四個方面開展工作。7．1維修施工的準(zhǔn)備工作7.1.1除學(xué)習(xí)維修設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料外，還應(yīng)調(diào)查研究該工程建造歷史，維修歷史和它的歷史文物價值，引起我們的重視。掌握它的特點(diǎn)歷史風(fēng)格，以便按照不改變文物原狀的原則進(jìn)行修復(fù)。7.1.2補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)：維修設(shè)計(jì)很難做到完全符合實(shí)際情況的設(shè)計(jì)，這就需要施工監(jiān)理做好如下工作。對忠王府整個建筑群進(jìn)行詳細(xì)查勘、拍照、測量。發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)有出入的應(yīng)盡快拿出意見與設(shè)計(jì)、業(yè)主商量修改設(shè)計(jì)。在維修拆卸施工過程中常常發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)未考慮到的新問題，應(yīng)及時弄清情況、拍照、記錄、提出處理方案與設(shè)計(jì)、業(yè)主研究處理。7.1.3對舊木材的檢查、鑒定和利用是古建筑維修工程中常常遇到的問題，根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)對舊木材應(yīng)做如下檢查鑒定，以便決定是重復(fù)使用，加固修補(bǔ)使用還是更換。梁的撓度小于1/120，桁條撓度小于1/150，兩端的擱置點(diǎn)完好，開裂深度小于斷面高的1/4，長度小于跨度的1/3，裂縫寬度小于20mm,可以加固修補(bǔ)使用，超過上述標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮更換或高難度加固。梁斷面腐朽超過斷面的1/5或兩端損壞應(yīng)考慮更換或加固。7.1..3.3柱子斷面腐朽小于1/3，長度小于柱高的1/3可考慮包鑲或截?cái)喔鼡Q加固。對舊木材或表面輕度有損構(gòu)件如何判斷使用，我公司有多年的試驗(yàn)資料可2004年在張氏義莊古建筑遷建工程中，我們做了數(shù)百個小試7.1.4落架打修工程（據(jù)講該工程的新樓、資料樓、戲樓要落架大修）應(yīng)采取措施。先要施工單位提出落架施工方案。特別是構(gòu)件編號，拆卸中的安全措施。注意保護(hù)構(gòu)件不受損壞的措施要細(xì)致到位，監(jiān)理審查通過才可實(shí)施。落架拆卸過程中，監(jiān)理要旁站，對每一根有損壞的構(gòu)件都要編號、拍照、記錄，給今后修補(bǔ)方案做依據(jù)。拆下來的構(gòu)件要分類堆放保護(hù)，特別是斗拱構(gòu)件，堆放亂了影響將來的安裝。怕雨水的構(gòu)件應(yīng)做好防雨措施。7.1.5變形比較大的房屋應(yīng)進(jìn)行牮屋發(fā)平。蘇州房管局有規(guī)定，平房傾斜超過高度的4%，樓房傾斜超過高度的3%，應(yīng)牮屋發(fā)平，否則將有危險。首先應(yīng)制定牮屋方案報(bào)監(jiān)理審批。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司28監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程牮屋的設(shè)備應(yīng)配備齊全。并要從屋架的兩個方向做好安全防護(hù)措施。發(fā)平工程應(yīng)以沉降最小的柱為標(biāo)準(zhǔn)，從沉降最大的柱開始頂升發(fā)平。目前牮屋大都是土辦法（用纖繩、絞盤、千斤頂）必須由一個人做統(tǒng)一指揮，發(fā)現(xiàn)異常立即停止，研究好再做?？偟闹v古建筑工程是個非常復(fù)雜的工程，牽涉到的內(nèi)容多，技術(shù)復(fù)雜，只對其主要方面加以論述。對于油漆，磚、石、木雕，灰塑（泥塑）的質(zhì)量控制在監(jiān)理細(xì)則中解決。7.1.６本工程的維修施工必須遵循“不改變文物原狀”的原則，施工中應(yīng)最大限度地保留原有構(gòu)件，損壞的構(gòu)件以修補(bǔ)為主，無法修補(bǔ)且影響安全的構(gòu)件應(yīng)采用原材料、原形式和原工藝進(jìn)行替換。貫徹“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用，加強(qiáng)管理”的方針。7.1.７承擔(dān)本工程維修工程的單位，應(yīng)取得建設(shè)行政主管部門發(fā)給的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。7.1.８開始維修前，必須協(xié)同施工單位對維修工程的各個部分進(jìn)行認(rèn)真的全面檢查，做好詳細(xì)記錄。根據(jù)檢查結(jié)果，施工單位編制維修方案，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)方審查、完善、充實(shí)，然后報(bào)主管部門審批，之后才允許施工單位按批準(zhǔn)的維修方案施工。7.1.９維修施工單位的工作程序?yàn)椋?.1.９.1會同監(jiān)理方全面檢查維修工程的各個部分，并編制詳細(xì)的維修施工方案，報(bào)監(jiān)理方和建設(shè)方審查，經(jīng)主管部門審批同意，然后嚴(yán)格按該施工方案施工。7.1.９.2維修施工人員進(jìn)場前，必須接受文物保護(hù)相關(guān)知識的培訓(xùn)。7.1.９.3按文物保護(hù)工程的要求作好施工記錄和施工統(tǒng)計(jì)文件，收集有關(guān)文物資料。7.1.９.4進(jìn)行維修工作的質(zhì)量自檢，對工程的隱蔽部分必須與業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同檢驗(yàn)，并做好記錄。7.1.９.5提交竣工資料。7.1.９.6按合同約定負(fù)責(zé)保修。保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，除保養(yǎng)維修、搶險加固工程外，不少于五年。7.2基礎(chǔ)維修工程7.2.1基礎(chǔ)維修工程應(yīng)有專門的維修設(shè)計(jì)和維修施工技術(shù)方案7.2.2基礎(chǔ)維修必須分段、間隔掏修，每段長度不得超過1.0M或基礎(chǔ)底面積的20%，并有施工安全措施。7.2.3基礎(chǔ)的損壞部分應(yīng)清除干凈。石臺基要結(jié)合具體情況進(jìn)行整修，基石殘損部分需補(bǔ)全。在修補(bǔ)石構(gòu)件時應(yīng)盡可能的使用同類舊石材，控制好石材的質(zhì)地和色澤，對臺基臺階沿、側(cè)塘、柱磉、鼓礅、石檻等要逐步進(jìn)行修復(fù)補(bǔ)正。7.2.4基礎(chǔ)修繕的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。新舊基礎(chǔ)應(yīng)接槎平順，密實(shí)牢固，露明部分應(yīng)與原基礎(chǔ)盡量保持色澤一致。蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司29監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程7.2.5修繕后的基礎(chǔ)，新舊接槎的高低差：毛石基礎(chǔ)≤15㎜，磚基礎(chǔ)≤5㎜；表面平整度：毛石基礎(chǔ)≤20㎜，磚基礎(chǔ)≤10㎜；軸線位移：毛石基礎(chǔ)≤20㎜，磚基礎(chǔ)≤10㎜7.3大木維修工程7.3.1首先要對建筑木構(gòu)架進(jìn)行復(fù)查，拍照、記錄、存檔。7.3.2落架大修。落架前應(yīng)標(biāo)明構(gòu)件編號，圖紙構(gòu)件編號與實(shí)際構(gòu)件編號應(yīng)一致。先拆除裝飾構(gòu)件及附屬構(gòu)件，后拆承重構(gòu)件。承重構(gòu)件拆除時，應(yīng)自上而下，依序進(jìn)行。在拆除過程中，應(yīng)采取措施防止榫卯損壞，保護(hù)并記錄木構(gòu)件上的彩畫、墨書題記等原有歷史信息。7.3.3打牮撥正。先揭除瓦頂，拆下望磚、望板和部分木椽，并將木架構(gòu)的榫卯縫隙清理干凈。對聯(lián)搭鐵件及易損壞的檁條、老嫩戧等構(gòu)件應(yīng)先拆下。打牮撥正應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分步調(diào)整，若發(fā)現(xiàn)異常情況，或出現(xiàn)未曾預(yù)料到的情況，應(yīng)立即停工，查明原因，待排除故障后方可繼續(xù)施工。7.3.4整體加固。木架構(gòu)的整體加固不得改變原結(jié)構(gòu)，原有構(gòu)件應(yīng)保留。在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，對所增設(shè)的加固構(gòu)件盡可能予以隱蔽。7.3.5修復(fù)和安裝。最大限度保留原架構(gòu)，需要修補(bǔ)和更換的構(gòu)件要按原材料、原形式、原工藝進(jìn)行制作。木構(gòu)架安裝前，應(yīng)檢查榫卯的緊密度，校驗(yàn)柱網(wǎng)軸線；安裝時應(yīng)進(jìn)行水平度校正和垂直度校正。7.4磚石維修工程7.4.1磚細(xì)修繕。應(yīng)盡量保留原有的磚墻，加固有危險的墻體。嚴(yán)重影響安全的墻體可局部拆除或全部拆除。維修用磚應(yīng)盡量使用原磚，新磚則使用青磚。新舊磚墻的接槎應(yīng)嚴(yán)實(shí)順宜，新舊墻的里皮和外皮應(yīng)拉結(jié)牢固，填縫飽滿，新墻的收勢應(yīng)與舊墻一致，使新磚墻面做到和舊磚墻面一樣。允許偏差：新舊墻面接槎高低差2㎜，接槎錯縫3㎜，磚縫順宜度3㎜，新舊墻面平整度3㎜。7.4.2石料（細(xì)）修繕。盡量使用原石料，石料的品種、質(zhì)量、色澤、加工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格尺寸應(yīng)盡量保持和原石料一致。做到添配石料的外觀質(zhì)感、色澤與原石料一致，基本無差別，石料墻面平整，搭砌合理，灰縫飽滿，勾縫高厚均勻一致，接槎嚴(yán)密平順，墻面整潔。允許偏差：新舊墻面接槎高低差，毛料石10㎜，細(xì)石料5㎜；接槎錯縫毛料石3㎜，細(xì)石料2㎜；接槎灰縫平順度，毛料石10㎜，細(xì)石料7㎜。7.4.3漏窗修繕。制作漏窗的磚、瓦、石、灰等材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)與原漏窗一致，漏窗的圖案、內(nèi)容風(fēng)格應(yīng)和原漏窗一樣。線條均勻，光滑流暢，棱角完整，表面潔凈，安裝牢固穩(wěn)定。允許偏差：漏窗的平面尺寸±2㎜，矩形漏窗對角線±3㎜，平整度2㎜，垂直度2㎜，位置偏移2㎜。7.5屋面維修工程蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司30監(jiān)理大綱蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程7.5.1外型整齊無裂縫，無缺棱掉角等殘次缺陷。7.5.2屋瓦座漿或瓦楞中所用的泥灰、砂漿的材料、品種、規(guī)格、質(zhì)量等應(yīng)與原有部分銜接吻合。修繕后的砂漿不得空鼓、開裂、翹邊、爆灰。7.5.3屋面可根據(jù)實(shí)際情況增加防滲漏措施，但不宜采用剛性防水材料。經(jīng)修繕后的屋面不得滲水、漏水。屋面平整潔凈，瓦檔均勻，排水通暢。7.5.4屋面施工應(yīng)注意舉折與曲線，保持屋面坡度曲線與原樣一致。7.5.5局部修繕抽換瓦件，新舊粘結(jié)層應(yīng)在新舊瓦交接處的上部接搓，并用砂漿堵