房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)真題及答案資料

一、單項選擇題(共60題，每題一分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)1、區(qū)位由()和距離所決定。A.坐落B.朝向C.方向D.地址答案：C解析：教材第一頁。區(qū)位由方位和距離決定2、關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C.低價是商業(yè)區(qū)為選擇的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡答案：B解析：教材第10頁，眾多啊在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。3.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)()正相關(guān)A.需求量B.開工量C.銷售量D.竣工量答案：A解析：教材第15頁，當(dāng)房地產(chǎn)的供給一定時，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求量這個相關(guān)。4.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是()A.絕對地租B.壟斷地租C.級差地租ⅠD.級差地租Ⅱ答案：C解析：教材第17頁，級差地租Ⅰ概念。5.工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段A.絕對集中B.絕對分散C.相對集中D.相對分散答案：A解析：教材19頁，絕對集中的含義。6.依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會C.全民D.政府答案:A解析：教材第25頁。房地產(chǎn)征收的概念。7.可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是()A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.房屋征收監(jiān)管部門答案：A解析：教材第29頁。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可以法向人民法院神槍強制執(zhí)行房屋征收。8.對被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和()A.入股分紅安置B.保障安置C.異地移民安置D.重新?lián)駱I(yè)安置答案：B解析：教材第35頁，對被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。10.按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()A.農(nóng)作物暖房用地B.農(nóng)用水泵房用地C.農(nóng)用道路用地D.農(nóng)民宅基地答案：D解析：教材第37頁，ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地11.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的是()A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.教育用地答案：C解析：教材41頁，住宅用地使用期屆滿自動續(xù)期。12.下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是()A.軍隊辦公用地B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地C.學(xué)校建設(shè)用地D.政府行政辦公用地答案：B解析：教材第39頁,ACD可以通過劃撥方式，只有B必須采用出讓方式。13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式獲取的商品住宅建設(shè)用地的使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的()以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：D解析：教材49頁，出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14.下列用地中，可以進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是()A.教育、醫(yī)療建設(shè)用地B.文物保護(hù)建筑用地C.已依法公告列入征收范圍的用地D.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地答案：D解析：教材第53頁，不得設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)范圍。ABC不可以，只有D可以。15.下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()A.未動工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價款的20070征繳土地閑置費B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金C.依法收回閑置土地納入政府土地儲備D.落實項目資金延長動工開發(fā)期限答案：C解析：教材58頁，因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成閑置土地的處置，A應(yīng)為未動工開發(fā)滿一年的，BD教材沒有提到。16.房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。A.調(diào)研深度B.調(diào)研對象C.調(diào)研方式D.調(diào)研主體答案：A解析：教材65頁，按市場調(diào)研深度的不同劃分。17.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研中，屬于間接性調(diào)研法的是()A.小組訪談法B.深度訪談法C.現(xiàn)場踩盤法D.觀察法答案：C解析：教材第78頁，現(xiàn)場踩盤法，AB屬于定性調(diào)研，C屬間接定性調(diào)研，D屬于定量調(diào)研。18.房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B.實驗觀察和自然觀察C.非參與觀察和參與觀察D.直接觀察和間接觀察答案：A解析:教材第80頁，觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和費結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分，C為按實驗人員是否參與被觀察者活動分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。19.房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問題，較難回答的問題、敏感性的問題，這是商場調(diào)研問卷設(shè)計()原則的要求。A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性答案：C解析：教材第82頁，房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則：針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則、程序性原則。20.對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中()階段的工作。A.信息整理B.專題研討C.分工編寫D.形成初稿答案:A解析：教材第87頁，房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。21.把目標(biāo)消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依據(jù)消費者的()進(jìn)行住房市場細(xì)分的結(jié)果。A.年齡B.收入水平C.家庭結(jié)構(gòu)D.文化程度答案:B解析：教材第92頁，住宅市場的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進(jìn)行。人口因素，收入水平。隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小，發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)22.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)是()A.消費者欲望和需求B.產(chǎn)品品種C.國家消費政策D.產(chǎn)品規(guī)格答案：A解析：教材第92頁，欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)，可用排除法排除BCD23.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類有明顯區(qū)別，市場定位應(yīng)遵循()原則A.市場化B.動態(tài)調(diào)整C.差異化D.可行性答案：C解析：教材94頁，市場定位贏遵循原則：市場化原則、差異化原則、動態(tài)調(diào)整原則。24.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()A.購買寫字樓B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券D.購買房地產(chǎn)投資信托基金答案：A解析：教材101頁，投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資。25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()A.企業(yè)自有資金B(yǎng).接待融資C.債券融資D.財政資金答案：B解析：教材104頁，房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：1.企業(yè)自有資金2.預(yù)售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財政資金，房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。26.某房地產(chǎn)開放項目的總投資額投資為5000萬元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為()萬元。A3210B.3420C.3630D.3675答案：B解析：教材107頁，單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元，每年末還本金相等為1000萬元：第一年末還利息=1000×7%=70萬元，第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元，第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元，三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元，可根據(jù)生活常識計算。27.下列房地產(chǎn)項目中，屬于購買型職業(yè)投資項目的是()A.購置土地用于建造商品房出售B.購買房地產(chǎn)用于出租C.購置土地用于建造商品房出租D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租答案：B解析：教材102頁，房地產(chǎn)投資的形式，AC屬于開發(fā)投資，B屬于購買型職業(yè)投資，D屬于租賃型職業(yè)投資。28.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設(shè)開始起至()止的時間。A.項目竣工驗收B.項目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完D.業(yè)主全部入住答案：C解析：教材113頁，出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，ABD用排除法排除。29.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和()A.資金平衡能力B.清償能力C.融資能力D.競爭能力答案：B解析：教材126頁，房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系，評價項目的盈利能力和清償能力。30.衡量房地產(chǎn)投資項目課接受的最高貸款利率的財務(wù)指標(biāo)是()A.資本金收益率B.成本利潤率C.總投資收益率D.財務(wù)內(nèi)部收益率答案：D解析：教材127頁，財務(wù)內(nèi)部收益率概念。財務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。31.對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。A.固定成本和變動成本B.會計成本和經(jīng)濟(jì)成本C.顯性成本和隱性成本D.私人成本和社會成本答案：A解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動成本。32.當(dāng)個投資方案計算期不相同時，進(jìn)行投資方案必選宜采用的方法是()A.差額凈現(xiàn)值B.凈現(xiàn)值法C.凈將來值法D.年值法答案：D解析：教材150頁、152頁，計算期相同、計算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。33.在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，需要對項目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟(jì)評價()原則所要求的。A.有無對比B.收益與風(fēng)險權(quán)衡C.以動態(tài)分析為主D.效益與費用計算口徑一致答案：C解析：教材159頁，投資項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原理，對項目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，屬于以動態(tài)分析為主原則。34.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()A.土地使用權(quán)B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.建設(shè)工程施工許可證答案：D解析：教材162頁，工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時間較早，預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。35.具備獨立施工條件，但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程答案：B解析：教材162頁，房地產(chǎn)開放項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，憤青四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。36.為確保施工圖設(shè)計質(zhì)量，應(yīng)做好勘察工作是()A.初步勘察B.詳細(xì)勘察C.施工勘察D.選址勘察答案：B解析：教材163頁，工程勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進(jìn)一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖的質(zhì)量。37.房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計文件是()A.概念設(shè)計B.方案設(shè)計C.初步設(shè)計D.施工圖設(shè)計答案：C解析：教材164頁，詳細(xì)勘察與初步設(shè)計階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計。38.某私人投資的房屋HYPERLINK建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購()A.必須進(jìn)行招標(biāo)B.必須公開招標(biāo)C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)答案A解析：教材168頁，房屋建筑和市場基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。、39.關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說法，錯誤的是()A.資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知預(yù)審結(jié)果D.只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人才能購買招標(biāo)文件答案：A解析：資格預(yù)審教材170頁，投標(biāo)人資格預(yù)審，資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。40.房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，有熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的金額，稱為()A.市場價值B.市場價格C.投資價值D.現(xiàn)狀價值答案：A解析：教材187頁，市場價值概念。41.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。A最可能的利用B最可行的利用C最大化利用D最高最佳利用答案D解析教材187頁，房地產(chǎn)估價原則中的最高最佳利用原則概念。42.在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進(jìn)行的處理，屬于()。A建立比較基準(zhǔn)B交易情況修正C市場狀況調(diào)整D房地產(chǎn)狀況調(diào)整答案B解析教材189頁。交易情況修正概念。43.某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。A10.20B10.26C10.80D12.00答案B解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運營費用=有效毛租金收入*(1—運營費用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運營費用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。44.房地產(chǎn)估價報告使用期限應(yīng)自()起算。A價值起點B受理估價委托之日C評估基準(zhǔn)日D估價報告出具日期答案D解析教材212頁，估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。45.HYPERLINK注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應(yīng)說明()。A注冊HYPERLINK房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行了實地查勘BHYPERLINK注冊房地產(chǎn)估價師是獨立、客觀、公正地進(jìn)行估價的C注冊HYPERLINK房地產(chǎn)估價師認(rèn)為委托人提供的資料是真實、合法的DHYPERLINK注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳訴和重大遺漏答案C解析教材212頁，估價師聲明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)說明，C是假設(shè)委托人提供的資料時真實、合法的。46.追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于()。A產(chǎn)品觀念B社會營銷觀念C市場營銷觀念D供應(yīng)平衡觀念答案B解析教材215頁。社會營銷觀念概念。47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說法，錯誤是是()。A該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系B該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理C在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均可取得傭金D該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費答案B解析教材219頁，獨家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。48.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預(yù)期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算的該住宅單價為()元/平方米。A6061B6122C7482D8140答案C解析教材222頁，成本加成定價法公式。商品房單位價格=【商品房單位成本*(1+成本加成率)】/(1—銷售稅費率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.2249.某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃年內(nèi)分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區(qū)同類商品房當(dāng)前的均價為5812元平方米。該項目采取的定價策略是()。A均價策略B心理定價策略C高價策略D低開高走策略答案D解析教材225頁，低開高走定價成策略?？赏ㄟ^分析判斷確定。50.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是()。A人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B人員促銷是一種面對面的直接促銷方式C人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系D人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息答案A解析教材234頁，人員促銷特點。A錯誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。BCD正確。51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展公共關(guān)系活動的出發(fā)點和直接目的是()。A給予消費者與優(yōu)惠以促進(jìn)銷售B建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系C在公眾中樹立良好的企業(yè)形象D優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境答案C解析教材236頁，公共關(guān)系推廣概念、原則、作業(yè)。公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。52.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約予以()。A口頭同意B補充完善C另行約定D書面承諾答案D解析教材244頁，物業(yè)買受人履行臨時管理規(guī)約的義務(wù)。53.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)()。A所在的房地產(chǎn)行政主管部門B建設(shè)單位C所在的街道辦事處D施工單位答案B解析教材256頁，前期物業(yè)服務(wù)合同特點。54.物業(yè)服務(wù)費的收費原則不包括()原則。A合理B公開C費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)D費用與服務(wù)水平相適應(yīng)答案C解析教材257頁，物業(yè)服務(wù)收費原則。公開、合理、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)錯誤。55.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的()繳納。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.未來購買入D.施工單位【HYPERLINK中大網(wǎng)校參考答案】：教材259頁，物業(yè)服務(wù)費交納和督促，未交付房屋的交費主體。已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。56.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由()督促其限期繳納。A.業(yè)主大會B.房產(chǎn)行政管理部門C.社區(qū)居民委員會D.業(yè)主委員會【HYPERLINK中大網(wǎng)校參考答案】：D教材259頁，物業(yè)服務(wù)費交納和督促，業(yè)主委員會會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請貸款D.向其他企業(yè)借款【HYPERLINK中大網(wǎng)校參考答案】：A教材265頁，房地產(chǎn)股票、債權(quán)概念。股票是間接融資，債券屬直接融資是債券憑證。可首先排除CD，再肯定A,排除B.58.下列利率狀況中，借款人應(yīng)選擇長期固定利率貸款的是()A.利率處于歷史低位B.利率處于歷史高位C.利率處于歷史平均水平D.利率未來變動不大【HYPERLINK中大網(wǎng)校參考答案】：A教材265頁，固定利率和浮動利率貸款的概念。利率處于歷史最低位，借款人采用長期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D沒必要59.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()A.REITSB.CIREAC.DCFD.FIRR【HYPERLINK中大網(wǎng)校參考答案】：A教材266，房地產(chǎn)信托基金英文簡稱。此題比較偏60.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。A個人住房貸款B房地產(chǎn)開發(fā)貸款C土地儲備貸款D保障性住房建設(shè)貸款答案A解析教材270頁，個人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還，一般是按季或年。二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)61.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()A.市場供給量B.市場需求量C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格D.生產(chǎn)成本E.運輸成本答案：CDE解析：教材3頁，杜能區(qū)位理論今本經(jīng)濟(jì)分析P=V-(E+T)市場價格-成本-費用=利潤62.關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的是()A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志C.發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量答案：CDE解析：教材21頁，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯誤63.在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，可由房屋征收部門()決定。A.自行B.報請市、縣人民政府C.組織被征收人投票D.采取搖號隨機E.采取抽簽隨機答案：CDE解析：教材30頁，被征收房屋價值的評估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。64.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間投保的說法，正確的是()A.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保B.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押權(quán)人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保C.保險費由抵押人承擔(dān)D.在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎薊.在抵押期間，抵押人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎舜鸢福篈CD解析：教材54頁，抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險費由抵押人承擔(dān)，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎恕?5.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法，正確的是()A.同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)B.兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時，視為同一抵押標(biāo)的物C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押E.權(quán)屬存在爭議的住宅可以抵押答案：BCD解析：教材53頁，設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問題。66.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會文化環(huán)境的有()A.國家產(chǎn)業(yè)政策B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成D.區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況答案：CDE解析：教材70頁，社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容，AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。67.文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()A.數(shù)據(jù)主體與研究問題范疇的一致性B.數(shù)據(jù)反映的時間調(diào)研時間范圍的適用性C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關(guān)性D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性答案：ABCD解析：教材75頁，文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進(jìn)行，E錯誤，ABCD正確，還有一點是數(shù)據(jù)所使用的屬于和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目有一致性。68.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。A.區(qū)域B.地理坐標(biāo)C.城市D.地形地貌E.項目區(qū)位答案：ACE解析：教材90頁，前期策劃地域性從3個方面層次考慮，區(qū)域、城市、項目區(qū)位。69.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時間價值的原因有()A.投資收益B.通貨膨脹C.時間風(fēng)險D.市場競爭E.企業(yè)品牌答案：ABC解析：教材105頁。70.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括()A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B.建安工程費C.管理費用D.銷售費用E.財務(wù)費用答案：CDE解析：教材114頁，開發(fā)費用，注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務(wù)費用，AB屬于開發(fā)成本71.下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定因素有()A.空置率B.經(jīng)營成本C.土地取得成本D.建安工程費E.項目可出售面積答案：AB解析：教材115頁，房地產(chǎn)置業(yè)投資概念72.下列組建房地產(chǎn)項目評標(biāo)委員會的做法中，錯誤的是()A.評標(biāo)委員會由8人組成B.招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)1人參加評標(biāo)委員會C.專門邀請高校專家2人參加評標(biāo)委員會D.評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密E.評標(biāo)委員會中有3名為女性答案：ABC解析：教材171頁，評標(biāo)委員會組成。A應(yīng)為5人以上單數(shù)，B招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)人員不能當(dāng)評委，C應(yīng)從專家名冊中隨機抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。73.為實現(xiàn)工程總目標(biāo)，房地產(chǎn)開放企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()A.工程設(shè)計合同B.工程施工合同C.工程貨物采購合同D.工程HYPERLINK監(jiān)理合同E.建筑構(gòu)件加工合同答案：ABCD解析：教材172頁，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要合同關(guān)系。E是施工承包的合同關(guān)系。74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()A.經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊B.建筑設(shè)備現(xiàn)金導(dǎo)致的折舊C.戶型設(shè)計欠佳導(dǎo)致的折舊D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊答案：BCE解析：教材204頁，功能折舊概念75.采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發(fā)后的房地產(chǎn)價值課采用()求取。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基準(zhǔn)地價修正法答案：ABC解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道決策時，應(yīng)遵循()原則A.經(jīng)濟(jì)性B.多樣性C.可控性D.不變性E.適應(yīng)性答案：ACE解析：教材218頁，房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則1.經(jīng)濟(jì)性、2.可控性、3.適應(yīng)性。7.根據(jù)《HYPERLINK廣告法》等法律法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法。正確的是()A.不得含有風(fēng)水、古樸等封建迷信內(nèi)容B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾C.對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限D(zhuǎn).表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以該項目到達(dá)某一具體參照物所需時間來表示距離E.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明答案：ABC解析：教材232頁，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要求。D應(yīng)為實際距離表示，E應(yīng)在廣告中注明。78.關(guān)于業(yè)主文員會的說法，正確的有()A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員答案：AC解析：教材第242頁，業(yè)主委員會有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)試執(zhí)行機構(gòu)，E依法更換不符合條件的成員是業(yè)主大會HYPERLINK職責(zé)。79.包干制下的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成包括()A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)服務(wù)支出D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金答案：ABD解析：教材第259頁物業(yè)服務(wù)構(gòu)成，CE是酬金制物業(yè)費的構(gòu)成。80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有()A.提高首付款比例B.降低貸款利率C.擴大利率上浮幅度D.增加貸款額度E.延長貸款期限答案：BE解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)三、案例分析題(工20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選民，本題不得分;少選，所選的每個選項的0.5分)(一)某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000元/平方米的新建商品住宅，銀行根據(jù)對該蔣婷購房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40%，以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房A.首套B.第二套C.第三套D.第三套以上答案：B解析：發(fā)揮題，目前銀行對首套房貸款政策執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付30%，利率為基準(zhǔn)利率;對于二套房貸款執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付60%，利率上浮10%，故選B，第二套。82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元B3653.71答案：B解析：教材273頁，等額本息還款方式。抵押貸款價值比率為40%，房屋價值100×40%=40萬元，年基準(zhǔn)利率6.6%，實際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，實際貸款月利率=7.26%/12=0.625%，貸款期限=15×12=180月，代入公式月還款=3653.71元.83.該家庭購買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費為()A.營業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.住宅專項維修基金答案：C解析：購買該住房家庭應(yīng)繳納契稅84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元答案：B解析：元還款額為3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06(二)某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。A3200B.4000C.4100D.5000答案：A解析：800×4000/1000=3200元/平方米86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()A.20%B.50%C.81%D.95答案：C87.該建筑物的年折舊額為()萬元B6.08答案：B88.求該建筑物閑置可用的公式為()A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格-年折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經(jīng)濟(jì)壽命)答案:BC解析：A減年折舊額不對，應(yīng)減舊總額。D未考慮殘值，在沒有殘值情況下正確建筑物現(xiàn)值，(三)某房地產(chǎn)分開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平法米，規(guī)劃容積率3.0，交總價67200萬元，該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件取得出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計，并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計劃，其中部分內(nèi)容如下，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套商業(yè)設(shè)施、供區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的市內(nèi)車庫，總建筑面積208000平方米;項目建設(shè)周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設(shè)。89.該住宅用地的實際樓面地價為()元/平方米A.3140.2B.3200.0C.3230.8D.3294.1答案：B解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米90.在該項目建設(shè)期前10個月內(nèi)，該企業(yè)要申領(lǐng)照包括()A.國有土地使用權(quán)B.建設(shè)工程許可證C.建設(shè)工程施工許可證D.商品房預(yù)售許可證答案：ABC解析：不包括D，商品房預(yù)售許可證需在開工后達(dá)到一定條件下才可以申領(lǐng)。91.在預(yù)算該項目的考法經(jīng)營成本、制定營銷方案時，應(yīng)攤?cè)胝n經(jīng)營性住宅的投資有()A.配套商業(yè)設(shè)施投資B.前期三通一平費用C.室內(nèi)車庫建設(shè)投資D.室外運動場投資答案：BD解析：配套商業(yè)設(shè)施投資及有償使用的市內(nèi)車庫投資不坦然經(jīng)