江蘇2015年下半年土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容考試試卷

江蘇省2015年下半年土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10%,該宗土地的收益價格為萬元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：時間因素2、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】A：邊際產(chǎn)品價格8：空間位置C：交通條件D：城市基礎設施E：時間因素3、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_。5年10年15年20年4、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是—提出的。A.馬克思B.恩格斯C.列寧D.馬歇爾5、要使社會生產(chǎn)能順利進行，供給與需求不僅要在總量上，而且應在—上保持平衡。A.全國B.地區(qū)C.質(zhì)量D.結構6、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。A：數(shù)量標志B：數(shù)量指標C：品質(zhì)標志D：質(zhì)量指標E：土地7、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于一個工作日。3710158、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括_。A.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B.確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模C.依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D.依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施E.對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排9、生產(chǎn)要素包括_。A.勞動B.資本C.文化D.利率E.政策10、負債按照償付期限的長短，可分為_。A.流動負債和長期負債B.固定負債和長期負債C.流動負債和短期負債D.固定負債和短期負債11、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為—地租。A.級差B.礦山C.契約D.經(jīng)濟E.絕對12、地籍是土地的戶籍，它的特性有_。A.空間性B.法律性C.精確性D.自主性E.公開性13、基準地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是?！?006年考試真題】A：區(qū)域因素修正系數(shù)B：個別因素修正系數(shù)C：宗地地價修正系數(shù)D：估價期日修正系數(shù)E：時間因素14.2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進行價格評估，下列做法正確的是_。A.應考慮市場租金，而不應考慮實際租金B(yǎng).以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正C.以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正D.租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎15、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元/平方米.以上兩項統(tǒng)計指標依次為.【2009年考試真題】A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標B：總量指標和相對指標C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標口：客觀指標和主觀指標E：土地16、國土資源部令第42號《建設項目用地預審管理辦法》自一起施行。2008年6月1日2009年9月1日2008年12月1日2009年1月1日17、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%,張某應繳納的契稅為一萬元。6.65.44.21.218、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為價格。A：所有權B：使用權C：抵押權D：轉讓權E：合法性19、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地—的商服活動。A.全部1/21/31/620、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B,其經(jīng)濟耐用年限為50年.2002年10月該類建筑重置價格為1600元/平方米，殘值率為5%,則房屋的年折舊費為元/平方米?！?002年考試真題】A：31.02B：32.00C：32.65D：33.33E：時間因素21、某辦公樓建筑總面積為10000近，建筑造價為2000元/平方米，該辦公樓綜合成新度為80%.則其價格為萬元。A：800B：2000C：1656D：1600E：時間因素22、土地增值稅的稅率采用.【2006年考試真題】A：累進稅率B：超額累進稅率C：四級超率累進稅率D：四級定額稅率E：土地23、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租理論的主要代表人物有_。A.威廉?配第B.弗朗斯瓦?魁奈C.馮?杜能D.亞當?斯密E.托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯24、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關規(guī)定_;用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定_。A.減免農(nóng)業(yè)稅B.減免耕地占用稅C.減免土地使用稅D.給予優(yōu)惠E.給予處罰25、銀行機構包括_。A.中國人民銀行B.專業(yè)銀行C.農(nóng)村信用社D.商業(yè)銀行E.農(nóng)業(yè)銀行二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為—m2。50?10060?12070?14080?1602、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有?！?008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地數(shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性E：土地報酬遞減的可能性3、測算征地區(qū)片綜合地價的基本原則有。八：平等原則B：公開聽證原則C：同地同價原則D：協(xié)調(diào)平衡原則E：維護被征地農(nóng)民合法權益原則4、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權?！?004、2002年考試真題】A：出租B：出讓C：轉讓D：抵押E：土地的“公有價值”部分是真正的地租5、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù)D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)E：管理費用6、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】A：土地純收益按比率s逐年遞減B：土地純收益按比率s逐年遞增C：土地收益無年期限制D：土地純收益大于零E：采用的人工單價不同7、—是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產(chǎn)權。土地使用權土地租賃權C.永佃權D.地上權8、地形影響城市的。A：分布位置B：人口規(guī)模^平面結構口：空間布局E：人口素質(zhì)9、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以—為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.各類房屋的重置價格D.各類房屋的抵押價格E.各類房屋的租賃價格10、流動資產(chǎn)包括_。A.貨幣資金B(yǎng).物資儲備C.短期投資D.應收票據(jù)E.應收賬款11、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額B：材料定額C：機械臺班定額D：概算定額E：稅金12、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】A：地籍測量B：權屬審核C：界址調(diào)查D：權屬調(diào)查E：調(diào)節(jié)消費結構13、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以O為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）14、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計B：內(nèi)部會計C：對外報告會計D：對內(nèi)報告會計E：綜合報告會計15、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以的方式代替了過去的分級限額審批制度。A：用地計劃B：土地用途管制C：規(guī)劃管制D：規(guī)劃控制E：35%?50%16、不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本通常主要包括_。A.地價款B.建安工程費C.專業(yè)費用口.利息17、居住用地的選擇一般應考慮的要求是_。A.有良好的自然條件B.用地數(shù)量與形態(tài)的適用性C.文化娛樂條件齊全D.留有發(fā)展余地E.城市繁華地區(qū)18、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是。A：行為稅B：從量稅C：流轉稅D：所得稅E：直接稅19、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)—編制。A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B.國家產(chǎn)業(yè)政策土地利用總體規(guī)劃D.建設用地和土地利用的實際狀況E.土地占補平衡計劃20、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是—的購買價格。土地價值土地使用價值土地收益土地權利土地肥沃程度21、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：取得開工許可證22、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是.【2007年考試真題】A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運