房地產(chǎn)市場分析報告-

房地產(chǎn)市場分析報告格式特點：側(cè)重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結(jié)論。圍繞項目進行，為項目的市場定位做準備。關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點。市場分析報告內(nèi)容第一部分宏觀區(qū)域分析區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）。地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積）城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）。區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比。人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。區(qū)位分析。項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。區(qū)域位置（項目具體位置、占地及位置優(yōu)勢）區(qū)域景觀條件（項目所在地區(qū)域景觀）項目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析。項目所在區(qū)域的交通情況（項目周邊的快速路、主干路、次干路、支路；項目周邊的公交線路；項目到達市中心的乘車路線及時間）。主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及項目的關(guān)系。分析項目與上述區(qū)域的關(guān)系。城市規(guī)劃對項目開發(fā)的影響。區(qū)域整體規(guī)劃概況。項目周圍規(guī)劃概況。規(guī)劃對項目的影響（5）1）經(jīng)濟發(fā)展、人均收入及支出消費。2）項目的區(qū)位優(yōu)勢劣勢3）項目的交通優(yōu)劣4）大規(guī)劃與項目周邊的小規(guī)劃對項目的影響分析。第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析區(qū)域市場的發(fā)展狀況。區(qū)域市場的發(fā)展狀況及概況起步興起期（時間、首批代表作、產(chǎn)品特征）；平穩(wěn)發(fā)展期（時間、首批代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況）。整合提升期（時間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況）。近年來區(qū)域住宅（商業(yè)）市供求分析。市場供應方面（近幾年來的施工面積及增長）、市場需求方面（近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額）；價格變化（各類房地產(chǎn)項目的價格漲幅：經(jīng)濟適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高級公寓、寫字樓、商業(yè)用房）；區(qū)域住宅（商業(yè)）市場的發(fā)展特點。政府對市場的調(diào)皮鬼理調(diào)控力強（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房地產(chǎn)政策的出臺及作用）;市場體系逐步完善（主要包括出現(xiàn)多層次的供應房及二手房的發(fā)展）市場熱點向規(guī)?；霓D(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計）；房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強進程加快(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)；區(qū)域住宅（商業(yè)）市場格局（根椐市場狀況將城市劃分為幾個區(qū)域板塊，再根據(jù)板塊進行分析）；板塊發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃；樓盤特點：該板埠內(nèi)的樓盤共性能耐銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率。項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性。前面板塊分析中應涉及到該部分，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項目進行分析，為本項目提供依據(jù)。項目所在區(qū)域住宅（商業(yè)）項目概況。項目所在區(qū)域的產(chǎn)品特點分析。開發(fā)規(guī)模及配套情況項目所在區(qū)域設(shè)計及戶型特點（本區(qū)域以什么建筑為主動權(quán)；多層、小高層、高層、建筑風格以什么為主：歐式、現(xiàn)代；社區(qū)文化；環(huán)境項目主力戶型情況、分析以何種戶型為主。）裝修標準及智能化系統(tǒng)。2)項目所在區(qū)域的銷售特點營銷推廣特點（通過對當?shù)卦谑蹣潜P在報紙、電視、路牌、雜志、工地現(xiàn)場等不同媒介上所做宣傳畫面、訴求內(nèi)容、表達形式等方面的分析，以及對樓盤銷售人員、銷售現(xiàn)場的包裝調(diào)查）。從營銷策略層面看：宣傳主師、主訴內(nèi)容、銷售控制。從營銷執(zhí)行操作層面來看：銷售場所、樣板房、銷售服務、人員素質(zhì)。售價情況：集中銷售均價、最低價格、最高價格、銷售率?？蛻籼攸c：主要區(qū)域客戶來源、檔次、目的、原因。項目所在區(qū)域市場發(fā)展預測：項目區(qū)域規(guī)劃與項目聯(lián)系，項目所在區(qū)域的市場供求及消化預測。典型個案（詳細介紹區(qū)域內(nèi)主要項目的特點或區(qū)域內(nèi)最成功的案例）。區(qū)域市場需求調(diào)查分析。調(diào)查問卷內(nèi)容（附表）。問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析。問卷統(tǒng)計分析結(jié)論。第三部分項目條件分析。項目地塊自身條件分析地理位置（現(xiàn)場）地質(zhì)狀況（發(fā)展商提供勘察報告、風水情況）。土地面積及其東線圖（發(fā)展商提供）。七通一平現(xiàn)狀（現(xiàn)場、與發(fā)展商交流）。項目周圍環(huán)境分析。地塊各方面的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蓋情況）。地塊適當半徑內(nèi)歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊車距）。項目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況。項目周圍居民狀況。項目外圍情況。地塊交通狀況。周邊市政路網(wǎng)縱橫圖。直入地塊的道路交通狀況。項目附近公建配套設(shè)施分析購物中心（商場、超市、菜市場）。文化教育（幼托、小學、中學、大學圖書館及質(zhì)量）。醫(yī)療（各級醫(yī)院、藥讓及質(zhì)量）。金融（各種銀行）。郵政局、所。娛樂餐飲（體育健身、歌舞餐飲）。周邊已成社區(qū)狀況。附近小區(qū)列圖。各樓盤及小區(qū)的居民階層。小區(qū)規(guī)劃、價格等。項目條件分析結(jié)論。第四部分市場分析結(jié)論（1）從區(qū)域市場的發(fā)展來看。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。供需關(guān)系區(qū)域開發(fā)實力。市場產(chǎn)品主要競爭點及產(chǎn)品趨勢。（2）從項目所在區(qū)域的市場分析來看。(3)從項目開發(fā)的規(guī)模來看：區(qū)域項目類型、主力戶型。（4）從項目所在區(qū)域的銷售情況來看：期房銷售率、現(xiàn)房銷售率、售價從客戶情況來看，主要客