寧波住宅工程質量通病控制措施

前言隨著社會的發(fā)展展和生活水水平的提高高，人們對對居住質量量要求越來來越高。但但由于受施施工及環(huán)境境等因素的的影響，住住宅工程還還存在著滲滲、漏、裂裂、滴、潮潮等質量通通病，這些些質量通病病不僅影響響著房屋的的使用功能能，而且給給人們日常常生活帶來來諸多不便便，也影響響用戶的身身心健康，引引起了建筑筑界同行的的高度關注注。為了進一步提高高高住宅工工程質質量水平平，規(guī)規(guī)范住宅宅工程程質量通通病預預防和控控制工工作，促促進住住宅產業(yè)業(yè)健康康發(fā)展，寧寧波波市建筑筑工程程安全質質量監(jiān)監(jiān)督總站站組織織有關工工程技技術人員員編制制了《寧寧波市市住宅工工程質質量通病病控制制措施》。該該措施主要內內容按總則、基基本規(guī)定建設設各方主體管管理職責、地地下防水工程程、砌體及混混凝土結構工工程、屋面防防水工程、樓樓地面工程、裝裝飾裝修工程程、安全防護護工程、室內內環(huán)境工程、建建筑節(jié)能工程程、給水排水水工程、電氣氣工程、竣工工交付后住宅宅工程質量通通病處理程序序及技術措施施、住宅工程程質量通病控控制驗收分類類編寫。以現現行國家設計計、驗收規(guī)范范及技術標準準為主要依據據，從材料采采用、設計、施施工、管理等等方面提出了了預防和控制制質量通病的的具體對策，供供建筑工作者者在學習、工工作過程中參參考使用。本措施通過實地地地調研、試試點點實踐、經經驗驗總結，在在廣廣泛征求求建設設、施工工、設設計、監(jiān)監(jiān)理、物物業(yè)等各各方的的意見和和建議議的基礎礎上，經經多次研研討和和修繕完完成。內內容詳實實，條條理清晰晰，具具有較強強的實實用性、針針對對性、專專業(yè)性性，對各各級建建設行政政主管管部門和和建設設工程各各方責責任主體體加強強工裎質質量管管理，防防治工工程質量量通病病，具有有指導導和借鑒鑒作用用。由于編寫寫寫組水平平有限限，加之之時間間倉促，疏疏漏漏和不足足在所所難免，所所涵涵蓋的內內容與與深度有有待于于補充和和完善善，敬請請廣大大讀者批批評指指正。以以便我我們修訂訂或再再版時加加以改改進。目次1總則則則．……………12基本本本規(guī)定………………………23建設設設各方主主體管管理職責………………33.111建設單位…………………33.222設計單位…………………33.333施工單位…………………33.444監(jiān)理單位…………………44地下下下防水工工程………………54.111防水混凝凝土土結構裂裂縫、滲滲漏………54.222柔性防水水層層空鼓、裂裂縫縫、滲漏…………………74.333地下室基基坑坑回填土土沉陷陷……………85砌體體體及混凝凝土結結構工程………………95.111砌體裂縫…………………95.222底層砌體體返返潮……………115.333混凝土現現澆澆板裂縫……………………115.444鋼筋混凝凝土土保護層層厚度度偏差………135.555混凝土構構件件的軸線線、標標高等幾幾何尺尺寸偏差………………146屋面面面防水工工程………………156.111屋面防水水層層滲漏…………156.222屋面面層層接接縫密封封材料料硬化、開開裂裂、滲漏………………187樓地地地面工程…………………197.111樓地面面面層層起砂、空空鼓鼓、裂縫…………………197.222樓梯踏步步陽陽角開裂裂、脫脫落…………197.333衛(wèi)生間、廚廚廚房樓地地面滲滲漏…………208裝飾裝修工程程程………………218.1頂棚抹灰灰灰空鼓、裂裂縫縫、脫落…………218.2內粉粉粉刷空鼓鼓、裂裂縫…………218.3外粉粉粉刷空鼓鼓、裂裂縫、滲滲水、脫脫落……228.4裝飾飾飾面層泛泛堿………………238.5門窗窗窗變形、滲滲漏漏……………239安全防護工程程程…………259.1防護護護欄桿、扶扶手手不合格…………………259.2不按按按規(guī)定使使用安安全玻璃…………………269.3無障障障礙設施施不規(guī)規(guī)范…………2610室內環(huán)境工工程程……………………2810.1地地地漏泛臭……………………2810.2管管管道噪聲……………………2810.3電電電梯機房房及井井道噪聲…………………2810.4設設設備噪聲聲及輻輻射…………2811建筑節(jié)能工工程程……………………3011.1外外外墻外保保溫系系統(tǒng)開裂裂、保保溫效果果差…………3011.2外墻外外外保溫面面層粘粘結強度度低、空空鼓和脫脫落………………3111.333外窗隔熱熱性性能達不不到要要求…………3111.4給水系系系統(tǒng)節(jié)能能設施施不完善…………3112給水排水工工程程……………………3212.1給水管管管、器材材滲漏漏及爆裂…………3212.222消防設施施設設置不合合理…………………3212.3雨雨雨、污水水系統(tǒng)統(tǒng)設置隱隱患……………3212.4水水水泵、水水池（箱箱）………………3313電氣工程…………………………3513.1防防防雷及接接地、電電氣保護護接地地及等電電位聯(lián)聯(lián)結不到到位………………3513.2配配配電保護護裝置置缺漏、無無安安全保證…………3613.3電電電氣導管管敷設設不規(guī)范……………3613.4電電電氣主干干線敷敷設不合合理…………3813.5電電電氣線路路連接接不可靠……………3813.6電氣節(jié)節(jié)節(jié)能、消消防及及安全設設施不不完整………3814竣工交付后后住住宅工程質質質量通病病處理理程序及及技術術措施……4014.1住住住宅工程程質量量通病處處理程程序…………………4014.2住宅工工工程質量量通病病處理技技術措措施…………4015住宅工程質質量量通病控制制制驗收…………4615.1住宅工工工程質量量通病病控制工工程資資料…………4615.2住住住宅工程程質量量通病控控制專專項驗收…………46附錄1住宅工程程質量量通病控控制措施施分部部工程驗驗收記記錄表………………48附錄2住宅工程程質量量通病控控制專項項驗收收記錄表………………56附錄3住宅工程程質量量通病控控制評估估表……………57附錄4住宅工程程質量量通病控控制設計計專項項審查表………………58本措施用詞說明明明………………591總則1.0.11為進一步步提提高住宅宅工程程質量，控控制制住宅工工程的的質量通通病，規(guī)規(guī)范住宅宅工程程質量通通病防防治管理理，依依據國家家有關關法規(guī)和和規(guī)范范，結合合本地地區(qū)實際際情況況，特制制定本本措施。1.0.2本措措措施控制制的質質量通病病，是是指住宅宅工程程中常見見、多多發(fā)的，對對正正常使用用功能能和觀感感帶來來一定影影響的的工程質質量缺缺陷。1.000.3本措施適適用用于寧波波市行行政區(qū)域域內新新建住宅宅工程程，其他他工程程質量通通病的的控制可可參照照本措施施執(zhí)行行。1.000.4住宅工程程質質量通病病的控控制除執(zhí)執(zhí)行本本措施外外，還還應執(zhí)行行國家家和地方方相關關現行標標準、規(guī)規(guī)范。2基本規(guī)定定2.0.1住宅工程程質質量通病病的控控制，應應從設設計、材材料、施施工、管管理等等方面進進行綜綜合預防防和治治理。2.0.2工程招投投標標監(jiān)督機機構應應將通病病控制制列為招招標文文件審查查的重重要內容容之一一，并將將通病病控制措措施和和費用列列為競競標的內內容。2.0.3施工圖審審查查機構應應將住住宅工程程質量量通病控控制的的設計措措施，列列入審查查內容容，并提提出專專項審查查意見見。2.0.4辦理住宅宅工工程安全全質量量監(jiān)督登登記手手續(xù)時，應應提提供住宅宅工程程質量通通病控控制施工工圖專專項審查查意見見。2.0.5工程質量量監(jiān)監(jiān)督機構構應將將住宅質質量通通病控制制作為為監(jiān)督重重點。2.0.6工程竣工工驗驗收前，應應組組織質量量通病病控制的的專項項驗收。交交付付后應對對控制制效果進進行評評估，評評估結結果作為為住宅宅工程創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)評評比的主主要指指標之一一。2.0.7工程竣工工交交付后發(fā)發(fā)生的的質量通通病可可參照本本書第第14.2節(jié)的技術術措措施處理理。2.0.8住宅工程程中中新技術術、新新工藝、新新材材料、新新產品品的使用用應符符合國家家和地地方相關關規(guī)定定。3建設各方主體體體管理職責責3.1建設單位位位3.1.1全面負責責住住宅工程程質量量通病控控制的的組織實實施，督督促設計計、施施工和監(jiān)監(jiān)理等等建設各各方制制定和實實施質質量通病病控制制措施，并并在在相應的的合同同中明確確質量量通病控控制的的責任。3.1.2應將將將住宅工工程質質量通病病的控控制作為為設計計任務書書的內內容之一一，所所發(fā)生的的相關關費用應應列人人工程概概預算算。3.1.3在招招招標文件件和工工程量清清單及及標底編編制中中，應列列入工工程質量量通病病控制措措施項項目和費費用。3.1.4招標標標文件中中工期期約定不不得低低于定額額工期期的80%。3.1.5應組組組織設計計、監(jiān)監(jiān)理、施施工等等相關單單位進進行質量量通病病控制的的專項項驗收和和評估估。3.1.6在保保保修期內內負責責組織質質量通通病的治治理。3.2設計單位位位3.2.1初初初步設計計文件件應包括括質量量通病控控制內內容，施施工圖圖設計應應采取取具體的的質量量通病控控制措措施。3.2.2施工工工圖設計計交底底應包括括質量量通病控控制的的設計措措施內內容。3.2.3參與與與工程質質量通通病的分分析和和治理。3.2.4參加加加工程質質量通通病控制制的專專項驗收收和評評估。3.3施工單位位位3.3.1工工工程開工工前應應編制《住住宅宅工程質質量通通病控制制專項項施工方方案》，經經經監(jiān)理單單位審審查同意意后實實施。3.3.2專業(yè)業(yè)業(yè)分包單單位應應編制分分包工工程的通通病控控制措施施，由由總包單單位核核準、監(jiān)監(jiān)理單單位審查查同意意后實施施。3.3.3應按按按《住宅宅工程程質量通通病控控制專項項施工工方案》組組織織施工，對對作作業(yè)班組組進行行技術交交底。3.3.4及時時時進行質質量通通病控制制施工工工序質質量檢檢查和隱隱蔽工工程驗收收，記記錄和整整理相相關技術術資料料。3.3.5施工工工過程中中，及及時分析析和總總結工程程質量量通病控控制情情況，不不斷完完善和改改進施施工工藝藝。3.3.6工程程程完工自自驗合合格后，編編寫寫《住宅宅工程程質量通通病控控制總結結報告告》，申申報并并參加工工程質質量通病病控制制的專項項驗收收。3.3.7參加加加工程質質量通通病控制制的評評估。3.4監(jiān)理單位位位3.4.1開開開工前應應審查查《住宅宅工程程質量通通病控控制專項項施工工方案》，并并編制《住宅宅工程質量通通病控制監(jiān)理理細則》，明明確具體監(jiān)理理措施。3.4.2監(jiān)理理理過程中中應加加強旁站站監(jiān)理理和平行行檢驗驗，及時時進行行質量通通病控控制隱蔽蔽工程程驗收，記記錄錄和整理理相關關監(jiān)理技技術資資料。3.4.3組織織織召開工工地例例會和專專題會會議，及及時分分析和總總結工工程質量量通病病控制情情況，協(xié)協(xié)調和解解決質質量通病病控制制過程中中出現現的問題題。3.4.4工程程程完工后后編寫寫《住宅宅工程程質量通通病控控制監(jiān)理理報告告》，參參加工工程質量量通病病控制的的專項項驗收。3.4.5參加加加工程質質量通通病控制制的評評估。4地下防水工程程程4.1防水水水混凝土土結構構裂縫、滲滲漏漏4.1.1混凝凝凝土裂縫縫、滲滲水4.1.1.111設計1地下下下室應進進行防防水設計計。設設計中應應充分分考慮地地下水水、地表表水和和毛細管管水對對結構的的作用用，以及及周圍圍水文地地質變變化的影影響，并并根據地地下室室的使用用功能能，合理理確定定防水等等級、防防水設防防高度度。2地下下下工程中中有防防水要求求的主主體結構構應采采用防水水混凝凝土，并并采取取減小混混凝土土收縮的的措施施。3防水水水混凝土土結構構迎水面面計算算裂縫寬寬度不不得大于0.22mmm。4應明明明確防水水混凝凝土抗?jié)B滲等級級，提出出防水水混凝土土外加加劑、摻摻合料料等的主主要技技術指標標要求求。5地下下下室墻板板宜采采用變形形鋼筋筋，配筋筋應細細而密，網網片片鋼筋間間距應應≤150mmm，分布均均勻勻。水平平分布布鋼筋宜宜設置置在豎向向鋼筋筋外側。對對水水平斷面面變化化較大處處，應應增設抗抗裂鋼鋼筋。4.1.1.222施工1防水混凝凝土土摻入的的外加加劑摻合合料應應按規(guī)范范復試試符合要要求后后使用，其其摻摻量應經經試驗驗確定。2澆筑筑筑混凝土土前，應應考慮混混凝土土內外溫溫差的的影響，采采取取適當的的措施施。3防水水水混凝土土結構構內部設設置的的各種鋼鋼筋或或綁扎的的低碳碳鋼絲不不應接接觸模板板。固固定模板板而穿穿過的螺螺栓應應加焊止止水環(huán)環(huán)。拆模模后，將將留下的的凹槽槽封堵密密實，并并在迎水水面涂涂刷防水水涂料料等防水水材料料。4混凝凝凝土采用用分層層澆筑，泵泵送送混凝土土每層層厚度不不宜大大于500mmm，采用插插入入式振動動器分分層搗固固，板板面應用用平板板振動器器振搗搗，排除除泌水水，進行行二次次收漿壓壓實。5防水混凝土水水水平構件表表面面宜覆蓋蓋塑料料薄膜或或雙層層草袋并并澆水水養(yǎng)護，豎豎向向構件宜宜采用用噴涂養(yǎng)養(yǎng)護液液進行養(yǎng)養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間間不少少于14d。4.1.2混凝凝凝土變形形縫滲滲漏4.1.2.111設計1地下下下工程應應根據據地下室室平面面形狀、平平面面尺寸、上上部部主體結結構布布置、荷荷載及及頂板覆覆土情情況合理理設置置變形縫縫。地地下工程程的變變形縫宜宜設置置在結構構截面面的突變變處、地地面荷載載的較較大變化化處、地地質明顯顯不同同、基礎礎形式式不同的的地方方。2地下下下工程的的變形形縫宜少少設，當當必須設設置時時，應選選擇合合適的構構造形形式。3應注注注明或繪繪制變變形縫的的構造造詳圖，變變形形縫防水水節(jié)點點宜采用用中埋埋式止水水帶與與可卸式式止水水帶復合合使用用的構造造形式式。4當地地地下水壓壓大于于0.0033MPa，環(huán)境溫溫度度在50℃以下，且且不不受強氧氧化劑劑作用，變變形形量較大大時，可可采用埋埋入式式止水帶帶和表表面附貼貼式橡橡膠止水水帶相相結合的的防水水形式；；對環(huán)環(huán)境溫度度高于于50℃以上的變變形形縫，可可采用用2mm厚的紫銅銅片片或3mm厚不銹鋼鋼等等金屬止止水帶帶；有油油類侵侵蝕的地地方，可可選用相相應的的耐油橡橡膠止止水帶或或塑料料止水帶帶；無無水壓的的地下下工程，可可用用卷材防防水層層防水。4.1.2.222施工1地下下下工程在在施工工過程中中，應應保持地地下水水位低于于防水水混凝土500mmm以上。2用木木木絲板和和麻絲絲或聚氯氯乙烯烯泡沫塑塑料板板作填縫縫材料料時，隨隨砌隨隨填，木木絲板板和庥絲絲應經經瀝青浸浸漬。3金屬屬屬止水帶帶宜折折邊，連連接接接頭應滿滿焊。4埋入入入式橡膠膠或塑塑料止水水帶施施工時，不不得得在止水水帶的的中心圓圓環(huán)處處穿孔，應應埋埋設在變變形縫縫橫截面面的中中部，木木絲板板應對準準圓環(huán)環(huán)中心。止止水水帶接長長時，其其接頭應應銼成成斜坡，毛毛面面搭接，并并用用相應的的膠粘粘劑粘結結牢固固。5采用用用遇水膨膨脹止止水條嵌嵌縫，止止水條應應具有有緩脹性性能，使使用時應應防止止先期受受水浸浸泡膨脹脹。6表面附貼貼式式橡膠止止水帶帶的兩邊邊，填填防水油油膏密密封。金金屬止止水帶壓壓鐵上上下應鋪鋪墊橡橡膠墊條條或石石棉水泥泥布。4.1.3混凝凝凝土后澆澆帶施施工縫滲滲漏4.1.3.111設計1后澆帶混混凝凝土應采采取抗抗裂措施施，后后澆帶施施工縫縫處應采采取防防水措施施。2應有后澆澆帶帶平面布布置圖圖和底板板、地地梁、側側壁、頂頂板、頂頂板梁梁等各種種混凝凝土構件件的后后澆帶構構造詳詳圖。4.1.3.222施工1底板、頂頂板板不宜留留施工工縫，底底拱、頂頂拱不宜宜留縱縱向施工工縫。2墻體不應應留留垂直施施工縫縫。有防防水要要求墻體體的水水平施工工縫可可留在高高出板板面不小小于300mmm、梁底以以下300mmm以內墻體體處處，并應應設置置止水帶帶。3后澆帶施施工工縫澆筑筑混凝凝土前，應應鑿鑿除松散散混凝凝土，并并將其其表面浮浮漿和和雜物清清除。澆澆筑混凝凝土時時，先澆澆水濕濕潤，排排除積積水后及及時澆澆灌混凝凝土并并振搗密密實。4后澆帶混混凝凝土應保保濕養(yǎng)養(yǎng)護14d。4.2柔性防水水水層空鼓鼓、裂裂縫、滲滲漏4.2.1設設設計1應選選選用耐久久性和和延伸性性好的的防水卷卷材或或防水涂涂料作作地下柔柔性防防水層，且且柔柔性防水水層應應設置在在迎水水面。2柔性性性防水層層的基基層宜采采用1:2..5水泥砂漿漿找找平。3柔性性性防水層層施工工完后應應及時時做保護護層，保保護層應應符合合下列規(guī)規(guī)定：：(1)))底板、頂頂板板應采用50～70mm厚的細石石混混凝土保保護層層，防水水層與與保護層層之間間應設置置隔離離層。(2)))側墻迎水水面面保護層層宜選選用軟質質保護護材料。4.2.2施工工工1柔性防水水水層施工工期間間，地下下水位位應降至至墊層層300mmm以下。2結構基層層層應清理理干凈凈，表面面干燥燥后方可可進行行下道工工序施施工。3柔性防水水層層施工前前，先先涂刷基基層處處理劑，卷卷材材鋪貼宜宜采用用滿貼法法，鋪鋪貼嚴密密；防防水涂料料應薄薄涂多遍遍成活活。4柔性防水水層層施工完完畢后后，應采采取可可靠的保保護措措施。4.3地下室基基基坑回填填土沉沉陷4.3.1設計應明明確確填土的的土質質、夯實實虛鋪鋪厚度和和壓實實系數。4.3.2宜采用黏黏性性土回填填，不不得用建建筑垃垃圾、塘塘渣、淤淤泥、腐腐殖土土、耕植植土及及含有機機物大大于8%的土作為為填填料。4.3.3應分層夯夯實實，虛鋪鋪厚度度機械夯夯實不不大于300mmm，人工夯夯實實不大于200mmm。55砌體及混混凝凝土結構構工程程5.1砌體裂縫縫縫5.1.1設計計計1砌體結結結構的溫溫度變變形縫間間距或或現澆樓樓屋蓋蓋混凝土土后澆澆帶間距距不宜宜大于40m。2門、窗窗窗、配電電箱、消消火栓等等洞口口邊形成成獨立立磚柱寬寬度小小于等于240mmm、混凝土土柱柱或剪力力墻邊邊門垛小小于240mmm、窗間墻墻小小于360mmm時，磚柱柱改改用鋼筋筋混凝凝土構造造柱。3磚墻或砌砌塊塊墻內應應在下下列部位位設置置鋼筋混混凝土土構造柱柱：(1)墻體體體長度大大于5m或超過層層高2倍時的中中間間或門窗窗洞口口邊。(2)))陽臺分隔隔墻墻等砌體體自由由端的端端部。(3)))門窗洞口口寬寬度大于2m時的洞口口兩兩邊。(4)))屋頂女兒兒墻墻墻體每每一開開間處且且間距距不大于4m。4構造柱錨錨人人樓層上上下混混凝土梁梁或板板中的鋼鋼筋直直徑和根根數應應與構造造柱縱縱筋規(guī)格格和數數量一致致。5墻厚不大大于150mmm且砌體凈凈高高大于3m，或墻厚厚大大于150mmm且砌體凈凈高高大于4m時，墻體體半半高處或或門窗窗洞上應應設置置沿墻全全長貫貫通的鋼鋼筋混混凝土系系梁，水水平系梁梁應與與柱或剪剪力墻墻連接，其其寬寬度與墻墻厚同同，高度度不應應小于120mmmm;遇門窗洞洞口口時，系系梁高高度不應應小于于180mmm，其縱筋筋不不應少于4Φ10，箍筋Φ6@2000。6屋頂女兒兒墻墻不應采采用輕輕質墻體體材料料砌筑。屋屋頂頂女兒墻墻應設設置厚度度不小小于120mmm的鋼筋混混凝凝土壓頂頂，縱縱筋不少少于4Φ10，箍筋Φ6@2000。7寬度大于300mmm的預留洞洞口口應設鋼鋼筋混混凝土過過梁，并并且伸入入每邊邊墻體的的長度度不應小小于250mmm。墻體材材料料為加氣氣混凝凝土砌塊塊時，過過梁伸入入墻體體長度不不應小小于300mmm，且其支支承承面下應應設置置混凝土土梁墊墊。8窗臺應設設置置內高外外低的的L形鋼筋混混凝凝土窗臺臺板，厚厚度不小小于60mm，縱筋不不宜宜小于3Φ8，分布筋Φ6@2000，兩端伸伸入入墻體各600mmm。9底層分隔隔墻墻下應有有地梁梁或基礎礎，與與主體基基礎整整體澆筑筑。5.1.2材料料料1砌筑砂漿漿應應采用中中、粗粗砂，砌砌塊砌砌筑應采采用配配套專用用粘結結劑。2蒸壓灰砂砂磚磚、粉煤煤灰磚磚、加氣氣混凝凝土砌塊塊的出出釜停放放期不不應小于28d;混凝土小小型型空心砌砌塊的的齡期不不應小小于28d。5.1.3施工工工1現澆鋼筋筋混混凝土板板帶應應一次澆澆筑完完成。2砌體結構構砌砌筑完成成后不不應少于28d再抹灰。3每天砌筑筑高高度宜控控制在在1.88m以下，并并應應采取嚴嚴格的的防風、防防雨雨措施。4砌體應按按設設計要求求與鋼鋼筋混凝凝土墻墻柱可靠靠連接接，并優(yōu)優(yōu)先采采用拉結結筋連連接。拉拉結筋筋不得彎彎折使使用，末末端應應有90。彎鉤；設設置置位置應應與磚磚砌體灰灰縫相相吻合，砌砌塊塊砌體應應在上上表面開開設凹凹槽，置置入鋼鋼筋后用用粘結結材料填填實至至凹槽的的上口口平。拉拉結筋筋宜預埋埋，植植筋時應應進行行拉拔試試驗。當當砌塊砌砌體采采用專用用連接接件時，宜宜采采用金屬屬錨栓栓與鋼筋筋混凝凝土墻柱柱可靠靠連接。5填充墻砌砌至至接近梁梁底、板板底時，砌砌塊塊墻應留留有20-3300mm的空隙，并并并留置不不少于于7d的間歇期期，用用發(fā)泡劑劑等柔柔性材料料填嵌嵌密實；；磚填填充墻應應留有有150mmm的空隙，并并并留置不不少于于7d的間歇期期，可可采用斜斜磚補補砌，角角度宜宜為60。，并沿墻墻方方向對稱稱塞砌砌，兩側側和中中部三角角空隙隙應用干干硬性性膨脹砂砂漿填填塞、補補砌緊緊密。坡坡屋頂頂臥梁下下口的的砌體應應砌成成踏步形形，空空隙部位位按上上述方法法補砌砌。6當門窗洞洞上上口至梁梁底距距離小于200mmm時，門窗窗過過梁應與與結構構梁整澆澆。7砌體墻開開鑿鑿應在砂砂漿強強度達到到設計計要求后后采用用機械切切割，開開槽深度度不宜宜超過墻墻厚的的1/3，導管敷敷設設后，應應采用用細石混混凝土土或干硬硬性砂砂漿填封封密實實牢固。5.2底層砌體體體返潮5.2.1砌體基礎礎應應設置防防潮層層，防潮潮層設設置要求求如下下：1水平防潮潮層層一般設設在室室內地坪坪下0.066m處，做法法為20mm厚1：2.5水泥砂漿漿內內摻水泥泥重量量3%～5%的防水劑劑。2當墻體兩兩側側的室內內地面面有高差差時，應應在填土土一側側作垂直直防潮潮層并連連接兩兩道水平平防潮潮層。3防潮層應應在在室內回回填后后施工，基基礎礎頂面清清理干干凈并澆澆水濕濕潤后抹抹防潮潮層并進進行養(yǎng)養(yǎng)護。5.2.2建筑物四四周周應設置置散水水、排水水明溝溝或散水水帶明明溝。散散水的的設置要要求如如下：1散水的寬寬度度，應根根據土土壤性質質、氣氣候條件件、建建筑物的的高度度和屋面面排水水形式確確定，宜宜為500mmm，當采用用無無組織排排水時時，散水水的寬寬度可按按檐口口線放出200～300mmm。2散水坡的的標標高應高高于小小區(qū)路面面標高高，散水水的坡坡度宜為3%～5%。3當散水采采用用混凝土土時，宜宜按lOm間距設置置伸伸縮縫。4散散散水與外外墻之之間宜設設縫，縫縫寬可為15～20mm，縫內應應填填嵌柔性性密封封材料。5.3混凝土現現現澆板裂裂縫5.3.1設計1建筑平面面宜宜規(guī)則，避避免免平面形形狀突突變。當當平面面有凹口口時，凹凹口周邊邊樓板板的配筋筋應加加強。當當樓板板平面形形狀不不規(guī)則時時，宜宜設置梁梁使之之形成較較規(guī)則則的板塊塊。2伸縮縫間間間距應嚴嚴格控控制。如如必須須超過時時，應應采取可可靠的的技術措措施減減少溫度度應力力產生的的影響響。3建筑長長長度大于40m時，宜在在樓樓板中部部設置置后澆帶帶。后后澆帶部部位應應設置加加強鋼鋼筋，并并應采采取抗裂裂措施施。后澆澆帶位位置、構構造詳詳圖、混混凝土土強度等等級及及材料要要求應應在設計計文件件中明確確。4現澆板厚厚度度與跨度度比值值宜為1/35～1／30，廚房、浴浴浴廁、陽陽臺板板厚度不不應小小于90mm，其他部部位位的板厚厚不應應小于lOOmmm。當板內內埋埋設導管管時，板板厚度應應大于于最大管管徑的的3倍，導管管交交叉處應應采取取加強措措施。5相鄰現澆澆板板的厚度度不宜宜相差30mm以上。6現澆板混混凝凝土強度度等級級不宜大大于C30。7建筑物兩兩端端、變形形縫兩兩側、平平面凸凸處陽角角開間間樓板塊塊應設設置雙層層雙向向鋼筋，間間距距不宜大大于150mmm。開間不不小小于4.2m的板塊應應設設置雙層層雙向向鋼筋。其其他他開間宜宜設置置雙層雙雙向鋼鋼筋。8屋面板應應設設置雙層層雙向向鋼筋，間間距距不宜大大于150mmm。9外墻陽角角處處宜設置置上層層放射狀狀鋼筋筋，鋼筋筋的數數量不少少于7Φ8，長度不不小小于板跨跨的1／3，且不小小于1.55m?；蛟谕馔鈮﹃柦翘幪幵O置置上下兩兩層與與受力主主筋平平行的雙雙向附附加鋼筋筋，附附加鋼筋筋直徑徑不小于8mm，間距同同原原受力筋筋，范范圍和長長度均均不小于于板跨跨的1／3，且不小小于1.55m。10預埋導管管應應布置在在上下下層鋼筋筋網片片中間，若若在在跨中沒沒有上上排鋼筋筋，則則沿導管管方向向在板的的上表表面應采采取抗抗裂措施施，可可采用增增設Φ6雙向間距l(xiāng)OOmmm寬500mmm的鋼筋網網片片，多根根導管管并排時時，增增設鋼筋筋網片片的寬度度應超超出導管管每邊邊250mmm。5.3.2材料料料1混凝土應應采采用減水水率高高、分散散性能能好、對對混凝凝土收縮縮影響響較小的的外加加劑，其其減水水率不應應低于于12%。摻用礦礦物物摻合料料的質質量應符符合相相關標準準規(guī)定定，摻量量應根根據試驗驗確定定。2現澆板的的混混凝土應應采用用中、粗粗砂。5.3.3施工工工1模板和支支撐撐的選用用應滿滿足強度度、剛剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性性要求，拆拆模模時混凝凝土強強度應滿滿足規(guī)規(guī)范要求求。2現澆板澆澆澆筑時，在在混混凝土初初凝前前應進行行二次次振搗，在在混混凝土終終凝前前進行兩兩次壓壓抹。3施工縫應應與與板底垂垂直留留置，縫縫處已已澆筑混混凝土土的抗壓壓強度度達到1.22MMPa時，方可可繼繼續(xù)澆筑筑。澆澆筑時縫縫表面面應鑿毛毛，清清除雜物物和松松動石子子，沖沖洗干凈凈并排排除積水水，再再涂刷一一道水水泥漿后后繼續(xù)續(xù)澆筑混混凝土土。4應在混凝凝土土澆筑完完畢后后的12h以內，對對混混凝土加加以覆覆蓋和保保濕養(yǎng)養(yǎng)護：(1)根據據據氣候條條件，淋淋水次數數應能能使混凝凝土處處于濕潤潤狀態(tài)態(tài)，養(yǎng)護護時間間不少于7d，養(yǎng)護用用水水應與拌拌制用用水相同同。(2)))用塑料布布覆覆蓋養(yǎng)護護，并并保持塑塑料布布內有凝凝結水水。(3)))日平均氣氣溫溫低于5℃時，不應應淋淋水。(4)))對不便淋淋水水和覆蓋蓋養(yǎng)護護的，宜宜涂刷刷保護層層（如如薄膜養(yǎng)養(yǎng)生液液等）養(yǎng)養(yǎng)護，減減少混凝凝土內內部水分分蒸發(fā)發(fā)。5現澆板養(yǎng)養(yǎng)護護期間，當當混混凝土強強度小小于1.22MMPa時，不應應進進行后續(xù)續(xù)施工工。當混混凝土土強度小小于lOMPPa時，不應應在在現澆板板上吊吊運、堆堆放重重物。吊吊運、堆堆放重物物時應應采取減減輕對對現澆板板沖擊擊的措施施。5.4鋼筋筋筋混凝土土保護護層厚度度偏差差5.4.1設計1明確各類類構構件及特特殊部部位的鋼鋼筋混混凝土保保護層層厚度。2樓板上部部受受力鋼筋筋宜采采用HRB33335級或HRB44000級鋼筋。5.4.2施工1梁、板、柱柱柱、墻的的鋼筋筋保護層層宜優(yōu)優(yōu)先選用用塑料料墊卡支支墊鋼鋼筋。2梁、柱墊墊墊塊應墊墊于主主筋箍筋筋交接接處箍筋筋外側側，厚度度為縱縱筋保護護層厚厚度減去去箍筋筋直徑。3板底筋保保護護層墊塊塊應設設置在縱縱橫鋼鋼筋交叉叉處，墊墊塊厚度度為保保護層厚厚度，縱縱橫向間間距不不應大于600mmm。4固定板面面筋筋的馬鐙鐙支架架的鋼筋筋直徑徑不應小小于Φ10mm，馬鐙應應擱擱置在板板底筋筋上面，與與上上下排鋼鋼筋綁綁扎牢固固，不不得與模模板直直接接觸觸。支支架間距距為：：當板面面主筋筋為Φ8時不大于650mmm，大于Φ8時不大于800mmm。5.5混凝土構構構件的軸軸線、標標高等幾幾何尺尺寸偏差差5.5.1施工過程程中中的測量量放線線應由專專人負負責，使使用的的各種測測量儀儀器應經經計量量檢定。5.5.2主主主體混凝凝土施施工階段段應及及時彈出出標高高和軸線線的控控制線，控控制制線標識識明晰晰。5.5.3模板支架架搭搭設完成成后，應應對模板板的標標高和平平整度度進行復復核。5.5.4在混凝土土澆澆筑前應應做好好現澆板板厚度度的控制制標識識，每2m設置一處處。5.5.5模板的背背楞楞統(tǒng)一使使用硬硬質木材材或金金屬型材材，統(tǒng)統(tǒng)一加工工尺寸寸。澆筑筑混凝凝土墻板板、柱柱時，在在現澆澆樓面埋埋設Φ48mm的鋼管，增增增設斜撐撐，以以增強模模板的的剛度和和平整整度。5.5.6根據混凝凝土土的側壓壓力，墻墻、柱自自樓面面向上根根據施施工方案案采取取下密上上疏的的原則布布置對對拉螺栓栓。5.5.7模板支撐撐完完成后，要要全全面檢查查模板板的幾何何尺寸寸，合格格后方方可進行行下一一道工序序施工工。5.5.8裝飾裝修修施施工前，應應在在柱、墻墻土抄抄出水平平控制制線。6屋面防水工程程程6.1屋面防水水水層滲漏漏6.1.1設計計計1屋面應設設計計二道防防水設設防，其其中應應至少有有一道道卷材防防水層層。2柔性材料料防防水層的的保護護層宜采采用撒撒布材料料、淺淺色涂料料或剛剛性保護護層。3當采用剛剛性性保護層層時，應應符合以以下要要求：（1）剛性保護護層層與柔性材材材料防水水層之之間應設設置隔隔離層，隔隔離離層可采采用聚聚乙烯涂涂膜、1:3石灰砂漿漿等等材料。(2)剛性保護護護層采用用不低低于C20細石混凝凝土土，厚度度不應應小于40mm，內配Φ6@2000雙向鋼筋筋網網片，且且位于于保護層層的中中上部。(3)剛性保護護護層按房房屋平平面形狀狀設置置分格縫縫，且且開間方方向間間距不宜宜大于于4m，進深方方向向不宜大大于6m;剛性保護護層層與山墻墻、女女兒墻及及突出出屋面結結構的的交接處處應設設置分格格縫?？p縫寬宜為20～30mm，縫底填填充充內襯材材料，上上部用柔柔性密密封材料料嵌縫縫，厚度度不小小于20mm。6.1.2材料料料1合成高分分子子防水卷卷材厚厚度不應應小于于1.22mmm，高聚物物改改性瀝青青防水水卷材厚厚度不不應小于3mm。2合成高分分子子防水涂涂料和和聚合物物水泥泥防水涂涂料厚厚度不應應小于于1.55mmm，高聚物物改改性瀝青青防水水涂料厚厚度不不應小于3mm。3倒置式屋屋面面不得采采用體體積吸水水率大大于2%的保溫材材料料。6.1.3細部部部構造1天天天溝、檐檐溝(1)天溝、檐檐檐溝應增增設附附加層，采采用用瀝青防防水卷卷材時，應應增增設一層層卷材材；采用用高聚聚物改性性瀝青青防水卷卷材或或合成高高分子子防水卷卷材時時，宜采采用防防水涂膜膜增強強層。(2)天溝、檐檐檐溝與屋屋面交交接處的的附加加層宜空空鋪，空空鋪寬度度不應應小于200mmmm;天溝、檐檐溝溝卷材收收頭處處應密封封固定定。(3)斜屋面檐檐檐溝的附附加層層在屋面面檐口口處要空空鋪200mmm，防水層層的的收頭用用水泥泥釘釘在在混凝凝土斜板板上，并并用密封封材料料封口，檐檐溝溝下部做做鷹嘴嘴和寬度lOmm的滴水槽槽。2女兒墻泛泛水水、壓頂頂防水水構造應應符合合下列要要求：：(1)女兒墻泛泛泛水高度度距屋屋面面層層最高高處不應應小于于250mmm，泛水宜宜采采用淺色涂料或鋁箔作作作保護層層。(2)女兒墻為為為磚墻時時，應應在磚墻墻上留留凹槽，卷卷材材收頭應應壓入入槽內并并用塑塑料或金屬壓條釘釘釘壓固定定，嵌嵌填柔性性密封封材料封封閉。(3)女兒墻為為為混凝土土時，卷卷材的收收頭采采用鍍鋅鋅鋼板板壓條或或不銹銹鋼壓條條釘壓固定，釘距≤≤≤900mmm，并用柔柔性性密封材材料封封閉。3水落口處處防防水構造造應符符合下列列要求求：(1)水落口預預預埋套管管埋設設標高應應考慮慮找坡層層、保保溫層及及保護護層等厚厚度。(2)水落口周周周圍500mmm范圍內坡坡度度不應小小于5%，并應用用防防水涂料料或密密封涂料涂封，其厚厚厚度為2～5mm，水落口口杯杯與基層層接觸觸處應留留寬20mm、深20mm的凹槽，填填填嵌密封封材料料。4變形縫的的防防水構造造應符符合下列列要求求：(1)))變形縫的的泛泛水高度度不應應小于250mmm。(2)))防水層應應鋪鋪貼到變變形縫縫兩側墻墻體的的上部。(3)))變形縫內內應應填充聚聚苯乙乙烯泡沫沫塑料料，上部部填放放襯墊材材料，并并用卷材材包覆覆。(4)變形縫頂頂頂部應加加扣混混凝土或或金屬屬蓋板，混混凝凝土蓋板板的接接縫應用用密封封材料嵌嵌填。伸出屋面管道道道處防水構構造造應符合合下列列要求：：（1）管道根部部周周圍150mmm范圍內用用砂砂漿做出出高30mm的圓錐臺臺。管道與基層交接接接處預留20mmm××20mmm的凹槽，槽槽槽內用密密封材材料嵌填填。（3）防水層貼貼在在管道上的的的高度不不應小小于300mmm，且應增增設設一道附附加層層，高度和寬度不小小小于300mmm，內外層層接接縫應錯錯開。（4）附加層及及卷卷材防水層層層收頭處處用金金屬箍箍箍緊在在管道上上，并并用密封封材料料封嚴。屋面設施基座座座防水構造造應應符合下下列要要求：(1)屋面設設設施基座座與結結構層相相連時時，防水水層應應包裹設設施基基座的上上部，并并在地腳腳螺栓栓周圍做做密封封處理。(2)在防水水水層上放放置設設施時，設設施施下部的的防水水層應增增設一一道卷材材附加加層并在在周邊邊及頂部部澆筑筑厚度不不小于于50mm的細石混混凝凝土保護護層。6.1.4施工工工1不應在雨雨天天、雪天天、大大霧、大大風天天氣和環(huán)環(huán)境平平均溫度度低于于5℃時施工。2基層應清清理理干凈，表表面面干燥后后均勻勻涂刷基基層處處理劑，涂涂刷刷按先細細部后后大面的的順序序進行；；基層層處理劑劑、接接縫膠粘粘劑、密密封材料料等應應與鋪貼貼的防防水卷材材相容容。3卷材大面面積積鋪貼前前，應應先做好好節(jié)點點密封處處理、附附加層和和屋面面排水較較集中中部位的的細部部構造處處理。卷卷材施工工時應應以屋面面最低低標高處處向上上施工；；鋪貼貼天溝、檐檐溝溝卷材時時，宜宜順天溝溝檐溝溝方向鋪鋪貼，從從水落口口處向向分水線線方向向鋪貼，盡盡量量減少搭搭接。4上下層卷卷材材鋪貼方方向應應正確，不不應應相互垂垂直鋪鋪貼。5相鄰兩幅幅卷卷材的接接頭相相互錯開300mmm以上。6屋面各道道防防水層或或隔氣氣層施工工時，伸伸出屋面面各管管道井、煙煙道道及高出出屋面面的結構構處，均均應用柔柔性防防水材料料做泛泛水，高高度不不應小于250mmm。最后一一道道泛水應應用卷卷材，并并用管管箍或壓壓條將將卷材上上口壓壓緊，再再用密密封材料料封口口。7防水涂料料涂涂抹應多多遍成成活，厚厚度應應符合設設計要要求。6.2屋面面層層層接縫密密封材材料硬化化、開開裂、滲滲漏6.2.1材材材料1密封封封材料優(yōu)優(yōu)先采采用合成成高分分子密封封材料料，不得得采用用瀝青或或改性性瀝青類類密封封材料。2背襯襯襯材料宜宜采用用聚乙烯烯泡沫沫棒、橡橡膠泡泡沫棒。6.2.2施工工工1嵌嵌嵌縫前用用水沖沖洗干凈凈且達達到干燥燥，均均勻涂刷刷冷底底子油一一道。2背背背襯材料料的嵌嵌入可使使用專專用壓輪輪，壓壓輪深度度為密密封材料料的設設計厚度度。3對對對嵌縫完完畢的的密封材材料避避免碰撞撞及污污染，固固化前前不得踩踩踏。4嵌嵌嵌填密封封材料料不得在在雨雪雪天、五五級以以上大風風環(huán)境境下施工工。7樓地面工工工程7.1樓地面面面面層起砂砂、空空鼓、裂裂縫7.1.1設計1面層為水水水泥砂漿漿時，應應采用1：2水泥砂漿漿，厚厚度宜為20mm。2細石混凝凝凝土面層層的混混凝土強強度等等級不應應小于于C20，厚度不不小小于30mm。7.1.2材料料料1選選選用中、粗粗砂砂，含泥泥量≤2%。2面面面層為細細石混混凝土時時，細細石粒徑徑不大大于15mm，且不大大于于面層厚厚度的的2/3；石子含含泥泥量應≤1%。7.1.3施工工工1澆澆澆筑面層層混凝凝土或鋪鋪設水水泥砂漿漿前，基基層應清清理干干凈并濕濕潤，消消除積水水；基基層處于于面干干內潮時時，應應均勻涂涂刷水水泥漿一一道。2水水水泥砂漿漿面層層鋪攤涂涂抹均均勻，隨隨抹隨隨用短杠杠刮平平；混凝凝土面面層澆筑筑時，應應采用輥輥子滾滾壓，保保證面面層強度度和密密實度。3掌掌掌握和控控制壓壓光時間間，壓壓光次數數不少少于2遍，分遍遍壓壓實。4面面面層宜按按開間間設置分分格縫縫。5面面面層施工12h后，應進進行行養(yǎng)護，連連續(xù)續(xù)養(yǎng)護時時間不不應少于7d;當環(huán)境溫溫度度低于5℃時，應采采取取防凍施施工措措施。7.2樓梯踏步步步陽角開開裂、脫脫落7.2.1設計1樓樓樓梯踏步步采用用水泥砂砂漿面面層時，應應在在陽角處處設置置金屬護護角。2未未未設置電電梯的的住宅，其其樓樓梯踏步步面宜宜鋪設成成品石石材。7.2.2施工工工1踏步抹面面前前，應將將基層層清理干干凈，并并充分灑灑水濕濕潤。抹抹砂漿漿前應先先刷一一道素水水泥漿漿或界面面劑，做做到隨刷刷隨抹抹。2踏步陽角角處處的金屬屬條應應在抹底底糙后后埋設。3踏步面層層應應按照先先立面面、后平平面的的順序施施工，并并應將接接縫搓搓壓緊密密。4面層完成成后后應養(yǎng)護7～14d，養(yǎng)護期期間間禁止行行人上上下，并并做好好成品保保護。7.3衛(wèi)生間、廚廚廚房樓地地面滲滲漏7.3.1設設設計1衛(wèi)生間、廚廚廚房的樓樓地面面應設置置防水水層，防防水層層的泛水水高度度不得小小于300mmm。2衛(wèi)生間樓樓地地面周邊邊除門門洞外，應應設設置高度度不小小于180mmm且符合砌砌體體模數的的混凝凝土翻邊邊，與與樓板一一同澆澆筑。3主管道穿穿越越樓板處處，應應設置金金屬套套管，套套管高高度應高高于裝裝飾面層層至少少20mm。4衛(wèi)生間門門洞洞內側樓樓地面面標高應應比外外側低20mm以上。7.3.2施施施工1給排水管管道道穿越樓樓面處處，應預預埋止止水套管管。2現澆板預預留留洞口填填塞前前，應將將洞口口清洗干干凈、毛毛化處理理，涂涂刷水泥泥漿，用用摻入抗抗裂防防滲劑的的微膨膨脹細石石混凝凝土分兩兩次澆澆筑，第第一次次澆筑至至樓板板厚度的2/3處，第二二次次澆筑樓樓板厚厚度的1／3，間隔24h。3樓地面排排水水坡度宜宜為2%，地漏要要比比周邊樓樓地面面低5mm。4防水層施施工工前，應應先將將樓板四四周清清理干凈凈，陰陰角處粉粉成小小圓弧。5防水層及及面面層施工工完畢畢后，應應分別別進行24h蓄水試驗驗，蓄蓄水高度度為20～30mm。6衛(wèi)生間墻墻墻面應用用防水水砂漿分2次刮糙。8裝飾裝修工程程程8.1頂棚抹灰灰灰空鼓、裂裂縫縫、脫落落8.1.1對平整度度好好的混凝凝土板板底，宜宜采用用免粉刷刷直接接批膩子子的做做法，批批膩子子前應先先清理理干凈板板底污污物，并并先批批一至兩兩遍聚聚合物膩膩子，再再批聚合合物白白水泥膩膩子。每每遍厚度度不應應大于0.55mmm，總厚度度不不宜大于2mm。8.1.2抹灰頂棚棚的的混凝土土基層層應批界界面劑劑，或采采用聚聚合物砂砂漿毛毛點等措措施進進行毛化化處理理。8.1.3板底抹灰灰底底層應采采用1:3聚合物水水泥泥砂漿，面面層層宜采用用摻有有抗裂纖纖維的的1:1::6混合砂漿漿。8.2內粉粉粉刷空鼓鼓、裂裂縫8.2.1設計1煙道和加加氣氣混凝土土砌塊塊、蒸壓壓粉煤煤灰砌塊塊、輕輕質隔墻墻板等等輕質墻墻體的的基層應應滿鋪鋪鋼絲網網或耐耐堿網格格布。2后砌墻體體與與梁、柱柱等不不同材料料交接接處應鋪鋪設鋼鋼絲網或或耐堿堿網格布布，與與各基體體搭接接寬度不不應小小于150mmm。3墻體內預預埋埋管部位位的基基層應鋪鋪設鋼鋼絲網或或耐堿堿網格布布，兩兩側寬度度不應應小于150mmm。4抹灰砂漿漿中中宜摻入入抗裂裂纖維。8.2.2施工1基體修鑿鑿平平整、清清理干干凈，預預留孔孔洞和預預埋件件校正準準確、牢牢固，并并用1:3水泥砂漿漿修修補。2混凝土基基層層應批界界面劑劑，或采采用聚聚合物砂砂漿毛毛點等措措施進進行毛化化處理理。3輕質墻體體基基層表面面應涂涂刷專用用界面面處理劑劑。4墻、柱及及及門窗洞洞口的的陽角應應抹出出寬度不不小于于50mm，高度不不低低于2m的水泥砂砂漿漿護角。5抹灰前基基層層應澆水水濕潤潤，抹灰灰多遍遍成活，每每層層不大于8mm。8.3外粉粉粉刷空鼓鼓、裂裂縫、滲滲水、脫脫落8.3.1設計1突出外墻墻面面的橫向向線腳腳、挑板板、雨雨篷等出出挑構構件上部部與墻墻交接處處應設設置高度度不小小于lOOmmm且符合砌砌體體模數的的混凝凝土翻邊邊，并并與其構構件整整澆。2加氣混凝凝土土砌塊、蒸蒸壓壓粉煤灰灰砌塊塊、輕質質隔墻墻板等輕輕質墻墻體的基基層應應滿鋪鋼鋼絲網網或耐堿堿網格格布。3后砌墻體體與與梁、柱柱等不不同材料料交接接處應鋪鋪設鋼鋼絲網或或耐堿堿網格布布，與與各基體體搭接接寬度不不應小小于150mmm。4外粉刷應應采采用防水水水泥泥砂漿。5外粉刷面面層層應摻入入抗裂裂纖維，且且應應設置分分格縫縫。分格格縫不不應采用用塑料料裝飾條條。6外墻飾面面層層宜優(yōu)先先采用用外墻涂涂料，外外墻涂料料應選選用吸附附力強強、耐候候性好好、耐洗洗刷的的彈性涂涂料，找找平膩子子應采采用有抗抗裂性性能的膩膩子。當當采用飾飾面磚磚時，其其鋪貼貼離地高高度不不應超過50m，應選擇擇帶帶有燕尾尾槽的的飾面磚磚，且且規(guī)格不不應大大于200ccmm2。7當設有外外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)時，墻墻體基層層上應應設置一一道防防水水泥泥砂漿漿。保溫溫層采采用板材材時，防防水水泥泥砂漿漿厚度宜宜為20mmm;保溫層采采用用漿料時時，防防水水泥泥砂漿漿厚度宜宜為lOmm。8.3.2施工1基體修鑿鑿平平整、清清理干干凈，預預留孔孔洞和預預埋件件校正準準確、牢牢固，并并用1:3水泥砂漿漿修修補。2混凝土基基層層應批界界面劑劑，或采采用聚聚合物砂砂漿毛毛點等措措施進進行毛化化處理理。3輕質墻體體基基層表面面應涂涂刷專用用界面面處理劑劑。4抹灰前基基層層應澆水水濕潤潤，抹灰灰多遍遍成活，每每層層不大于8mm。5外窗臺、腰腰腰線、外外挑板板等部位位應粉粉出不小小于5%的排水坡坡度度，且靠靠墻體體根部處處應粉粉成圓角角；滴滴水線寬寬度宜宜為20mm，厚度不不小小于12mm，且應粉粉成成鷹嘴式式。6飾面磚鋪鋪貼貼應選擇擇專用用膠粘劑劑或粘粘結砂漿漿滿鋪鋪粘貼，并并及及時清理理縫隙隙。7飾面磚嵌嵌縫縫材料宜宜選用用專用嵌嵌縫劑劑，嵌縫縫時采采用抽縫縫條反反復抽壓壓密實實、光滑滑。8.4裝飾面層層層泛堿8.4.1拌制砌筑筑砂砂漿應采采用可可溶性含含量少少、顆粒粒構造造致密、吸吸水水率小、連連續(xù)續(xù)級配較較好的的砂子和和含堿堿量低于0.66kkg/mm3的低堿水水泥泥。8.4.2粉刷用的的淡淡化海砂砂應抽抽樣復試試，并并符合設設計要要求。8.4.3裝飾用天天然然石材安安裝前前，應在在背面面和側面面涂刷刷專用防防腐處處理劑。8.4.4拌合砂漿漿摻摻一定數數量的的減水劑劑。8.5門窗變形形形、滲漏漏8.5.1設設設計1門窗設計計應應明確抗抗風壓壓、氣密密性和和水密性性等級級三項性性能指指標。2門窗拼樘樘料料應進行行抗風風壓變形形驗算算，拼樘樘料應應左右或或上下下貫通，并并與與洞口墻墻體可可靠連接接。3門窗洞口口應應預埋固固定門門窗框昀昀混凝凝土預制制塊，門門窗框與與預制制塊間應應采用用連接件件連接接。4室外窗臺臺面面低于室室內窗窗臺面不不得小小于20mm，室外窗窗臺臺面外坡坡度不不應小于5%。外墻門門窗窗的窗楣楣應設設計滴水水構造造。5外墻門窗窗框框料與墻墻體間間縫隙，應應采采用發(fā)泡泡劑填填充，外外口采采用防水水耐候候密封膠膠封縫縫；拼樘樘料與與門窗框框連接接處應采采用密密封材料料密封封。8.5.2材料1塑鋼門窗窗型型材應使使用與與其相匹匹配的的熱鍍鋅鋅增強強型襯鋼鋼，襯襯鋼厚度度應滿滿足規(guī)范范要求求且不得得小于于1.22mmm，并應作作防防腐處理理。2窗底框擋擋水水板高度度不得得小于30mm，并應設設置置泄水孔孔，孔孔的位置置、數數量及開開口尺尺寸應滿滿足排排水要求求。3門窗五金金配配件型號號、規(guī)規(guī)格應與與門窗窗相匹配配，并并配置齊齊全；；平開門門窗的的鉸鏈或或撐桿桿等應選選用不不銹鋼或或銅等等金屬材材料；；可移動動門窗窗不得使使用塑塑料滑輪輪。4門窗安裝裝應應采用鍍鍍鋅鋼鋼片連接接固定定，鍍鋅鋅鋼片片厚度不不小于于1.55mmm。8.5.3施工1門窗框安安裝裝固定前前，應應對預留留墻洞洞尺寸進進行復復核，外外框與與墻體間間的縫縫隙寬度度應根根據飾面面材料料確定。2門窗安裝裝固固定點間間距不不大于500mmm，距離轉轉角角不超過180mmm。不得采采用用長腳膨膨脹螺螺栓穿透透型材材固定門門窗框框。3門窗框與與洞洞口縫隙隙應清清理干凈凈后填填充發(fā)泡泡劑，一一次成型型。4塑料門窗窗窗五金安安裝時時，應設設置金金屬襯板板，其其厚度不不應小小于3mm。緊固件件安安裝時，先先鉆鉆孔，后后擰入入自攻螺螺釘。5門窗框外外側側應留5mm寬的打膠膠槽槽口。打打膠處處應清理理干凈凈，干燥燥后應應采用中中性硅硅酮密封封膠密密封。不不得在在涂料面面層上上打密封封膠。9安全防護工程程程9.1防護欄桿桿桿、扶手手不合合格9.1.1防護欄桿桿、扶扶手應選選用堅堅固耐久久的材材料，設設計除除應明確確式樣樣、尺寸寸、材材料外，還還應應繪制構構造詳詳圖。9.1.2防護欄桿桿應應能承受受不小小于0.5kkNN/m的頂部水水平平荷載，主主要要受力桿桿件的的錨固構構造可可采用預預埋件件或者后后置埋埋件，并并應符符合以下下要求求：1預埋件鋼鋼板板厚度不不應小小于4mm，寬度不不應應小于80mm，錨筋直直徑徑不小于6mm，每塊預預埋埋件不宜宜少于于4根鋼筋，埋埋埋入混凝凝土的的錨筋長長度不不小于100mmm，錨筋端端部部為180。彎鉤。2后置埋件件鋼鋼板厚度度不應應小于4mm，寬度不不宜宜小于80mmm;立桿埋件件不不應小于于兩顆顆螺栓，并并前前后布置置，其其兩顆螺螺栓的的連線應應垂直直相鄰立立柱間間的連線線，膨膨脹螺栓栓的直直徑不宜宜小于于10mmm;后置埋件件應應直接安安裝在在混凝土土結構構構件上上。9.1.3欄桿桿桿高度應應符合合以下要要求：：1陽臺、外外廊廊、室內內回廊廊、內天天井、上上人屋面面及室室外樓梯梯等臨臨空處應應設置置防護欄欄桿。六六層及六六層以以下欄桿桿高度度應不小小于1.055m，七層及及七七層以上上欄桿桿高度應應不小小于1.100m。其高度度應應從可踏踏部位位頂面起起計算算。2室內樓梯梯扶扶手高度度自踏踏步前緣緣線量量起不小小于0.9900m，靠樓梯梯井井一側水水平扶扶手長度度超過過0.5500m時，其高高度度不小于1.055m。3窗臺低于0.9900m時，應采采取取防護措措施。防防護高度度應不不小于900mmm，其高度度應應從可踏踏部位位頂面起起計算算。沿飄飄窗窗窗框設置置的防防護欄桿桿高度度從飄窗窗臺面面起算。9.1.4陽臺臺臺、外走走道、屋屋頂和空空調室室外機圍圍護等等易遭受受日曬曬雨淋的的地方方，不得得選用用未經防防腐處處理的木木材和和易老化化的復復合塑料料等。選選用鐵件件時，應應采取防防腐措措施。9.2不按規(guī)定定定使用安安全玻玻璃9.2.1施工圖設設計計文件應應明確確安全玻玻璃的的使用部部位、品品種、規(guī)規(guī)格及及性能要要求。9.2.2下列部位位應應使用安安全玻玻璃：1面積大于1.5mm2的窗玻璃璃、距距離可踏踏面高高度0.9m以下的窗窗玻玻璃或玻玻璃底底邊離最最終裝裝修面小小于0．5m的落地窗窗。2七層及七七七層以上上建筑筑物外開開窗。3玻璃幕墻墻、無無框玻璃璃門。4天窗、采采光光頂、雨雨棚。5室內隔斷斷、浴浴室圍護護和屏屏風。6樓梯、陽陽臺臺、平臺臺、走走廊的欄欄桿和和內天井井欄桿桿。7易受撞擊擊、沖沖擊而造造成人人體傷害害的其其他部位位。9.2.3下列部位位應應使用夾夾層玻玻璃或鋼鋼化夾夾層玻璃璃：1最高點離離樓樓地面高高度大大于3m的屋面玻玻璃璃應使用用夾層層玻璃。2最低點離離一一側樓地地面高高度大于3m且小于等5m范圍內的的承承受水平平荷載載的欄板板玻璃璃應使用用鋼化化夾層玻玻璃。3框支承地地地板玻璃璃應使使用夾層層玻璃璃，點支支承地地板玻璃璃應使使用鋼化化夾層層玻璃。4一般窗玻玻玻璃兼作作防護護時應使使用夾夾層玻璃璃。5幕墻玻璃璃兼兼作防護護時應應使用鋼鋼化夾夾層玻璃璃。9.3無障礙設設施施不規(guī)范范9.3.1七層及七七層層以上住住宅的的建筑入入口、入入口平臺臺、公公共走道道、候候梯廳、電電梯梯轎廂等等部位位應進行行無障障礙設計計，并并應符合合以下下要求：：1入口設臺臺階階時，應應設輪輪椅坡道道和扶扶手，坡坡道的的坡度不不應超超過1：12，坡面應應平平整而不不光滑滑，明確確坡道道和扶手手的細細部構造造。2入口平臺臺臺寬度不不應小小于2m。3供輪椅通通通行的走走道和和通道凈凈寬不不應小于1.22m。4供供供輪椅通通行的的門凈寬寬不應應小于0.88m，并應在在推推拉門和和平開開門門把把手一一側的墻墻面留留設不小小于0.55m的墻面寬寬度度；供輪輪椅通通行的門門扇應應安裝視視線觀觀察玻璃璃、橫橫執(zhí)把手手和關關門拉手手，在在門扇的的下方方應安裝裝高0.3355m的護門板板。5門檻高度度度及門內內外地地面高差差不應應大于15mm，并應以以斜斜坡過渡渡。9.3.2七層以下下設設置電梯梯的住住宅公共共出入入口應符符合本本書9.33..1第1款的要求求。10室內環(huán)境工工程程10.1地漏泛泛泛臭10.1.1不得采用用鐘鐘罩式地地漏。10.1.2洗臉盆、浴浴浴缸、淋淋浴房房等的排排水應應至少有有一個個接入地地漏存存水彎，或或采采用多通通道地地漏。10.1.3地漏保證證水水封高度度達到到50mm以上。10.2管道噪噪噪聲10.2.1主臥室的的衛(wèi)衛(wèi)生間宜宜為同同層式排排水。精精裝修住住宅主主臥室衛(wèi)衛(wèi)生間間排水立立管宜宜做封閉閉管井井。10.2.2多層住宅宅排排水立管管宜采采用旋流流加強強(CHTT)型、雙壁壁中中空螺旋旋或柔柔性鑄鐵鐵等排排水管。10.2.3管道支架架與與管道之之間設設置橡膠膠墊。10.2.4當衛(wèi)生間間緊緊貼臥室室時其其管道應應布置置在不靠靠臥室室的墻邊邊。10.3電電電梯機房房及井井道噪聲聲10.3.111電梯井道道不不應與臥臥室緊緊鄰布置置，不不宜與起起居室室緊鄰布布置，受受條件限限制需需要緊鄰鄰起居居室布置置時，應應采取有有效的的隔聲和和減振振措施。10.3.2準確調整整曳曳引鋼絲絲繩彈彈簧壓力力，保保持各處處受壓壓力相等等；調調整安全全鉗楔楔塊與導導軌的的間距，應應保保持在2～3mm。10.3.3嚴格控制制轎轎廂的垂垂直度度，調整整好開開門刀與與門鎖鎖滾輪位位置，保保持正確確性，防防止轎廂廂與層層門有碰碰撞噪噪聲。10.4設備備備噪聲及及輻射射10.4.111設置在屋屋面面的消防防系統(tǒng)統(tǒng)穩(wěn)壓設設備應應選用小小功率率、低轉轉速水水泵，設設備的的進出水水管上上設軟接接頭隔隔振。當當采用用氣壓罐罐穩(wěn)壓壓時，氣氣壓罐罐與水泵泵的基基礎連體體采用用隔振墊墊隔振振；當采采用水水泵穩(wěn)壓壓時，水水泵應布布置在在公共部部位屋屋面上方方，且且水泵基基礎與與屋面結結構采采用隔振振墊隔隔振，布布置在在套內正正上方方時，水水泵基基礎應架架空并并采用隔隔振墊墊隔振。10.4.2水泵房不不得得布置在在與套套內緊鄰鄰的正正上、下下方及及其毗鄰鄰的房房間內。10.4.3生活給水水設設備宜選選用多多泵變頻頻、無無負壓等等供水水設備。設設備備基礎與與地面面用隔振振墊隔隔振，進進出水水管上設設軟接接頭隔振振。10.4.4當配變電電所所與上下下或者者相鄰的的居住住房間僅僅有一一層樓板板或墻墻體相隔隔時，配配變電所所內應應采取屏屏蔽、降降噪等措措施。11建筑節(jié)能工工程程11.1外外外墻外保保溫系系統(tǒng)開裂裂、保保溫效果果差11.1.1設計1外墻外保保溫溫系統(tǒng)應應明確確各構造造層做做法，并并繪制制外墻勒勒腳、窗窗洞口、飄飄窗窗板、陽陽臺、雨雨篷、空空調機機擱板、女女兒兒墻、變變形縫縫和管道道穿墻墻等部位位的節(jié)節(jié)點詳圖圖。2薄抹面層層系系統(tǒng)的抗抗裂保保護層厚厚度應應為3～7mm，內置網網孔孔為4～8mm的耐堿網網格格布；厚厚抹面面層系統(tǒng)統(tǒng)的抹抹面層厚厚度應應為8～10mm，內置網網孔孔為12～15mm、絲徑為0.9mmm的熱鍍鋅鋅鋼鋼絲網片片。3外墻外保保溫溫系統(tǒng)應應包覆覆門窗框框外側側洞口、出出挑挑構件和和女兒兒墻等熱熱橋部部位。11.1.2施工1不得隨意意更更改系統(tǒng)統(tǒng)構造造、材料料及節(jié)節(jié)點做法法。2保溫層施施工工不應在在雨天天、雪天天、6級風及以以上上天氣和和環(huán)境境平均溫溫度低低于5℃時進行。3凸出外墻墻面面的各類類管線線及設備備的安安裝應采采用預預埋件直直接固固定在基基層墻墻體上，預預留留洞口應應埋設設套管并并與裝裝飾面齊齊平，不不得在飾飾面完完成的外外保溫溫墻面上上開孔孔或釘釘釘。4外墻預埋埋件件、預埋埋套管管及外架架連墻墻桿等部部位的的保溫和和防水水層應逐逐層進進行處理理。5外保溫抗抗裂裂保護層層采用用抗裂網網時，應應在保溫溫層表表面先批批刮一一遍聚合合物砂砂漿，再再鋪貼貼抗裂網網，應應使抗裂裂網居居于抗裂裂保護護層中部部。11.2外墻外外外保溫面面層粘粘結強度度低、空空鼓和脫脫落11.2.1飾面層宜宜優(yōu)優(yōu)先選用用彈性性涂料。11.2.2當飾面層層選選用飾面面磚時時，抗裂裂保護護層中應應設置置熱鍍鋅鋅鋼絲絲網，并并用錨錨栓錨固固，錨錨栓的間間距不不應大于500mmm。11.2.3抗裂砂漿漿和和保溫漿漿料應應符合設設計要要求。保保溫漿漿料應分分層施施工，保保溫板板材與基基層之之間宜采采用滿滿粘法施施工。11.2.4基層與保保溫溫層、保保溫層層與薄抹抹面層層、薄抹抹面層層與飾面面層之之間的粘粘結強強度應進進行現現場拉拔拔試驗驗，試驗驗結果果應符合合設計計要求。11.2.5后置錨固固件件應進行行錨固固力現場場拉拔拔試驗，試試驗驗結果應應符合合設計要要求。11.3外窗隔隔隔熱性能能達不不到要求求11.3.111外窗玻璃璃應應采用中中空玻玻璃，外外窗框框應采用用斷熱熱型材。11.3.2向陽面的的外外窗宜設設置相相應的遮遮陽裝裝置。11.4給水系系系統(tǒng)節(jié)能能設施施不完善善11.4.111應利用城城市市供水管管網的的余壓，宜宜選選用無負負壓給給水設備備疊加加供水。11.4.2高層住宅宅生生活給水水系統(tǒng)統(tǒng)宜采用用給水水設備分分區(qū)。11.4.3設計應標標明明生活給給水管管道住宅宅入戶戶（水表表）處處的壓力力，普普通住宅宅入戶戶管的壓壓力宜宜為0.llMMPa;復式住宅宅入入戶管的的壓力力宜為0.1155MPa，不宜大大于0.2MMPPa。11.4.4生活給水水分分區(qū)供水水的十十二層以以下（含含十二層層）住住宅，低低區(qū)的的太陽能能熱水水系統(tǒng)不不應采采用一體體式太太陽能熱熱水器器。12給水排排排水工程程12.1給水管管管、器材材滲漏漏及爆裂裂12.1.1設計1應標明各各分分區(qū)給水水系統(tǒng)統(tǒng)的工作作壓力力，各分分區(qū)最最低處住住宅入入戶管水水壓不不大于0.455MMPa，并應有有防防超壓措措施。2生活給水水系系統(tǒng)不應應采用用減壓閥閥分區(qū)區(qū)。3一個生活活給給水系統(tǒng)統(tǒng)供多多棟住宅宅樓用用水時，其其配配水管水水頭損損失不宜宜大于于0.llMMPa。4生活給水水設設備出口口處宜宜設泄壓壓裝置置。12.1.2施工1給水管管管材材與配件件應采采用同一一廠家家的產品品。2選用的PP-R管配件應應具具有熱溫溫測試試報告。12.2消消消防設施施設置置不合理理12.2.111室內消火火栓栓箱宜暗暗裝，并并不應設設在與與住戶共共有的的墻上。12.2.2高層住宅宅高高位水箱箱高度度不能滿滿足最最不利點點消火火栓或自自動噴噴水滅火火系統(tǒng)統(tǒng)噴頭的的水壓壓時，不不宜采采用穩(wěn)壓壓泵穩(wěn)穩(wěn)壓。12.2.3消防系統(tǒng)統(tǒng)分分區(qū)及防防超壓壓措施應應考慮慮氣壓設設備的的影響。12.2.4消防應按按系系統(tǒng)設置置試水水裝置。12.3雨、污污污水系統(tǒng)統(tǒng)設置置隱患12.3.111設計1屋面雨水水宜宜采用直直落式式排水并并設置置雨水斗斗，當當采用側側排時時，雨水水管數數量應經經過計計算確定定。2屋面雨水水管管應采用用給水水管材。多多層層住宅雨雨水管管宜選用UPVC、ABS塑料給水水管管。高層層住宅宅雨水管管宜選選用鋼塑塑復合合管或金金屬給給水管。3排排排水管不不應擋擋住排氣氣道、門門窗。塑塑料排排水立管管與灶灶具邊的的凈距距不應小小于0.44m。12.3.2施施施工1不不不得采用用鑄鐵鐵通氣帽帽代替替雨水斗斗。2屋屋屋面雨水水排水水管不應應安裝裝雨水盛盛水斗斗。3雨雨雨水管應應采用用加長管管卡固固定。4雨雨雨水斗應應固定定在屋面面承重重結構上上且應應預埋止止水套套管。5塑塑塑料排水水管伸伸縮的位位置應應靠近水水流匯匯合管件件處，當當立管穿穿越樓樓層處為為固定定支撐且且排水水橫支管管在樓樓板下接接入時時，伸縮縮節(jié)應應設置于于水流流匯合管管件之之下；當當立管管穿越樓樓層處處為固定定支撐撐且排水水橫支支管在樓樓板上上接入時時，應應設置于于水流流匯合管管件之之上。橫橫管上上設置伸伸縮節(jié)節(jié)應設于于水流流匯合管管件的的上游，伸伸縮縮節(jié)插口口應順順水流方方向。6高層住宅宅中中大于等等于DN1000的塑料管管道道（CPVC給水管除除外外）在穿穿越樓樓層或防防火區(qū)區(qū)域處應應按設設計要求求設置置阻火圈圈。7排水通氣氣管管不得與與風管管或煙道道連接接，且應應符合合下列規(guī)規(guī)定：：(1)))通氣管高高出出非上人人屋面面頂面不不應小小于300mmm。(2)))通氣管出出口口周邊4m內有門窗窗時時，高出出門窗窗上口600mmm或引向無無門門窗側。(3)))通氣管高高出出上人屋屋面頂頂面不應應小于于2m。(4)))通氣管不不應應設在建建筑物物挑出部部分檐檐口、陽陽臺、雨雨篷等下下面。12.4水泵、水水池（箱箱）12.4.111設計1生活水池池（箱箱）進水水管口口的最低低處應應高出溢溢流邊邊緣一倍倍進水水管徑，且且不不小于25mm，不大于150mmm。2消防水池池（箱箱）進水水管口口的最低低處應應高于溢溢流邊邊緣150mmm以上。3生活水池池應應密封，宜宜設設微電解解水箱箱消毒機機。4消防水池池宜宜設微電電解水水箱消毒毒機。5給水系統(tǒng)統(tǒng)采采用無負負壓設設備供水水時，應應配置清清水池池。無負負壓設設備應設設置從從管網或或水池池抽水的的切換換裝置。6布置在地地下下室的水水池進進水管上上應增增設電動動閥，電電動閥由由水池池水位控控制，當當浮球故故障時時關閉進進水。12.4.2施施施工1水池內預預埋埋管及預預埋件件的位置置應根根據選定定廠家家的水泵泵規(guī)格格、型號號確定定。2隔震墊應應設設在泵混混凝土土基礎下下面。泵泵的進出出口處處裝軟接接頭，軟軟接頭外外側的的進出水水管應應安裝固固定支支架。3水泵吸水水管管如變徑徑，應應采用偏偏心大大小頭，管管頂頂平