工程施工項目合同管理

第第頁施工合同管理程序流程內(nèi)容合同終止后，應(yīng)對從招標開始直至合同終止的整個過程或達到規(guī)定目標的適宜性、充分性、有效性進行合同管理評價對入圍者發(fā)放招標文件和資料，確定投標日期入圍施工單位（或承包人）投標報價，經(jīng)開標評審確定中標施工單位或承包人通過協(xié)商達成一致，確立雙方具體權(quán)力和義務(wù)，形成合同條款合同內(nèi)容要詳盡具體，責任義務(wù)要明確，條款應(yīng)嚴密完整，文字表達應(yīng)準確規(guī)范從施工項目的施工準備、施工過程、工程竣工至維修結(jié)束的全過程，認真履行施工合同，全過程實行動態(tài)管理送交建設(shè)行政主管部門對合同進行備案。經(jīng)過備案，確認合同的真實性、可靠性、合法性后，合同發(fā)生法律效力對施工單位（或承包人）的施工能力和信譽度進行調(diào)查，選擇符合要求者入圍合同履約評價履約合同備案簽署書面合同協(xié)商談判競標發(fā)放招標文件市場調(diào)查建立聯(lián)系施工合同管理程序流程內(nèi)容合同終止后，應(yīng)對從招標開始直至合同終止的整個過程或達到規(guī)定目標的適宜性、充分性、有效性進行合同管理評價對入圍者發(fā)放招標文件和資料，確定投標日期入圍施工單位（或承包人）投標報價，經(jīng)開標評審確定中標施工單位或承包人通過協(xié)商達成一致，確立雙方具體權(quán)力和義務(wù)，形成合同條款合同內(nèi)容要詳盡具體，責任義務(wù)要明確，條款應(yīng)嚴密完整，文字表達應(yīng)準確規(guī)范從施工項目的施工準備、施工過程、工程竣工至維修結(jié)束的全過程，認真履行施工合同，全過程實行動態(tài)管理送交建設(shè)行政主管部門對合同進行備案。經(jīng)過備案，確認合同的真實性、可靠性、合法性后，合同發(fā)生法律效力對施工單位（或承包人）的施工能力和信譽度進行調(diào)查，選擇符合要求者入圍合同履約評價履約合同備案簽署書面合同協(xié)商談判競標發(fā)放招標文件市場調(diào)查建立聯(lián)系項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同內(nèi)容根據(jù)有關(guān)工程建建建設(shè)施工工的法法律、法法規(guī)，結(jié)結(jié)合我國國工程程建設(shè)施施工的的實際情情況，并并借鑒了了國際際上廣泛泛使用用的土木木工程程施工合合同（特特別是FIDIIC土木工程程施施工合同同條件件），建建設(shè)部部、國家家工商商行政管管理局局在對1991年3月31日發(fā)布的的《建建設(shè)工程程施工工合同示示范文文本》進進行改改進的基基礎(chǔ)上上，于1999年12月24日發(fā)布了了《建建設(shè)工程程施工工合同（示示范范文本）》（以以下簡稱《施施工合同文本本》）?！妒┦┕ず贤谋颈尽肥歉黝惞媒ㄖ?、民民用建筑、工工業(yè)廠房、交交通設(shè)施及線線路管道施工工合同和設(shè)備備安裝合同的的樣本?！妒┕ず贤谋颈颈尽返慕M組成《施工合同文本本本》由《協(xié)協(xié)議議書》、《通通用條款》、《專專用條款》三三部分組成，并并附有三個附附件：附件一一是《承包人人承攬工程項項目一覽表》，附附件二是《發(fā)發(fā)包人供應(yīng)材材料設(shè)備一覽覽表》，附件件三是《工程程質(zhì)量保修書書》?！秴f(xié)議書》，是是是《施工工合同同文本》中中總總綱領(lǐng)性性文件件，其內(nèi)內(nèi)容包包括工程程概況況、工程程承包包范圍、合合同同工期、質(zhì)質(zhì)量量標準、合合同同價款、組組成成合同的的文件件等。它它規(guī)定定了合同同當事事人雙方方最主主要的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)，規(guī)規(guī)定定了組成成合同同的文件件及合合同當事事人對對履行合合同義義務(wù)的承承諾。合合同當事事人在在《協(xié)議議書》上上簽字蓋蓋章后后，表明明合同同已成立立、生生效，具具有法法律效力力?！锻ㄓ脳l款》，是是將建設(shè)工程程施工合同中中共性的一些些內(nèi)容抽象出出來編寫的一一份完整的合合同文件，包包括十一部分分47條。它是根根據(jù)《中華人人民共和國合合同法》、《中中華人民共和和國建筑法》、《建建筑工程施工工合同管理辦辦法》等法律律、法規(guī)對承承發(fā)包雙方的的權(quán)利義務(wù)作作出的規(guī)定，除除雙方協(xié)商一一致對其中的的某些條款作作出修改、補補充或刪除外外，雙方都必必須履行?！锻ㄍㄓ脳l款》具具有很強的通通用性，基本本適用于各類類建設(shè)工程。其其十一部的內(nèi)內(nèi)容是：1）詞語定義及及及合同文件件；；2）雙方一般權(quán)權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)；；3）施工組織設(shè)設(shè)設(shè)計和工期期；；4）質(zhì)量與檢驗驗驗；5）安全施工；；；6）合同價款與與與支付；7）材料設(shè)備供供供應(yīng)；8）工程變更；；；9）竣工驗收與與與結(jié)算；10）違約、索索賠賠和爭議；；；11）其他。項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同內(nèi)容《專用條款》，是是由于建設(shè)工工程的內(nèi)容、施施工現(xiàn)場的環(huán)環(huán)境和條件各各不相同，工工期、造價也也隨之變動，承承包人、發(fā)包包人各自的能能力、要求都都不一樣，《通通用條款》不不可能完全適適應(yīng)每個具體體工程，考慮慮由當事人根根據(jù)工程的具具體情況予以以明確或者從從《通用條款款》體現(xiàn)雙方方統(tǒng)一意愿?！秾Ｓ脳l款》的的條款號與《通通用條款》相相一致。《施工合同文本本本》的附附件，是是對施工工合同同當事人人的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)的進進一步明明確，并并且使得得施工工合同當當事人人的有關(guān)關(guān)工作作一目了了然，便便于執(zhí)行行和管管理。2、施工合同文文文件的組成成及及解釋順順序《施工合同文本本本》第2條規(guī)定了了施施工合同同文件件的組成成及解解釋順序序。組成施工合同的的的文件包包括：：施工協(xié)議合同書書書；中標通知書；投標書及其附件件件；施工合同專業(yè)條條條款；施工合同通用條條條款；標準、規(guī)范及有有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預(yù)預(yù)預(yù)算書。雙方有關(guān)工程的的的洽商、變變更更等書面面協(xié)議議或文件件視為為施工合合同的的組成部部分。上述合同文件應(yīng)應(yīng)應(yīng)能夠互互相解解釋、互互相說說明。當當合同同中出現(xiàn)現(xiàn)不一一致時，上上面面的順序序就是是合同的的優(yōu)先先解釋順順序。當當合同文文件出出現(xiàn)含糊糊不清清或者當當事人人有不同同解釋釋時，按按照合合同約定定的爭爭議解決決方式式處理。項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同內(nèi)容施工合同的原則則則（見下下表）原則說明依法簽訂的原則·必須依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設(shè)工程合同管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)；·合同的內(nèi)容、形式、簽訂的程序均不得違法；·當事人應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)和社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益；·根據(jù)招標文件的要求，結(jié)合合同實施中可能發(fā)生的各種情況進行周密、充分的準備，按照“締約過失責任原則”保護企業(yè)的合法利益。平等互利協(xié)商一致的原則·發(fā)包方、承包方作為合同的當事人，雙方均平等地享有經(jīng)濟權(quán)利平等地承擔經(jīng)濟義務(wù)，其經(jīng)濟法律地位是平等的，沒有主從關(guān)系；·合同的主要內(nèi)容，須經(jīng)雙方經(jīng)過協(xié)商、達成一致，不允許一方將自己的意志強加于對方、一方以行政手段干預(yù)對方、壓服對方等現(xiàn)象發(fā)生等價有償原則·簽約雙方的經(jīng)濟關(guān)系要合理，當事人的權(quán)利義務(wù)是對等的；·合同條款中亦應(yīng)充分體現(xiàn)等價有償原則，即：·一方給付，另一方必須按價值相等原則作相應(yīng)給付；·不允許發(fā)生無償占有、使用另一方財產(chǎn)的現(xiàn)象；·對工期提前、質(zhì)量全優(yōu)要予以獎勵；延誤工期、質(zhì)量低劣應(yīng)罰款；提前竣工的收益由雙方分享等嚴密完備原則·充分考慮施工期內(nèi)各個階段，施工合同主體間可能發(fā)生的各種情況和一切容易引起爭端的焦點問題，并預(yù)先約定解決問題的原則和方法；·條款內(nèi)容力求完備，避免疏漏，措辭力求嚴謹、準確、規(guī)范；·對合同變更、糾紛協(xié)調(diào)、索賠處理等方面應(yīng)有嚴格的合同條款作保證，以減少雙方矛盾履行法律程序的原則·簽約雙方都必須具備簽約資格，手續(xù)健全齊備；·代理人超越代理人權(quán)限簽訂的工程合同無效；·簽約的程序符合法律規(guī)定；·簽約的合同必須經(jīng)過合同管理得授權(quán)機關(guān)鑒證、公證和登記等手續(xù)，對合同的真實性、可靠性、合法性進行審查，并給予確認，方能生效項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同內(nèi)容簽訂合同的程序序序（見下下表）程序內(nèi)容市場調(diào)查建立聯(lián)系·施工企業(yè)對建筑市場進行調(diào)查研究；·追蹤獲取擬建項目的情況和信息，以及業(yè)主情況；·當對某項工程有承包意向時，可進一步詳細調(diào)查，并與業(yè)主取得聯(lián)系表明合作意愿投標報價協(xié)商談判·街道招標單位邀請或公開招標通告后，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)做出投標決策；·向招標單位提出投標申請書，表明投標意向；·研究招標文件，著手具體投標報價工作；·接受中標通知書后，組成包括項目經(jīng)理的談判小組，依據(jù)招標文件文件和中標書草擬合同專用條款；·與發(fā)包人就工程項目具體問題進行實質(zhì)性談判；·通過協(xié)商、達成一致，確立雙方具體權(quán)利與義務(wù)，形成合同條款；·參照施工合同示范文本和發(fā)包人擬定的合同條件與發(fā)包人訂立施工合同簽署書面合同·施工合同應(yīng)采用書面形式的合同文本；·合同使用的文字要經(jīng)雙方確定，用兩種以上語言的合同文本，須注明幾種文本是否具有同等法律效力；·合同內(nèi)容要詳盡具體，責任義務(wù)要明確，條款應(yīng)嚴密完整，文字表達應(yīng)準確規(guī)范；·確認甲方，即業(yè)主或委托代理人的法人資格或代理權(quán)限；·施工企業(yè)經(jīng)理或委托代理人代表承包方與甲方共同簽署施工合同備案與公證·合同簽署后，必須在合同規(guī)定的時限內(nèi)完成履約保函、預(yù)付款保函、有關(guān)保險等保證手續(xù)；·送交建設(shè)行政主管部門對合同進行備案；·必要時可送交公證處對合同進行公證；·經(jīng)過備案、公證，確認了合同真實性、可靠性、合法性后，合同發(fā)生法律效力，并受法律保護項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同履行施工項目合同履履履行的主主體是是項目經(jīng)經(jīng)理和和項目經(jīng)經(jīng)理部部。項目目經(jīng)理理部必須須從施施工項目目的施施工準備備、施施工、竣竣工至至維修期期結(jié)束束的全過過程中中，認真真履行行施工合合同，實實行動態(tài)態(tài)管理理，跟蹤蹤收集集、整理理、分分析合同同履行行中的信信息，合合理、及及時地地進行調(diào)調(diào)整。還還應(yīng)對合合同履履行進行行預(yù)測測，及早早提出出和解決決影響響合同履履行的的問題，以以避避免和減減少風(fēng)風(fēng)險。項目經(jīng)理部履行行行施工合合同應(yīng)應(yīng)遵守的的規(guī)定定（1）必須要遵遵守守《中華人人人民共和和國合合同法》、《中中華人民共和和國建筑法》規(guī)規(guī)定的各項合合同履行原則則和規(guī)則。（2）在行使權(quán)權(quán)利利、履行義義義務(wù)時應(yīng)應(yīng)遵循循誠實信信用原原則和全全面履履行的原原則。全全面履行行包括括實際履履行（標標的履行行）和和適當履履行（按按照合同同約定定的品種種、數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量、價價款或報報酬等等的履行行）。（3）項目經(jīng)理理由由公司授權(quán)權(quán)權(quán)負責組組織施施工合同同的履履行，并并依據(jù)據(jù)《中華華人民民共和國國合同同法》的的規(guī)定定，與承承包單單位打交交道，進進行合同同的變變更、索索賠、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、終終止等等工作。（4）如果發(fā)生生不不可抗力致致致使合同同不能能履行或或不能能完全履履行時時，應(yīng)及及時向向公司報報告，并并在委托托權(quán)限限內(nèi)依法法進行行處置。（5）遵守合同同對對約定不明明明確的條條款、價價格發(fā)生生變化化的履行行規(guī)則則，以及及合同同履行擔擔保規(guī)規(guī)則和抗抗辯權(quán)權(quán)、代位位權(quán)、撤撤銷權(quán)的的規(guī)則則。（6）承包人按按專專用條款的的的約定分分包所所承擔的的部分分工程，并并與與分包單單位簽簽訂分包包合同同。非經(jīng)經(jīng)發(fā)包包人同意意，承承包人不不得將將承包工工程的的任何部部分分分包。（7）承包人不不得得將其承包包包的全部部工程程倒手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給他他人承包包，也也不得將將全部部工程肢肢解后后以分包包的名名義分別別轉(zhuǎn)包包給他人人，這這是違法法行為為。工程程轉(zhuǎn)包包是指：：承包包人不行行使承承包人的的管理理職能，不不承承擔技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟責任，將將其其承包的的全部部工程或或?qū)⑵淦渲庖砸院笠砸苑职牡拿x義分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給給他人；或?qū)⒐すこ坛痰闹饕糠址只蛉后w體工程程的半數(shù)數(shù)以上上的單位位工程程倒手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給其其他施工工單位位；以及及分包包人將承承包工工程再次次分包包給其他他施工工單位，從從中中提取回回扣的的行為。2、項目經(jīng)理部部部履行施工工合合同應(yīng)做做的工工作（1）應(yīng)在施工工合合同履行前前前，針對對工程程的承包包范圍圍、質(zhì)量量標準準和工期期要求求，承包包人的的義務(wù)和和權(quán)利利，工程程款的的結(jié)算、支支付付方式與與條件件、合同同變更更、不可可抗力力影響、物物價價上漲、工工程程終止、第第三三方損害害等問問題產(chǎn)生生時的的處理原原則和和責任承承擔，爭爭議的解解決方方法等重重要問問題進行行合同同分析，對對合合同內(nèi)容容、風(fēng)風(fēng)險、重重點或或關(guān)鍵性性問題題作出特特別說說明和提提示，向向各職能能部門門人員交交底，落落實根據(jù)據(jù)施工工合同確確定的的目標，依依據(jù)據(jù)施工合合同指指導(dǎo)工程程實施施和項目目管理理工作。（2）組織施工工力力量；簽訂訂訂承包合合同；；研究熟熟悉設(shè)設(shè)計圖紙紙及有有關(guān)文件件資料料；多方方籌集集足夠的的流動動資金；；編制制施工組組織設(shè)設(shè)計、進進度計計劃、工工程結(jié)結(jié)算付款款計劃劃等，做做好施施工準備備，按按時進入入現(xiàn)場場，按期期開工工。項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同履行3）承包人機械械械設(shè)備損失失及及停工損損失，由由承包人人承擔擔；4）停工期間，承承承包人應(yīng)應(yīng)項目目經(jīng)理部部要求求留在施施工現(xiàn)現(xiàn)場的必必要的的管理人人員及及保衛(wèi)人人員的的費用由由發(fā)包包人承擔擔；5）工程所需清清清理、修復(fù)復(fù)費費用，由由發(fā)包包人承擔擔；6）延誤的工期期期相應(yīng)順延延。因合同一方延遲遲遲履行合合同后后發(fā)生不不可抗抗力的，不不能能免除遲遲延履履行方的的相應(yīng)應(yīng)責任。合同變更合同變更是指依依依法對原原來合合同進行行修改改和補充充，即即在履行行合同同項目的的過程程中，由由于實實施條件件或相相關(guān)因素素的變變化，而而不得得不對原原合同同的某些些條款款作出修修改、訂訂正、刪刪除或或補充。合合同同變更一一經(jīng)成成立，原原合同同中的相相應(yīng)條條款就應(yīng)應(yīng)解除除。合同同變更更是在條條件改改變時，對對雙雙方利益益和義義務(wù)的調(diào)調(diào)整，適適當及時時地合合同變更更可以以彌補原原合同同條款的的不足足。合同變更的理由由由1）工程量增減減減；2）資料及特性性性的變更；；3）工程標高、基基基線、尺尺寸等等變更；；4）工程刪減；；；5）永久工程的的的附加工作作，設(shè)設(shè)備、材材料和和服務(wù)的的變更更等。（2）合同變更更的的原則1）合同雙方都都都必須遵守守合合同變更更程序序，依法法進行行，任何何一方方都不得得單方方面擅自自更改改合同條條款。2）合同變更要要要經(jīng)過有關(guān)關(guān)專專家（監(jiān)監(jiān)理工工程師、設(shè)設(shè)計計工程師師、現(xiàn)現(xiàn)場工程程師等等）的科科學(xué)論論證和合合同雙雙方的協(xié)協(xié)商。在在合同變變更具具有合理理性、可可行性，而而且且由此引引起的的進度和和費用用變化得得到確確認和落落實的的情況下下方可可實行。3）合同變更的的的次數(shù)應(yīng)盡盡量量減少，變變更更的時間間亦應(yīng)應(yīng)盡量提提前，并并在事件件發(fā)生生后一定定時限限內(nèi)提出出，以以避免或或減少少給工程程項目目建設(shè)帶帶來影影響和損損失。4）合同變更應(yīng)應(yīng)應(yīng)以項目經(jīng)經(jīng)理理部、工工程管管理部、成成本本管理部部、承承包方共共同簽簽署的合合同書書面指令令為準準，并以以此作作為結(jié)算算工程程價款的的憑據(jù)據(jù)。在緊緊急情情況下，監(jiān)監(jiān)理理工程師師的口口頭通知知也可可以接受受，但但必須在48小時內(nèi)追追補補合同變變更書書。承包包人對對合同變變更若若有不同同意見見可在7——10天內(nèi)書面面提提出，但但公司司決定繼繼續(xù)執(zhí)執(zhí)行的指指令，承承包方應(yīng)應(yīng)繼續(xù)續(xù)執(zhí)行。5）合同變更所所所造成的損損失失，除依依法可可免除的的責任任外，如如由于于設(shè)計錯錯誤，設(shè)設(shè)計所依依據(jù)的的條件與與實際際不符，圖圖與與說明不不一致致，施工工圖項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同履行有遺漏和錯誤等等等，應(yīng)由由責任任方負責責賠償償。合同變更的程序序序應(yīng)符合合合同同文件中中的有有關(guān)規(guī)定定。合同解除合同解除是指在在在合同依依法成成立之后后的合合同規(guī)定定的有有效期內(nèi)內(nèi)，合合同當事事人的的一方有有充足足的理由由提出出終止合合同的的要求，并并同同時出具具包括括終止合合同理理由和具具體內(nèi)內(nèi)容的申申請，合合同雙方方經(jīng)過過協(xié)商，就就提提前終止止合同同達成書書面協(xié)協(xié)議，宣宣布解解除雙方方由合合同確定定的經(jīng)經(jīng)濟承包包關(guān)系系。合同解除的理由由由主要有有：施工合同當事雙雙雙方協(xié)商商，一一致同意意解除除合同關(guān)關(guān)系。因為不可抗力或或或者是非非合同同當事人人的原原因，造造成工工程停建建或緩緩建，致致使合合同無法法履行行。由于當事一方違違違約致使使合同同無法履履行。違違約的主主要表表現(xiàn)有：：A、發(fā)包人不按按按合同約定定支支付工程程款（進進度款），雙雙方又未達成成延期付款協(xié)協(xié)議，導(dǎo)致施施工方無法執(zhí)執(zhí)行，承包人人停止施工超超過56天，發(fā)包人人仍不支付工工程款（進度度款），承包包人有權(quán)解除除合同。B、承包人發(fā)生生生將其承包包的的全部工工程或或?qū)⑵渲庖砸院笠苑址职x分別別轉(zhuǎn)包包給他人人；或或?qū)⒐こ坛痰闹髦饕糠址?、或或群體工工程的的半數(shù)以以上的的單位工工程倒倒手轉(zhuǎn)包包給其其他施工工單位位等轉(zhuǎn)包包行為為時，發(fā)發(fā)包人人有權(quán)解解除合合同。當當合同同當事一一方主主張解除除合同同時，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出出解除除合同的的書面面通知，并并在在發(fā)出通通知前前7天告知對對方方。通知知到達達對方時時合同同解除。對對合合同有異異議時時，按照照合同同解決爭爭議程程序處理理。合同解除后的善善善后處理理：合同解除后，當當當事人雙雙方約約定的結(jié)結(jié)算和和清理條條款仍仍然有效效。承包人應(yīng)按照發(fā)發(fā)發(fā)包人要要求妥妥善做好好已完完工工程程和已已購材料料、設(shè)設(shè)備保護護和移移交工作作，按按照發(fā)包包人要要求將自自有機機械設(shè)備備和人人員撤出出施工工現(xiàn)場。發(fā)發(fā)包包人應(yīng)為為承包包人撤出出現(xiàn)場場提供必必要條條件，支支付以以上所發(fā)發(fā)生的的費用，并并按按照合同同約定定支付已已完工工程款。已訂貨的材料、設(shè)設(shè)備由訂貨方方負責退貨或或解除訂貨合合同，不能退退還的貨款和和退貨、解除除合同發(fā)生的的費用，由發(fā)發(fā)包人承擔。4、違背合同違背合同又稱違違違約，是是指當當事人在在執(zhí)行行合同的的過程程中，沒沒有履履行合同同所規(guī)規(guī)定的義義務(wù)的的行為。項項目目經(jīng)理在在違約約責任的的管理理方面，首首先先要管好好自己己的履約約行為為，避免免承擔擔違約責責任。如如果承包包人違違約，應(yīng)應(yīng)當督督促發(fā)包包人按按照約定定履行行合同，并并與與協(xié)商違違約責責任的承承擔。特特別應(yīng)當當注意意收集和和整理理對方違違約的的證據(jù)，以以在在必要時時以此此作為依依據(jù)、證證據(jù)來維維護自自己的合合法權(quán)權(quán)益。違約行為和責任任任在履履履行施工工合同同中，主主要的的違約行行為和和責任是是：項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同履行1）發(fā)包人違約約約A、發(fā)包人不按按按合同約定定支支付各項項價款款，或工工程師師不能及及時給給出必要要的指指令、確確認，致致使合同同無法法履行，發(fā)發(fā)包包人承擔擔違約約責任，賠賠償償因其違違約給給承包人人造成成的直接接損失失，延誤誤的工工期相應(yīng)應(yīng)順延延。B、未按合同規(guī)規(guī)規(guī)定的時間間和和要求提提供材材料、場場地、設(shè)設(shè)備、資資金、技技術(shù)資料料等，除除竣工日日期得得以順延延外，還還應(yīng)賠償償承包包方因此此而發(fā)發(fā)生的實實際損損失。C、工程中途停停停建、緩建建或或由于設(shè)設(shè)計變變更或錯錯誤造造成的返返工，應(yīng)應(yīng)采取措措施彌彌補或減減少損損失。同同時應(yīng)應(yīng)賠償承承包方方因停工工、窩窩工、返返工和和倒運、人人員員、機械械設(shè)備備調(diào)遷、材材料料和構(gòu)件件積壓壓等實際際損失失。D、工程未經(jīng)竣竣竣工驗收，發(fā)發(fā)包單位提前前使用或擅自自動用，由此此發(fā)生的質(zhì)量量問題或其他他問題，由發(fā)發(fā)包方自己負負責。E、超過承包合合合同規(guī)定的的日日期驗收收，按按合同的的違約約責任條條款的的規(guī)定，應(yīng)應(yīng)償償付逾期期違約約金。承包人違約A、承包工程質(zhì)質(zhì)質(zhì)量不符合合合合同規(guī)定定，負負責無償償修理理和返工工。由由于修理理和返返工造成成逾期期交付的的，應(yīng)應(yīng)償付逾逾期違違約金。B、承包工程的的的交工時間間不不符合合合同的的期限，應(yīng)應(yīng)按按合同中中違約約責任條條款，償償付逾期期違約約金。C、由于承包方方方的責任，造造成發(fā)包方提提供的材料、設(shè)設(shè)備等丟失或或損壞，應(yīng)承承擔賠償責任任。違約責任處理原原原則1）承擔違約責責責任應(yīng)按“嚴格責任任處處理”，無論合合同同當事人人，無無論合同同當事事人主觀觀上是是否有過過錯，只只要合同同當事事人有違違約事事實，特特別是是有違約約行為為并造成成損失失的，就就要承承擔責任任。2）在訂立合同同同時，雙方方應(yīng)應(yīng)在專用用條款款內(nèi)約定定發(fā)（承承）包人人賠償償承（發(fā)發(fā)）包包人損失失的計計算方法法或者者發(fā)（承承）包包人應(yīng)當當支付付違約金金的數(shù)數(shù)額和計計算方方法。3）當事人一方方方違約后，另另一方可按雙雙方約定的擔擔保條款，要要求提供擔保保的第三方承承擔相應(yīng)責任任。4）當事人一方方方違約后，另另一方要求違違約方繼續(xù)履履行合同時，違違約方承擔繼繼續(xù)履行合同同、采取補救救措施或者賠賠償損失等責責任。5）當事人一方方方違約后，對對方應(yīng)采取措措施防止損失失擴大，否則則不得就擴大大的損失要求求賠償。6）當事人一方方方因不可抗抗力力不能履履行合合同時，應(yīng)應(yīng)對對不可抗抗力的的影響部部分（或或者全部部）免免除責任任，但但法律另另有規(guī)規(guī)定的除除外。當當事人延延遲履履行后發(fā)發(fā)生不不可抗力力的，不不能免除除責任任。5、合同爭議的的的解決合同爭議，是指指指當事人人雙方方對合同同訂立立和履行行情況況，以及及不履履行合同同的后后果所產(chǎn)產(chǎn)生的的糾紛。項目內(nèi)容施工項目合同管管管理施工項目合同履行（1）合合同爭議議的解解決方式——合同當事事人人在履行行施工工合同時時，解解決所發(fā)發(fā)生爭爭議、糾糾紛的的方式有有和解解、調(diào)解解、仲仲裁和訴訴訟等等。1）和解：是指指指爭議的合合同同當事人人，依依據(jù)有關(guān)關(guān)法律律或合同同約定定，以合合法、自自愿、平平等為為原則，在在互互諒互讓讓的基基礎(chǔ)上，經(jīng)經(jīng)過過談判和和磋商商，自愿愿對爭爭議事項項達成成協(xié)議，從從而而解決分分歧和和矛盾的的一種種方法。和和解解方式無無需第第三方介介入，簡簡便易行行，能能及時解解決爭爭議，避避免當當事人經(jīng)經(jīng)濟損損失擴大大，有有利于雙雙方的的協(xié)作和和合同同的繼續(xù)續(xù)履行行。2）調(diào)解：是指指指爭議的合合同同當事人人，在在第三方方的支支持下，通通過過其勸說說引導(dǎo)導(dǎo)，以合合法、自自愿、平平等為為原則，在在分分清是非非的基基礎(chǔ)上，自自愿愿達成協(xié)協(xié)議，以以解決合合同爭爭議的一一種方方法。3）仲裁：也稱稱稱公斷，是是雙雙方當事事人通通過協(xié)議議自愿愿將爭議議提交交第三者者（仲仲裁機構(gòu)構(gòu)）作作出裁決決，并并負有履履行裁裁決義務(wù)務(wù)的一一種解決決爭議議的方式式。仲仲裁須經(jīng)經(jīng)雙方方同意并并約定定具體的的仲裁裁委員會會。仲仲裁可以以不公公開審理理從而而保守當當事人人的商