竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告浙江恒超工程管理有限公司浙江恒超工程管理有限公司受溫嶺銀泰置業(yè)有限公司委托，對(duì)溫嶺銀泰御府工程實(shí)施施工階段質(zhì)量監(jiān)理。實(shí)施監(jiān)理過程中，在建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位和質(zhì)安站等主管部門的密切配合和支持下，已順利完工，今天舉行工程竣工驗(yàn)收，感謝大家百忙之中前來參加驗(yàn)收，我代表監(jiān)理單位將本工程的建設(shè)情況向各位領(lǐng)導(dǎo)、專家作簡單的介紹：一、工程概況本工程為銀泰御府工程，工程坐落在城西街道核心區(qū)，西臨中華北路，南靠龍興三路，本工程建筑規(guī)模㎡，其中地下室㎡，地上43844㎡。建筑結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)。2)基礎(chǔ)砌體工程：基礎(chǔ)磚胎模采用MU10混凝土磚水泥砂漿砌筑，地下室填充墻3)地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，頂板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，地下室外墻板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、主體混凝土結(jié)構(gòu)：1)1#樓1~7層墻柱為C45，8~14層墻柱為C40，15~24層墻柱為C35,24層以上為C30；2#樓1~7層墻柱為C45，8~14層墻柱為C40，15~2)、主體砌體：主體結(jié)構(gòu)填充墻：外填充墻為燒結(jié)頁巖空心砌塊混合砂漿砌筑；內(nèi)填充墻為MU10燒結(jié)頁巖多孔磚混合砂漿砌筑；商業(yè)、電梯井、樓梯間為B06蒸壓加氣混凝土砌塊，專用粘結(jié)砂漿砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基層與保護(hù)層、保溫與隔熱、防水與密封、細(xì)部構(gòu)造共四個(gè)子分部工程組成。4、裝飾裝修工程：商業(yè)一層為鋁合金門,樓梯間采用木質(zhì)防火門,進(jìn)戶門采用鋼木質(zhì)防火門，所有窗均為鋁合金窗.采用中空絕熱玻璃。外墻采用大理石干掛，鋁板裝飾，采光井處采用涂料。內(nèi)墻為水泥砂漿毛面,頂棚膩?zhàn)臃叟?，樓梯間為乳膠漆飾水泥砂漿面層,1#樓、2#樓樓梯為花崗石面層。電梯前室為輕鋼龍骨吊頂，地面及墻面為大理石面層。休息廣場地面均為花崗石面層。樓梯采用不銹鋼扶手，外窗戶及連廊處采用鋁合金加夾膠玻璃護(hù)欄。5、安裝工程包括給排水、電氣、通風(fēng)、建筑智能、電梯等工程。建設(shè)單位：溫嶺銀泰置業(yè)有限公司質(zhì)監(jiān)單位：溫嶺市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站設(shè)計(jì)單位：浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：寧波工程勘察院監(jiān)理單位：浙江恒超工程管理有限公司施工單位：天頌建設(shè)集團(tuán)有限公司二、監(jiān)理工作1、監(jiān)理工作依據(jù)(1)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范；(2)現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；(3)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(5)工程設(shè)計(jì)文件(圖紙、地質(zhì)資料等)及工程聯(lián)系單；(6)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。2、施工階段的監(jiān)理工作本項(xiàng)目監(jiān)理部依照守法、誠信、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格按照監(jiān)理工作程序開展監(jiān)理工作，及時(shí)協(xié)調(diào)施工過程中碰到的問題，以事前控制為主，事后控制為輔，對(duì)工程質(zhì)量、工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。(1)質(zhì)量控制根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》的權(quán)限和內(nèi)容在確定監(jiān)理工作目標(biāo)，嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的要求，組織分工落實(shí)每個(gè)監(jiān)理人員責(zé)任，建立健全規(guī)章制度。對(duì)監(jiān)理人員實(shí)行工作績效與工資相結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理人員的工作積極性和主動(dòng)性，掌握監(jiān)理有關(guān)的技術(shù)要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。針對(duì)工程特點(diǎn)，工程現(xiàn)場壞境情況、施工承包合同和施工單位有關(guān)情況，監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量控制主要做好以下幾個(gè)方面：根據(jù)合同條款的約定，以及監(jiān)理規(guī)范的要求，對(duì)承包方施工前的相關(guān)報(bào)審資料進(jìn)行審查，強(qiáng)調(diào)施工過程中的質(zhì)量驗(yàn)收申報(bào)制度、隱蔽工程驗(yàn)收制度、工序交接檢查制度，技術(shù)交底制度和材料檢驗(yàn)制度并落實(shí)到位。加大監(jiān)理力度，強(qiáng)化監(jiān)理手段，采取旁站、巡視、平行檢查手段、采取目測、實(shí)測、試驗(yàn)等檢查方法。采用現(xiàn)代化的信息技術(shù)，加強(qiáng)各方面的聯(lián)系和溝通，及時(shí)收集各方信息，建立完整的工程檔案資料。注重薄弱環(huán)節(jié)的預(yù)控，以現(xiàn)場檢查、召開監(jiān)理例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，下發(fā)整改通知單等形式防止質(zhì)量問題的產(chǎn)生。認(rèn)真把住質(zhì)量鑒證和控制資料的檢查關(guān)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，做到不合格不簽字，無依據(jù)不簽字。(2)工期控制首先要求施工單位按合同工期及施工組織要求制定工程的總計(jì)劃，然后在總計(jì)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行月計(jì)劃的編制。在每次例會(huì)上，組織各方進(jìn)行研究分析，查出影響計(jì)劃的主要原因，然后進(jìn)行針對(duì)性的整改。本工程各階段實(shí)際施工進(jìn)度基本符合施工總進(jìn)(3)投資控制工程合同總造價(jià)為萬元。審核工程進(jìn)度款，全部按合同中規(guī)定的時(shí)間、工程量、給予簽證。(4)安全監(jiān)理本工程開工以來,無發(fā)生安全事故,在監(jiān)理工作中,要求施工單位遵循“安全第一、預(yù)防為主”原則，消除一切安全隱患。工程開工前，監(jiān)理項(xiàng)目部針對(duì)本工程特點(diǎn)及時(shí)編制安全監(jiān)理細(xì)則，對(duì)施工單位提交的工程開工報(bào)審資料及時(shí)進(jìn)行審查；首先對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工人員到場情況及施工設(shè)備到場情況進(jìn)行審查；檢查安全防護(hù)用具、材料等到場情況、施工單位安全管理體系，符合要求后同意開工，在工程施工過程中，對(duì)施工臨時(shí)用電、模板支撐、外腳手架、塔吊等要求施工單位及時(shí)編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核后，同意按專項(xiàng)方案進(jìn)行組織施工。對(duì)各類特種工，必須持證上崗，嚴(yán)禁無證上崗，對(duì)工程中存在的安全隱患和一些違反規(guī)范的發(fā)監(jiān)理通知要求整改。開工至今無發(fā)生安全事故。三、施工過程綜述該工程自開工以來，在整個(gè)施工過程中，施工主要管理人員基本配備齊全，經(jīng)核立，基本能滿足工程施工要求；施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量和質(zhì)量性能良好。工程所用材料進(jìn)場后，均嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量報(bào)驗(yàn)或見證取樣復(fù)驗(yàn)。施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)施工方案的主要內(nèi)容，在施工過程中大部分得到了落實(shí)，現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理人員和施工人員都能認(rèn)真的履行各自的職責(zé)，做到開工有申請(qǐng)、完工有報(bào)驗(yàn)，各方均嚴(yán)格執(zhí)行工程強(qiáng)制性條文要求；對(duì)所發(fā)出的監(jiān)理工程師通知單基本都能給予回復(fù)，多數(shù)監(jiān)理通知得到了落實(shí)。在整個(gè)施工過程中無任何大的質(zhì)量事故和安全事故發(fā)生，一般性質(zhì)量通病 (質(zhì)量缺陷)在施工過程中已經(jīng)得到認(rèn)真的整改處理，達(dá)到了施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要四、安全和功能性檢測資料，經(jīng)核查完整并符合要求：1、沉降觀測：由專職測量員專人測量，定人、定器，嚴(yán)格按規(guī)范要求測設(shè)，采用DS1精密水準(zhǔn)儀進(jìn)行沉降測量一次的原則進(jìn)行了沉降觀測。最近一次觀測日期為2017日，最小沉降量為。最大沉降量為。2、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)記錄齊全，經(jīng)過試水均無滲漏水現(xiàn)象。3、屋面下雨觀察記錄齊全，無滲漏水現(xiàn)象。4、建筑物垂直度、全高測量記錄齊全，測量結(jié)果符合要求。5、建筑物抽氣(風(fēng))道檢查記錄各齊全，試驗(yàn)結(jié)果為暢通。6、對(duì)給水管道進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，對(duì)排水管道進(jìn)行了通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)，均能滿7、對(duì)避雷接地、絕緣電阻測試，結(jié)果符合要求。8、對(duì)外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，無滲水。9、電梯運(yùn)行檢測，符合要求。建筑工程的防雷裝置已驗(yàn)收合格；室內(nèi)環(huán)境檢測合格；人防、消防、規(guī)劃均已驗(yàn)根據(jù)我監(jiān)理部對(duì)施工現(xiàn)場施工情況的跟蹤監(jiān)理及施工過程形成的質(zhì)量控制資料的核查，本工程各項(xiàng)檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目都符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄完整，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001及施工驗(yàn)收規(guī)范以及工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的規(guī)定。本工程共包括序序號(hào)分部結(jié)論1地基與基礎(chǔ)分部合格2主體結(jié)構(gòu)分部合格3建筑裝飾與裝修分部合格4建筑屋面分部合格5建筑給水、排水分部合格6建筑電氣分部合格7智能建筑分部合格88通風(fēng)與空調(diào)分部合格9電梯分部合格10建筑節(jié)能分部合格經(jīng)核查，以上各分部質(zhì)量均符合標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量控制資料齊全，安全和功能性檢查完整，觀感質(zhì)量一般。我監(jiān)理方認(rèn)為溫嶺銀泰御府工程施工質(zhì)量符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001和相關(guān)專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及工程質(zhì)量強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。浙江恒超工程管理有限公司溫嶺銀泰御府工程監(jiān)理部分戶驗(yàn)收及竣工初驗(yàn)收存在的問題及整改情況存在問題存在問題夾層管線安裝高度過低的需局部抬高一層大廳電梯前室未按圖紙施工完成屋頂太陽能設(shè)備未安裝完成屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方開泄水孔項(xiàng)目部整改實(shí)施情況夾層管線安裝局部過低已調(diào)整一層大廳前室精裝修已完成屋頂太陽能已全部安裝完畢屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方已開泄水孔234567892#樓南面一層地下室處梁過低，該處掛醒目標(biāo)志防止碰撞主樓屋面未上人屋面，通氣管高度加高到大于米屋面風(fēng)機(jī)外殼、鋼樓梯、太陽能熱水器支架、欄桿等金屬件有未接地主樓管道井塑料門套四周與墻面交界識(shí)，地下室電梯前消防箱門扇未做夾層墻面不平整，未做到位的較多，需修補(bǔ)公共部位電線盒影響美觀的建議更換屋頂管井四周不銹鋼欄桿避雷未接好，需整改衛(wèi)生間蓄水高度要保證，有無滲水復(fù)查一邊外墻石材未清洗樓層內(nèi)垃圾未清理干凈施工單位施工資料、監(jiān)理單位監(jiān)理資料整理齊全各交一份給業(yè)主單位2#樓南面地