物業(yè)服務(wù)合同珍藏版 2

PAGE頁碼頁碼__物業(yè)服務(wù)合同_27珍藏版物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同范文匯編十篇在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來越不容忽視，在達(dá)成看法一樣時(shí)，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是我的物業(yè)服務(wù)合同10篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有須要的摯友。物業(yè)服務(wù)合同篇1托付方(甲方)[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]托付方登記號(hào)(身份證號(hào))通訊地址：郵政編碼：：物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：：托付____人：：通訊地址：郵政編碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本狀況第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本狀況如下名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名].類型：[一般住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)].坐落位置：區(qū)(縣)路(街).建筑面積：[預(yù)料面積][實(shí)測(cè)面積][房屋全部權(quán)證記載面積]平方米。區(qū)域四至東至：;南至：;西至：;北至：.規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))其次部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其次條物業(yè)交接1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法。第三條乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務(wù)工作安排并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6.幫助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。7.幫助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，剛好向有關(guān)部門報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修供應(yīng)服務(wù)。11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)剛好告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事務(wù)的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急事務(wù)或急迫性修理的詳細(xì)內(nèi)容。13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。14.其他服務(wù)事項(xiàng)：.第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方根據(jù)雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)供應(yīng)服務(wù)。雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分物業(yè)服務(wù)期限第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]第七條包干制1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;[會(huì)所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)項(xiàng)目。3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支狀況。第八條酬金制1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;[會(huì)所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)乙方辦公費(fèi)用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：.3.乙方實(shí)行以下第種方式提取酬金(1)[每季][每半年][每年]，計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;(2)[每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取。4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行交納。5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度安排和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況;同時(shí)，雙方根據(jù)約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方擔(dān)當(dāng)][乙方擔(dān)當(dāng)][甲乙共同擔(dān)當(dāng)].第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度][半年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間為.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和留意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停____、停車樓車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位運(yùn)用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運(yùn)用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收運(yùn)用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人購買或運(yùn)用。第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及安排第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于____、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益狀況，接受甲方監(jiān)督。第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主全部，可按下列第種方式運(yùn)用：1.補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，分?jǐn)偟綉?2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?3.業(yè)主大會(huì)表決。第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。3.對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益運(yùn)用狀況。5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿足度調(diào)查。6.在乙方辦理入住日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為.7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9.根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、運(yùn)用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金。10.根據(jù)約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人，督促其交納。11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)托付給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3.妥當(dāng)保管和正確運(yùn)用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。4.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督。5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，實(shí)行告知、勸告和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人改正。6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并剛好復(fù)原原狀。7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終止第十八條甲乙雙方中任何一方確定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方確定接著聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。其次十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘看法通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)持續(xù)1年。其次十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)短暫接著供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)接著按本合同執(zhí)行。其次十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第九部分違約責(zé)任其次十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)[逾期每日萬分之五]的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的滯納金。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除不行預(yù)見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其次十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其次十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的詳細(xì)狀況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行具體約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其次十七條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。其次十八條為維護(hù)公共利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。其次十九條乙方有準(zhǔn)確證據(jù)證明屬于以下狀況的，可不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。2.因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的。3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十部分爭(zhēng)議解決第三十條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)____人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)以下方式解決：1.向有管轄權(quán)的人民____提起訴訟;2.向[____仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]或申請(qǐng)仲裁。第十一部分附則第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)作，不得阻撓。第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條其他約定：.甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽訂日期：年月日物業(yè)服務(wù)合同篇2第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。其次條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作安排，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。第十四條其他托付事項(xiàng)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1．執(zhí)行XX市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[20xx]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。2．執(zhí)行XX市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[20xx]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改變回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；。3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，詳細(xì)為：。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條（適用于____指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行____指導(dǎo)價(jià)。1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元／平方米／月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?．如____發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)整價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元／平方米／月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?．物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）其它費(fèi)用：。3．（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4．（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提?。プ鳛橐曳降某杲稹?．（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足運(yùn)用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、緣由和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出確定。6．（適用于酬金制）雙方約定聘請(qǐng)／不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定／（甲方選定、乙方選定）。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改變費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?．露天車位：。2．____車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：；____車位（已出售）：。3．。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月物業(yè)服務(wù)合同篇3乙方：____萬科物業(yè)服務(wù)有限公司依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在第一條物業(yè)基本狀況:物業(yè)管理區(qū)域四至：（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第一章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)其次條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放服務(wù)；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：第四條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第五條乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的修理養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)以及業(yè)主車輛等特定財(cái)產(chǎn)的保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一樣另有約定的除外。其次章合同時(shí)效A、甲乙雙方共同同意接著履行本合同；B、未依法經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條本合同任何一方依據(jù)法規(guī)及合同約定確定提前中止、解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的，均應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。第八條本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物剛好完整地移交，并與甲方共同做好因物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、乙方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的處理等；乙方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)外簽訂的各種協(xié)議，由業(yè)主或業(yè)主重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行與協(xié)議對(duì)方協(xié)商確定是否履行以及詳細(xì)履行方式。第三章權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。2、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)依據(jù)本合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不按時(shí)交納的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促交納，并協(xié)作和幫助乙方按有關(guān)規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的____，對(duì)仍不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，可要求乙方停止對(duì)其供應(yīng)物業(yè)服務(wù)（包括水電供應(yīng)即代收代管服務(wù)）。4、業(yè)主應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、運(yùn)用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金，對(duì)專項(xiàng)修理資金的管理與運(yùn)用享有監(jiān)督權(quán)。5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止。6、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)對(duì)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作供應(yīng)通行和工作便利，如因不協(xié)作工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同篇4簽訂地點(diǎn)：第一條本合同當(dāng)事人托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：其次條物業(yè)基本狀況依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理托付給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方____履行《公司法》所給予的責(zé)任，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，不擔(dān)當(dāng)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：建筑面積：第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛行駛、停放管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。（二）乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《____物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí)。（三）單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1、乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。2、小區(qū)樓六部電梯于**年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬肆仟元整。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)（甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)一半）。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況。甲方派專人檢查。4、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。5、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)返修或托付乙方返修，擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。6、供應(yīng)規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）。7、供應(yīng)物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的民用、商用及全部物業(yè)全權(quán)托付乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)（服務(wù)費(fèi)比例依據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定）。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方幫助。10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化生活。11、業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi)。同時(shí)，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必需在成立業(yè)主委員會(huì)后生效）。乙方權(quán)利義務(wù)1、幫助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并主動(dòng)開展相應(yīng)工作。2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。乙方從**年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)（**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用）；乙方從**年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)（**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用）；乙方從**年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)（**年11月15日至**年11月14日的費(fèi)用）。3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%，日期為**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費(fèi)用。（**年8月31日以后，全部電梯維保費(fèi)用由乙方全部擔(dān)當(dāng)）。4、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。5、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)。6、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用（三年）。7、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。8、應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、____、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度修理養(yǎng)護(hù)安排，并組織實(shí)施。11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)管理費(fèi)。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費(fèi)用，并向業(yè)主供應(yīng)采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi)，但由乙方少量供氣。12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人嚴(yán)峻違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。第五條公共設(shè)施及房屋的修理保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，由乙方干脆向業(yè)主按比例收取。第六條合同終止時(shí)，盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和確定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七條售后修理1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主修理報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)覺業(yè)主房屋和公共設(shè)備須要修理時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職修理員。修理員依據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的`時(shí)間馬上組織支配。2、售后修理時(shí)，責(zé)任施工單位必需和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位修理責(zé)任后，修理滿意設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已修理完畢后，在修理單上三方共同簽字。修理單應(yīng)妥當(dāng)保管、存檔。（售后修理流程見附件5）第八條違約責(zé)任1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。4、在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物剛好完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主子身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條附則1、本合同期限自**年11月15日起至**年11月14日止，承包期為三年。2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準(zhǔn)。3、業(yè)主委員會(huì)成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。4、因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能或造成重大事故的，以____主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理。5、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。甲方：代表人：年月日乙方：代表人：年月日物業(yè)服務(wù)合同篇5甲方：XXXXXX乙方：XXXXXX簽訂日期：年月日____熱線電話：華北XX：XXX；華區(qū)：XXX；華區(qū)：XXX客戶賬號(hào)：XXX經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方供應(yīng)國(guó)內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方的責(zé)任和義務(wù)1．甲方同意由乙方為其供應(yīng)國(guó)內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費(fèi)用。甲方在運(yùn)用乙方服務(wù)時(shí)，須運(yùn)用乙方所供應(yīng)的專屬快遞賬號(hào)，對(duì)其負(fù)保密責(zé)任，對(duì)該帳號(hào)下發(fā)生的全部費(fèi)用向乙方擔(dān)當(dāng)付款責(zé)任。2．甲方在運(yùn)用乙方快遞服務(wù)時(shí)，須正確、仔細(xì)、照實(shí)填寫XX快遞運(yùn)單，在必要時(shí)，應(yīng)向乙方供應(yīng)與貨物運(yùn)輸有關(guān)的資料和文件。3．甲方應(yīng)遵守國(guó)家對(duì)于禁運(yùn)品的有關(guān)規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運(yùn)輸物及其他危害運(yùn)輸平安的物品，照實(shí)申報(bào)貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方擔(dān)當(dāng)。4．發(fā)件人采納由收件人或第三方付費(fèi)時(shí)，應(yīng)擔(dān)當(dāng)因收件人或第三方拒絕付費(fèi)時(shí)支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。5．甲乙雙方必需互為對(duì)方保守商業(yè)隱私。6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單背面所載條款以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的，乙方需按XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任。二、費(fèi)用與結(jié)算1．運(yùn)價(jià)根據(jù)XXX《快遞服務(wù)價(jià)格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，XXX保留因特別狀況（如航空運(yùn)費(fèi)調(diào)整等）而調(diào)整價(jià)格的權(quán)利，并通知甲方。2．為了規(guī)避運(yùn)輸途中因自然災(zāi)難等不行抗力因素和意外事務(wù)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙方聯(lián)合XXX保險(xiǎn)公司推出聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)增值服務(wù)。乙方建議甲方購買，保險(xiǎn)費(fèi)率為XXX‰。如甲方要為所發(fā)貨物投保時(shí)，需同時(shí)在乙方供應(yīng)運(yùn)單中的“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)，并注明保險(xiǎn)金額，即甲方貨物的據(jù)實(shí)聲明價(jià)值。若在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出險(xiǎn)，則按聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款執(zhí)行。如甲方未在“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)并注明保險(xiǎn)金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險(xiǎn)，則按運(yùn)單背書條款執(zhí)行。

甲方保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（甲方物品的據(jù)實(shí)聲明價(jià)值）215;保險(xiǎn)費(fèi)率3．甲方可以自愿選擇購買乙方供應(yīng)的簽單返還有償增值服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為XXX元票。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)在乙方供應(yīng)的運(yùn)單中勾選“簽單返還”項(xiàng)。乙方不承諾簽單返還時(shí)限，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。（簽單返還，即是乙方向甲方供應(yīng)的將運(yùn)單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）4．甲方可以選擇以下身份付費(fèi)（可多選）：□寄件人付費(fèi)□收件人付費(fèi)□第三方付費(fèi)

如甲方選擇第三方付費(fèi)，則須滿意以下條件：1）須有月結(jié)協(xié)議賬號(hào)；2）需付款信用良好。5．甲方可以選擇以下費(fèi)用結(jié)算方式（可多選）：□單票現(xiàn)金結(jié)算□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶供應(yīng)該項(xiàng)服務(wù)）（若甲方月用量連續(xù)三個(gè)月低于500元，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）6．甲乙雙方以乙方供應(yīng)的費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單做為每月雙方對(duì)賬依據(jù)，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管乙方每次服務(wù)時(shí)供應(yīng)的運(yùn)單聯(lián)作為對(duì)帳依據(jù)。7．甲方費(fèi)用結(jié)算截止日期（請(qǐng)?jiān)凇踔袉芜x）：□每月日□每月日□其它（乙方會(huì)在結(jié)算截止日期后的5個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次日

付款流程：1）甲方在收到乙方費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單后，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)并確認(rèn)，如無異議，甲方應(yīng)依據(jù)賬單付款；如有異議，請(qǐng)于收到賬單3個(gè)工作日內(nèi)提出。2）雙方對(duì)帳完畢后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方供應(yīng)費(fèi)用發(fā)票，同時(shí)甲方應(yīng)付清款項(xiàng)。9．甲方同意實(shí)行以下支付方式：（可多選）□現(xiàn)金□支票□銀行電匯10．甲方不得以部分款項(xiàng)有爭(zhēng)議為由拖延其它無爭(zhēng)議部分款項(xiàng)的按時(shí)支付。對(duì)有爭(zhēng)議的部分，經(jīng)雙方核對(duì)并達(dá)成一樣看法后，甲方需于協(xié)商付款日結(jié)清該部分款項(xiàng)。11．如因甲方緣由未按合同付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項(xiàng)的萬分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費(fèi)用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方供應(yīng)XX快遞服務(wù)。三、期限本協(xié)議有效期年，自年月日至年月日。如本協(xié)議到期，雙方均無提出異議，則協(xié)議有效期自動(dòng)順延，以年內(nèi)為期。四、除按本協(xié)議其次條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。協(xié)議的提前終止，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、其他1．乙方向甲方供應(yīng)的《快遞服務(wù)價(jià)格表》、《XXX快遞國(guó)內(nèi)運(yùn)單》及其他與運(yùn)輸有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不行分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。2．甲乙雙方若有須要變更公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時(shí)，均應(yīng)于變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則須由變更方擔(dān)當(dāng)給對(duì)方造成損失的責(zé)任。3．本協(xié)議下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交乙方所在地人民____訴訟解決。4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。六、備注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）地址：XXX地址：XXX電話：XXX電話：XXX開戶銀行及賬號(hào)：開戶銀行及賬號(hào)：負(fù)責(zé)人：（簽字）負(fù)責(zé)人：（簽字）物業(yè)服務(wù)合同篇6甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作供應(yīng)綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的____勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)供應(yīng)勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為xx供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)其次條承包期限承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。第三條承包費(fèi)的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;2、承包費(fèi)采納分期付款的方式，即：200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)聽從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行支配，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。4、乙方初步支配的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的狀況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方支配的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外損害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外損害可以享受賠償。7、乙方必需聽從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)平安生產(chǎn)意識(shí)，在工作中留意平安，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)峻違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)依據(jù)甲方的要求，做到：第五條嘉獎(jiǎng)與懲罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)依據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)募为?jiǎng)與必要的懲罰。(嘉獎(jiǎng)與懲罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、若乙方不聽從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方供應(yīng)的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除賜予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特殊嚴(yán)峻者，移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不行抗力如因不行抗力的自然災(zāi)難，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證明后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項(xiàng)1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主見相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、若乙方的成員須要托付甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以供應(yīng)幫助，但全部的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中干脆劃扣)。3、乙方授權(quán)托付甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方干脆從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如情愿接著合作，必需重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民____提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。物業(yè)服務(wù)合同篇7為了搞好工廠的物業(yè)管理，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展，物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與工廠(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。一、基本約定1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)全面的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括水電修理與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內(nèi)容。2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲(chǔ)平方米;綠化平方米;停車場(chǎng)平方米。3、乙方托付甲方為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，合計(jì)元/月(人民幣大寫：)。不滿25天，按半個(gè)月計(jì)算;超過15天，不滿一個(gè)月，按一個(gè)月計(jì)算。二、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)的水電管理與修理服務(wù)，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不行抗緣由造成的停水停電，甲方必需提前兩天通知乙方;因不行預(yù)見的不行抗緣由造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、修理)。2、甲方為乙方供應(yīng)全天的安保服務(wù)，對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異樣狀況剛好通知乙方聯(lián)系人員。3、甲方為乙方供應(yīng)平安巡邏服務(wù)(24小時(shí))。4、甲方負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)。5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。6、甲方根據(jù)約定向乙方供應(yīng)綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。7、甲方負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)車輛的引導(dǎo)、指揮及停車場(chǎng)的日常管理服務(wù)。8、甲方負(fù)責(zé)協(xié)作乙方完成其他臨時(shí)性活動(dòng)及工作任務(wù)。三、乙方的責(zé)任及義務(wù)1、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系。2、乙方向甲方供應(yīng)必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。3、乙方照實(shí)向甲方供應(yīng)相關(guān)車人員等信息。4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用，逾期未支付的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付違約金。四、合同的變更與終止1、甲乙雙方如需提前終止本合同，必需提前一個(gè)月通知對(duì)方。2、發(fā)生下列狀況之一時(shí)，允許變更或終止合同。①經(jīng)雙方協(xié)商后同意。②因不行抗緣由致使合同無法履行時(shí)。③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)。④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。3、合同____解決的方式若雙方在合同履行中發(fā)生____時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民____起訴。五、其他事項(xiàng)1、甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：2、本合同所簽之規(guī)定若與國(guó)家法律、法規(guī)沖突時(shí)，依國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。3、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。甲方(章)：乙方(章)：代表人：代表人：年月日物業(yè)服務(wù)合同篇8甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號(hào)碼：家庭住址：聯(lián)系方式：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就____豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將____豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng))區(qū)號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為平方米。經(jīng)營(yíng)期限為年月日至年月日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次____齊，詳細(xì)收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。三、甲方向乙方供應(yīng)非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生、平安和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，為乙方創(chuàng)建良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。四、甲方必需實(shí)行嚴(yán)格管理，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必需遵守以下規(guī)定：1、仔細(xì)遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理懲罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、遵守法律經(jīng)營(yíng)。2、乙方須根據(jù)農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必需的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責(zé)任自負(fù)。3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必需按月繳納自用水、電費(fèi)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按表計(jì)算。4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必需聽從市場(chǎng)物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)平安和創(chuàng)建良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行懲罰。5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌，必需向甲方管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理。否則，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位運(yùn)用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費(fèi)用，乙方對(duì)此無異議。6、乙方必需根據(jù)規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行懲罰。7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)懲罰，嚴(yán)峻者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行消遣活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、阻礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。9、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則后果自負(fù)。10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一樣，乙方不許私自由市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣揚(yáng)畫、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用，公允交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無欺。11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必需搞好攤位衛(wèi)生，必需將所經(jīng)營(yíng)的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁攤外順手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)運(yùn)用明火或電爐子取暖，嚴(yán)禁運(yùn)用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。13、禁止一切車輛(自行車、電動(dòng)車、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁運(yùn)用可燃材料燈罩、燈具，保險(xiǎn)絲必需與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈，切掉各種電源。15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。16、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特別狀況無____常經(jīng)營(yíng)的，必需事先與甲方溝通，協(xié)商處理方法。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上，甲方有權(quán)在公安監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽贿\(yùn)用權(quán)，不退還乙方任何費(fèi)用。依據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種，乙方無權(quán)干涉。17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行指責(zé)，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間其次次違反本合同條款時(shí)，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不行抗力因素而中斷合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任和損失，如遇國(guó)家政策須要，甲、乙雙方均應(yīng)無條件聽從____支配。如遇________，按____相關(guān)政策辦理。如甲方人為緣由或乙方人為緣由造成的損失，誰造成的，誰擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日物業(yè)服務(wù)合同篇9使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：業(yè)主委員會(huì)主任：地址：：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：地址：：甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。第四條甲方向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償運(yùn)用，但不得變更其用途。第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住宅：高層元/月每平方米；多層元/月每平方米；別墅元/月每平方米；物業(yè)：元/月每平方米；（二）辦公樓：元/月每平方米（三）商業(yè)用房：元/月每平方米（四）（五）（六）上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂５诎藯l自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按%的比例提取酬金；2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。（三）第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：（一）；（二）。第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、____機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、____非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、____機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、____非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、____車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)每月、____車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車場(chǎng)車位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購置的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、____車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：（三）網(wǎng)球場(chǎng)：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定安排：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用；2、干脆納入專項(xiàng)修理資金；3、（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；2、第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列約定籌集、運(yùn)用和管理修理資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)修理資金；（二）專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改變；（四）根據(jù)____規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專項(xiàng)修理資金。第十七條物業(yè)專項(xiàng)修理資金按以下第種方式續(xù)籌：（一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)修理資金；（二）在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)修理資金；（三）；（四）。第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)修理資金運(yùn)用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)修理資金。專項(xiàng)修理資金運(yùn)用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)修理資金運(yùn)用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，乙方不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；（五）其次十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；（四）剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（六）其次十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）（六）其次十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。其次十三條除前條規(guī)定的狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。其次十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。其次十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。其次十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。其次十七條雙方協(xié)商一樣，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。其次十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十九條本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。（二）物業(yè)運(yùn)用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際運(yùn)用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付運(yùn)用，是指物業(yè)買受人收到甲方