房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)試題

第頁共頁房地產(chǎn)估價師《理論與方法》根底試題房地產(chǎn)估價師《理論與方法》根底試題將來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。()對錯【正確答案】對【答案解析】此題考察的是按實物形態(tài)劃分的種類。將來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成()相關(guān)，與房地產(chǎn)供應(yīng)()相關(guān)。A、正，正B、正，負(fù)C、負(fù)，負(fù)D、負(fù)，正【正確答案】B【答案解析】此題考察的是房地產(chǎn)平衡價格。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供應(yīng)負(fù)相關(guān)。參見教材P91。在一般情況下，以下有關(guān)房地產(chǎn)價格的描繪不正確的選項是()。A、成交價格圍繞著市場價格上下波動B、市場價格圍繞著理論價格上下波動C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格D、大波動圍繞著小波動上下波動【正確答案】D【答案解析】此題考察的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。當(dāng)本錢價值()比擬價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求。A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于【正確答案】A【答案解析】此題考察的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當(dāng)本錢價值大大高于比擬價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險效勞的估價中，理論上評估的應(yīng)是()。A、建筑物重置本錢和土地使用權(quán)重新獲得本錢B、建筑物重置本錢和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C、建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D、建筑物重置本錢、土地使用權(quán)重新獲得本錢和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失【正確答案】B【答案解析】此題考察的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值?；馂?zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險效勞的估價中，涉及土地使用權(quán)價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置本錢，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態(tài)下的.建筑物價值。參見教材P102。以下各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是()。A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書B、控制測量成果資料C、測繪人員D、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖【正確答案】C【答案解析】此題考察的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗收報告等。參見教材P155。觀測時的自然界對觀測產(chǎn)生的誤差屬于()。A、儀器誤差B、觀測者的影響C、周圍環(huán)境的影響D、社會影響【正確答案】C【答案解析】此題考察的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環(huán)境的影響。參見教材P156。房產(chǎn)面積的測量精度分為()級。A、一B、二C、三D、四【正確答案】C【答案解析】此題考察的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見教材P157。以下關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有()。A、無論何種測量，均無法求得測量的真值B、往返丈量某一段間隔，每次觀測結(jié)果都不會一致C、自動化儀器不會受到操作者的影響D、觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差E、各種測量儀器都會有一定的誤差【正確答案】ABDE【答案解析】此題考察的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進(jìn)展接收處理，但設(shè)備的安置、目的和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.以下表達(dá)式中，正確的選項是()。A、GDP=GNP+對外要素收入凈額B、NDP=GDP-折舊C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D、GNP=消費支出+投資支出+政府購置+進(jìn)口-出口【正確答案】B【答案解析】此題考察的是國民收入核算的幾種根本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外