物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫【3套練習題】模擬訓練含答案

物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫【3套練習題】模擬訓練含答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績：______________第一套一.單選題(共20題)1.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，是由（）按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務(wù)合同約定。A.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主與政府C.政府與物業(yè)管理企業(yè)D.業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和政府2.（）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。A.市場競爭B.自主經(jīng)營C.雙向選擇和等價有償D.等價有償3.物業(yè)管理是由（）通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。A.物主B.業(yè)主C.建筑工程師D.房產(chǎn)經(jīng)理4.（）是在城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市近期區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)作出具體規(guī)劃。A.城市詳細規(guī)劃B.城市總體規(guī)劃C.控制性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃5.《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)階段，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點不包括（）A.配套性B.操作性C.經(jīng)驗性D.針對性6.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。A.1000B.500C.300D.1007.【真題】根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場查驗（）日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。A.5B.10C.15D.208.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（）發(fā)生轉(zhuǎn)移。A.房地產(chǎn)權(quán)屬B.房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C.房地產(chǎn)使用權(quán)D.房地產(chǎn)收益權(quán)9.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當在（）完成物業(yè)管理招標投標工作。A.預(yù)售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得《商品房預(yù)售許可證》之前10.業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由（）向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.商品房住宅的保修期從（）之日起計算。A.交付用戶使用B.出售C.竣工驗收D.承接查驗合格12.物業(yè)服務(wù)招標項目，經(jīng)評標委員會評審確定中標候選人后，招標人應(yīng)當（）。A.通過權(quán)衡利弊，在中標候選人中確定中標人B.在投標有效期截止時限前確定中標人C.在確定中標人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案D.自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件與中標人訂立書面合同13.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。A.業(yè)主大會籌備組B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.建設(shè)單位14.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，除以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，還應(yīng)當同時告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的（）。A.業(yè)主委員會B.行政管理部門C.居民委員會D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15.物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.1B.2C.4D.516.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）A.合同的簽訂和終止日期B.計算期限的方法C.合同的有效期D.違約損壞的賠償期17.為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為（）個資質(zhì)等級。A.3B.4C.5D.618.關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是（）。A.業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)B.業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會競選C.業(yè)主應(yīng)當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D.業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求行為人停止侵害19.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起（）日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件。A.10B.15C.20D.3020.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的（）。A.保修責任和保修期限B.保修期限和保修義務(wù)C.保修范圍和保修期限D(zhuǎn).保修范圍和保修義務(wù)二.多選題(共10題)1.注冊申請人有（）的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A.不具有完全民事行為能力B.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢C.法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形D.與聘用單位解除勞動關(guān)系E.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿兩年2.整個房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)是（）。A.房地產(chǎn)契證登記B.檔案管理C.權(quán)屬證件的查詢D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記E.房地產(chǎn)抵押管理3.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)代售C.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)D.房地產(chǎn)價格評估E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動4.下列關(guān)于物業(yè)管理二級服務(wù)標準中綠化養(yǎng)護管理的表述，正確的是（）。A.有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理B.對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護C.每天噴灑藥物，預(yù)防病蟲害D.定期清除綠地雜草、雜物E.適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍5.物業(yè)服務(wù)收費收費定價管理形式有（）。A.物業(yè)管理公司定價B.政府定價C.建設(shè)單位定價D.市場調(diào)節(jié)價E.政府指導價6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當載明（）A.委托期限B.委托權(quán)限C.委托人的權(quán)利、義務(wù)D.委托內(nèi)容E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)7.承租人有（）情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的C.故意損壞承租房屋的D.拖欠租金累計12個月以上的E.租用承租房屋進行違法活動的8.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是（）A.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有連續(xù)性E.前期物業(yè)服務(wù)合同具有長期性9.有（）情形的，不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押的情況。A.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物B.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.為危房準備大修理的房地產(chǎn)E.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)10.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》從（）方面界定了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。A.保潔服務(wù)B.公用設(shè)施設(shè)備查驗C.維護公共秩序D.綠化養(yǎng)護管理E.水、電、燃氣費用的代收第一套參考答案一.單選題1.【正確答案】A2.【正確答案】C3.【正確答案】B4.【正確答案】A5.【正確答案】D6.【正確答案】C7.【正確答案】D8.【正確答案】A9.【正確答案】C10.【正確答案】C11.【正確答案】A12.【正確答案】D13.【正確答案】B14.【正確答案】C15.【正確答案】A16.【正確答案】B17.【正確答案】B18.【正確答案】D19.【正確答案】D20.【正確答案】C二.多選題1.【正確答案】ABCE2.【正確答案】BD3.【正確答案】ADE4.【正確答案】ABDE5.【正確答案】BDE6.【正確答案】ABCE7.【正確答案】ABCE8.【正確答案】ABC9.【正確答案】ABCE10.【正確答案】ACD第二套一.單選題(共20題)1.我國目前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)（）制度。A.審核B.審批C.審查D.備案2.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)（）簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.全體業(yè)主與建設(shè)單位3.不屬于物業(yè)承接查驗現(xiàn)場查驗記錄內(nèi)容的是（）A.查驗時間B.查驗范圍C.存在問題D.查驗協(xié)議4.承租人的公用住宅用房無正當理由閑置（）個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A.3B.6C.9D.125.下列說法錯誤的是（）A.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)辦理保險的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保C.同一個房地產(chǎn)可以多次設(shè)定抵押權(quán)D.抵押是以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔保方式6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受（）的監(jiān)督。A.業(yè)主B.相關(guān)業(yè)主C.全體業(yè)主D.業(yè)主委員會7.根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是（）A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重要建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查C.被檢查者應(yīng)當如實提供情況和必要的資料D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，或市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收8.前期物業(yè)管理招標項目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不包括（）。A.投標文件B.招標公告C.招標邀請書D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件9.人類賴以生存的基本物質(zhì)資料是（），無論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營，都不能與之分離。A.房地產(chǎn)B.住宅C.綠化小區(qū)D.道路10.關(guān)于物業(yè)管理專業(yè)化特征的說法，錯誤的是（）A.有利于提高整個城市管理的社會化程度B.使之實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一C.要求物業(yè)管理從業(yè)人員不必都具備一定的職業(yè)資格D.克服了舊體制下各自為政、多頭管理相互扯皮、互相推諉等種種弊端11.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在裝修房屋前應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)履行（）義務(wù)。A.協(xié)助B.告知C.警告D.配合12.物業(yè)服務(wù)的（）使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評價變得困難和復雜，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標準去衡量，更多依賴于業(yè)主的主觀評判。A.無形性B.綜合性C.長期性D.即時性13.建設(shè)部召開的全國第三次物業(yè)管理工作會議的內(nèi)容主要是（）。A.推動全市對較大住宅小區(qū)的整治改造工作B.推廣青島對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的經(jīng)驗C.推廣大連整治改造舊住宅小區(qū)，推進物業(yè)管理的經(jīng)驗D.推廣深圳物業(yè)管理項目招投標制度和經(jīng)驗14.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是（）A.有1000萬元以上的注冊資本B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C.有100萬元以上的注冊資本D.有4名以上持有資格證書的專職會計人員15.【真題】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)對（）進行查驗。A.建設(shè)單位已出售的房屋B.專有部分和共用部分C.共用部位.公共設(shè)施設(shè)備D.建設(shè)單位所移交的部分16.關(guān)于業(yè)主依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯誤的是（）。A.成立業(yè)主大會，是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B.業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意C.業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當由業(yè)主共同決定D.業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制17.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)（）同意。A.物業(yè)主管部門B.全體業(yè)主C.業(yè)主大會D.有利害關(guān)系的業(yè)主18.實行物業(yè)服務(wù)酬金收費形式的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）。A.物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的利潤B.物業(yè)服務(wù)支出和法定稅費C.物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)管理企業(yè)的利潤19.【真題】商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)是（）A.物業(yè)服務(wù)B.物業(yè)組織C.物業(yè)資料D.物業(yè)計劃二.多選題(共10題)1.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有（）。A.以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.以房地產(chǎn)抵債的E.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的2.鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，處理的方式有（）。A.停止使用B.觀察使用C.整體拆除D.處理使用E.疏散撤離3.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括業(yè)主大會制度、管理公約制度和（）A.業(yè)主委員會制度B.前期物業(yè)管理招標制度C.物業(yè)承接查驗制度D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度E.住宅專項維修資金制度4.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（），以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。A.收費的主管機關(guān)B.專項維修基金的存儲方式C.收費價格形式D.代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理E.物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成5.【真題】房地產(chǎn)變更登記是指（）所進行的登記。A.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市管理范圍B.房屋買賣，交換，繼承等致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更C.房屋權(quán)利人改換姓名，名稱D.房屋滅失，他項權(quán)利終止E.房屋狀況發(fā)生變化6.【真題】建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）。A.會所經(jīng)營收益B.規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益C.共有部分停車位收益D.公用部分廣告收益E.實行酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)費結(jié)余7.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理制度，主要包括（）制度。A.項目報建與施工許可證B.建筑工程質(zhì)量管理C.工程竣工驗收備案D.土地使用權(quán)出讓E.商品房預(yù)售8.物業(yè)管理師職業(yè)準入制度，由（）按職責分工共同負責實施、指導、監(jiān)督和檢查。A.建設(shè)部B.地方人民政府房地產(chǎn)主管部門C.人事部D.房地產(chǎn)開發(fā)部門E.物業(yè)管理協(xié)會9.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)（）等特征。A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B.住房管理由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包C.住房分配采取實物分配D.住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度E.住房管理采取福利型的行政管理模式10.【真題】根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)場查驗記錄應(yīng)當包括（）。A.查驗時間B.查驗結(jié)論C.存在問題D.交接方式E.查驗方法第二套參考答案一.單選題1.【正確答案】B2.【正確答案】B3.【正確答案】D4.【正確答案】B5.【正確答案】B6.【正確答案】A7.【正確答案】A8.【正確答案】A9.【正確答案】A10.【正確答案】C11.【正確答案】B12.【正確答案】A13.【正確答案】D14.【正確答案】C15.【正確答案】C16.【正確答案】A17.【正確答案】D18.【正確答案】C19.【正確答案】A20.【正確答案】C二.多選題1.【正確答案】ACDE2.【正確答案】ABCD3.【正確答案】BCDE4.【正確答案】ACDE5.【正確答案】CE6.【正確答案】CDE7.【正確答案】ABC8.【正確答案】AC9.【正確答案】ACD10.【正確答案】ABCE第三套一.單選題(共20題)1.對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，不包括（）A.承攬房屋裝修工程B.代理房屋出租C.代理家政服務(wù)D.承攬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護2.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.物業(yè)管理負責人D.社區(qū)居委會3.我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行（）A.市場定價B.政府指導價C.市場調(diào)節(jié)價D.政府定價4.酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費方式在（）中較多采用。A.新建小區(qū)物業(yè)管理項目B.新建別墅物業(yè)管理項目C.住宅物業(yè)管理項目D.非住宅物業(yè)管理項目5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）A.拍賣轉(zhuǎn)讓和查封轉(zhuǎn)讓B.繼承轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓C.自愿轉(zhuǎn)讓和強制轉(zhuǎn)讓D.有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓6.物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）共同所有。A.單一業(yè)主或部分業(yè)主B.全體業(yè)主或部分業(yè)主C.全體業(yè)主或單一業(yè)主D.全體業(yè)主7.【真題】從特別法的角度，物業(yè)服務(wù)合同各方主體的民事責任主要通過(D)來規(guī)范。A.民法通則B.物權(quán)法C.合同法D.行政法規(guī)和司法解釋8.《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上9.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括（）A.制定并組織實施物業(yè)管理方案B.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算C.制定專項維修資金使用和管理方案D.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生10.根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到（）左右。A.1:1B.1:0．3C.1:0．5D.1:0．711.異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的，其樓蓋的修繕由（）負責。A.共有房屋所有人按份額比例分擔B.所在層房屋所有人負責C.每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔D.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔12.目前我國住宅物業(yè)服務(wù)普遍采用的收費形式是（）A.承包制B.酬金制C.合同制D.包干制13.出租委托代管房屋，還須提交（）A.房屋所有權(quán)證書B.書面租賃合同C.其他共有人同意出租的證明D.委托代管人授權(quán)出租的證明14.【真題】根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)服務(wù)費既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，這個觀點強調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循（）原則。A.合理B.公開C.市場調(diào)節(jié)D.政府指導15.關(guān)于城市規(guī)劃概念的表述，錯誤的是（）A.為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向B.合理利用城市土地C.以實現(xiàn)國民經(jīng)濟和城市發(fā)展為目標D.協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署及具體安排16.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當自（）起在限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。A.終止之日前一天B.終止之日后一天C.終止之日后一周D.終止之日17.【真題】根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是（）A.抵押貸款B.出租經(jīng)營C.贈與他人D.改變使用性質(zhì)18.物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.開發(fā)商D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣、贈與B.轉(zhuǎn)讓、抵押C.出讓、變賣D.收購、兼并20.【真題】下列建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不是50年的是（）用地。A.綜合B.圖書館C.汽車裝配廠D.購物中心二.多選題(共10題)1.【真題】根據(jù)《物權(quán)法》，對損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)依照法律.法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（）。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失E.提起訴訟2.單位房屋出租人須持（），到房屋所在地派出所申請登記。A.房屋所有權(quán)證B.單位介紹信C.居民身份證D.戶口簿E.其他合法證明3.下列有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同說法正確的有（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同B.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限D(zhuǎn).前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，存在于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的過渡時間內(nèi)E.前期物業(yè)服務(wù)的期限是確定的4.《物業(yè)管理條例》法律責任的特點包括（）A.刑事責任、民事責任并存B.凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則C.體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則D.當業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先進行自我管理，然后再追究相應(yīng)的法律責任E.由國家授權(quán)的機關(guān)依法實施5.物業(yè)承接查驗中現(xiàn)場驗收包括（）A.物業(yè)共用部位驗收B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備驗收C.物業(yè)管理資料驗收D.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收E.物業(yè)自用部位驗收6.建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是