商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）

第頁共頁商品房買賣契約〔適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售〕買賣合同:商品房買賣契約〔適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售〕。賣方〔下稱甲方〕：_________________________買方〔下稱乙方〕：_________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法獲得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建立的商品房工程名稱_________坐落_________。工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂閱本契約注意1．如房屋為共有，共同購置人的名字要寫全。2．看清土地使用權(quán)的年限以防止權(quán)益受損。3．此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購置上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為住宅〔住宅/辦公/商業(yè)〕該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混〕構(gòu)造，層高_(dá)________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷答應(yīng)證》，依法可以銷售該房屋。注意1．審查開發(fā)商的銷售答應(yīng)證所列房屋是否已包含所要購置的房屋在內(nèi)。2．不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價(jià)格乙方購置該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)〔大寫______________元整〕〔小寫：_________〕，幣種為人民幣。注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理方法第一款乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金〔大寫______________萬〕〔小寫：_________元〕，幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按以下第_________種方式處理：1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時(shí)間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第二款如乙方違背本契約附件5的約定，乙方承當(dāng)以下第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________________________________________________________________第三款〔以下適用于一次性付款〕經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式____％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2．__________________________________________________________________第四款〔以下適用于分期付款〕經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款___％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2．________________________________________________________________第五款〔以下適用于分期付款方式〕甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2．假如選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處理方式。第五條〔本條適用于預(yù)售商品房〕預(yù)售款的專用第一款該房屋開工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建立，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)才能；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否那么購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。2．__________________________________________________________________第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承當(dāng)以下第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．__________________________________________________________________注意：1．選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2．有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承當(dāng)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要約定太長。2．在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。第七條〔本條適用于分期建立、分期驗(yàn)收交付的工程〕公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當(dāng)以下第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。2．雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照以下第______種方式處理：1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》第17條規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2．按建立部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》或建立部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承當(dāng)以下第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋構(gòu)造、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，那么乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承當(dāng)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2．采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)詳細(xì)情況約定由甲方進(jìn)展補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)上列第1種違約責(zé)任：1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2．采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，那么按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．_________________________________________________________第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方獲得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)責(zé)令停頓使用的，甲方承當(dāng)以下第1種責(zé)任：1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________________________________________________________注意：可選擇甲方承當(dāng)?shù)谝环N責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單〔見附件6〕，即為交付。第二款假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收的，按以下第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承當(dāng)。2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下第_________種約定賠償乙方：1．乙方實(shí)際損失。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有以下第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________〔第三人〕的抵押權(quán)。2．承租人〔第三人〕：_________的權(quán)利。3．_________________________________________________________注意：1．盡可能不購置存在權(quán)利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3．可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款甲乙雙方按以下第_________種方式處理上述第三____利：1．〔以下適用于抵押權(quán)〕甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金?！惨韵逻m用于承租人的權(quán)利〕甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申擁有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違背前款約定，那么不協(xié)助方向?qū)Ψ匠挟?dāng)上列第1種違約責(zé)任：1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定假如甲方的原因現(xiàn)使乙方不能獲得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2．____________________________________________________________第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否那么，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通那么》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁；3．向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格局部填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內(nèi)空格局部填寫的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1總平面圖〔略〕注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________2．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________3．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________4．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________5．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________6．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖〔略〕注意：1．套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋構(gòu)造隨意變動(dòng)。2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的詳細(xì)位置。附件4裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、詳細(xì)，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：______________________________附件5付款方式及時(shí)間注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、詳細(xì)，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行承受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理．附件6-1質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況1．鑰匙：______________________________2．水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3．燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6．門窗開關(guān)靈敏，五金配套齊全，玻璃完好。7．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8．廚房設(shè)備、設(shè)施：9．衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10．_________________________________以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件6-2質(zhì)量保證書說明事項(xiàng)保證人〔甲方〕：___________________________保修施行單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報(bào)修：_________________________________督：_________________________________1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承當(dāng)保修責(zé)任。2．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修。3．在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4．假設(shè)確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受才能的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可承受業(yè)主委托，提供維修效勞。5．保證人將對(duì)維修人員的效勞質(zhì)量和效勞態(tài)度進(jìn)展反應(yīng)跟蹤。業(yè)主承受保修范圍內(nèi)的維修效勞均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)視舉報(bào)。附件6-3質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1．根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體構(gòu)造，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年〔不低于5年〕。3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期〔不低于2個(gè)〕。4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年〔不低于2年〕。5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年〔不低于1年〕。6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年〔不低于1年〕。7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年〔不低于1年〕。8．管道堵塞，為_________個(gè)月〔不低于2個(gè)月〕。9．衛(wèi)生潔具，為_________年〔不低于1年〕。10．燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月〔不低于6個(gè)月〕。11．房屋白蟻預(yù)防，為_________年〔不低于___年〕。附件6-4質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_________________________________業(yè)主名稱：_________________________________交付日期：________________________________維修記錄：_________________________________日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1．_________________________________2．_________________________________3．_________________________________4．_________________________________5．_________________________________6．_________________________________備注：______________________________附件6-5質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書____________________________________________________________：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。房屋座落：___________________________________________________質(zhì)量問題：___________________________________________________業(yè)主名稱：___________________________________________________：___________________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知發(fā)出日期：_______________________________________________附件6-6質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書______________________________：你單位的修人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量如下，請調(diào)查核實(shí)。維修內(nèi)容：___________________________________________________維修人員：___________________________________________________維修日期：___________________________________________________效勞質(zhì)量：1．滿意；2．一般；3．不滿意。效勞態(tài)度：1．好；2．一般；3．不好。特別說明：___________________________________________________附件7-1使用說明書說明事項(xiàng)開發(fā)單位：__________________________地址：______________________________：______________________________：______________________________設(shè)計(jì)單位：__________________________地址：______________________________：______________________________：______________________________施工單位：__________________________地址：______________________________：______________________________：______________________________監(jiān)理單位：__________________________地址：______________________________：______________________________：_____________________________物業(yè)管理單位：______________________地址：______________________________：______________________________：______________________________1．水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。2．不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞構(gòu)造，發(fā)惹事故。3．不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋〔絲〕，以免破壞樓面承載才能。4．裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。5．排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7．嚴(yán)禁將陽臺(tái)用作倉庫，不得在欄桿〔板〕上外挑花壇。8．分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。9．裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和平安標(biāo)準(zhǔn)，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。10．因用戶使用不當(dāng)〔含不當(dāng)裝修〕造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承當(dāng)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或別人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件7-4使用說明書房屋構(gòu)造、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)附件7-5使用說明書使用前須知1．樓面允許荷重：客廳：______________________________臥室：______________________________廚房：______________________________衛(wèi)生間：____________________________陽臺(tái)：______________________________2．供水方式：______________________________3．排水方式：____________________________4．供電容量及方式戶額定總?cè)萘縚_____________；插座______________；照明與插座線路______________敷設(shè)______________；插座線______________漏電保護(hù)器控制；插座線為單相三線制，即相、零、地；電線截面：插座線：_________________________________________________照明線：_________________________________________________進(jìn)戶線：_________________________________________________線色區(qū)分：相線：___________________________________________________零線：___________________________________________________接地線：_________________________________________________5．燃?xì)夤┙o方式：________________________________________6．中央空調(diào)：集中供暖期：___________________________________________________集中供冷期：___________________________________________________7．熱水供給：__________________________________________________8．通訊線路：__________________________________________________9．門窗類型：__________________________________________________使用考前須知：_________________________________________________10．消防設(shè)施置說明：_________________________________________11．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝考前須知：_________________12．承重墻考前須知：保溫墻考前須知面：_________________________________________________防水層考前須知：___________________________________________________陽臺(tái)使用考前須知：_________________________________________________13．電梯使用考前須知：_____________________________________________14．安保設(shè)施使用考前須知：_________________________________________15．拿到鑰匙后，應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)。附件8物業(yè)管理〔以下適用于物業(yè)管理委員成立前〕甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)展有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：〔以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后〕該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)展有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：附件9補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議：甲方___________________________________________________住所地_________________________________________________通訊地址_______________________________________________郵政編碼_______________________________________________證件名稱______________________________________________證件編號(hào)_______________________________________________法定代表人________________________________________________________________________________________________代理人____________________________________________________________________________________________________簽署時(shí)間_______________________________________________簽署地址_______________________________________________乙方___________________________________________________住所地_________________________________________________通訊地址_______________________________________________郵政編碼_______________________________________________證件名稱_______________________________________________證件編號(hào)_______________________________________________法定代表人________________________________________________________________________________________________代理人__________________________________________________________________________________________________簽署時(shí)間_______________________________________________簽署地址考前須知1．本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。2．買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。3．本契約除簽署局部外，一律用打印機(jī)打印填寫。4．本契約空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。5．本契約不得有任何涂改。6．本契約不得翻印。編輯推薦內(nèi)銷商品房買賣契約范文賣方〔以下簡稱甲方〕_________買方〔以下簡稱乙方〕_________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，獲得北京市_________區(qū)〔縣〕_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號(hào)為_________.甲方在上述地塊上建立的_________現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔證號(hào)為_________〕經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售答應(yīng)證號(hào)為_________.乙方自愿購置甲方的_________房屋，房屋用處為_________.甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米〔含共有共用面積〕，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整〔小寫：_________元〕乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_________銀行帳號(hào)：_________第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________.甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過_________日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________〔大寫數(shù)字〕種方式解決糾紛?！惨弧程峤籣________仲裁委員會(huì)仲裁?！捕橙魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.甲方〔蓋章〕_________乙方〔蓋章〕_________法定代表人〔簽字〕_________法定代表人〔簽字〕_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________代理人：_________代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日_________年____月____日聲明：該內(nèi)容系律圖網(wǎng)結(jié)合政策法規(guī)整理發(fā)布，假設(shè)內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)請____意見反應(yīng)提交問題，我們將按規(guī)定核實(shí)后及時(shí)處理。買賣合同:內(nèi)銷商品房買賣契約書賣方〔以下簡稱甲方〕：_________買方〔以下簡稱乙方〕：_________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，獲得北京市_________區(qū)〔縣〕_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號(hào)為_________.甲方在上述地塊上建立的_________現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔證號(hào)為_________〕。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售答應(yīng)證號(hào)為_________.乙方自愿購置甲方的_________房屋，房屋用處為_________.甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米〔含共有共用面積〕，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整〔小寫：_________元〕。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_________銀行帳號(hào)：_________第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________.甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過_________日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________〔大寫數(shù)字〕種方式解決糾紛。〔一〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。〔二〕任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________代理人：_________代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日_________年____月____日買賣合同:外銷商品房預(yù)售合同賣方〔以下簡稱甲方〕：__________________________買方〔以下簡稱乙方〕：__________________________甲方按照《北京市施行〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉方法》的規(guī)定，已合法獲得北京市___________區(qū)〔縣〕________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號(hào)為____________。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購置甲方的_________房屋，房屋用處為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米〔含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一〕，國有土地使用面積______平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋開工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差異不超過暫測面積的±_______％〔不含〕時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)展結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％〔含〕時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕________幣_(tái)__仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整〔小寫：________元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過_____日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價(jià)款總額的萬分之___________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息退還給乙方〔利息計(jì)算同第二條〕。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方〔利息計(jì)算同第八條〕。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未到達(dá)附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未到達(dá)局部的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法〔試行〕》《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛〔用漢字填寫〕?！惨弧骋蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁?！捕骋蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________地址：__________________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________聯(lián)絡(luò)：___________________郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________受權(quán)代理人：____________________國藉：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________代理人：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________簽約地點(diǎn)：______________________簽約時(shí)間：______________________預(yù)售登記機(jī)關(guān)：〔章〕____________經(jīng)辦人：____________________________________年_______月_______日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時(shí)間：式供電交付使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：供熱交付使用時(shí)間：賣方:買方:附件四〔一〕背書欄款式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:附件四〔二〕背書欄款式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:北京市房屋土地管理局商品房買賣合同〔適用于商品房預(yù)售、銷售〕商品房買賣合同〔適用于商品房預(yù)售、銷售〕商品房買賣合同〔適用于商品房預(yù)售、銷售〕出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號(hào)碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，獲得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建立工程劃答應(yīng)證號(hào)為_________，施工答應(yīng)證號(hào)為__________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。該商品房的用處為_________，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理?！伯?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1．差異值為士0.6％以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2．差異值為士0.6％以上〔不含本數(shù)〕至士3％以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3．差異值超過士3％以上〔不含本數(shù)〕的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算〕。第六條付款方式及期限買受人按以下第_______種方式付款：1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同時(shí)間付款，按以下第_______種方式處理。1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；2．__________________________________________________________；3．__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2．_________________________________________________________