上海市商品房出售合同

第頁共頁上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同。上海市房屋土地資管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二○○○年印制特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓方法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房〔現(xiàn)房〕出售時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。三、商品房在獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證〔大產證〕。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產權證〔小產證〕。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會〔涉外仲裁〕。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外出售，建議購房人先行購置，仔細閱讀。甲方〔賣方〕：_________________________住所：_________________________________：_________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________資質證書號碼：_________________________法定代表人：___________________________聯(lián)絡：_____________________________委托代理人：___________________________聯(lián)絡：_____________________________乙方〔買方〕：_________________________國籍：_________________________________性別：_________________________________出生年月日：___________________________住所〔址〕：___________________________：_________________________________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯(lián)絡：_____________________________委托／法定代理人：_____________________住所〔址〕：___________________________聯(lián)絡：_____________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法獲得_________區(qū)／縣地塊土地使用權〔出讓合同編____________號：〕，投資建造的《_________》商品房已開工，并辦理了新建商品房初始登記，獲得了房地產權證〔大產證〕證書號：___________第二條乙方向甲方購置______________路___________弄《______________》幢__________〔號〕___________層室〔以下簡稱該房屋〕。據上海市房屋土地資管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構造、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況〔抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖〕見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣______________元?！泊髮憽常篲______________________________。根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣____________元?！泊髮憽常篲___________________________________。該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶〔金融機構／監(jiān)管機構：___________、帳戶名稱：___________、帳號：______________〕。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權選擇以下第_________種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。二、_________________________________________________第六條乙方支付房價款假設采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按以下第_______種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經_____________公證處公證之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。四、_____________________________________________________第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：〔一〕該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；〔二〕甲方未設定抵押權或已去除原由甲方設定的抵押權；〔三〕已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當相應違約責任。第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理效勞合同》／《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權回絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承當。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承當。如本合同約定的付款時間〔附件一〕的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的〔即乙方未支付完全部房價款時〕，除甲方原因外，乙方未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______％計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權選擇以下第_________種方案追究甲方責任：一、乙方有權單方面解除本合同。二、_______________________________________第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年／________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建立工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓方法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體構造不合格的，可以委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理效勞合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進展管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方／乙方／雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證〔小產證〕。因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前獲得房地產權證〔小產證〕，甲方應承當違約責任，違約金為總房價款的_______％；年月日之日起的日內，乙方仍無法獲得房地產權證〔小產證〕，那么乙方有權單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同〕全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額以總房價款的______％計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起______天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋構造和用處。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。第二十四條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不可別離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進展約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一局部。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)絡，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決〔不選定的劃除〕：1．_____________________________向仲裁委員會申請仲裁；2．依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署／_____________公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件二該房屋平面圖〔標明尺寸和比例〕〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件三該房屋建筑構造、裝修及設備標準〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件四相關情況〔抵押關系、租賃關系、相鄰關系〕及小區(qū)平面圖〔小區(qū)平面圖應標明尺寸和比例〕〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件五《房屋使用公約》或有關承諾書〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕補充條款〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕甲方〔名稱〕：_____________乙方〔名稱或名字〕：__________法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：________________法定代表人的委托的委托代理人或代理人簽署：_______________法定代理人簽署：______________甲方蓋章：_________________乙方蓋章：____________________日期：______年_____月____日日期：______年______月______日簽于：_____________________簽于：________________________相關閱讀有關上海市商品房出售合同有關上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市房屋土地資管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二○○○年印制特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓方法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房〔現(xiàn)房〕出售時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。三、商品房在獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證〔大產證〕。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產權證〔小產證〕。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會〔涉外仲裁〕。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外出售，建議購房人先行購置，仔細閱讀。甲方〔賣方〕：_________________________住所：_________________________________：_________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________資質證書號碼：_________________________法定代表人：___________________________聯(lián)絡：_____________________________委托代理人：___________________________聯(lián)絡：_____________________________乙方〔買方〕：_________________________國籍：_________________________________性別：_________________________________出生年月日：___________________________住所〔址〕：___________________________：_________________________________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯(lián)絡：_____________________________委托／法定代理人：_____________________住所〔址〕：___________________________聯(lián)絡：_____________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法獲得_________區(qū)／縣地塊土地使用權〔出讓合同編____________號：〕，投資建造的《_________》商品房已開工，并辦理了新建商品房初始登記，獲得了房地產權證〔大產證〕證書號：___________第二條乙方向甲方購置______________路___________弄《______________》幢__________〔號〕___________層室〔以下簡稱該房屋〕。據上海市房屋土地資管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構造、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況〔抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖〕見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣______________元?！泊髮憽常篲______________________________。根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣____________元?！泊髮憽常篲___________________________________。該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶〔金融機構／監(jiān)管機構：___________、帳戶名稱：___________、帳號：______________〕。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權選擇以下第_________種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。二、_________________________________________________第六條乙方支付房價款假設采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按以下第_______種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經_____________公證處公證之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。四、_____________________________________________________第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：〔一〕該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；〔二〕甲方未設定抵押權或已去除原由甲方設定的抵押權；上海市商品房出售合同_合同范本上海市房屋土地資管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二○○○年印制特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓方法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房〔現(xiàn)房〕出售時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。三、商品房在獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證〔大產證〕。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產權證〔小產證〕。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會〔涉外仲裁〕。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外出售，建議購房人先行購置，仔細閱讀。甲方〔賣方〕：_____________________________________________住所：____________________________________________：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________資質證書號碼：_________法定代表人：___________________________________聯(lián)絡：_________委托代理人：___________________________________聯(lián)絡：_________乙方〔買方〕：______________________________________________國籍：____________性別：____________________出生年月日：__________住所〔址〕：_______________________________________：_________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________聯(lián)絡：_________委托／法定代理人：________________________________________________住所〔址〕：____________________________________聯(lián)絡：_________乙方〔買方〕：________________________________________________國籍：____________性別：____________________出生年月日：__________住所〔址〕：_______________________________________：_________身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)絡：_________委托／法定代理人：________________________________________住所〔址〕：____________________________________聯(lián)絡：__________乙方〔買方〕：____________________________________上海市內銷商品房出售合同范文甲方〔賣方〕：住所：：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質證書號碼：法定代表人：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：乙方〔買方〕：國籍：性別：出生年月：住所〔址〕：：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)絡：委托代理人：住所〔址〕：聯(lián)絡：乙方〔買方〕：國籍：性別：出生年月：住所〔址〕：：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)絡：委托代理人：住所〔址〕：聯(lián)絡：甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《》內銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過方式獲得區(qū)/縣地塊使用權后，依法投資建造的《》內銷商品房業(yè)已開工，并經檢驗合格?！丁穬蠕N商品房已依法登記，獲得了房地產權證〔證書編號：〕，可依法出售。第二條乙方向甲方購置路《》幢〔號〕層室〔以下簡稱該房屋〕。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，公用分攤面積為平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑構造，裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋土地使用權狀況見附件三；該房屋相關情況〔抵押關系，租賃關系，相鄰關系等〕見本合同附件四；該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣元?！泊髮憽常?。根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總價款為幣元?！泊髮憽常骸Ｔ摲课莸目們r款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第四條雙方確認在簽定本合同前，即年月日，乙方已向甲方支付了購置該房屋的全部房價款/局部房價款/定金共幣元?！泊髮憽常骸＜追揭严蛞曳匠鼍吡税l(fā)票/收據。雙方確認該房屋剩余局部房價款/該房屋全部房價款共幣元?！泊髮憽常?。乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行〔銀行帳戶名稱：帳號：〕。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按利率計算。逾期超過天后，甲方有權選擇以下第種方案追究乙方的違約責任：1、乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內逾期付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。3、。第六條乙方支付房價款假設采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。第七條甲，乙雙方按以下第種約定確定該房屋交付使用日期：1、本合同生效之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。2、本合同經公證處公證之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。3、甲方在收到乙方全部房價款之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已去除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承當所有責任。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，那么自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。如本合同第四條第〔二〕款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方〔未支付完全部房價款時〕未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之天起，甲方有權將該房屋轉售給別人。第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。假設逾期超過天，乙方有權選擇以下第種方案追究甲方的違約責任：1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起天內將乙方已繳付的全部房價款〔包括利息，利息按利率計算〕退還乙方，并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額局部，由甲方據實賠償。3、。第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權退房或要求甲方補償倍的裝修，設備差價。雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建立工程質量監(jiān)視總站/區(qū)〔縣〕建立工程質量監(jiān)視站/出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據。第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住平安的，乙方有權要求退房或調房。對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建立工程質量監(jiān)視總站/區(qū)〔縣〕建立工程質量監(jiān)視站/出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據。第十五條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承當，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承當。第十六條乙方同意，根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進展管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋構造和用處。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。第十八條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不可別離。自該房屋交付之日起，甲方與簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》，《上海市施行方法》，《上海市土地使用權出讓方法》等有關法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的，甲方應承當責任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產權證的，乙方應在簽訂本合同時，一并簽署有關委托文件。第二十條乙方在獲得該房屋的房地產權證后，可依法轉讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件承受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續(xù)所需之費用，包括產權過戶手續(xù)費，登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負責繳付。第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協(xié)議進展約定。本合同的補充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為才能，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行，如一方違背本合同，另一方有權按本合同約定索賠。第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決〔不選定的劃除〕：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴；甲，乙雙方因履行本合同產生的債務，債務方不履行時，另一方可向公證處申請強迫執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強迫執(zhí)行。第二十六條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)份，，各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖〔略〕〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件二〔略〕建筑構造，裝修及設備標準〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件三〔略〕土地使用權狀況〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件四〔略〕相關情況〔抵押關系，租賃關系，相鄰關系〕〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕附件五〔略〕《使用公約》或有關承諾書〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕補充條款〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：〔〕代表人/代理人：〔〕代表人/代理人：簽署：簽署：日期：年月日日期：年月日簽于：簽于：上海市出售商品合同合同號：_______賣方：___________________________________地址：________