物業(yè)管理服務(wù)合同2023版

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)管理效勞合同2023版物業(yè)管理前期物業(yè)效勞合同范本2023【一】甲方：_______________________________________乙方：_______________________________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)(以下稱“本工程”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》(以下稱“合同”)根底之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)，補(bǔ)充約定如下：一、前期物業(yè)管理創(chuàng)辦費(fèi)用1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將創(chuàng)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本工程創(chuàng)辦費(fèi)中，用于物業(yè)效勞員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理效勞工具采購(gòu)等。2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在工程開工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供應(yīng)乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入效勞與費(fèi)用1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本工程人員進(jìn)展招聘培訓(xùn)、工程介入等接收準(zhǔn)備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付三、前期物業(yè)管理效勞費(fèi)結(jié)算的約定1、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開場(chǎng)承當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)，所收取的物業(yè)效勞費(fèi)歸乙方所有。2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)效勞費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤(rùn)為肆仟元整)時(shí)，虧損局部和合理利潤(rùn)由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)局部支付給乙方。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可承受，并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。4、對(duì)本工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、其他效勞與費(fèi)用1、在合同有效期內(nèi)本工程所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、甲方要求乙方提供對(duì)銷售中心平安保衛(wèi)等效勞的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供效勞，甲方按照實(shí)際發(fā)生的本錢承當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的效勞工程的費(fèi)用承當(dāng)一律按照實(shí)際發(fā)生的本錢計(jì)算。五、物業(yè)移交與接收1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)效勞的管理方法對(duì)本工程進(jìn)展接收驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收提供前期物業(yè)管理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時(shí)，應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交，否那么乙方回絕接收。2、本工程移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承當(dāng)此類工作;如甲方委托乙方進(jìn)展，由甲方承當(dāng)實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用。3、本工程公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾搜集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的工程所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷售的房屋，甲方受權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否那么乙方有權(quán)回絕移交鑰匙。6、甲方受權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)展預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)展回訪。7、對(duì)本工程保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時(shí)間，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)展聯(lián)絡(luò);如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。六、其他事項(xiàng)約定1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本工程前期物業(yè)管理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導(dǎo)。2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低效勞標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽章)：___________________________代表人：__________________________________________年___________月___________日乙方(簽章)：___________________________代表人：__________________________________________年___________月___________日物業(yè)管理前期物業(yè)效勞合同范本2023【二】甲方：____________________________________乙方：____________________________________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。本物業(yè)名稱：______________________________________________________房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：______________________________乙方所購(gòu)置(租賃)物業(yè)根本情況：____________________________________物業(yè)類型：________________________________________________________建筑面積：_________平方米座落位置：________________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)施行前期物業(yè)管理。2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3、監(jiān)視所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定施行物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方。5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。8、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)利。2、監(jiān)視甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。4、根據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10、承受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修效勞。(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》，制止違背物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。(三)編制物業(yè)管理效勞和財(cái)務(wù)年度方案。(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的搜集。(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。(十七)承受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)及其他效勞。(十八)_________。(十九)_________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理效勞其中，開工綜合驗(yàn)收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;開工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)效勞評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：(一)房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完好的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完好的開工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。(三)共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。2、_______________________________________________________________。3、_______________________________________________________________。(八)消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、裝備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無(wú)阻。4、_______________________________________________________________。5、_______________________________________________________________。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理。(十)_______________________________________________________________。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;(三)因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納;(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用;(七)合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及配套文件執(zhí)行：1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;2、維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。(十)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備施行維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取效勞費(fèi);(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行：_____________________________________________。(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托效勞，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理本錢后結(jié)余局部，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi);4、便民效勞費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余局部用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi);4、便民效勞費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第六條違約責(zé)任(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違背本協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方催促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)乙方違背本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未到達(dá)約定的物業(yè)管理效勞質(zhì)量目的的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違背本協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違背本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。(七)任何一方擅自提早終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。(八)_________。第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。甲方(簽章)：___________________________乙方(簽章)：___________________________________________年_________月_________日________________年_________月_________日簽訂地點(diǎn)：_____________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________物業(yè)管理前期物業(yè)效勞合同范本2023【三】代表人：_______________________________地址;__________________________________聯(lián)絡(luò)：_____________________________受委托方：_____________________________代表人：_______________________________注冊(cè)地址：_____________________________聯(lián)絡(luò)：_____________________________物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施座落位置：_____________________________占地面積：平方米建筑面積：________________________平方米第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。第二條委托效勞的事項(xiàng)受托方應(yīng)提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的送有司查辦;7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開工驗(yàn)收資料;8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。受托方可以選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi))，由受托方按每套住宅每季__________元收取;2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季__________元收取;3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季__________元收取;4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季______元收取;5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季__元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季______元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收;7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取;8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度________元收取;10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車每小時(shí)________元、地下每車半小時(shí)________元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每________平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。第四條交費(fèi)方法上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)效勞開場(chǎng)提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布，房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須承受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。第六條效勞標(biāo)準(zhǔn)受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)展檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)展年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)展日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)展消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)展裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上。10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上約定到達(dá)目的，委托方享有以下權(quán)利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況;3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)展民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于____人。委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交;4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。第八條獎(jiǎng)懲受托方提供效勞或進(jìn)展管理應(yīng)盡量做到效勞及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率到達(dá)60%為受托方獲得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率缺乏40%，委托方可提早單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過(guò)________%，或平均滿意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)進(jìn)步低一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自________年________月________日起至________年________月________日止。本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提早30天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提早解除合同的，不受“提早告知”條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。第十條附那么本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》的規(guī)定進(jìn)展公示，公示________天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議本質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章：________________________受托方簽章：________________________代表人：____________________________代表人：_____________________________2023物業(yè)管理效勞合同樣本大全【篇一】20xx物業(yè)管理效勞合同樣本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________萬(wàn)平方米建筑面積：_________萬(wàn)平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_________受益人口：_________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重構(gòu)造部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年_________次。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi)：月_________元/m2；2、代收代辦費(fèi)：_________。3、特約效勞費(fèi)：_________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)。_________；_________；_________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面；3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；5、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決算；7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；(3)_________。8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)無(wú)償使用；(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2；合計(jì)_________元?！酒?0xx物業(yè)管理效勞合同樣本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人：委托方：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕大學(xué)受托方：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕物業(yè)管理根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將大學(xué)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)座落位置：市路占地面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)建筑面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理工程第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項(xiàng)：1、2、第三章委托管理期限第九條委托管理期限為壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期，甲乙雙方假設(shè)無(wú)異議，本合同可續(xù)簽。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；2、制定物業(yè)公約并監(jiān)視使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理平安制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng)；6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；7、無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫(kù)房，并提供水、電等保障；8、及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)；9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、及時(shí)完成甲方委托的管理事項(xiàng)，并不得阻礙甲方正常工作；3、保守在日常工作中知曉的甲方機(jī)密；4、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，承受甲方監(jiān)視，聽取甲方對(duì)乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；6、本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十二條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理：1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、平安護(hù)衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十三條本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為元〔大寫：〕第十四條全年物業(yè)費(fèi)按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)元〔大寫：〕第十五條管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方增減效勞區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)展相應(yīng)的調(diào)整。第七章違約責(zé)任第十六條甲方違背第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違背本合同第四章第十一條和第五章的約定，未到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條甲、乙雙方應(yīng)實(shí)在履行合同條款，如任何一方違約，根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合同法》進(jìn)展相關(guān)賠償。第八章附那么第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項(xiàng)