房地產(chǎn)項(xiàng)目控制程序開發(fā)課程資料

WORD第一章項(xiàng)目概論櫻嵐生態(tài)園座落于福建省福州市平潭縣北厝鎮(zhèn)，南、北、東側(cè)分別與敖東鄉(xiāng)、嵐城鄉(xiāng)、澳前鎮(zhèn)接壤。占地畝，以福建山櫻花為主的復(fù)態(tài)園將以福建山櫻花生產(chǎn)服務(wù)+生態(tài)觀光旅游為主導(dǎo)，形成獨(dú)特的福建山櫻花生產(chǎn)旅游休閑區(qū)，平潭島標(biāo)志性的風(fēng)景區(qū)。(一)生產(chǎn)基地(二)主展館——嵐城探櫻(三)禊賞流觴苑——曲院櫻風(fēng)(五)櫻風(fēng)石刻刻石山櫻花置于櫻嵐生態(tài)園的入口處，作為生態(tài)園的標(biāo)志性建筑——園2、櫻風(fēng)石刻：多個(gè)，區(qū)別于園雕，散落在院區(qū)，或立、或坐、或臥，形(六)婚慶攝影區(qū)基于此，我公司我公司將與婚慶公司及婚慶酒店等婚慶結(jié)構(gòu)長期合作，將景區(qū)作為一個(gè)時(shí)尚浪漫的婚慶基地和婚紗攝影基地并應(yīng)新人要求布人致的生日禮物——與寶寶父母親結(jié)婚時(shí)得到的紀(jì)念品同一系列的一款具福建山櫻花是福建省特有的珍稀樹種非常適合園林造景或行道樹的種植，櫻嵐生態(tài)園的建設(shè)有助于改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。8、《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》第二章項(xiàng)目背景總產(chǎn)值可達(dá)億元，年均增長；工業(yè)總產(chǎn)值可達(dá)均增長；財(cái)政總收入達(dá)到億元，年均增長，其中地方財(cái)；實(shí)際利用外資萬美元，成增長；農(nóng)民人均純收入元，增長；居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)。作重點(diǎn)是加快推進(jìn)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的開發(fā)建設(shè)。是全省的建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域。福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。發(fā)展近中期目標(biāo)(年年)和中長期目標(biāo)(年年)確立。圍繞發(fā)展目標(biāo)，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)將積極構(gòu)建具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)支撐體系。通過積極承接臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地，發(fā)展電子信息、海洋生物、清潔能源等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造低碳經(jīng)濟(jì)島。以構(gòu)建生態(tài)園林城市為目標(biāo)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，建設(shè)現(xiàn)代化的生態(tài)海島城市。福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)近期將重點(diǎn)推進(jìn)六大區(qū)域建設(shè)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、國際旅游發(fā)展區(qū)、商貿(mào)合作區(qū)、現(xiàn)代物流港區(qū)、科技文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市發(fā)展區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位于平潭縣北厝鎮(zhèn)，南、北、東側(cè)分別與敖東鄉(xiāng)、嵐城鄉(xiāng)、澳前鎮(zhèn)接壤。北厝鎮(zhèn)內(nèi)公路網(wǎng)全面完成了水泥路面硬化，交通質(zhì)量大大組道路整修活動(dòng)，掀起了村組公路建養(yǎng)熱湖。北厝鎮(zhèn)募集修路資金42.9福建櫻嵐有限責(zé)任公司是一家以生產(chǎn)福建山櫻花和福建山櫻花觀光生態(tài)園開發(fā)于一體的的企業(yè)占地畝，以福建山櫻花為主的復(fù)合結(jié)構(gòu)的多功能旅游觀景生態(tài)園占地畝，培育基地占地畝。北厝鎮(zhèn)本身就有豐厚的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)：低產(chǎn)林改造畝種植面積達(dá)到畝，而且功能旅游觀景生態(tài)園占地畝，培育基地占地畝。平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科地和多功能的旅游觀光生態(tài)園，為福建山櫻花的推廣做傳播使者?；ㄓ^光旅游生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)必要性平潭兩岸旅游合作發(fā)展及旅游娛樂項(xiàng)目發(fā)展的需要互促進(jìn)、協(xié)調(diào)一致的展的加速期，每年城市化率至少應(yīng)該增加—個(gè)百分點(diǎn)。因此未(1)規(guī)劃范圍：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍為平潭主島及附屬島嶼，(2)規(guī)劃期限：規(guī)劃期限至2030年，其中近期至2015年，中期至(3)規(guī)劃性質(zhì)：兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)社會(huì)鄭郁善教授為技術(shù)總監(jiān)億元，年均增長，其中地方財(cái)政收入從年的億元上升到年的億元，年均增長。第四章市場(chǎng)分析與產(chǎn)品方案櫻花種苗產(chǎn)品市場(chǎng)狀況分析此外，還有三明市綠佳美苗木有限公司、德化縣茶花王園林綠化有限公司、福建省武平縣德雄花場(chǎng)。福建省的其他地市和企業(yè)也只是在小范圍。福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。發(fā)展近中期目標(biāo)(年年)和中長期目標(biāo)(年年)確立。從世紀(jì)年代后期開始我國經(jīng)濟(jì)增長方式已經(jīng)由供給拉動(dòng)轉(zhuǎn)為春節(jié)各有天連續(xù)假日假日旅游消費(fèi)的大規(guī)模假日經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)?，F(xiàn)有的旅游點(diǎn)主要集中在名山大川開發(fā)的旅游源大多集中在名勝古跡。面對(duì)龐名名稱數(shù)量(株)花期(天)開放月份福州國家森林公—月至月間園金山公園多—月份左右福州市晉安河公—月份至月份園閩侯大湖鄉(xiāng)大坪—月份到四月份的公園第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及實(shí)施安排(一)生產(chǎn)基地(二)主展館——嵐城探櫻(三)禊賞流觴苑(四)櫻花產(chǎn)品專營區(qū)——曲院櫻風(fēng)(五)櫻風(fēng)石刻(六)婚慶攝影區(qū)規(guī)劃建設(shè)年限為三年(至年度)設(shè)第六章投資估算與資金籌措萬元，實(shí)物投資(試驗(yàn)基地棟，生產(chǎn)線套)萬元，土地使用權(quán)投資萬元。預(yù)期公司投資總規(guī)模萬元，風(fēng)險(xiǎn)投資萬元。其組培基地禊賞流觴苑美食屋購物屋婚紗攝影館車場(chǎng)供水增容供電增容環(huán)保規(guī)劃廁衛(wèi)設(shè)施不可預(yù)見費(fèi)用投資值470305比例(占總資本)58.75%6.25%3.75%3.75%0.63%2.50%2.50%2.50%2.50%3.13%內(nèi)建禊賞亭、流觴亭、國際會(huì)議廳樓建設(shè)費(fèi)：萬元()生態(tài)園建設(shè)費(fèi)用：萬元()組培設(shè)備及工器具購置費(fèi)：萬元()管理辦公設(shè)備：萬元()設(shè)備安裝工程費(fèi)：萬元()基本預(yù)備費(fèi)：萬元()其他費(fèi)用：項(xiàng)目投資估算表(單位：萬元)序序號(hào)費(fèi)用名稱1建設(shè)投資1.1山櫻花組培基地建設(shè)費(fèi)1.2展館及工作樓建設(shè)費(fèi)1.3生態(tài)園建設(shè)費(fèi)用1.4組培設(shè)備及工器具購置費(fèi)1.5管理辦公設(shè)備1.6設(shè)備安裝工程費(fèi)1.7基本預(yù)備費(fèi)1.8其他費(fèi)用2流動(dòng)資金3無形資產(chǎn)4土地租賃費(fèi)48.10%5.41%6.21%2.38%9.05%28.57%額56.8165.185項(xiàng)目投入總資金1050100.00%公司表(單位：萬元)土地租賃費(fèi)直接原材料外購輔助材料外購燃料及動(dòng)力工資及福利費(fèi)修理費(fèi)及景觀維護(hù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用其他費(fèi)用折舊與攤銷費(fèi)總成本費(fèi)用經(jīng)營費(fèi)用30.00306.6859.1653.2792.8968.74240.240.00480.4844.1435.20510.80965.1330.00258.5548.4943.6784.4557.40200.730.00401.4620.4435.20280.39813.7330.00215.5439.7535.7960.3236.2433.780.00267.5780.2724.20923.46601.6930.0079.8436.1432.5454.2430.1511.760.00335.2767.0524.20901.19511.7230.0032.8529.5849.8526.9883.330.00249.9850.0024.20697.65393.47123456789可變成本233.16464.49302.75598.44351.40572.06435.16845.23512.00998.801)管理費(fèi)用主要包括行政管理人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、印花稅等。2)銷售費(fèi)用主要包括銷售人員薪酬、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3)其他費(fèi)用按銷售(營業(yè))收入的3%計(jì)。4)經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—財(cái)務(wù)費(fèi)用—折舊及攤銷費(fèi)5)固定成本=總成本費(fèi)用—可變成本展展館及工作樓生態(tài)園內(nèi)房屋建筑山櫻花組培設(shè)備山櫻花產(chǎn)品加工設(shè)備管理辦公設(shè)備無形資產(chǎn)折舊年限(年)20.0020.0000.00年折舊額8372.859.5082.9165.1880.8495.00銷售(營業(yè))稅金及附加和增值稅估算表(單位：萬元)序號(hào)項(xiàng)目第一年第二年第三年第四年第五年3594.94287.31銷售收入1666.562235.162675.6528銷項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額增值稅營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加611.1483.92527.22419.7276.3320.990.0038.37454.8658.33396.530.0039.650.000.0027.76728.85628.06517.3891.8625.870.0045.7820.22283.3253.11230.200.0023.020.000.006.91379.9868.67311.310.0031.130.000.0021.799.34234561234第七章項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)元株。單株組培苗出瓶移栽及栽后管理成本為元／株。單株容目總投資萬元，項(xiàng)目總資金萬元。本項(xiàng)目靜態(tài)年含建設(shè)期，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目建設(shè)期年，生產(chǎn)期年，達(dá)產(chǎn)期年。第八章項(xiàng)目組織與管理執(zhí)行總監(jiān)營銷部財(cái)務(wù)部技術(shù)部人力資源營銷部財(cái)務(wù)部技術(shù)部顧問委員總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)負(fù)福建櫻嵐有限責(zé)任公司致力于企業(yè)文化的建設(shè)以及企業(yè)人才的培養(yǎng)企業(yè)文化體現(xiàn)了一個(gè)組織的經(jīng)驗(yàn)，歷史，信仰，和標(biāo)準(zhǔn),是企業(yè)管理：共享共擔(dān)團(tuán)結(jié)合作等激烈手段。獎(jiǎng)金等。培訓(xùn)，留住關(guān)鍵人才。第九章結(jié)論與建議重要平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展定位為探索兩岸交流合作先行先試的示范區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)。平潭縣正處于國家大力扶持和發(fā)展做傳播使者.附圖：未來五年的稅后利潤的示意圖附圖：股本結(jié)構(gòu)示意圖附圖：公司標(biāo)志命力的綠色為主色瓣，象征著企業(yè)勃勃的生機(jī)，彰顯企業(yè)不。年凈現(xiàn)金流量(萬元)現(xiàn)值系數(shù)現(xiàn)值(萬元)凈現(xiàn)金流量攤銷，取貼NPV=4118.55(萬元)，第一年第一年合計(jì)減：初始投資額凈現(xiàn)值633.29787.01953.965168.554118.55696.61952.342331.980.90910.82640.75130.68300.6209由于投資凈現(xiàn)值大于0，對(duì)于本公司的投資是可行的。附表二：投資回收期表投投資回收期現(xiàn)金凈流量(萬元)現(xiàn)值系數(shù)現(xiàn)值(萬元)累計(jì)現(xiàn)值(萬-10501-1050-1050-416.71696.